NYBORG Liaflaten 2A

Tomt
11880.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er bebygget og ellers pent opparbeidet med fellesarealer, lekeplass, rekreasjonsområder, interne veier og beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Liaflaten 2A har en sentral og flott beliggenhet i Åsane. Her er bokstavelig talt et steinkast til turområde rundt Liavatnet. Et meget fint område for rolige spaserturer og løpeturer. Nærmeste busstopp (linje 4) og dagligvarehandel Kiwi ligger i kort gange fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til både Esso, Coop Extra og Gullvgruven kjøpesenter. For den turglade er det mange fine turmuligheter i nærområdet foruten Liavatnet. Her kan Hjortlandsdalen, Vikinghytten, Høgstefjellet, Veten og Geitanuken trekkes frem som fine hverdagsturer. Her har du variert lengde og terreng. For den som er glad i aktivitet tilbyr Åsane også en rekke, idretter og sportsaktiviteter, med alt fra fotball til is-hockey. Det er også et stort utvalg av treningssentre i området. Åsane har også et bredt utvalg av kjøpesentre som, Gullgruven, Horisont og Åsane Storsenter. Her finner du et bredt servicetilbud med butikker, restauranter, apotek, vinmonopol, frisør m.m. Dersom det er behov for et større utvalg av servicetilbud, er Bergen sentrum ca. 15 minutter unna med bil fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Fasade: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Tak: Saltak, konstruksjon av taksperrer. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Dører: Ytterdør: Finert dørblad 43db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet. Altandør: Dørblad med felt av isolerglass. Innvendig: - Entré/gang: Laminat på gulv, malt platekledning/betong på vegger og malt platekledning i himling. Innfelte spotlights i himling. - Sov 1: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og malt betong i himling. - Sov 2: Laminat på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. - Stue: Laminat på gulv, malt platekledning/betong på vegger og i himling. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Liaflaten 2A ? En moderne og lettstelt 3-roms leilighet fra 2023 med høy standard og gode kvaliteter. Her bor du i et attraktivt borettslag med heis i bygget, enkel adkomst og svært gode felles fasiliteter. Leiligheten byr på store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt over Liavatnet. Entré: Entréen er innbydende og stilfullt malt i moderne farger. Her er det plass til en garderobeløsning med oppbevaring for yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til bad, hovedsoverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue: Stuen er lys og luftig med et areal på hele 31 m², og har god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene og den generøse takhøyden i rommet skaper en innbydende og luftig romfølelse. Vindusflatene rammer inn den flotte utsikten over Liavatnet. Som endeleilighet har man har ingen naboer verken over eller under seg. Fra stue er det utgang til herlig vestvendt terrasse på 13,7 m². Her kan man nyte gode solforhold og en flott utsikt over Liavatnet. Uteplassen kan innredes med sittegruppe, beplantning og annet ønskelig utemøblement. Deler av terrassen er overbygget som skaper en lun og skjermet atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og praktisk romfølelse. Her finner du en moderne innredning fra kvalitetsleverandøren HTH, med slette fronter og laminat benkeplate i tidløs utførelse. Det store vinduet i rommet sørger for flott lysinnslipp mens du lager mat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 10,9 m² og 6,2 m². Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene er malt i moderne, behagelige fargetoner. Bad: Lekkert bad med moderne uttrykk og gjennomgående høy kvalitet. Her er det keramiske fliser på gulv og vegger, samt belysning fra innfelte spotlights i himlingen. Rommet er innredet med servant med møblement, speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Bod: Rett utenfor inngangsdøren finner man tilhørende bod på 5 m². Veldig praktisk med så enkel adkomst til bod og god lagringsplass. Felles fasiliteter i borettslaget som kan trekkes frem: - Meget flott felleslokale med kjøkken og wc. - To veldig fine leiligheter som kan leies av beboerne. Praktisk om man f.eks har familie som bor i en annen by. - Trimrom - Verksted - Hobbyrom - Utleie av el-sykler - Utleie av kanoer - Flere sykkelparkeringer (nærmeste like under leiligheten) - Matkasserom - Gjenbruksrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har ikke fått TG2 eller TG3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Leiligheten holder en god standard med kvaliteter fra byggeår.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene (grunnpakke)

