OLTEDAL Bygdaveien 151

Tomt
615.4m²

Beskrivelse av tomt
Gruslagt gårdsrom og opparbeidet hage mot sør og vest.

Beliggenhet
Boligen har en kjekk beliggenhet i Oltedal. Nærhet til butikk, lekeplasser, idrettsanlegg, og bussholdeplass. Gangavstand til barnehage, barne- og ungdomskole. Fra Oltedal er det ca. 15 minutters kjøretur til Ålgård og 25 minutter til Sandnes.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, Bod, Vaskerom, Bad , Stue, Kjøkken Loft: Gang , 3 soverom, Uinnredet rom Garasje m/bod (40 kvm). Bod (10 kvm) Uthus (5 kvm)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - TAKTEKKING Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales rengjøring av mose fra takstein. UTVENDIG - NEDLØP OG BESLAG Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner er ikke tilkoplet nedløpsrør. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid. - Takrenne og nedløpsrør bør koples sammen. UTVENDIG - VEGGKONSTRUKSJON Vurdering av avvik: - Det er ikke tettet tilstrekkelig mot mus rundt utvendige hjørner. Her vil mus kunne klatre opp i hjørnebokser hvor den finner veien inn i konstruksjonen via takkasse og loft. - Utvendig kledning har generelt mye malingslitasje. Konsekvens/tiltak: - Det bør tettes mot mus rundt utvendige hjørner. - Utvendig kledning bør skrapes og males/overflatebehandles på ny. UTVENDIG - VINDUER Vurdering av avvik: - Utvendige vnduskarmer har avflass av maling flere steder. - Utvendig sprosse er løs til stuevindu. Konsekvens/tiltak: - Utvendige karmer og glasslister bør skrapes og males/overflatebehandles. - Sprosse til stuevindu bør festes. UTVENDIG - DØRER Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag i underkant terrassedør. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres beslag under terrassedør. INNVENDIG - OVERFLATER Vurdering av avvik: - Gliper i laminatskjøter i gang og stue. - Vegger i gang og soverom på loft mangler overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: - For å oppnå TG1 må laminat i stue og gang utbedres. - Vegger på loft bør overflatebehandles. INNVENDIG - RADON Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. INNVENDIG - 1 ETASJE - VASKEROM Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Mekanisk avtrekk Ikke funksjonstestet da boligen ikke hadde strøm på befaringsdagen. 1 ETASJE - BAD - SLUK MEMBRAN OG TETTESJIKT Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må - slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1 ETASJE - BAD - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Riss/sprekk i servant i innredning. - Det ble på befaringsdagen påvist lekkasje fra vrider i dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: - For å oppnå TG1 må servant i innredning skiftes. - Lekkasje fra vrider i dusjkabinett må utbedres. Mekanisk avtrekk. Ikke funksjonstestet da boligen ikke hadde strøm på befaringsdagen. 1 ETASJE - KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. 1 ETASJE - KJØKKEN - AVTREKK Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. 1 ETASJE - KJØKKEN - AVLØPSRØR Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom. Ventilasjon er ikke funksjonstestet da boligen var uten strøm på befaringsdagen. VARMTVANNSTANK Vurdering av avvik: - Lekkasje fra ventil i topp av bereder. Konsekvens/tiltak: - Lekkasje fra ventil må utbedres. TOMTEFORHOLD - DRENERING Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TERRENGFORHOLD Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen er beliggende i et område med aktsomhetsgrad for flom iht. temakart flom fra NVE. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak.   Forhold som har fått TG3: TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: - Det er lekkasje fra rør. - Det ble på befaringsdagen satt trykk på vann etter samtale med eier. Det ble da registrert lyder som tyder på lekkasje i vegg eller under sokkel bak kjøkkeninnredning. Dette må undersøkes ytterligere. - Lekkasje fra rør/hovedinntak i vaskerom. Konsekvens/tiltak: - Røropplegg bør gjennomgås av fagmann/rørlegger. Lekkasje i området rundt kjøkken må lokaliseres og utbedres. - Lekkasje fra hovedkrane i vaskerom må tettes. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i de 2 registrert avvik, og større kostnader kan forekomme hvis omfanget er større enn hva som er lokalisert. ELEKTRISK ANLEGG Med grunnlag i manglende samsvarserklæring samt noe løse stikk kontakter anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i kontroll av anlegget, og det gjøres oppmerksom på at utvidet kontroll kan avdekke avvik som fører til økte kostnader. BRANNTEKSNISKE FORHOLD Alder på slokkingsapparat er ukjent da dette ikke er stemplet, og det tas utgangspunkt i at apparatet er fra byggeåret. Det anbefales innkjøp og utplassering av nytt. I etterkant av utarbeidelse av tilstandsrapport har saksøkte (eier av bolig) engasjert Lima Rør for følgende arbeid som er utført: "Skiftet blandeventil og stigerør på vvb, plugget dusjkabinett, skiftet vaskekar batteri, skiftet kjøkkenbatteri og ny pakning til oppvaskmaskin slangen. alt skiftet grunnet lekkasjer. tilbakeslag til oppvaskmaskin må byttes". Sjekklisterapport datert 05.06.2024 er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje med plass til en bil, samt biloppstillingsplasser i gårdsrom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
33266623

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   59 990,- (Omkostninger totalt)   2 409 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
23779

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feieavgift og eiendomsskatt (inkl. i opplyste kom. avg.). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2062,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
780302

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2965148

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/14/314: 14.09.2000 - Dokumentnr: 8960 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
07.04.1995 - Dokumentnr: 2808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1122 Gnr:14 Bnr:220
Areal 614.4 m2,


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 25.04.2002. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende arbeider som gjenstår: "Ferdigmeldingsskjema fra rørlegger Kommunen skal utstede ferdigattest når ovennevnte mangel er rettet. Ved montering av ildsted skal arbeidet kontrolleres av kvalifisert kontrollør. Kontrollskjema innsendes til Sandnes Brannvesen." Det er ikke dokumentert at ovennevnte forhold er utbedret og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Takoverbygg på terrasse og 2 stk. boder oppført på eiendommen foreligger det ikke godkjente tegninger på og er således ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig. Kommuneplaner: Id: 202101 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.09.2023 Delarealer: Delareal 615 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 615 m KPHensynsonenavn: H320_1 KPFare: Flomfare Reguleringsplaner: Id: 19870002 Navn: Del av Moen, Nedre Oltedal Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.1988 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1122/dokumenter/850/Bestemmelser%2019870002.pdf Delarealer: Delareal 615 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Ovennevnte planbestemmelser fås ved henvendelse megler.  

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,00))   59 990,- (Omkostninger totalt)   2 409 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
59990

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Dette er et tvangssalg og boligkjøperforsikring kan derfor ikke tegnes.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.