SIGGERUD Gaupefaret 11

Tomt
1462.9m²

Beliggenhet
Eiendommen har fin og barnevennlig beliggenhet i veletablert og populært boligområde på Siggerud. Kort og trygg vei til en topp moderne barne- og ungdomsskole, barnehager og bussholdeplass med god kommunikasjon mot Ski/Oslo. Siggerud har ca. 1500 innbyggere, ligger landlig til, med kort vei til hovedstaden. Det er flotte turområder og lysløype like utenfor døra. Området rundt Siggerud byr på mange flotte fiskevann og med vannene følger også gode bademuligheter. I Sørmarka finner man flotte tur- og friluftsområder. Siggerud IL kan tilby allidrett, fotball, håndball, friidrett og orientering. Ved Siggerudhallen starter bl.a. en kupert lysløype. Stedet har i tillegg egen klatreklubb, samt skolekorps og pensjonistforening. Kort vei til Coop Extra med post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud tilbud er det ca 10. min kjøring til Ski Storsenter med sine ca. 145 forretninger et variert og spennende utvalg med bl.a. stor Meny butikk, bank, minibank, apotek, vinmonopol, diverse motebutikker, interiør, blomsterforretning, frisører, kaféer og restauranter m. m Sagatun velforening driver Sagatun. Utleie selskapslokaler. Ca. 14 min kjøring til Kolbotn Torg og ca. 20 min kjøring til urbane Oslo sentrum med det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud du skulle trenge. Krokhol golfbane ligger ca. 10 min kjøring fra boligen. Østmarka golfklubb, ca 15 min.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
-Siggerud barnehage (1-5 år), 3 min gange -Siggerud Gård barnehage (1-5 år), 11 min gange

Skolekrets
-Siggerud skole (1-10 kl.) -Roald Amundsen videregående skole, 13 min m/bil -Ski videregående skole, 17 min m/bil

Offentlig kommunikasjon
-Siggerud bussholdeplass, 4 min gange -Vevelstad stasjon, 9 min m/bil -Oslo S, 22 min m/bil -Oslo Gardemoen, 49 min m/bil

Byggemåte
Enebolig over to plan. Boligen ble først oppført i 1964. Det ble så i 2008-2010, oppført et tilbygg, samt garasje. I 2022 ble det gitt ferdigattest for garasjen og for tilbygget. Boligen har innredet en utleidel i kjeller. Denne delen er ikke en egen bo-enhet, men er en del av boligen. Vinduer Vinduer i hovedsak fra 2009. Enkelte vinduer er noe eldre. Dører 1. etg: Inngangsdør i malt utførelse, og med glassfelt. Under-etg: Hovedinngangsdør i malt utførelse og med glassfelt. Fra 2009. Dør til utleiedel i malt utførelse og med glassfelt. Denne døren ser ut til å være noe eldre. Fra ca. 1980 tallet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges i forbindelse med en hevingssak, selger er eiers forsikringsselskap og har ikke ytterlig informasjon om boligen. Utfylt egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgave.

Innhold
1. Etasje Etasjen inneholder kjøkken/spisestue, stue, entré, gang, soverom 1, soverom 2, bad og bod. Tilgang til loft. Under etasje Etasjen inneholder kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjellerstue, stue, bad 1, bad 2, entré/hall, entré, bod og teknisk rom Garasje Byggeår 2009 Veggkonstruksjoner i hovedsakelig mur-blokker, innvendig utforet med bindingsverk. Utvendig pusset/malt eller med trepanel. Takkonstruksjon i antatt trebjelker. Det er montert vinduer med isolerglass. Garasjen er innvendig innredet med plater på vegger og i tak. Støpt gulv. Garasjen har montert en eldre kjøkkeninnredning Innhold beskrevet over er en objektiv beskrivelse av boligen, det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven, da det der vil fremkomme feil, mangler, kostnadsestimat m.m. Ved spørsmål, ta kontakt med ansvarlig megler.

