FYLLINGSDALEN Dag Hammarskjölds vei 93

Tomt
20958.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gangveier, plen, lekeplass og diverse beplanting.

Beliggenhet
Boligen er plassert i et rolig og veletablert boligområde sentralt i Fyllingsdalen. En av de store fordelene med denne plasseringen er at den ligger tilbaketrukket fra hovedveien, noe som gjør at du slipper unna mye biltrafikk. I umiddelbar nærhet finner du moderne lekeplasser, ideelt for barnefamilier. Det er en bussholdeplass rett utenfor bygget, med direkte ruter til sentrum og Haukeland Universitetssykehus. Turen til sentrum tar omtrent 10 minutter med buss. Oasen senter ligger kun 5 minutter unna til fots via en trygg og bilfri vei. Senteret tilbyr et omfattende utvalg av butikker, treningssenter, frisør, helsetjenester, kaféer og restauranter. Her finner du også bybane og bussterminal med hyppige avganger til flere bydeler, inkludert Flesland. Bybanen gir deg en rask reise til Haukeland sykehus på 8 minutter eller til sentrum på cirka 12 minutter. I nærområdet er det flere skoler og barnehager, som Ortun skole, Lynghaug skole, Fyllingsdalen VGS, Lyshovden, og Kidsa Ospeli. I tillegg ligger Fyllingsdalen Idrettshall like ved, hvor man kan delta i aktiviteter som tennis, futsal og bordtennis. Friluftslivet i Fyllingsdalen er rikt og variert, med flotte turområder som Løvstakken, Kanadaskogen, Lynghaugtjernet og Ortuvannet. Her kan du velge mellom enkle turer på flat mark eller mer utfordrende fjellturer. Krohnegården er et populært badeområde med sandstrand, oppholdsareal og badeflåte i Storavatnet, og rundt Lynghaugtjernet er det muligheter for frisbeegolf. Samlet sett har denne boligen en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Steffen Tvedt: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Vinduer og ytterdører Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Det er mye svikt i terrassebordene, enkelte av bordene har skader. Utskiftning av terrassegulvet må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 11.etg: 75 kvm BRA-i / 75 kvm P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 11.etg: Gang(7,2m²), bad(5,4m²), vaskerom(2m²), soverom(7,3m²), soverom(11,3m²), stue(27,3m²), kjøkken(10,6m²) I tillegg medfølger 2stk eksterne boder på ca. 3,2 kvm og 1,5 kvm.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet og vaskerom har flislagt gulv, resterende rom har 1 stavs parkett. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt gipsplater. Tak: Malte flater Entré | Velkommen inn! Vi møtes av en lys og innbydende entre. Her får vi et umiddelbart inntrykk av boligens moderne standard. Det er plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring, har boligen to eksterne boder på hhv. 3,2 kvm og 1,5 kvm. Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkkenet. Her møtes vi av store vindusflate som slipper inn rikelig naturlig lys. Gulvet er belagt med et flott 1-stavs parkettgulv. Overgangen fra vegger til tak er selvsagt listefri - her er ingenting tilfeldig. Videre har stuen og kjøkkenet åpen løsning som gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en lun balkong målt til 17,4 kvm. Her har du god plass til utemøbler, en grill og godt selskap! Delikat ubrukt kjøkkeninnredning fra HTH. Alt elektrisk og VVS er lagt opp nytt i 2024. Av integrerte hvitevarer finner vi vinskap, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har en sosial utforming som gjør det enkelt å underholde gjeste under matlaging. Det er også god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Soverom | Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng eller annet ønskelig møblement. Soverommene er malt i en tidsriktig fargekombinasjon som komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Bad og vaskerom | Badet har i likhet med resten av leiligheten blitt oppgradert i 2024. Badet er målt til 5,4 kvm og inneholder dusj, toalett og servant. Badet er gjennomført med en elegant design og moderne detaljer som gir rommet et stilrent og moderne uttrykk. For ekstra komfort er badet utstyrt med varmekabler i gulv og spotter i himling. Arbeidet er utført av Vatten AS og Bergen Elektro Automasjon AS. Like ved badet finner vi vaskerommet. Vaskerommet er målt til 2 kvm. Tekniske opplysninger: - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet rør i rør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver som overtok leiligheten i 2024 har siden den gang gjort følgende oppgraderinger: -Nytt rør i rør system til bad og kjøkken. Ny varmtvannsbereder, nytt vegg hengt toalett, ny sluk på bad. Utført av Vatten AS -Helt nytt elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, nye kabler til alle stikk, nye varmekabler på bad og nye spotter i taket til stuen og badet. Utført av Bergen Elektro Automasjon AS -Nytt kjøkken i 2024 fra HTH med integrerte hvitevarer. -Flislagt gulv og vegger på bad. -Ny 1 stavs parkett på 2 soverom, gang, stue og kjøkken. -Malt alle vegger og tak, samt malt vinduer i leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er tilknyttet Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Styreleder opplyser om at borettslaget vil snart få en ny ordning med appstyring, hvor alle vil få 1 plass. - Det er mulig å søke om fast elbil-lader plass. Aneo mobility er leverandør. - Gjester må ha parkeringsoblat, og kan maks stå parkert inntil 100 t/mnd. 2 gjester per leilighet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Det gjøres oppmerksom på at borretslager har p.t. ikke noe fellesgjeld, men de har et byggelån på kr. 17.000.000,-. Dette skal brukes til rehabilitering. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke. Ifølge styreleder blir det estimert på kr. 100.000-105.000,- per andel. Endelig fellesgjeld kan variere fra estimat. Styreleder opplyser den 15.11.2024 at fordelingen vil skje "ganske snart".

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 991 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
749646

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2848654

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
853314072

Felleskostnader pr. mnd.
4808

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at borretslager har p.t. ikke noe fellesgjeld, men de har et byggelån på kr. 17.000.000,-. Dette skal brukes til rehabilitering. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke. Ifølge styreleder blir det estimert på kr. 100.000-105.000,- per andel. Endelig fellesgjeld kan variere fra estimat. Styreleder opplyser den 15.11.2024 at fordelingen vil skje "ganske snart".

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fyllingsdalen Borettslag

Borettslagets org.nr
853314072

Om borettslaget
Fyllingsdalen Brl. består av 162 leiligheter fordelt på 2 høyblokker og 5 lavblokker bestående av 2, 3, og 4 roms. Arkitekttegnet av Retzius & Bjorland. Borettslaget leier Vaktmester fast 2 dager i uken. Dørtelefon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 3% den 1.1.2025. Felleskostnadene vil da bli på ca. 5 048,4 kr. Det gjøres oppmerksom på at borretslager har p.t. ikke noe fellesgjeld, men de har et byggelån på kr. 17.000.000,-. Dette skal brukes til rehabilitering. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke. Ifølge styreleder blir det estimert på kr. 100.000-105.000,- per andel. Endelig fellesgjeld kan variere fra estimat. Styreleder opplyser den 15.11.2024 at fordelingen vil skje "ganske snart".

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615886

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/165: 05.06.1970 - Dokumentnr: 303941 - Best. om vann/kloakkledn. 08.10.1970 - Dokumentnr: 306746 - Best. om adkomstrett ANG. TILFLUKTSROM.
02.04.1971 - Dokumentnr: 302373 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187
ANG. TILFLUKTSROM.
19.07.1971 - Dokumentnr: 304933 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187
ANG. TILFLUKSTROM
02.07.1968 - Dokumentnr: 4980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:4
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
22.06.1970 - Dokumentnr: 4411 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:175
02.04.1971 - Dokumentnr: 2371 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187
17.03.1972 - Dokumentnr: 101870 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:199
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
01.01.2020 - Dokumentnr: 203945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:165


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 12.etasjers boligblokk. Utsendt av Bergen kommune og datert 21.04.73.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei frem til borettslagets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i følge Bergen kommune. I kommuneplanen er arealformålet til eiendommen byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 11440000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VII Dekningsgrad: 100% Ikrafttrådt: 31.03.1966 Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 11430104 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 170 OG 171, GANGVEI FYLLINGSDALEN KIRKE Saksnr: 199702836 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 32,3% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 10,8% Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 65900000 35 FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL 3 201811503 11770000 30 FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT 3 - 11520000 30 FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII 3 - 11430000 30 FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE 3 - 11440100 35 FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19 3 201314853

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene

Legalpant
Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 991 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 998 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 001 240 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 30 000,- Grunnpakke: 10 000,- Markedspakke: 15 000,- Oppgjørshonorar: 6 000,- Tilrettelegging: 6 000,- Visninger/overtakelse: 1 000,-