Parkering
Parkeringsgarasjen i borettslaget inneholder ca. 114 parkeringsplasser hvor 16 er knyttet til enkelte andeler, 8 HC-parkeringsplasser, 17 gjesteparkeringsplasser, eventuelt 2-3 parkeringsplasser til bildeling, og de resterende er frie parkeringsplasser. Borettslaget kan fastsette nærmere retningslinjer for bruken av de frie parkeringsplassene. Styreleder opplyser at det er 66 frie parkeringsplasser. Det kreves godkjent oblat fra styret for å parkere på de frie parkeringsplassene i garasjene. Styret deler ut maks 1 oblat pr. leilighet. Ved lading må beboer må opprette eget abonnement på lading hos Aneo.

Diverse
Fellesgjelden er avdragsfri frem til 2043. Det fremkommer følgende i opplysninger mottatt fra BOB: "Avdrag pr.mnd. etter avdragsfrihet: 4 664,13". Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme endringer. Borettslaget har IN-ordning - individuell nedbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Ved eierskifter vil selger få tilsendt avregning til og med måned for overtakelse. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 03.12.2024. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det fremkommer av matrikkelrapporten mottatt fra kommunen at det foreligger grunnforurensning på eiendommen. BOB opplyser følgende; "Det er registrert mindre forurensing på tomten, dette er håndtert etter regelverket og godkjent tiltaksplan." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 873 744 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 473 744 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 483 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 491 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 494 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme til konvektorovn i stue. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
975027

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3900107

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
926373102

Felleskostnader pr. mnd.
11966.8

Andel fellesgjeld
1873744.17

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Liaparken Borettslag pr. 06.10.2025: 197 413 494,82

Andel fellesformue
7403

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Liaparken Borettslag;

Borettslagets org.nr
926373102

Om borettslaget
Felles fasiliteter i borettslaget som kan trekkes frem: - Meget flott felleslokale med kjøkken og wc. - To veldig fine leiligheter som kan leies av beboerne. Praktisk om man f.eks har familie som bor i en annen by. - Trimrom - Verksted - Hobbyrom - Utleie av el-sykler - Utleie av kanoer - Flere sykkelparkeringer (nærmeste like under leiligheten) - Matkasserom - Gjenbruksrom Vedtatte saker: - Endring av parkeringsregler: Styret deler ut maks 1 oblat pr. leilighet, når beboer har meldt behov for parkeringsplass til styret. Oblatene blir merket med registreringsnummer til beboers bil. Det er ikke tillatt å leie / låne ut oblat til andre. Andeler med fast parkeringsplass får ikke utdelt oblat. Gjesteparkering er forbeholdt borettslagets gjester. Det er ikke tillatt for beboer å benytte gjesteparkering. Pågående saker: - Styret har brukt mye tid på Reklamasjoner. - Lekkasjer i fellesgarasjene, Støy fra svarte plater. - Utvendig reklamasjoner, lekkasje i trapp, hjørnebeslag, fluenetting, Sprinkler anlegg, Trappehus. trèdragere til gangbruer, branndører. - Valgt nytt rengkøringsselskap A2G. - Parkeringsproblemer i fellesgarasjen. - Installert vannmåler. - Nytt HMS program FAMAC for å legge inn alle arbeidsrutinene i Borettslaget. - Årskontroll på Brannsikkerhet, Heiser, Branndører. Test av Brannalarm, sprinkleranlegg. - Opprettet egen vaktmestergruppe. - Planlagt for neste år: Opprette et vedlikeholdsfond.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16366892994 Lånebeskrivelse: Lån DNB - IN lån - avdragsfritt til 2043 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Rentetype: Flytende rente Avdragsfrihet periode: 25.03.2023-30.06.2043 Avdrag pr.mnd. etter avdragsfrihet: 4 664,13 Andel av saldo: 1 873 744,17 Total saldo lån: 197 413 494,82 Innfrielsesdato: 30.06.2063

