NOTODDEN Olaf Ryes gate 11

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 396 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 406 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 42 kvm



Tomt
1488m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 346m2, samt en tilleggsparsell på 142m2. Stor, flott tomt med fantastisk utsikt mot Heddalsvannet, Lifjell, Notodden og områdene rundt. Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert areal foran garasjer og hellelagt areal foran inngangspartiet. Det er satt opp mur mot Olaf Ryes gate. Store, vestvendte uteplasser med skifer og flis, og det er montert glassrekkverk. Tomten forøvrig har plenarealer som er rikt og pent beplantet. Solrik og forholdsvis usjenert tomt i sentrumsnære omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger særdeles pent til på Toppen like utenfor Notodden sentrum. Dette er et solrikt område med flott utsikt over nærområde med blant annet Himing og Lifjell, samt Heddalsvannet. Det er gangavstand til butikk, skole, barnehage, bybuss, kollektivtransport med forbindelse Kongsberg, Drammen og Oslo, samt turområder som Tinnemyra og Eikeskar.

Adkomst
Fra Notodden kjør E-134 i retning Kongsberg og ta av til høyre ved COOP Prix på Toppen. Hold høyre inn i Hvålagata og videre inn i Gamle Hvålaveg. Følg denne veien og ta til venstre når man kommer til Olaf Ryes gate. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Grunnmur med støpte stablesteinmurer og lettklinkerblokker. Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med trepanel. Yttertaket er tekket med glasert takstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.06.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Eiendommen er særdeles innholdsrik og har tre plan. Hovedetasje: Vindfang, hall, kjøkken, grovkjøkkken/vaskerom, 3 stuer, soverom, bad, 2 toalett. 2. etasje: Stue, 3 soverom, garderobe, bad, toalettrom. underetasje: Gangarealer, svømmebasseng, kjellerstue, bad med badstue og dusjrom, bad, vaskerom, bodarealer. Stor terrasse med adkomst fra stue i hovedetasje. Veranda med adkomst fra stue i 2. etasje. Platting med adkomst fra bassengrommet. Det er oppført dobbel garasje og utvendig bod på eiendommen.

Standard
Stor, flott enebolig som ble bygget i 1980 og senere ble tilbygget i 1987. Eiendommen fremstår som velholdt og det er gjort en del oppgraderinger og vedlikehold, samt moderniseringer. Særegen og innholdsrik bolig med fin planløsning med store og gode rom. Boligen har også en del større vinduer mot en fantastisk utsikt, samt at det slipper inn mye lys. I underetasjen er det blant annet svømmebasseng og badstue. I tillegg til at boligen inneholder mange rom, så er det også flere flotte uteplasser i tilknytning til eiendommen med adkomst fra blant annet stue og svømmebassenget. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 med ny, stilren JKE innredning med hvite, slette fronter på skuffer og skap. Stor innredning som gir godt med oppbevaringsplass og mye benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp med innebygd kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap følger eiendommen. God spiseplass på kjøkkenet. Overflater og vindu på kjøkken ble pusset opp samtidig med skifte av innredning. Boligen har hele 3 bad, et i hver etasje. Alle badene har i hovedsak flislagte overflater, samt baderomsinnredning/servant, speil og belysning. Det er også dusj og toalett. Badene har ulik alder og størrelse. I tillegg til badene er det to ekstra toalett i hovedetasjen og et ekstra toalett i 2. etasje. I forbindelse med kjøkkenet er det et grovkjøkken/vaskerom som har innredning med skyllekum og lagringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er også et vaskerom/teknisk rom i underetasje som har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Fine løsninger i underetasjen med svømmebasseng, badstue, dusjrom og utgang til hagen. Det er mekanisk ventilasjonsanlegg fra byggeår i boligen, samt at det er montert varmepumpe i 2021. Moderne glassrekkverk ble montert på verandaen i hovedetasjen i 2022. Det er lagt eikeparkett i 1. etg i 2021/2025 og satt inn 4 nye vinduer og et takvindu i 2021. Altibox er lagt inn i boligen. El-bil lader montert i 2025 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Taktekking med papp Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Vinduer - 2021 Utvendig > Dører Utvendig > Terrasse loft et. Innvendig > Overflater Innvendig > Overflater - 1 et. Innvendig > Overflater - loft et. Innvendig > Etasjeskille loft et. Innvendig > Etasjeskille 1 et. Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - tilbygg Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 120L Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Sokkeletasje/kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > Sokkeletasje/kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Spesialrom > Sokkeletasje/kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Kjøkken > 1. Etasje > Grovkjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom 2 (hall) > Overflater og konstruksjon Spesialrom > Loft etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper - kjeller Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Sokkeletasje/kjeller > Svømmebasseng > Generell Våtrom > Sokkeletasje/kjeller > Bad > Generell Våtrom > Sokkeletasje/kjeller > Vaskerom/teknisk rom > Generell Våtrom > Sokkeletasje/kjeller > Vaskerom/teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Sokkeletasje/kjeller > Bad/dusjrom > Generell Våtrom > Sokkeletasje/kjeller > Bad/dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. Etasje > Grovkjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > Loft etasje. > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Diverse
Løsøre som ikke medfølger boligen ved salg: - Vaskemaskin - Tv - Tørketrommel - Taklampe kjøkken - Taklampe stue (ved kjøkken) - Lysekrone kjøkken - Speil i stue (1 etg) - Fryseskap i kjeller (fryseboks i kjeller medfølger) - Kjøle/fryseskap i vaskerom 1 etg

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 216 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 166 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 168 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe i stue. Det er også flere vedovner i boligen. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
36108

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1102331

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4409323

Formuesverdi sekundær år
2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/243/1: 14.02.1845 - Dokumentnr: 900008 - Bestemmelse om fiskerett 17.06.1854 - Dokumentnr: 900026 - Utskifting 06.10.1858 - Dokumentnr: 900018 - Vilkår i festekontrakt ARVEFESTEBREV FESTER: SUNNE M OG OLSEN A L OG FESTER: GULLIKSEN P OG LAGERVALL J AVGIFTSBESTEMMELSER 23.02.1875 - Dokumentnr: 900058 - Skjønn Bestemmelse om veg 11.01.1907 - Dokumentnr: 900461 - Skjønn 28.01.1910 - Dokumentnr: 900250 - Skjønn 28.01.1913 - Dokumentnr: 900419 - Skjønn 02.11.1978 - Dokumentnr: 3610 - Bestemmelse om kloakkledn Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1986 - Dokumentnr: 1411 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:243 Bnr:184 18.09.2012 - Dokumentnr: 766185 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:243 Bnr:172 Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:243 Bnr:463 Rett til bruk av garasje Dokumentnr: 901865 - Opprettelse av matrikkelenheten 10.10.1962 - Dokumentnr: 1784 - Registrering av grunn Det er veldig mange eiendommer som er utskilt fra denne matrikkelenheten 09.03.1984 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 243 bnr. 328 01.01.2020 - Dokumentnr: 230683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:243 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 527740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:243 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Byggeområde bolig. Reguleringsplan med ID ? 001«Notodden by» av 22.06.1920.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 216 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 166 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 168 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
200100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.