Standard
Selger av eiendommen er et forsikringsselskap. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. For ytterligere informasjon om boligen, ber vi interessenter om å nøye lese gjennom tilstandsrapport og skadehefte som er vedlagt i salgsoppgaven. Under-etg kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite/glatte fronter. Benkeplate: Laminat benkeplate. Oppvaskkum: Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Ventilator. 1.etg kjøkken Kjøkkeninnredning med finerte eller glatte fronter. Koke-øy. Benkeplate: Granitt benkeplate. Oppvaskkum: Underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Damp ovn. Varme-skuff. Vin-skuffer. Det er montert et side by side kjøl/fryseskap. Rustfri ventilator. Under-etg bad 1 Dette badet ble overflate-oppusset ved en forsikringssak i 2024. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på utførelse av arbeidene. Himling: Malte flater med innfelte downlights. Veggoverflater: Fliser. Gulv-overflate: Fliser. Boblebadekar med dusj, dusjdør i glass på badekaret, veggmontert klosett, servant og baderomsinnredning. Avtrekk fra rommet med ventil i tak. Under-etg bad 2 (utleiedel) Bad fra 2019 i følge tidligere salgsoppgave. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av arbeidene, og nærmere om oppbygningen av rommet er ikke kjent. Himling: Malte flater med innfelte downlights. Veggoverflater: Fliser. Gulv-overflate: Fliser. Dusj med svingbare dusjdører, veggmontert klosett, servant og servantskap/baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Det er montert en bevegelses-styrt avtrekksvifte ført til yttervegg 1.etg bad Himling: Malte flater med innfelte downlights. Veggoverflater: Fliser. Gulv-overflate: Fliser. Dusj med dusjvegg i glassbyggestein, vegghengt klosett, dobbel servant, og baderomsinnredning. Avtrekk fra rommet med ventil i tak. Ventilasjon Det er etablert balansert ventilasjon i hoveddelen av boligen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Kjøkkenventilator er oppgitt å ha separat avtrekk. Disse opplysningene er gitt i tidligere salgsprospekt, og er ikke verifisert eller kjent for takstmannen. I utleiedelen er vantilasjon usikker/ukjent. Det er et avtrekks-rør i kjøkken, men hvor dette er ført, er ikke kjent. Avtrekk fra bad kun med ventil i yttervegg. er det naturlig ventilasjon, så langt takstmannen kjenner til. Gulvoverflater 1. etg: Laminatgulv. Under-etg: Fliser og laminatgulv. Veggoverflater 1. etg: Malte panelplater. Tapet. Malte flater. Fliser over kjøkkenbenk. Under-etg: Malte panelplater. Malte flater. Fliser. Takoverflater 1. etg: Malte flater. Takplater. Under-etg: Malte flater. Takplater. Tak-ess plater. Eldre og malt panel i bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe mose på taktekking. TG-2 settes for manglende opplysninger om takets alder. Konsekvens: Taktekking har begrenset levetid. Nærmere kontroll anbefales. Utvendig nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ser ut til at det er tegn på mindre lekkasje på takrenne ved inngangsparti i 1. etg. Flere steder er nedløp delvis løsnet og lagt løse med avløps-rør for bortføring av takvann. Konsekvens: Forholdet må kontrolleres nærmere og utbedringer må påregnes. Utvendig takkonstruksjoner/loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Isolasjon er lagt tett ved raft. Med denne løsningen vil det ikke være tilstrekkelig lufting av loftet. Konsekvens: Dårlig lufting kan forårsake kondens/fuktproblematikk på loftet. Det bør etableres åpning i isolasjonen mot raft. Fuktsperre i tak, opp mot loft er stedvis mangelfull. Fuktsperre i gammel del er fra byggeåret, og vil ikke tilfredsstille dagens forventning/krav til dette. Det er også opplyst at det stedvis er åpninger i plastfolie, og at det kan være dårlig tetting rundt kasser for downlights. Det er også ført en del elektriker-rør opp på loftet. Disse er plassert oppe på isolasjonen. Dette er også et punkt som kan/vil forårsake kondensproblematikk med fare for lekkasje via rør-anlegg ned i boligen. Konsekvens: Fuktig luft vil stige opp på loft, med fare for kondensering. Se div. vedlagte rapporter om dette, i salgsoppgaven. Det er anbefalt å ta ned himling i 1. etg. mot loft, for å legge ny og tett diffusjons-sperre mot loft, og kontrollere tetting rundt kasser for downlights. Det er i en rapport, opplyst at det har vært lekkasje ved en lufte-hatt på tak, og inn på loft. Utvendig balkongdører Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er lite høyde fra terrasse og til dørterskel. Det er vanskelig å gjøre tiltak, men man må være klar over forholdet. Utvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: 1. etg: Inngangsdør er litt skjevt montert, så døren glir igjen. Dører har normal brukslitasje ut i fra alder. Konsekvens: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Man må være klar over forholdene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen vesentlige avvik registrert ut over normal bruks/værslitasje. Overflatebehandling kan påregnes Innvendig gulvoverflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Skade på fliser i liten del av gang inn til bad og soverom. Det er registrert bom og sprekk i fliser. Skade på laminatgulv i stor bod. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. 