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP4626532

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) De andelseierne som velger andre løsninger enn universalnøkkelsystemet på sin ytterdør, har selv vedlikehold og utskiftningsvar for låskasse og låssylinder.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Byggetrinn 2, Bygg 1. Iht. brukstillatelsen skal hele tiltaket være ferdigstilt innen 23.03.2023. Det foreligger avlsag på søknad om ferdigattest datert 13.09.2024. Begrunnelsen i skriv fra kommunen er: "Det er gitt rammetillatelse til tiltaket datert 03.07.19 og tillatelse til endring datert 13.10.20. I forbindelse med søknad om ferdigattest ble det foretatt en tilsynsbefaring. Ifølge rapport fra tilsynsbefaring datert 10.09.24 ble det avdekket en del avvik. Dokumentasjon på at avvik er lukket skal sendes saksbehandler (tilsyn) som redegjørelse og bilder. Når avvik er bekreftet lukket vil ferdigattest bli utstedt." Etter opplysninger mottatt fra BOB er det uenighet om tolkning av krav til støyskjerming av klatreparken mellom bygget og Flaktvedtvegen. Dette går på tolkningen av reguleringsbestemmelsene. Tilsyn har laget en rapport og entreprenør sammen med ansvarlig søker har svart dette ut. Det pågår møtevirksomhet mellom de involverte og kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse e-post korrespondanse. - Landskapsplan datert 08.03.2019. - Illustrasjoner datert 08.03.2019. - Tegning tverrsnitt, lengdesnitt og fasader datert 08.03.2019. - Plantegning 0., 1., 2., 3., 4., 5., 6. og 7. etasje datert 08.03.2019. - Plantegning 0., 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7. etasje datert 30.10.2019. - Tegning snitt datert 30.10.2019. - Tegning tverrsnitt og fasade datert 01.11.2019. - Søknad om endring av gitt tillatelse datert 01.11.2019. - Gjennomføringsplan datert 04.11.2019. - Midlertidig brukstillatelse for Byggetrinn- Bygg 2 datert 08.12.2022. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbeb.- blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 64420000 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 59 MFL., LIAVEGEN, BOLIGER Ikrafttrådt: 21.11.2018 Saksnr: 201507150 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boligbeb.- blokkbebyggelse, annen veggrunn, tekn. anl., gate med fortau, kjøreveg og komb. formål samf.anl - teknisk infrastr.tras. Henysnssoner: Frisiktsone. Dekningsgrad: 1,0 %. Bestemmelsesområder: Vilkår, bruk. Dekningsgrad: 0,7 % Planid: 3690000 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I Ikrafttrådt: 29.10.1976 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²) - Arealet er regulert til trafikkområder. Planid: 3690200 Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 1, VESENTLIG ENDRING AV EIK LANDBRUKSSENTER Ikrafttrådt: 11.09.2000 Saksnr: 200007230 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²) - Arealet er regulert til felles avkjørsel. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 0,6 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 73,3 %. Rød sone: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 19,8 %. Kommunedelplan(er): Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) - Arealet er avsatt til friområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planid: 62360000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG Saksnr: 202220443 Saken gjelder forslag til offentlig områdereguleringsplan for Nyborg næringsområde. Hovedmålsettingen med planarbeidet har vært å fortette langs eksisterende og planlagt kollektivåre, herunder en framtidig bybanetrasé gjennom Nyborg. Planen legger opp til at Nyborg skal omformes fra et bilbasert næringsområde til et urbant og attraktivt byområde med et mangfold av aktiviteter, næringsvirksomheter og et betydelig innslag av boliger. Planforslaget har potensiale for omtrentlig 5200 kontorarbeidsplasser, 1 600 boliger og 55 000 m2 forretningsareal (eksisterende og nye fortningsarealer, - detaljvare og arealkrevende varehandel). Det er satt av areal for to nye barnehager og ny skole. Planen er utarbeidet i to alternativer som er tilpasset to ulike traséer for bybanen. - Planområdet grenser til eiendommen. Planid: 3580000 Plannavn: ÅSANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRÅDE - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1973 for industriområdet på Liamyrane og området rundt. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 873 744 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 473 744 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 483 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 491 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 494 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva