ØLVE Ølvesvegen 1280

Tomt
1907.1m²

Beliggenhet
Boligen ligger i idylliske Ølve, et trivelig bygdesamfunn i Kvinnherad kommune. Ølve er kjent for sin vakre kystlinje, lune viker og flotte fjell. Her bor du i landlige og fredelige omgivelser, i nærhet til naturen. Ølve har et aktivt lokalmiljø med skole, barnehage, nærbutikk, idrettsanlegg og et godt samhold blant innbyggerne. Det er kun 3 min til busstoppet Hamarhaug nord, linje 654. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Ølve, men det er også bare 10 min til Bunnpris i Lundegrend, Tysnes. Det er kort vei til badestrender og småbåthavn, perfekt for den som liker sjøliv. Det er flere turmuligheter like i nærheten som kan nytes året rundt, både i skog og mark, langs fjorden, og opp mot fjelltopper med spektakulær utsikt! Like ved kan man ta turen opp til Ølveshovda eller Stussvikhovda, som er en middels krevende tur, med flott utsikt på toppen. Videre utover Kvinnherad er det et stort nettverk av merkede stier i ulike terreng og vanskelighetsgrader . Ølve ligger idyllisk til ved Hardangerfjorden, med kort vei til flere fine badeplasser med sand og svaberg. Ca. 14 min unna finner du Røyrane Camping ved Kvitebergsvatnet, en liten rolig innsjø perfekt for en svømmetur. Her leies det også ut både båter, kajakker og SUP-brett for en aktiv dag på vannet! Fra Ølve er det enkel adkomst til både Tysnes, Husnes og Rosendal, med et bredt utvalg av handelstilbud, kulturtilbud og servicefunksjoner. Kjøring til Bergen tar rett i underkant av to timer, og til Stord omtrent én time.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ølve barnehage (1-4 år) - 8,2 km Lunde barnehage (1-5 år) - 12,2 km Hatlestrand barnehage (1-4 år) - 17,5 km Skoler: Ølve Montessoriskule (1-7 kl.) - 8,3 km Hatlestrand barne- og ungdomsskule - 17,4 km Fusa vidaregåande skule - ca. 40 min Framnes kristne vgs - 1 time

Byggemåte
Grunnmurer av støpt betong og teglsteinsmur. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. På befaringsdagen ble det registrert grove tegn til setninger. Det er ikke etablert fuktsikring mot grunnmurer. Reisverik i tre. Saltakkonstruksjon tekket med skifer.

Sammendrag selgers egenerklæring
* Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er utbedret ein vannskade på vaskerommet, utenfor badet. Dette var en forsikringssak og alt er fikset og nytt. Skaden var for 2-3 år siden. * Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har vært fuktmerker i vinterhagen/rommet utenfor TV stua. Dette var på grunn av bakken som var feildrenering på. Dette er no utbedret. * Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Det er bygd på vaskerom og bad med toalett på huset. * Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, det er sendt inn og godkjent søknad på dette arbeidet * Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, har sommeren 2025 vore utført full tilstandsrapport på eiendommen

Innhold
Aktiv Eiendom v/Elise Linningsvoll har gleden av å presentere Ølvesvegen 1280. Her får du en romslig enebolig over tre etasjer, en hyggelig utestue, vedbod, samt et verksted som tidligere fungerte som sommerfjøs. Perfekt for deg som trenger plass til hobbyer, verksteddrift eller kanskje å realisere en småbruksdrøm! (NB! etter nødvendige tillatelser fra kommunen) Boligen ble oppført i 1913 og har behov for oppgradering både innvendig og utvendig. Samtidig har tidligere eiere tatt vare på mye av husets originale karakter og arkitektoniske sjel. Uteområdet er opparbeidet med stor gressplen, gruslagt innkjørsel, romslig hage med variert beplantning, trær og frukttrær. Boligens første etasje inneholder: Entrè, kjøkken, stue, wc-rom og bad. Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, med varmekabler i gulvet. Entrè, og bad/vaskerom ble bygget på i 2002. Kjøkkenet har en eldre innredning med tidstypiske skapfronter. Frittstående kjøl/frys, mikro og komfyr. Rommet bærer preg av å ha vært i bruk over tid og har en nostalgisk atmosfære som gir et glimt av boligens historie. Spisestue og TV-stue. I spisestuen er det bevart mye av husets originale stil, med tidsriktige detaljer som gir rommet en lun og autentisk atmosfære. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot hagen. Overflatene bærer preg av alder og bruk, og rommet har behov for oppgradering. Dette gir nye eiere en flott mulighet til å sette sitt eget preg, samtidig som man kan bevare husets historiske sjel. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda som oser av gammel gårdssjarm. Fra TV-stuen er det direkte utgang til både terrasse og en koselig utestue, perfekt for lune sommerkvelder, og sosiale sammenkomster. Badet er helfliset og ble oppgradert i 2002, med panel i himlingen som gir en lun kontrast til flisene. Rommet inneholder et innfliset badekar, og en hvit servant med god oppbevaringsplass i skap og skuffer både over og under. Ved siden av badet er det kombinert vaskerom og bod, med plass til fryser og andre oppbevaringsbehov. Boligen har også et separat WC-rom. 2.etasje inneholder: Gang, 3 soverom, og oppbevaringsplass i vegg. Kjeller er delvis innredet med dusj opplegg, varmtvannsbereder, og oppbevaringsrom. Verksted / Sommerfjøs: Verkstedet, som opprinnelig var et sommerfjøs, er restaurert og utvidet med hele 25,6 m² i samme stil som det opprinnelige bygget. Det er satt inn nye vinduer med isolert glass, og på toppen finner du en liten hems som gir ekstra lagrings- eller bruksplass.

