GARDVIK Åsvegen 19

Tomt
1324.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående og enkelt opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eneboligen er beliggende i et veletablert og barnevennlig område i Mo. Herfra er det kun 5 minutters gange til Mosenteret med matbutikk og Vinmonopol. For familier med barn, er det kort avstand til Mo barne- og ungdomsskole og Mo barnehage. Mo er et lite og hyggelig tettsted, hvor man finner bla. Mo-senteret med matbutikk m/post i butikk og Vinmonopolet, barnehage, barne-/ungdomsskole, idrettshall, båtbrygge, Gardvik Grill og Pizza og Lompæ pub. Det er også kort avstand til byggevarehandel, ubetjent bensinstasjon, Mo kirke, Odal Rockeklubb mm. Det er ca 10 min med bil til Sand, som er kommuenesentrum i Nord-Odal. Sand har en koselig handlegate med café og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! Gode muligheter for et rikt friluftsliv med nærhet til flotte turområder og kort vei til Storsjøen med båthavn og gode bade-/fiskemuligheter. Storsjøen egner seg utmerket for kanopadling, fisking, og er et attraktivt badevann, ansett som Odalens perle. Vannet har øyer og holmer som er spennende å besøke med båt eller kano. Strandlinjen rundt vannet er blitt lite utbygd, og egner seg godt for turgåere og som rasteplass på kanotur. Vinterstid har kommunen milevis med preparerte skiløyper som innbyr til friske turer. Tettstedene Gardvik og Knapper har et aktivt grendemiljø med mange typer idretts-/fritidsaktiviteter. Nord-Odal kommune har et rikt og mangfoldigt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater og mye mer. Ca 9 km til Sand som er kommunesentrum. Ca 28 km til Skarnes, ca 40 km til Kongsvinger, ca 65 km til Gardermoen, ca 104 km til Oslo og ca 33 km til Eidsvoll. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Mo Barnehage, og avstand dit er ca 600 m. Eiendommen sokner til Mo barne- og ungdomsskole (1.-10.trinn) som ligger ca 1,1 km fra eiendommen. Videregående skoler med flere studieretninger ligger på Kongsvinger (ca 39 km), og det er godt skoleskyss tilbud for disse elevene.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til bussholdeplass Garstad med busslinje 704. For ytterligere informasjon om rutetider, se innlandstrafikk.no

Byggemåte
Enebolig fra 1970: Betongfundament og grunnmur av antatt betongblokker som innvendig og utvendig er pusset. Drenering fra byggeår. Tak tekket med betongtakstein. Det er noe mose på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfanger v/inngangsparti. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Malte trevinduer fra byggeår og 2016 med 2-lags isolerglass. To vinduer i kjellerstue har isolerglass fra 2018. Koblede vinduer i bod under terrasse, samt kjellervinduer. Malt inngangsdør (nyere) med glass i dørblad og terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass Terrasse v/stue på 40 m2, i betongkonstruksjoner. Epoxy behandlet gulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng uten rekkverk. Det mangler beslag på vegg mot gulv. Takoverbygget inngangsparti på 10 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys. Trapp i terreng v/forstøttningsmur er råtten. Garasje fra 1975: Garasje fundamentert på ringmur av betong. Innvendig gulv av betong (slitt). Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel og liggende panel i gavlspiss. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Snøfangere (over porten), forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Elbillader. Innvendig lys. Betong søyle i bakkant grunnmur, er i dårlig forfattning (ikke bærene, ifølge eier). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Roger Skolbekken Beskrivelse av arbeidet: Tømrer Total renovering av badet( beskrevet i egenerklæringskjemaet fra tidligere eier) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Gaustad rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle rør til bad og kjøkken (beskrevet i egenerklæringen fra tidligereeier) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tommy Øiongen Beskrivelse av arbeidet: Murer/flislegger (egenerklæringsskjema fra tidligere eier) 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: GK elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg (beskrevet i egenerklæringsskjema) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Står i egenerklæringen fra forrige eier "nytt sluk bad og rør i rør bad pluss kjøkken" 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Gaustad rør Beskrivelse av arbeidet: Ifølge egenerklæring fra forrige eier "utbedret under garasje med ny mur og understøp i denne" 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TLS elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert inn el-bil lader i garasjen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Rom under terrassen er vanskelig åpne/lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Gaustad rør Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier står det "nytt vann-avløp kjøkken og bad" 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Odal rør og varme Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder og waterstop (trådløs) 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: NEKAS varmepumper Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe satt opp i stue og kjellerstue 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Eldre ovn nede anbefales at man går over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TLS elktro Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil lader, utelys og stikk kontakter på innerste soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: GK elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplegg i garasje, rehab elskap og taklamper. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Vannmåler må installeres. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, gym, innredet rom, bod, bod 2, vaskerom. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, bad, 3 soverom I tillegg en bod under terrasse.

Standard
Boligen fra 1970 er velholdt og en del oppgradert, men har fortsatt noe behov for modernisering og vedlikehold. I senere år er bla. vegger i entre, gang, stue, spisestue malt, det er satt in to nyere varmepumper (2019), og badet ble pusset opp i 2018. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv: Laminatgulv m/noe svell, samt knirk og en større gløppe i laminat i gang (TG 2). Vinylbelegg. Vegger: Malt tynnpanel. Malt panel. Malt mdf. veggplater. Tak: Tak-ess. Malt slett tak. Malt panel. Malt mdf. takplank. Malte lister. Dører: Formpressede dører og malte fyllingsdører. Trapp: Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innvendig tak i bod under terrasse er tekket med isopor, samt betonggulv med sprekker og setningsskader. Kjøkken: Kjøkkeninnredning som er noe oppgradert i 2018. Melaminbelagte skrog. Malte slette dører og fronter. Ett høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri (2018). Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Bad: Pent bad som ble oppgradert i 2018. Fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Badet inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil og dusjhjørne m/to glassdører. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Vaskerom i kjeller med vinylbelegg på gulv, malt betongvegger og slett malt tak. Inneholder plastvask, opplegg for vaskemaskin, høyskap, 200 l varmtvannsbereder. To veggventiler. Toalettrom: Toalettrom har laminat på gulv, malt mdf. veggplater og slett malt tak. Innheolder porselensvask og frittstående klosett. Takventil. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Mangler vannmåler. Stoppekran i vaskerom. Avløpsrør av plast og soilrør. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, naturlig avtrekk på toalettrom og vaskerom. 200 l varmtvannsbereder fra 2019, plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2018. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Trapp til terreng ikke fagmessig utført. Store glipper mellom spiler på rekkverk Utvendig > Utvendige trapper Trapp i terreng v/forstøttningsmur er råtten. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Glassfiberstrie på 4 sider av pipe i stue. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør og dør til bod under terrasse. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Innvendige trapper Liggende rekkverk med for store åpninger i rekkverk. Innvendig > Andre innvendige forhold Innvendig tak i bod under terrasse er tekket med isopor, samt betonggulv med sprekker og setningsskader. Isopor i tak er brannfarlig. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør fra byggeår er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Mangler vannmåler. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler utvendig fuktsikring på grunnmur mot vegen. Grunnmur er delvis støpt på fjell. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Hvitevarer på kjøkken medfølger - Garderobeskap på soverom 2 (med blå vegg) medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2016 - Nytt vindu i kjøkken. 2018 - Oppgradert bad. 2018 - Ny benkeplate m/kum på kjøkken. 2018 - To vinduer med nye glassruter i kjellerstue. 2018 - Epoxymaling på terrassegulv v/stue. 2018 - Oppgradert sikringsskap. 2019 - 200 l varmtvannsbereder. 2019 - To nye luft til luft varmepumper. 2019 - Nytt rekkverk på terrasse. 2021 - 2026. Malt vegger entre, stue, spisetue og entre, 2025 - Utelys v/inngangsdør.

Parkering
Garasje

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med to luft til luft varmepumpe fra 2019, panelovner og varmekabler (bad). I tillegg vedfyring. Peisovn m/glassdør i stue og vedovn i kjellerstue. I tillegg er det en vedovn i gym som ikke er i bruk (bruksforbud). Men det er ikke ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen, ifølge opplysninger mottatt fra kommunen. Siste utførte feiing var 25.09.2024 Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35243

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 780,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon kr 4 579,- Abonnement vann areal kr 3 450,- Forbruk vann etter areal 162 m²- kr 10 898,55 Abonnement avløp areal kr 2 645,- Forbruk avløp etter areal 162 m² - 9 305,68 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
337694

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1350777

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/51/135: 30.07.1970 - Dokumentnr: 3483 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM DELEFORBUD 30.07.1970 - Dokumentnr: 3483 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig Garasjeuthus anneks til bolig Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.04.1971. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Legging av takstein, takrenner og nedløpsrør, beslag på vannbrett for dører og vinduer, pipebeslag, avtrekksventil fra bad over tak, ventil i wc. osv. Det er ikke kjent om alle arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på enebolig og garasje. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1 . I underetasjen er noen av bodrommene slått sammen for å lage en kjellerstue, og et soverom (innredet rom) 2. Ett vindu på kjøkken er tettet igjen 3. Det er tilbygget terrasse v/inngangspartiet. 4. Det er bygget en bod under terrassen 5. Tegning av garasjen samstemmer ikke med dagens garasje. På tegningen har garasjen bla. flatt tak. Avvikene nevnt over i punkt 1 anses som lovlighetsmangler. Når bodrom gjøres om til rom for varig opphold skal det søkes bruksendring til kommunen. Dette er ikke gjort for gjeldende rom. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke installert vannmåler, og det foreligger varsel om pålegg fra Givas (23.04.2024) om å installerere vannmåler innen 31.12.2024. Dette er ikke gjort, og kjøper overtar ansvar for at dette blir gjort.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 19720001 - Mo Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.08.1972 Delareal 1 m Formål Kjørevei Delareal 1 324 m Formål Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 20.04.26 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11.000 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.