1. etg: I stue, og ved trapp, er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. Det er registrert høydeforskjell mellom gulv i gang ved trapp, og inn i kjøkkenet. Under-etg: Ingen vesentlige skjevheter registrert i kjellerstue og stue, hvor det tilfeldig ble utført målinger. Det er registrert høydeforskjell i flere rom i under-etg. Ca. 10 cm. høydeforskjell mellom entre/kjøkken og stue. Ca. 14 cm høydeforskjell i liten gang ved bad/soverom. Ca. 20 cm høydeforskjell fra gang og til stor bod. Ca. 13 ca. høydeforskjell til bad i utleiedel. Konsekvens: Det er ingen byggeteknisk konsekvens for dette, men man må være klar over forholdene. Radon Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Ildsteder Vurdering av avvik: Det er avvik: Dette gjelder 3 av ildstedene. Manglende gnistplate på gulv. konsekvens: Dette må anskaffes, og legges på gulv foran alle ildstedene. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Avviket gjelder manglende håndløper på vegg i trapp. For å ivareta sikkerhetskrav, må det monteres håndløper. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: 1. etg: Dør til ett soverom har noe mindre skader. Dør med glassfelt er skjevt montert, og døren glir opp hvis den ikke lukkes helt Innvendig mus Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert to stk. musefeller plassert på loftet. Det settes TG-2 da disse er satt ut av en grunn. Det er da sannsynlig at det har tidligere vært registrert mus i huset. Konsekvens: Hvis det er mus i konstruksjonene, kan de medføre bygningsskade. 1.etg bad - overflater gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende fugemasse/avslutning ved dør, etter mindre flisarbeider. Konsekvens: Arbeidet bør ferdigstilles. 1.etg bad - røropplegg Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder: Det er montert et rør i rør opplegg. Prinsippet er at ved en evnt. lekkasje i rør-opplegget, vil lekkasjevann bli ført til fordelerskapet. Fra dette skapet skal det være ført et rør inn i badet, så evnt. lekkasjer kan oppdages. Konsekvens: I dette skapet er det ikke monter en slik avrennings-rør, og evnt. lekkasjer vil da ikke bli oppdaget. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av rør-opplegg. 1.etg bad - tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. I midler tid ble det oppdaget at det er monter en plastfolie i veggkonstruksjon i innervegger til badet. Dette er ikke en anbefalt løsning. Dette blir vurdert til TG-2 i rapporten. Konsekvens: Plastfolie i en innervegg mot et våtrom, kan forårsake kondens-problemer. Under-etg bad 1 - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe silikon-rester på baderomsinnredning. Det kommer et avløps-rør for avløp fra badekaret. Dette er utført med en uheldig løsning som kan være vanskelig å få tett over tid. Løsningen er ikke kontrollert, da vannet var avstengt i boligen på befaringsdagen. Konsekvens: Det er ikke sikker denne løsningen vil holde tett ved tapping av badekaret. Nærmere kontroll anbefales. Det settes TG-2 for dette forholdet, da avviket med manglende membran på avløpsrøret, er beskrevet i punkt om membran. Under-etg bad 1 - røropplegg Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder manglende dokumentasjon på utførelse av rør-opplegget. Avviket gjelder rør-føring fra fordelerskap, og til siklemikk/utløp. Røret er lagt i en bue, som ligger høyere en utløpet. Konsekvens: Det kan ta lang tid før evnt. lekkasjevann blir synlig. Under-etg bad 2 - sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Er det fall mot sluk i dusj: Ja, i hovedsak fall. I ett område ved siden av sluket er gulvet flatt, uten fall mot sluk. Konsekvens: Det vil sannsynlig bli stående noe vann her etter dusjing. Det ser ikke ut som det er benyttet mansjett på avløp for servant. Membran er ikke tettet rundt avløp fra klosett inne i innkassing. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje, kan da avviket føre til bygningsskade. Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 2,5 cm. blir dette kommentert i rapporten. I dette badet ble det målt ca. 20 mm. I tillegge en dørterskel. Konsekvens av for lite høyde fra slukrist og til membran ved dør: Dette avviket vil først bli et problem hvis det blir en lekkasje i rør-opplegg/installasjoner inne i badet, samtidig som sluket blir tette/blokkert. Det vil da ta litt kortere tid før lekkasjevann renner ut i entre hvis det ikke oppdages. Det er vanskelig å gjøre tiltak uten større inngrep i badet. Man må være klar over forholdet. Avviket gjelder membran på gulv. Denne ser ut til å være eldre en badet for øvrig. Konsekvens: Membraner har begrenset levetid. Det anbefales alltid å benytte lukket dusjkabinett i bad med ukjent alder på gulvmembran. Under-etg bad 2 - røropplegg Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder: Det er montert et rør i rør opplegg. Prinsippet er at ved en evnt. lekkasje i rør-opplegget, vil lekkasjevann bli ført til fordelerskapet. Fra dette skapet skal det være ført et rør inn i badet, så evnt. lekkasjer kan oppdages. Konsekvens: I dette skapet er det ikke monter en slik avrennings-rør, og evnt. lekkasjer vil da ikke bli oppdaget. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av rør-opplegg. Under-etg bad 2 - ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Badet har ikke permanent avtrekk. Det er montert en bevegelses-styrt avtrekksvifte ført til yttervegg. Konsekvens: Det kan bli dårlig luftutskifting i denne delen av boligen, når ventilen i badet ikke er i drift. Under-etg kjøkken - komfyrvakt Vurdering av avvik: Det er avvik: Da dette kjøkkenet ble montert, var det sannsynlig krav om å montere komfyrvakt over koketopp. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Dette bør ettermonteres av sikkerhets-grunner. Under-etg kjøkken - automatisk vannstopper Vurdering av avvik: Det er avvik: Da dette kjøkkenet ble montert var det sannsynlig krav om å montere automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil ikke automatisk bli avstengt. Under-etg kjøkken - avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke kjent hvor avtrekks-røret inne i overskap ved ventilator, er ført. Dette var ikke tilkoblet på befaringsdagen. Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Nærmere kontroll av avtrekks-kanal i skap ved ventilator, bør kontrolleres. 1.etg kjøkken/spisestue - automatisk vannstopper Vurdering av avvik: Det er avvik: Da dette kjøkkenet ble montert var det krav om å montere automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil ikke automatisk bli avstengt. 1.etg kjøkken/spisestue - komfyrvakt Vurdering av avvik: Det er avvik: Da dette kjøkkenet ble montert, var det sannsynlig krav om å montere komfyrvakt over koketopp. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Dette bør ettermonteres av sikkerhets-grunner. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Boligen har lagt opp et skjult rør i rør opplegg. Dette rør-opplegget er ført til flere fordelerskap , plassert i badene og i teknisk rom. Prinsippet er at ved en evnt. lekkasje i rør-opplegget, vil lekkasjevann bli ført til fordelerskapet. Fra dette skapet skal det være ført et rør inn i bad/rom med sluk, så evnt. lekkasjer kan oppdages. Det er flere fordelerskap i boligen. Det er kun fordelerskap i det nyeste badet i under-etg. som har en slik avrenningsløsning. I de andre fordelerskapene er dette ikke en slik løsning. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av rør-opplegg. Alder og utførelse er derfor ikke kjent. Konsekvens: Evnt. lekkasjevann vil ikke bli oppdaget. Kontroll/utbedring kan påregnes. Vannet i boligen var avstengt på befaringsdagen. Det var derfor ikke mulig å kontrollerer vanntrykk og avrenning. Det er i vedlagte rapporter til salgsoppgave, beskrevet at det er dårlig vanntrykk i boligen. Dette skyldes liten dimensjon på inntaks-rør. Hvor er hoved-stoppekran plassert: I teknisk rom. Denne er ikke funksjonstestet, da vannet i boligen var avslått på befaringsdagen. Det er montert en stengeventil for automatisk vannstopper. Det er i midler tid ikke registrert følere/sensorer rundt i huset ved vanninstallasjoner. Det er derfor ikke ikke kjent om denne er intakt. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør i plast er ca. 50 år. Vurdering: Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens: Rør-opplegg har begrenset levetid. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: TG-2 settes da jeg ikke har funksjonstestet ventilasjons-anlegget. Det er heller ikke kjent om det er utført kontroll/service på dette. Konsekvens: Det bør utføre kontroll av anlegget, samt innregulering så det er riktig innstilt. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Anbefalt brukstid for varmtvannsberedere er normalt ca. 20 år. Teknisk levetid er oppgitt å være ca. 15-30 år. Beredere som er over 15 år, blir vurdert til TG-2. Denne berederen er ca. 17 år. Det bemerkes også at dagens krav til el-tilkobling er strengere enn da denne berederen ble montert. Det vil i dag være krav om fast tilkobling av en bereder. Stikkontakt skal ikke brukes. Det bør monteres fast el-tilkobling. Det er i vedlagte rapporter til salgsoppgaven, slått fast at stikkontakt for berederen blir veldig varm. Andre installasjoner Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fra sentralstøvsuger ikke ført utluft ut via yttervegg. Denne luften blir værende inne i teknisk rom. Teknisk rom Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder alder på sluk. Dette er fra byggeåret, og er nå ca. 60 år. TG-2 settes for alder. Løstliggende avløp fra skyllekum. Vannbåren varme Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på utførelse av rør-opplegget. Det er antatt at det er fra 2009. Det er ikke kjent om det er utført kontroll/service på anlegget. Det vurderes derfor til TG-2. Fordelerskap er ikke tett i bunnen. Det er ikke monter avløp/avrenning fra dette fordelerskapet. Konsekvens: Det bør utføre kontroll/innregulering av varme-anlegget/fordelerskap. Hvis det avdekkes avvik/mangler, vi det medføre utbedringer. El-varme Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er opplyst at det er ufagmessig legging av gulvvarme i kjøkken. Dette vil medføre ujevn varme-følelse i gulvet. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er i skaderapporter opplyst at det kan være problem med at avløp går tett. Det er opplyst at dette skyldes dårlig overgang mellom plast avløpsrør fra boligen, og til nedgravde betongrør i grunnen. Dette punktet skal ligge rett utenfor bygget. Se vedlagte rapporter til salgsoppgaven, om dette forholdet. Andre tomteforhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Dette gjerdet har skjevheter og bruks/værslittasje. Oppgradering må påregnes.   Forhold som har fått TG3: Utvendig veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik: Panel ved inngangsparti i under-etg. er ført ned i støp/fliser. Lite avstand fra panel og til belegningsstein ved hovedinngang. Panel ved inngang til 1. etg. ligger ned/bak flislagt plate. Dette er ikke en god løsning, da det kan/har ført til bygningsskade. TG-3. Over spiker på ytterkledningen er flere steder påført maling eller en type fugemasse. Det er på flere steder, satt opp skifer-fliser på støttemurer, og på enkelte felt på fasade. Flere fliser har løsnet. TG-3. I vedlagte rapporter til salgsoppgaven, er det opplyst at dette ikke er en god/anbefalt løsning, og at disse flisene bør fjernes. Det ble registrert et "hull" opp i vegg, over dør til utleie-del. Ukjent årsak for dette. Nærmere kontroll anbefales. Konsekvens/tiltak Tiltak: Div. utbedringer/kontroll må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig takkonstruksjon over inngangsparti Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende beslag mot vegg. Det er registrert råte i bærestolpe. Denne er ført ned i støp/fliser. Taket har for lite fall for å benytte takstein. Dårlig innfesting for bæring. Bjelke-sko kun festet med spiker i ytterkledning. Generelt ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak Tiltak: Konsekvens: Utbedringer bør utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik 1: Det er ikke montert vannbrett over vinduer. Noen steder er de plassert under takutstikk. Men andre steder er de mer utsatt for slagregn. Avvik 2: Det er på flere vinduer ikke etablert vannbrett under vinduene. Konsekvens: Dette er en ufagmessig utførelse, da dette har ført til fuktskade inne i vegg-konstruksjonen. Under vinduer i under-etg. er det påvist råteskader i bindingsverk. Vegger under vinduer ble enkelte steder åpnet, og det ble da konstatert råteskader. Disse stedene ble så tettet igjen da boligen ble overflateoppusset, uten at forholdene ble utbedret. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utbedringer må utføres. Se div. rapporter om dette, vedlagt til salgsoppgaven. Kostnadsestimat er vanskelig å fastslå, da omfanget av hva som skal gjøres av tiltak, ikke er kjent. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrasse Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er normal bruks/værslittasje på tregulv. Det ble registrert lokal råteskade på rekkverk. Skjevhet i rekkverk mot nabo. Skjevhet i vegg på takoverbygg. Skade på takplater. Manglende rekkverk/bratt trapp fra terrassen. Denne bør stenges av. Konsekvens: Utbedringer må påregnes. Det meste av terrassen må fjernes for å fjerne oljetanken. Det er enkelte av fundamentene som er skjeve. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det settes ikke kostnadsestimat, da dette må sees i sammenheng med kostnader til oppgraving av oljetank, samt dreneringsarbeider. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk på nedre del av trappen. Dette blir vurdert til TG-3 av sikkerhetsgrunner. Trerekkverk på gangareal er skjevhet. Brukslitasje/ujevnheter på belegnings-stein. Konsekvens/tiltak Tiltak: Rekkverk bør monteres. Hva som evnt. skal gjøres av tiltak på rekkverk/belegnings-stein, må vurderes av ny eier. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fukt/råteskade i bære-stolper over begge inngangspartiene. Fall på gulv inn mot bygget. Div. skader på mur/fliser på inngang på oversiden av bygget. Panel lagt bak fliser/påstøp. Det vil her ikke bli utluftet, med fare for råteskader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utbedringer bør utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er avvik: Det er ikke kjent hvordan de minste pipene er oppbygget. Det ble ikke registrert vesentlige avvik med pipene. Det anbefales kontroll av pipene før bruk. Avvik: Det er liten avstand fra feieluke, og til brennbart materiale. Dette gjelder feieluker i kjellerstue, samt i stort soverom i under-etg. Det er opplyst at den nyeste pipen ikke har vært utført feiing av denne pipen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kontroll av ildsteder/piper, og avstand til brennbart materiale, bør utføres. Hvis en kontroll avdekker avvik, må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1.etg bad - Sluk, memebran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik på fall mot sluk: Er det fall mot sluk i dusj: Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Er det fall på gulv for øvrig: Dels noe fall registrert, dels flatt gulv. I tillegg er det lagt en flis-list på gulvet, som hindrer evnt. lekkasjevann å renne til sluk. Et sjekkpunkt i rapporten er at det skal måles og beskrive høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant gulvfliser/membran ved dør. Hvis dette er under 25 mm. blir dette kommentert i rapporten. Høyde fra overkant slukrist og til membran/fliser ved dør er målt til: 10 mm. Det er gjort forsøk på utbedringsarbeider på membran ved dør. Disse arbeidene har i midler tid ikke forbedret avviket, da membranen fortsatt ikke er ført opp på dørterskelen. Det er derfor ikke tilfredsstillende membranløsning ved dørterskelen. Flis-listen på gulvet inn mot sluket/dusj, vil hindre vann i renne til sluk ved en evnt. lekkasje, og vann kan da renne ut i gangen. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på utførelse av arbeidene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kostnadsestimatet er satt for å utbedre membran ved dør. Dette forholdet blir vurdert til TG-3. For å utbedre fallforhold på gulvet i badet, vil dette medføre vesentlig høyere kostnader. Dette er ikke tatt med i kostnadsestimatet, da dårlig fall vil bli vurdert md TG-2. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Under-etg bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: Sluk: Det er montert en påforings-ring/slukforlenger. Montering av denne ringen/slukforlengern, ser ut til å være feilmontert. Skruer treffer ikke sluket. Det mangler også skruer. Det ser ut som at denne påforings-ringen/slukforlengeren ikke passer på denne type sluk. Den er i hvert fall ikke monter riktig. Sluket ble ikke byttet ved oppussingen. Ukjent alder på dette sluket. Hvordan slukets tetthet fungerer hvis vannstanden i sluket stiger opp mot gulvet, er ikke kjent. Dette forholdet blir vurdert til TG-3. Konsekvens: Nærmere kontroll anbefales. Det er viktig å rense sluket regelmessig. Avløp fra badekar er et plast-rør som stikker opp av gulvet. Det var ikke synlig gulvmembran/membran-mansjett på dette avløps-røret. TG-3. Konsekvens: Nærmere kontroll av dette forholdet anbefales. Det er ikke sikker denne løsningen vil holde tett. Fall til sluk: Det er mindre fall på gulvet en beskrevet i teknisk forskrift. Er det fall mot sluk i dusj: Badets sluk er plassert midt på gulvet. Det er noe fall mot dette sluket i et lite område rundt sluket. Det er montert et badekar, og det blir derfor ikke dusjet direkte på gulvet. På gulvet for øvrig er det noe fall, men totalt sett er det mindre fall mot sluk enn beskrevet i preaksepterte løsninger i teknisk forskrift. Konsekvens: Lekkasjevann vil bli ledet til sluk, men forholdet skal bemerkes i rapporten. Da sluket er plassert midt på gulvet, vil badet ikke fungere uten bruk av badekaret. Det er ikke montert terskellist ved dør. Gulvmembranen er derfor synlig, og kan bli utsatt for skade. Det er ikke fremvist dokumentasjon for de utførte arbeider. Konsekvens: Det er derfor ikke kjent hvordan disse arbeidene er utført. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er vanskelig å sette en eksakt kostnad, da hva som må gjøres ikke er kjent. Kostnadsestimatet er satt for kontroll. Kostnader for utbedringer er ikke tatt med her. Etter en utvidet kontroll av forholdene, kan man innhente tilbud på utbedringer. Skal man få et bad helt etter dagens krav, vil det måtte gjøres vesentlige inngrep/påkostninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg Boligen har flere sikringsskap. Både inne i boligen, og i garasje. Det er gjort noe oppgradering er på el-anlegget, men det er også avdekket vesentlige avvik/mangler. I følge vedlagte rapporter til salgsoppgaven, må man påregne omfattende kontroll/oppgradering av hele el-anlegg, inkl. downlights m.m. Flere downlights, virker ikke. Bl.a. det meste av belysning i stuen. El-anlegget blir vurdert til TG-3, og blir derfor ikke vurder/beskrevet nærmere i denne rapporten. Man må påregne omfattende kontroll/oppgradering av el-anlegg, inkl. downlights m.m. For å få eksakt kostnad, må man innhente tilbud på arbeidene. I rapporten blir dette satt til over kr. 300.000,-. Hva totalkostnadene vil bli, kan først beregnes når man vet hva som må gjøres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Drenering Vurdering av avvik: Det er avvik: Beskrivelse av drenering/fuktsikring: Det er i tidligere salgsprospekt opplyst at drenering på oversiden ble utført i 2010 foruten tverrvegg under terrassen. Dette er ikke verifisert, og det er ikke fremvist dokumentasjon på dette arbeidet. Det var enkelte steder synlig grunnmursplast, men denne så ut til å være ugagmessig montert. Innvendig i under-etg. ser det ut til at det er lagt en grunnmursplat mot grunnmur. I tillegg er det benyttet plastfolie bak plater/panel. Dette er ikke en anbefalt løsning med plast-lag i en veggkonstruksjon under terreng.. Resultat: Det ble fysisk registrert fukt i nedre del av yttervegg mot svill, på de stedene jeg gjorde fuktsøk. Dette blir vurdert til TG-3 i rapporten. Fukt i under-etg/kjeller, kan ha flere årsaker, eller en kombinasjon av disse. Dette omfatter mangelfull utføring av utvendig drenering/isolasjon, feil fall på terreng og eller manglende bortføring av takvann, kapillært oppsug fra grunnen og kondens-problematikk. Ett sjekkpunkt er kontroll av fukt i utforede kjellervegger. Det ble utført hulltaking mot terreng, i kjellerstue, og i soverom i utleiedel. Det ble her registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon under terrasse, i kjellerstue. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier også i soverom i utleie-del. I tillegg ble det observert at det er benyttet innvendig plastfolie i vegg. Dette er ikke en anbefalt løsning på vegger som ligger under terreng. Dette kan medføre kondens-problematikk i en veggkonstruksjon under terreng. Utforede kjellervegger er alltid å anse som en risiko-konstruksjon hvis det ikke er uført tilstrekkelig utvendig fuktsikring. Det ble observert flere store edderkopper liggende på gulvet i boligen. Disse trives i fuktige forhold, så dette er et tegn på fuktskader i veggkonstruksjoner. Det blir under samme punkt også tatt med forhold til innervegger under vinduer i under-tg. Det er feil montering av vinduer, uten vannbrettbeslag under vinduene. Dette har medført fuktskader i vegger under vinduene. Det er i andre rapporter, registrert at det er fukt/råteskader i veggkonstruksjon på disse stedene. Er det fall på terreng bort fra bygget: Nei. Se punkt om terrengforhold. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må påregnes kontroll/vesentlige utbedringer på utvendig fuktsikring/terrengforhold og på innvendige og utforede tre-konstruksjoner i under-etg. Hva dette vil koste er vanskelig å gi et eksakt kostnadsoverslag på, før man får omfanget av skadene. Kostnadsestimat: Over 300 000 Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er avvik: Stor oppmurt forstøtningsmur ved parkering, samt trapp og mur ved oppkjøring/trapp til boligen. I forstøtningsmuren er det registrert en del saltutslag. Tyder på dårlig fuktsikring bak muren. Mur/trapp fra parkering og opp til boligen. Denne forstøtningsmuren har fått vesentlig skjevhet, og heller inn mot gårdsplass. Mur i trapp er opp mot 10 cm. ute av lodd. Gjenstående arbeider på nedre del av mur. Forstøtningsmur opp mot gårdsplass/inngangsparti. Forstøtningsmur opp mot terrasse. Denne muren har også skjevheter. Det ble her også registrert flere løse skifer-fliser. Det er manglende fallsikringer på forstøtningsmurer. For alle murer som er over 50 cm. høy, skal det være monter rekkverk/fallsikring. Disse forholdene blir vurdert til TG-3. i rapporten. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ytterligere kontroll og utbedringer må påregnes. Hva dette vil koste er umulig å si noe om, før man for omfanget av hva som må gjøres. Dette må sees i sammenheng med punkt om drenering og terrengforhold. Disse arbeidene vil ofte gå i hverandre. Kostnadsestimat: Over 300 000 Forstøtningsmurer på oversiden Vurdering av avvik: Det er avvik: Denne muren har skjevheter, og det er ikke montert rekkverk/fallsikring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utbedring av forholdet bør gjøres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er flere plasser/områder med belegnings-stein. Det er på disse stedene registrert fall på terreng inn mot bygget. Dette vil påføre økt påkjenning på fuktsikring. Takvann er ført ned fra takrenner, og ned i rør til drenering. Visuelt ser det slikt ut. Ved flere steder er nedløp ikke ført ned i disse rørene, men er lagt løst oppe på marken, med plast-rør, som er ført bort fra bygget. Dette indikerer at flere av disse rørene ned til drenering, ikke fungerer. Det er registrert skader på asfalt ved garasje. Telehiv/ujevnheter på belegningsstein rundt boligen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Terreng skal ha fall bort fra bygget. Løsning med takvann må kontrolleres/utbedres. Disse forholdene må sees i sammenheng med arbeider til drenering. Kostnadsestimat: Over 300 000 Oljetank Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er uvisst når denne tanken er fra, men sannsynlig er den fra byggeåret. Det er da sannsynlig at dette er en ståltank. Nedgravde tanker til fyringsoljer, må tømmes/fjernes. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er vanskelig å sette en eksakt sum for dette avviket, da nærmere opplysninger om tanken ikke er kjent. Ved fjerning av tanken vil man også måtte fjerne det meste av terrassen. Kostnader må også sees i sammenheng med andre arbeider med bl.a. dreninger/terrengforhold m.m. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Garasje (byggeår 2009) Forhold som har fått TG2: Utvendig taktrekking Vurdering av avvik: Det er avvik: Gjenstående avslutning på takplater. Utvendig nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er avvik: Brukslitasje og noe skader på nedløp. Konsekvens: Noe utbedringer kan påregnes. Utvendig veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert riss i murvegg mot gaten. Fukt registrert i deler av mur ved bl.a. garasjeport. Det er her registrert treverk mot grunnen. Konsekvens: Riss i grunnmur må kontrolleres nærmere. Treverk direkte mot grunnen må fjernes. Fukt, se punkt ved drenering. Utvendig takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke gjort statiske beregninger av takbjelkene. Men rent visuelt ser de ut til å være noe under-dimensjonert. Konklusjon: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er gitt ferdigattest for bygget. Utvendige vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert feil utførelse på montering. Det er noe fall på sålebenk, inn mot vinduene. Det er ikke lagt inn vannbrettbeslag. Konsekvens: Forholdet bør kontrolleres/utbedres. Utvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene har generell brukslitasje. Konsekvens: Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier. Forhold som har fått TG3: Innvendige overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflater har generell brukslitasje. TG-2. Det er enkelte steder åpnet opp i veggene for å avdekke div. fuktskader i utforet bindingsverk. Det er registrert til dels vesentlige råteskader i bunnsvill. Konsekvens/tiltak Tiltak: Innvendige og utforede vegger må fjernes, for å finne årsak til fukt/råteproblematikken. Kostnadsestimat er satt for arbeider med å fjerne innvendige overflater. Kostnader til utbedring er ikke tatt med, da omfang/årsak ikke er avklart. Drenering/fuktsikring må også sannsynlig utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen er utslitt og har div. skader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Innredningen bør byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Rør-opplegget har brukslitasje, og bør kontrolleres/fornyes. Det virker være ufagmessig utførelse på rør-opplegg. Vanntrykk/rør-opplegg er ikke kontrollert nærmere, da vannet var avstengt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering/utskifting og kontroll må påregnes Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Drenering Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert at det kommer fukt inn i garasjen. Dette tyder på ikke tilfredsstillende drenering/fuktsikring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utbedring av dette må gjøres, for å stoppe fukttilgang til garasjen. Det skal settes en sum for dette. Det er i midler tid veldig vanskelig å gi et eksakt prisestimat. For å få en mer konkret pris, må det innhentes tilbud. Disse arbeidene må også sees i sammenheng med øvrige arbeider på garasjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er avvik: Sålen/plate, er ført utenfor veggene. Garasjen er opplyst å være bygget noe mindre enn opprinnelig tenkt. Det er også fall på deler av dette fundamentet, som heller inn mot garasje/garasjeport. Dette har ført til at vann har trukket inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Tiltak bør utføres. Kostnader til dette er vanskelig å fastsette. For å få en eksakt kostnad, må det innhentes tilbud fra utførende. Dette må også sees i sammenheng med øvrige arbeider som må gjøres på garasjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer hvitevarer medfølger,

Parkering
Garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7288051

Diverse
Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapene har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Dersom det er ønskelig med kopi av ytterligere dokumenter knyttet til rettstvisten, ta kontakt med megler. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det er montert vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Deler av under-etg. bl.a. teknisk rom og bod, har ikke vannbåren gulvvarme. Det er montert to stk. fordelerskap for gulvvarmen i boligen. Det er lagt elektrisk gulvvarme i del av utleiedel. Dette gjelder bl.a i kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18910

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp 8 058,94 kr Feiing 848,00 kr Renovasjon 3 361,00 kr Vann 6 641,92 kr Kommunale eiendomsgebyrer faktureres ut med ¼ av årsgebyr og forskudd 4 ganger per år. Fakturadatoer er ca. 20.02, 20.05, 20.08, og 20.11. Variable volumer (vann og avløp) avregnes etter vannmåler og faktureres på 1. termin hvert år. Kommunen har for 2024 slike gebyrer for boliger inkl. mva.: Vann pr. m3 Kr 34,20 Avløp pr. m3 Kr 41,85 Abonnementsgebyr vann - Bolig Kr 2910,00 Abonnementsgebyr avløp - Bolig Kr 4580,00 Helårsrenovasjon standard Kr 3591,00 Helårsrenovasjon større Kr 4668,00 Helårsrenovasjon mindre Kr 2514,00 Fellesrenovasjon Kr 3591,00 Renovasjon nabodeling Kr 2873,00 Feiergebyr bolig Kr 444,00

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/104/135: 22.10.1976 - Dokumentnr: 7553 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: SKI KOMMUNE 02.09.2021 - Dokumentnr: 1081494 - Erklæring/avtale Pålegg om retting, vedtak om tvangsmulkt etter plan- og bygningsloven § 32-3 14.07.2022 - Dokumentnr: 783086 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Claims Link AS Org.nr: 980 449 785 22.12.1961 - Dokumentnr: 33666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:104 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 713097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:104 Bnr:135 01.01.2024 - Dokumentnr: 6133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:104 Bnr:135

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger på selve eiedommen. Det foreligger besiktigelse av grunnmuren fra 8.august 1963. Foreligger ferdigattest til oppføring av garasje, datert 20.10.2022. Foreligger ferdigattest for tilbygg til eksisterende bolig, datert 20.10.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, dog er det privat stikkledning. Kommunen har i samtale med megler den 24.10.2024 opplyst at 7 eiendommer er koblet på samme spillvannsledning (stikkledning), og at vedlikehold av denne er deres felles ansvar. Videre opplyste kommunen at det ikke er noen aktive saker/ pålegg notert på denne eiendommen. Selger har opplyst: Det har vært gjennomført rehabilitering av felles avløpsledning i området (etter pålegg fra kommunen). Selger har betalt andel av utbedringen (Rehabilitering med strømpe utført av TTTeknikk). (Dette gjelder kun fellesledning, ikke rør-opplegg fra boligen og ut til fellesledning. Kommunen har varslet at det vil komme pålegg om rehabilitering av eldre betongrør også på privat del av ledning, uten at de vil avklare når dette skjer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan/bebyggelsesplan PBL 1985.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.