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): Gulvflatene er tekket med fliser, heltre furugulv og laminat eller parkett. Veggflatene er kledd med fliser og panel. Himlinger er av malte plater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold TG2 settes grunnet terrenget heller inn mot bolig på vestsiden. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes grunnet mangel på tilstrekkelig ventilering. TG2 settes grunnet svanker eller svai i mønet. TG2 settes grunnet mangel på snøfangere. TG2 settes grunnet fuktskjolder. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes grunnet sprekker i fuger. TG2 settes da vindu er plassert i definert våtsone. TG2 settes grunnet sprekk i en flis ved badekar. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 settes grunnet stedvis sprekker i fuger og skjevheter i gulv. TG2 settes grunnet hullyd i enkelte fliser ved vask. TG2 settes grunnet for lite fall til sluk. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes grunnet mangel på dokumentasjon på utført arbeid. TG2 settes grunnet alder på underliggende membran. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater TG2 settes grunnet mangel på tilstrekkelig ventilering. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate TG2 settes grunnet gulv i kjellere er en utsatt konstruksjon med tanke på fukt fra eldre betonggulv. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes grunnet alder på anlegget. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 settes grunnet alder på bereder. TG2 settes grunnet mangel på lekkasje sikring.  Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 settes da fundamentering og bæringer må rehabiliteres og styrkes. Det bør etableres ny en ny grunnmur og bærende dragere. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 1.2 Krypekjeller TG3 settes da det må etableres fuktsikring mot grunn og det må etableres lufting av konstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 2.1 Yttervegger TG3 settes da det er flere kledningsbord og lister som må byttes grunnet råteskader. All utvendig kledning må vaskes og behandles. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 settes grunnet råteskade. Det må påregnes utskiftninger av flere vindu og dører. TG2 settes grunnet eldre vindu og trege lukkemekanismer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG3 settes grunnet høye fuktverdier. Utskiftninger må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG3 settes grunnet stedvis råteskader i bærende søyler og rekkverk. Utskiftninger må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 8.1 Kjøkken Kjøkken TG3 settes grunnet mangel på ventilator. TG2 settes grunnet ødelagt lukkemekanisme på skapdør. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon TG3 settes grunnet høye fuktverdier. Vegger må rives å bygges opp igjen etter utvendig fuktsikring er utbedret Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.5 Ventilasjon TG3 settes grunnet mangel på tilstrekkelig ventilasjon. Anbefaler å etablere veggventiler og ved bytte av vindu må det være med ventiler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol med TV kanaler fra Viaplay

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Framtind

Polisenummer
4364925

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
17.09.2013 - Dokumentnr: 784962 - Jordskifte Sak 1210-2012-0043 Hammerhaug Øvre gnr. 156 ved Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett. - Eigaren av 156/96 skal ha rett til gangveg over 156/23, 24 og 156/16 for å kome fram til sjøen. - Eigaren av 156/96 skal ha lov til å få køyre ned til sjøen for å sjøsette båten og ta båten på land. Dette skal avtalast med eigarane av vegen minst 2 dagar på førehand.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel i gang og på bad. Varmepumpe luft til luft montert i stue. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Opplysning fra selger: Gjennomsnittlig for heile året ca. 2000kr pr mnd

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6718

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: 6259,48 kr Feiing: 458,15 kr

Info om eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Kvinnherad kommune pr 2025. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
400646

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1602582

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 100 % av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Kostnader tilknyttet vedlikehold av vei og brøyting betales ved behov. Selger opplyser om at hun har betalt ca 500 kr pr gang for brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/156/96: 17.04.1975 - Dokumentnr: 2885 - Rettighet Rettighetshaver: Ølve Og Hatlestrand Vassv. Løpenr: 1885468 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL BENYTTELSE AV GRUNN FOR NEDLEGGING AV LEDNING M.V. Overført fra: Knr:4617 Gnr:156 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2013 - Dokumentnr: 784962 - Jordskifte Sak 1210-2012-0043 Hammerhaug Øvre gnr. 156 ved Haugalandet og Sunnhordland jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2002 - Dokumentnr: 1146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4617 Gnr:156 Bnr:13 23.09.2004 - Dokumentnr: 9487 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1339492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1224 Gnr:156 Bnr:96

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ikke ferdigattest på følgende tiltak: - Verksted/hobbrom, med løyve gitt 22.11.02. - Tilbygg, med byggeløyve datert 11.03.02.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst fra fylkesvei over til skogsbilvei. Vann: Offentlig Avløp: Privat septiktank, men tømming annenhvert år.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 Id: 20140002 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.03.2018 Bestemmelser: Konferer megler Delarealer: Delareal 19 kvm KPHensynsonenavn: H370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 1 906 kvm Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Framtidig Områdenavn: LNFS-01-02 Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel Id: 20190007 Status: Planforslag Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 kr - Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, e-signering, utskrift av heftelser og servitutter) 24 900 kr - Markedspakke - Stor pakke FINN.no, Aktiv-Treff, sosiale medier, smart annonsering m.m. 7 990 kr - Oppgjørshonorar 14 990 kr - Tilretteleggingsgebyr Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000.