NYBORG Myrdalshovden 2

Tomt
4954.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og diverse beplantning. Videre består eiendommen av interne veier og parkeringsplasser. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et populært og meget sentralt boligområde i Åsane. Tilbaketrukket, men samtidig meget sentralt med alt av fasiliteter like utenfor gatedøren. Horisont kjøpesenter ligger et steinkast i fra boligen og innehar alt av motebutikker, apotek, cafeer, restauranter, vinmonopol, SATS treningssenter og Coop Obs dagligvarehandel. Fem minutters spasertur til Åsane Senter, IKEA og Gullgruven kjøpesenter med ytterlige servicetilbud. Bussholdeplass like i hovedveien med hyppige avganger. Det er også gangavstand til Åsane Terminal med god bussdekning i alle retninger. Tomten er opparbeidet med velfriserte plener/ grøntareal, skjermede lekearealer og utrafikkerte gangstier. Gode sykkelveier til store deler av Åsane. Gangvei til flere skoler og offentlig etater, samt kort kjøretid til sentrum. Flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet. For de turglade er det fine turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen, Høgstefjellet og Liavannet innen rekkevidde. Her er det flotte turstier som også er ideelle for langrenn på vinterstid. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for hele familien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig- og sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte tre/alu karmer fra 2003 Dører: Hvit profilert entredør i utførelsen B-30 og Db-35. (Brann og lydkrav). Balkongdør med isolerglass i malt trekarm fra 2003. Innvendige dører: Hvite profilerte dører innvendig i leiligheten. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. I følge opplysning fra Nabo skal felleskostnadene stige noe grunnet et arbeid på fasade. Dette er ikke bekreftet av styret.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Myrdalshovden 2. Dette er en lys og lettstelt 3-roms leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med hovedsakelig kvaliteter fra byggeår. Leiligheten har fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og det er heis i bygget. Velkommen på visning! Entré: Førsteinntrykket til leiligheten er en innbydende entré av god størrelse. Entréen er utstyrt med skyvedørsgarderobe med god lagringsplass til yttertøy og sko. Videre kan entréen innredes med annet oppbevaringsmøblement. Stue / kjøkken: Åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal Her er det gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet og skaper en luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen er i lys utførelse og består av hvite fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra stue og kjøkken er det utgang til leilighetens balkong på ca. 10 m2. Her kan man nyte gode solforhold og innrede med sittegruppe, beplantning og annet utemøblement. Soverom: Leilighetens hovedsoverom har et generøst areal på 16 m2, med plass til innredning av dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom eller kontor. Det har et areal på 6,9 m2 og kan innredes med standard soveromsmøblement. Begge soverommene er nylig malt i en behagelig beige tone. Bad/wc/vaskerom: Romslig bad på 6,8 m2 med flis på gulv og termostatstyrte varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Videre er badet praktisk utformet med skyvedørsgarderobe utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Vannrør i "rør i rør" med forgrenerskap er montert på badet. Bod: Leiligheten har svært god lagringsplass både i leiligheten og i bod i 1. etasje. Bod i leiligheten har et areal på 6,1 m2. Her kan man innrede med hylleløsninger annet oppbevaringsmøblement. Bod i første etasje måler 4,4 m2.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med hovedsakelig kvaliteter fra byggeår. Innredning og overflater har normal bruksslitasje iht alder. De fleste overflater er malt i 2024, og innerdører er byttet i 2024. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: eikeparkett og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt platekledning, malt betong Himlinger består av: makt betong Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: TG er satt på balkongdør grunnet utvendig slitasje. Slitasjen kommer av drypplekkasje fra balkong over. Slitasje på dørblad til entredør Tiltak: Vedlikehold og lokal tetting av drypplekkasje Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Videre bruk av dusjkabinett anbefales. Om badet blir modernisert, må det etableres fall iht krav. Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Begrenset kontroll via bilde grunnet dusjkabinett. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Det anbefales kontroll ( NEK 405 - 2-3) av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Store deler av anlegget er skjult.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapperater.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet GET.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerket område.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig.. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 990 (Omkostninger totalt) 105 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 855 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13019

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
919114

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3492633

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
36/1000

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kabel-tv (grunnpakke), dugnad, fondsavsetning, vedlikehold, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent og energi/andre driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet/borettslaget er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
12475

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det ønskes endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

