NOTODDEN Høybøåsen 27

Tomt
898m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 898m2. Særdeles pent beliggende tomt med fantastisk utsikt til Heddalsvannet, Lifjell og områdene rundt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass med innslag av belegningsstein. Det er opparbeidet en stor, flislagt uteplass med utepeis. Tomten forøvrig har plenarealer som er noe beplantet. Tomten har flott, vestvendt beliggenhet og meget gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger særdeles bra til i Eikeskar, et attraktivt boligområde i sentrumsnære omgivelser. Fantastisk utsikt mot Heddalsvannet, Lifjell og områdene rundt. Gangavstand til turområder som Eikeskar og Tinnemyra. Meget barnevennlig område med kort vei til Høgås skole og barnehage. Det er også kort til Notodden sentrum med alle byens fasiliteter. Gangavstand til bussholdeplass med kollektiv transport til Kongsberg, Drammen, Oslo og Gardermoen. Det tar ca. 30 min med buss fra Notodden til Kongsberg næringspark.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man opp E-134 og tar av inn på Kåsa og Eikeskar boligfelt. Følg hovedveien gjennom feltet og ta til høyre inn Høybøåsen. Følg veien og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Boligfelt bestående av villabebyggelse samt konsentrert småhusbebyggelse.

Byggemåte
Det er betongstøpt plate på mark og bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 21.10.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig to etasjer og god planløsning. 1. etasje: Entre/hall, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, bod/tekn. rom. 2. etasje: Stue, 4 soverom, walk-in closet, bad, bod. Utgang til stor, delvis overbygget platting med utepeis fra stua i 1. etasje. Utgang til overbygget veranda fra to av sovrommene i 2. etasje. Dobbelgarasje på 45m2 med innredet hems på 20m2.

Standard
Stor og innholdsrik enebolig i to etasjer som ble oppført i 2007. Boligen har påkostede løsninger med blant annet vannbåren oppvarming, kvalitetsmaterialer og ekstra takhøyde hvor 1. etasje har 2,60 høyde og 2. etasje har 2,50 høyde. Store, gode rom og bra planløsning kombinert med lyse og helhetlige overflater gjør boligen meget innbydende. Innvendige overflater består av gulv med parkett og fliser. Veggene har malt panel, tapet og plater. Himlinger med malte plater og panel. Profilerte lister og dører. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger. Stort, flott herregårdskjøkken fra Drømmekjøkkenet. Innredningen har lyse, profilerte fronter på skuffer og skap. Takhøye overskap med innslag av glass i frontene. Sort benkeplate i stein med nedfelt induksjon platetopp, samt oppvaskkum. Det er lagt dekorative fliser mellom benkeplaten og overskapene. Ventilator er montert over platetopp. Spotbelysning. Platetopp og stekeovn fra 2022 følger med, det gjør også oppvaskmaskin fra 2024. Praktisk kjølehjørne hvor aggregatet ble skiftet i 2023. Innholdsrikt kjøkken som også har en kjøkkenøy. Bad i 1. etasje med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap. Speil over servant. Badet har badekar og veggmontert toalett. Spotbelysning i himling. Vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Malte plater på veggene. Vaskerommet har en innredning med skyllekum. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel fjernes. Bad i 2. etasje med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Stor baderomsinnredning med heldekkende dobbelservant og underliggende skuffer. Stort speil på vegg. Badet har både dusjkabinett og boblebad. Veggmontert toalett og spotbelysning i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takvinduer Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger  Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasjeplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasjeplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasjeplan > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasjeplan > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forhold som har fått TG3: Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt G

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Det er lagt inn fiber både fra Telenor og Altibox. El-bil lader er montert i garasje. Vaskemaskin, tørketrommel. fryser og fryseskap fjernes. Taklamper i entre/hall og kjøkken fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 740 (Omkostninger totalt) 213 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 113 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 116 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt stue og bad i 2. etasje. Tilleggsoppvarming fra kakkelovn i stue 1. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
29838

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Feier er avbestilt og belastes ikke i de kommunale avgiftene. Egen feier for kakkelovn benyttes.

Formuesverdi primær
1304623

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4957567

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/42/615: 24.04.2007 - Dokumentnr: 348865 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktmessig andel av drift og vedlikehold på lekeplass gnr 42, bnr 617.
22.02.2007 - Dokumentnr: 215969 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:42 Bnr:550
01.01.2020 - Dokumentnr: 163819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:42 Bnr:615
01.01.2024 - Dokumentnr: 456379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:42 Bnr:615


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig gitt 29.08.2019. Ferdigattest for garasje gitt 07.08.2019

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Reguleringsplan med ID ? 288 «Eikeskar boligområde ? plan B» av 16.06.2005.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 740 (Omkostninger totalt) 213 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 113 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 116 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.