VOSS Bjørgabaret 68

Tomt
879.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt. Skrånende tomt som er opparbeidet og beplantet.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med barnevennlige omgivelser. Her er det kort vei til barneskole og flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Beliggenheten byr på flere nydelige tur- og naturområder. I fra eiendommen kan en starte en flott tur opp mot Opeland og videre inn mot skog og fjell . Dette er en tur som passer de fleste, og byr på vakker natur. Generelt rundt området er det flere fine plasser å traske. Her kan du lage deg en favoritt sti i området du foretrekker. Er du en av de tøffeste kan en dukkert i Opelandstjørni være noe for deg. Dette er en attraktiv plass på sommeren. Fra eiendommen er det ca. 8 minutters gange til nærmeste barneskole. Skolen har ca. 150 elever og 20 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane og ballbinge til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. I 2020 kom det en klatrepark som ligger fint til i utkanten på idrettsanlegget. Her er det plassert benker i nærheten, der foreldre kan slappa av og samtidig holde ett øye med de unge håpefulle. Klatreparken fremmer lek for barn i alle aldre, med balanse, klatre- og huske elementer. Bjørgamarki barnehage er ca. 5 minutters gange unna. Barnehagen har tre avdelinger, en småbarnsavdeling Kvisten 1-3 år, og to storbarnsavdelinger, Lauv og Kongla, 3-5 år. Totalt er det plass til 51 i barn i Bjørgamarki barnehage. I Bjørgamarki barnehage er de opptatt av å skape felles opplevelser gjennom naturen og det kreative rommet som læringsarena. Barnehagen benytter mye tid ute, og jobber mot en uteprofil. De har egen grillhytte som de ofte benytter seg av. Mønshaugen barnehage ligger 13 minutter gange fra eiendommen. Dette er en privat barnehage med plass til 21 barn. Barnehagen er en 1-avdelingsbarnehage for barn i alderen 1 - 6 år. På Palmafossen ligger nærmeste matbutikk. En 7-minutters kjøretur så finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 11 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. På Palmafossen ligger friluftseldoradoet Bømoen. Dette er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. På vinterstid er det sporsatte langrennsløyper langs terrenget som vil passe hele familien. Idrettslaget på Bjørgum er Bjørgum IL. Idrettslaget ble stiftet 17.06.1945 og har hovedaktivitetene Langrenn og fotball. Idrettslaget er også opptatte av å skape arenaer for allsidig aktivitet og sosialt samvær for både barn og voksne i grenden, for eksempel idrettsaktiviteter og ulike trimtilbud. Er du glad i å stå på ski? Da kan du kjøre i 11 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. I Voss ski- og tursenter er det fine løyper tilpasset både mosjonisten og den litt mer seriøse langrennsløperen. Ved å starte i Herresleitet kommer du inn i en nydelig rundløype på 12 km som på folkemunne bare blir kallet for Juvelen. Løypen går i et variert turterreng og passer ypperlig for en minnerik skidag med hele familien. Langs løypen er det flere fine steder du kan stoppe for å spise nistepakken og ha skilek for store og små. Rundløypen har flere avkortninger slik at en kan kommer seg enklere hjem om 12 km skulle bli i det lengste laget. Rundløypen er preppet både for klassisk og skøyting. Ved stadion finner du lysløype og konkurranseløyper. Lysløypen er asfaltert slik at det trengs mindre snø før løypen er klar til bruk vinterstid. Sommerstid er det gode rulleskiforhold. Det har vært arrangert NM i både langrenn og skiskyting i Voss Ski- og tursenter, så er du en ivrig langrennsløper vil du ha godt utbytte av skiløypene her. Velkommen til en attraktiv bolig og en enkel hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Bjørgum skolekrets.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Forventet levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Altan i front med utgang fra stue. Trapp i tre til inngang underetasje

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Usikker på om det er noko feil eller er pga av bruk øve tid. Men på hoved badet og badet i leiligheten har veggplatene begynt å bulke litt nede mot golvet og i nokon av skøytene. Hadde inn firma i fra forsikringen som såg på dei platene i leiligheten, men har ikke høyrt noko endå om dei vil fikse det. Han sa det var nok ikkje noko lekkasje ol. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Muremester Prytz Beskrivelse av arbeidet: Firma la fliser på gulvet på badet på loftet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ein venn av familien som har fagbrev i muring la fliser på veggene på badet på loftet. Meiner det blei lagt membran på veggene rundt badekaret, men husker ikkje 100% sikkert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Eneste som eg veit om er at ytterdøra i hovudetasjen ikkje er 100% luftett, er ein liten sprekk, så når det er kaldt kjenner ein litt trekk som kjem inn der. Men ikkje noko meir enn det. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Er nokon av vinduene som er litt vanskeligere å lukke enn andre, og det kjem av og til litt fukt nederst på noen vinduene viss det er veldig kaldt ute. I kjellaren i garasjen og vinduene i sjølve garasjen er det litt meir fukt i vinduene når det er kaldt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Skutle betong Beskrivelse av arbeidet: Fekk epoxy på golvet i garasjen i ettertid pga firma som støypte grunnmuren i garasjen ikkje hadde lagd flatt og rett nok golv i garasjen. Dette blei dekket av forsikring då firma som hadde jobben var konkurs. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Usikker på om det er ein feil, eller berre er sånn, men kjem litt fukt på muren nede ved inngangspartiet til kjellerleiligheten viss det er mykje regn. Alt dette blei gjort av firma som bygde huset. Eg renner med det er gjort skikkelig arbeid av utbygger, men det kan ikkje eg gå god for. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Byggmester Hagensson Beskrivelse av arbeidet: Rekner med byggmester har gjort jobben sin, dette er ikke noko eg har peil på. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Vannbåren varmen har stoppet å fungere, men firma Voss VVS har vert å fikset dette. Var litt vann som dryppet ut i fra ein skøyt på røret som går til den vannbårne varmen. Da klarte ikkje annlegget å gje varme til vannet. Men dette blei fikset når dei fekk skrudd røret skikkelig igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Voss VVS Beskrivelse av arbeidet: Dei var inn og såg på røyrene til vannbåren varmen, meiner dei skrudde til i ein av røyrskøytene (viss ein kan kalle det det). 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Simm Beskrivelse av arbeidet: Er blitt byttet deler i ventilasjonsanlegget både i kjeller og i hovud etg. Dette er pga vanlig slitasje på deler som må byttest ut etter kvart. Meiner det var gjort i 2024 oppe og 2025 i kjelleren. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Dårlig trekk i vedovnen i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Teltec Beskrivelse av arbeidet: Eine brannvarsleren som er seriekoblet i huset blei byttet då den ulte uten grunn nokon gonger. Problemet forsvann etterpå. Men har vå litt tull med hovud sentralen til brannvarslerene, den står og blinker. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja Tok litt tid før me fekk godkjent garasje då det må være plass til å få ei stor gravemaskin ned til kommelokket som ligger nede på eiendommen. Kunne heller ikkje ta for mykje masser nederst på tomta då det ligger kloakkrør under bakken der. Dette er pga han som jobbet i kommunen når kloakkanlegget blei lagt opp her på Bjørgum. Han har visst ikkje gjort ein god nok jobb, etter som eg har høyrt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Badet på loftet blei lagd ferdig 1-2 år etter at huset var ferdig bygd. Det eineste som manglet var fliser på vegger og gulv. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Har utleige leilighet i kjeller, dette gjorde utbygger ferdig og i henhold til regler ( som me har blir fortalt). Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Eineste som eg har lagt merke til er at det er ein del fukt i vinduene når det er kaldt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Har ei markise på terrassen, denne fungerer, men eine bærearmen er knekt, så duken ligg litt nedpå den sida. Men fungerer allikevel. Prøvde å ta kontakt med dei som leverte markisa, då denne har vå lite brukt, og tatt innmed ein gong det har vå vind. Tålte ingenting før vaieren slitna . Vil sei det er reklamasjon, men dei var lite villig til å hjelpe.

Innhold
Enebolig over 3 etasjer med utleiedel og garasje. Hoveddelen går over 2 etasjer og inneholder 2 bad, 4 soverom, loftstue, kjøkken og stue i åpen løsning, bod, vaskerom, entrè. Kjellerleiligheten inneholder gangareal, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Garasjen inneholder garasje og hobbyrom i underetasjen.

Standard
Boligen ble oppført i 2011 og holder god standard. Det er moderne standard med gulvvarme, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Her har du virkelig alt du skulle trenge. Det første du blir møtt med er en flislagt entrè med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen er stor og lys med gode innredningsmuligheter. En kan enkelt dele inn stuen i ulike soner. Det er laminat i gulv og muligheter til å koble opp vedovn til pipeløpet. Kjøkkenet er også av god standard med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er godt med skap- og benkeplass, samt god plass til å innrede med et stort spisebord. Det er adkomst ut på veranda fra stuen. Det er en sofakrok ute og markise for de varmeste dagene. Selger opplyser om at ene armen til markisen er noe problemer med. Videre er det hovedsoverom i etasjen. Her har du god plass til en stor seng og ønsket garderobeløsning. Badet i etasjen har belegg i gulv og plater i vegg. Det er utstyrt med dobbelservant, dusjnisje og toalett. Fra badet er det adkomst til vaskerom med egen inngang. I 2. etasje har du 3 soverom. Soverommene måler alle 10kvm. Det er også en loftstue og bod her. Også i denne etasjen er det baderom. Badet er helfliset med toalett, servant og badekar. Utvendig er det opparbeidet med terrasser og beplanting. Det er stor garasje med hobbyrom i underetasjen. Det er et enkelt kjøkken med hvitevarer i nisje og profilerte fronter. Stuen er av god størrelse og kan innredes etter ønske. Leiligheten i kjelleren har egen inngang og inneholder gangareal, 2 soverom, bad, boder, stue og kjøkken samt gangareal. Det er et hoverdsoverom og et gjesterom. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og det er vedovn i stue. Baderommet har belegg i gulv og plater i gulv. Det er utstyrt med dusjnisje, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Mangler maling, del i front (vindu/hjørnekjøl). Konsekvens/tiltak: Male. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Loft - Bad -Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 4. Årstall: 2014 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Loft - Bad -Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2011 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje - Bad - Overflater gulv Beskrivelse: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 19mm/m Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader. 1. etasje - Stue/Kjøkken - Avtrekk Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Underetasje - Stue/Kjøkken - Avtrekk Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Ventilasjon Beskrivelse: Leiligheten har balansert ventilasjon som er montert i bod. Service i 2025, utøft av Simm Vurdering av avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt Konsekvens/tiltak: Pga alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Ventilasjon - 2 Beskrivelse: Hoveddel (1. etasje og loft) Boligen har balansert ventilasjon som er montert på vaskerom. Service i 2024, utført av Simm Vurdering av avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt Konsekvens/tiltak: Pga alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Varmtvannstank Beskrivelse: Leilighet. Varmtvannstank på 198 liter av merke oZo og er montert på bad i underetasje. I 2014 ble det innført krav som gjelder for varmtvannsberedere med effekt på over 1,5 kW i boliger. Før 2014 var grensen 2 kW. Bakgrunnen for dette er et stort antall tilfeller av varmgang og brann i stikkontakter og støpsler. En varmtvannsbereder trekker høy strøm over lang tid, og en vanlig stikkontakt er ikke designet for en slik vedvarende høy belastning. En fast tilkobling, som kobler berederen direkte til sikringsskapet, eliminerer denne brannfaren.Dersom en bytter ut en gammel varmtvannsbereder som allerede er koblet med støpsel, er det strengt tatt ikke et absolutt krav å bygge om til fast tilkobling. Dette anses som vedlikehold ("likt mot likt") av et eldre anlegg. Men, det er sterkt anbefalt av elsikkerhetsmyndighetene å benytte anledningen til å koble berederen fast, da det øker brannsikkerheten betydelig. Vurdering av avvik: Irr på kobling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Vannbåren varme Beskrivelse: Vannbåren varme i alle rom i 1. etasje og på loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Defekt styring/justering av varme på loft. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Lokal utbedring. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som er vurdert til TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det opplyses av eier om at dørhåndtak og brannalarmer som eies av Verisure ikke følger med salget. Disse vil bli erstattet før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er godt med biloppstillingsplass på tomten samt plass til 2 biler i garasjen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
43591877

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via gulvvarme i 1. etasje og loft. Vedovn i kjellerleilighet. Varmekabler i gulv hobbyrom under garasje.

Info strømforbruk
Selger oppgir et strømforbruk på 23. 588 kWh for 2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6478

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var på kr. 19.584. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var på kr. 8.556kr.

Formuesverdi primær
1523278

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6093110

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR fordelt på 2 terminer. For inneværende år er gebyret på kr. 5.720.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/175/37: 29.11.2010 - Dokumentnr: 936874 - Urådighet Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Forbud mot salg til andre enn ektemake, foeldre, søsekn m.fl. Gjelder ikke pantsetting 29.11.2010 - Dokumentnr: 936874 - Urådighet Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Forbud mot salg av ubebygd tomt innen to år. 29.11.2010 - Dokumentnr: 936874 - Bestemmelse om gjerde 29.11.2010 - Dokumentnr: 936874 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om kummer 13.04.1989 - Dokumentnr: 824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:175 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 302517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:175 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 880 kvm ArealbrukBebyggelse og anlegg, Nåværende Delareal 94 kvm KPHensynsonenavnOM310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 75 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id123588015 Navn Bjørgamarka Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.1989 Delarealer Delareal 880 kvm Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leilighet i kjelleren er p.d.d leid ut til en person for kr. 7.500 pr mnd. Leien betales forskuddsvis den 13. hver mnd. Leietager disponerer parkeringsplass ved trappen ned til leiligheten ihht leiekontrakten. Vann og avløp er inkludert, men leietaker betaler selv for strøm og har egen måler. Det er avtalt i kontrakten at leieperioden ikke kan garanteres lenger enn til mai/juni pga salg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 133 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket kommunal informasjon, visninger og markedsføring.