Dyrehold
Selv om det i ordensreglene er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/189/357/17: 22.06.2001 - Dokumentnr: 18967 - Kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:357 Gjelder denne registerenheten med flere - Solidarsik ansvar for drift og vedlikehold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne. - Tomteselskapet og kommunen har adgang til å legge ledninger for vann, overvann og kloakk over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende plaener. De ledninger som ligger på tomten kan når som helst oppgraves for vedlikehold og reparasjon. - Det må ikke bygges, fundamenteres eller beplantes nørmere ledninger enn annleggsseksjonen kan godkjenne. - Gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot felles arealer. 03.11.2003 - Dokumentnr: 36090 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere - Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. 03.11.2003 - Dokumentnr: 36090 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/1000 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus datert 30.11.2004. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Utenomhusplan datert 18.12.2001. - Tegninger ifm. søknad om rammetillatelse, stemplet 22.02.2002. - Søknad om rammetillatelse datert 22.02.2002. - Godkjenning av vann- og avløpsnett på vilkår datert 04.03.2002. - Rammetillatelse for nybygg; blokk/bygård/terrassehus datert 10.04.2002. - Tegninger datert 10.04.2002. - Søknad om igangsettingstillatelse for deler av tiltaket datert 08.05.2002. - Tegninger stemplet 10.05.2002. - Igangsettingstillatelse for grunn-, fundamenterings- og rørarbeid datert 17.06.2002. - Søknad om endret høydeplassering datert 13.08.2002. - Tegninger profil stemplet 09.08.2002. - Godkjenning av endret høydeplassering datert 20.08.2002. - Igangsettingstillatelse for stålkonstruksjoner, ventilasjonsarbeid, brannalarmanlegg og betongarbeider datert 17.09.2002. - Igangsettingstillatelse for tømrerarbeider datert 13.11.2002. - Igangsettingstillatelse for taktekning, mur,-puss og flisarbeider, membranarbeider og våtromsarbeider datert 04.07.2003. - Følgebrev for korrigerte planer for 1. etg datert 15.10.2003. - Tillatelse til endring; endringer i parkeringskjeller, datert 27.10.2003. - Igangsettingstillatelse for resterende arbeid datert 30.12.2003. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fellesområder, blokkbebyggelse, annet fellesareal, felles parkeringsplass, felles gårdsplass, felles gangareal, felles avkjørsel, felles lekeareal, annen veigrunn - grøntareal og annet spesialområde. Området er i utvikling/byfortetting, og det må forventes både byggestøy, byggestøv etc. i fremtiden. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 9030002 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 10, 24 MFL., ULSET ØST FELT B1 Ikrafttrådt: 18.12.2001 Saksnr: 200102870 Dekningsgrad: 99,3 % - Arealet er regulert til fellesområder, blokkbebyggelse, annet fellesareal, felles parkeringsplass, felles gårdsplass, felles gangareal, felles avkjørsel, felles lekeareal og annet spesialområde. Planid: 65630000 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 63 MFL., MYRDALSHOVDEN Ikrafttrådt: 27.10.2021 Saksnr: 202221828 Dekningsgrad: 0,7 % - Arealet er regulert til annen veggrunn, grøntareal. - Planforslaget for Myrdalshovden legger til rette for etablering av et boligområde der det oppføres fem nye boligbygg med uteoppholdsareal og tilkomst til parkeringsanlegg under bakken. Forslaget legger til rette for etableringen av ca. 93 boenheter, men det endelige antallet vil avhenge noe av boligsammensetningen. Det er ønskelig å sikre en god miks av boligtyper innenfor planområdet for å legge til rette for en blandet beboersammensetning. Planområdet er i dag i all hovedsak ubebygd med en enkelt enebolig som rives. - Byggene tillates oppført i 3-5 etasjer, og planforslaget sikrer varierte høyder på det enkelte bygg for å sikre avtrapping mot eksisterende bebyggelse - Planområdet er like ved eiendommen - på motsatt side av veien "Myrdalshovden", i retning øst. Prosjekt: Lille Gartnerløkken. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 3 %. Kommunedelplan: Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Kommunedelplan under arbeid: Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 Dekningsgrad: 100,0 % - Planarbeidet har som hovedformål å sikre en samlende byutvikling for bydelssentrene sentralt i Åsane. Et strategisk planprogram er et fleksibelt og overordnet planverktøy som Bergen kommune benytter for å styre arealutvikling. Åsane sentrale deler vil bli utviklet over en lang periode og av mange ulike aktører. Planprogrammet skal bidra til at området transformeres til et fullverdig bydelssenter med innhold og utforming som tjener befolkningen i bydelen på best mulig måte. Formålet med det strategiske planprogrammet er å: ? anbefale et helhetlig plangrep for det sentrale Åsane ? anbefale lokalisering og utvikling av offentlige teknisk, blågrønn og sosial infrastruktur ? gi rammer for områdets utvikling til pågående og oppfølgende planer, både private og offentlige. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 18510000 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 325, ULSET NORD, SYKEHJEM Saksnr: 200505501 - Eldre reguleringsplan. Området er foreslått regulert til boliger, sykehjem, vegformål og friområde. Planid: 16350000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 DEL AV BNR 1, GNR 189 DEL AV BNR 1, 3, 4 MFL., ULSET VEST Saksnr: 200009836 - Eldre reguleringsplan. Reguleringsplan for Ulset vest gjelder tilrettelegging for utbygging til boliger, barnehage og skole. Planen omfatter et område på totalt ca. 550 daa, hvorav ca. 210 daa er avsatt til utbygging, mens øvrige deler av planområdet i hovedsak er avsatt til grøntområder. Planid: 9150100 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 349, ULSET INDUSTRIOMRÅDE Saksnr: 199613952 - Eldre reguleringsplan. Gjelder industriområde, Myrdalsvegen 33. Planid: 19630001 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 28, MYRDALSVEGEN Saksnr: 201714513 - Planforslaget er en mindre endring av eksisterende detaljplan for boliger, Myralsveien og tilfredstiller kravet til et moderne, trygt og funksjonelt bomiljø. Planendringen gjelder mulighet for riving av eksisterende bolig på bruk nr 28, flytting av felles adkomstveg til nabo på gnr 189, bnr 61, økning av utnyttingsbraden og en reduksjon av lekearealet. Planid: 18510001 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 325 OG 375, ULSET NORD Saksnr: 200711440 - Mindre vesentlig reguleringsendring; fortau føres videre, gang- og sykkelvei legges om og det etableres en snuhammer i nordre ende. Planid: 18190000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3 Saksnr: 201213355 - Detaljregulering. Planens intensjon er å utvikle området til et sentrumsområde med forretning, bolig, kontor, tjenesteyting og å ivareta Ulsetlona og tilføre denne rekreasjonsverdier og gangakser. Dette gjelder for Horisont kjøpesenter og området rundt. Planid: 65300000 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 1 MFL., ULSET VEST Saksnr: 202220483 Ulset vest åpner for utvikling av boligbebyggelse med variert typologi, i form av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Det skal særlig legges til rette for gang og sykkeltrafikk mot Åsane senter, og etableres gode forbindelser mot byfjellene. Planen legger vekt på god terrengtilpasning og ivaretakelse av verdsatte natur- og landskapsverdier og fjernvirkning. Området skal videreutvikles som et bærekraftig bomiljø basert på prinsipper om delekultur. Planforslag legger til rette for utbygging på et konsentrert område, med blant annet: ? Opptil 450 boenheter, som rekkehus på 2-3 etasjer og lavblokker opptil 4 etasjer over parkering, samt opptil to barnehager Planområdet ligger nordvest for eiendommen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 189/356 Bygningsnr: 301247238 m.fl. Bygningsype: Garasjeuthus anneks til bolig, Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg, Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, Bygn.for vannfors.bla. pumpest og ukjent bygningstype. Status: Rammetillatelse Dato: 27.03.2023 Saksn: 202224435 m.fl. - Gjelder naboeiendom - tomt på andre siden av veien. Med adresse "Salhusvegen 18". Eiendom: 189/356 Bygningsnr: 139676416 m.fl Bygningstype: Enebolig, Garasjeuthus anneks til bolig Statys: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 27.03.2023 Saksnr: 9937196 m.fl - Gjelder naboeiendom - tomt på andre siden av veien. Med adresse "Salhusvegen 18". Eiendom: 189/56 Bygningsnr: 300559277 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse og bygning godkjent for riving/brenning Dato: 24.05.2016 Saksnr: 201611722 - Gjelder Salhusvegen 14. Eiendom: 189/359 Bygningsnr: 20796731- 1 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.05.2024 Saksnr: 202412890 - Gjelder Myrdalshovden 20-126. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten inkludert realsameiet er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 990 (Omkostninger totalt) 105 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 844 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 855 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva