VOSS Nedre Storehagen 10

Tomt
882.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 882 kvm. Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og er ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass. På baksiden av boligen er det beplantet og på øverste nivå er det en hyggelig sitteplass med en usedvanlig flott utsikt.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet med meget gode sol- og utsiktsforhold. Utsikten strekker seg mot Lønahorgi, Hangur, Vossevangen, Vangsvatnet og Gråsida. Boligen ligger i et veletablert nabolag bestående i hovedsak av eneboliger. Du har flere fine turmuligheter i nærområdet. Bak boligen har du fine turmuligheter opp i Songvesåsen hvor du kan både gå fottur eller utforske de mange stiene på sykkel. I Songvesåsen er det også gode muligheter for å høste ulike typer skogsbær. For den løpeglade er det fint å løpe fra eiendommen over til Bryn og Palmafossen og videre inn i Bømoen. Her har du flotte turløyper som er fint å gå, jogge eller sykle i. Avstanden på løypene varierer fra 1 til 10 kilometer. Boligen hører inn under Palmafossen skolekrets. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. I tilknytning til Prestegardsmoen har Voss idrettslag arena til friidrett, og flere sporter som håndball og svømming. Her har vi også Vossabadet som tilbyr svømmekurs, babysvømming, personlige svømmetreninger og aquagym. Om du er en av de tøffeste har de hoppetårn og sklie. Nå til sommeren åpner igjen utebassenget i en oppusset variant med nytt servicebygg. Like ved utebassenget har du aktivitetsparken med lekeapparat, utegym og skatepark. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Amfi og Vangen. På Amfi finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og kafé. Følger du Bordalsvegen bort til Langabrua kommer du til Vangen. Her har du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. Nede i Bordalsvegen finner du Dyrdal Mat. Butikken er åpen alle dager i uken og spesielt åpningstider på søndager er ekstra populært. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Du har med andre ord mange fine aktivitetsmuligheter fra boligen og kort vei til det du trenger for å få hverdags logistikken til å gå opp.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Palmafossen skule

Byggemåte
Boligen er oppført med støpte grunnmurer mot grunnen og støpt plate i boligen. Videre er bakvegg og sidevegger i underetasje oppført med blokker. Underetasje er kledd innvendig med plater. Ukjent mengde isolasjon. Utvendig er grunnmur pusset. Etasjeskille av treverk med bjelker som er opplagret på yttervegger og bærende vegg midt langs bygget. Noe knirk og ujevnheter er registrert. Dette er helt normalt i en eldre bolig der byggemetode ikke var like omfattende som i dag. 1. etasje er oppført med tradisjonelt reisverk. Utvendig er det trolig brukt vindtetting før utlekting som hovedtekking. Vinduer er av forskjellige kvaliteter. Alle vinduer er i hovedsak i 2-lags isolerglass. En del har produksjonsår fra 2011. Det er og registrert en del vinduer med produksjonsår fra 1973. Karmer av eldre dato. Det er ikke fremlagt beskrivelser med oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbyggingen er hentet fra befaringen. Utover hullboring ved våtrom er det ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra undertegnede sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad 1.etg hadde liten fuktskade i en veggplate ut mot gang. Dette var en skade forårsaket av kondens fra avlufting av avløp over tak på kaldloft. Ble undersøkt av takstmann fra forsikring. Veggplaten ble skiftet ut og feilen ble konstatert utbedret. Ingen følgefeil, kun veggplaten som hadde ett lite fuktutslag. Gulvet på vaskerom i kjeller hadde blanding av gammel maling og betong, og tidligere leitaker lot vaskevann fra vaskemaskin renne rett ut på gulvet. Det var i den perioden noe fuktig betong i gulvet. Dette tørket ut når vi ordnet avløp fra vaskemaskin, og gulvet ble flytstøpt og malt flere lag med betongmaling. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Membran og flislegging utført av firma Murmester Sigmund Gjøstein AS Stanghelle Rørlegger firma as montert avløp. Resten er utført av undertegnede. Arbeid utført av: Murmester Sigmund Gjøstein AS, Stanghelle Rørlegger. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Hele badet er bygget opp fra bunn av. Brukt litexplater på rupanel. Deretter smøremembran og nye sluk. Bilder ligger i boligmappa. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad 1.etg og hybel er utført av Stanghelle rørlegger firma. De har også plugget ett gammelt kaldtvannsrør som ligger under gulvet i stue/kjøkken hybel. Uponor rør i rør til kjøkken, bad 1.etg, vask soverom kjeller, utekran, og vaskerom er montert av utførende i 2016. Har relevant utdanning og kompetanse. Ligger kvitteringer i boligmappa. Arbeid utført av: Stanghelle rørlegger firma/ egeninnsats. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Bakvegg i kjeller i hybel har en gang hatt svarte små prikker. Dette ble vasket med klor og rengjøring. Deretter malt. Har ikke sett noe unormalt etter dette. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Bod under hovedterrasse sør hadde lekkasje fra betongtak, samt jordgulv med mye fukt. Ifm oppussing av hybel fant man undergulv i soverom tilstøtende denne boden med noe fukt/sopputslag. Siden den gang har det blitt støpt isolert betonggulv i bod med plast og fall mot sluk. Slemmet betongvegg i bod med Heydis slemming. Deretter ny terrasse med tilltaksplater som fører vannet bort fra bettongtak på bod. Det er dog noe lekkasje i disse platene, så det har ved langvarig regnvær enda vært tegn til fukt/drypp i bod, men da renner vannet stort sett rett i sluk i boden. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny peis har fungert fint, med egen frisklufttilførsel og ny stålpipe i 2016. Godkjent av lokal feier. Det kan dog bli noe røyk i rommet om man ikke fyrer ihht. manual til nordpeis/ moderne peiser. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, har vært noen riss på puss til lecablokker i bakvegg i bod til kjeller. Siden dette har vært uforandret siden 2012, så ble disse tettet med ny murpuss og maling i 2025. Var også noen små sprekker i murpuss på kjellerfasade. Disse ble tettet med heydis fiberpuss og deretter heydis slemming. Begge rep ble godkjent av takstmann. Gulv i stue/kjøkken i hybel har noe skjevt gulv rundt kjøleskap. En leietaker fikk problem med defekt frys på kjøleskap for noen år tilbake, og det oppstå noe fukt fra denne og på gulvet. Lurer om dette kan være årsaken. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Obeservert noen ansamlinger av maur langs murene på utvendig trapp mot innkjøring. Vinteren 2012/13 var ett museår, da husker jeg det var lyder fra loftet. Når kaldloftet senere ble etterisolert så ble alt av gammel isolasjon løftet på, og flere plasser var det tegn til hull i plast/dampserre, trolig mus. Den ble lappet med vindsperre teip. Dårlig isolasjon ble også skiftet ut, før det ble etterisolert på toppen. Siden har det alltid vært musefeller på loftet, men ikke alle år det har vært noe der. Etter at kledning ble skiftet på flere sider av huset og nye musebånd montert, har det ikke vært mus i fellene. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elicom monterte nytt sikringsskap i 1.etg og diverse arbeid. Mølster elektro utførte skifte av inntakskabel. Skutle Elektro montering av elbillader til hybel. Resten er utført av undertegnede med godkjenning av lokalt DSB og relevant fagbrev/kompetanse. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vangen elektriske utførte kontroll av hele bolig i 2022. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Hybel har montert elbilader fra Elfa. Utført av Skutle elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tangerås har skiftet kledninger på kortvegger og etterisolert. De har etablert bedre lufting på langvegger. Montert musebånd og nytt rekkverk på soveromsbalkong. Sørvendt terrase er montert av selger. Arbeid utført av: Tangerås Bygg. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hybel i kjeller. Det er en dør imellom, men det er blokkert på ene siden. Kan åpner opp igjen ved behov (lettvegg gips). 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset ble kjøpt i 2012 med hybelleilighet. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det gamle garasjetaket ble revet for å rehabiliteres, da det var modent for utskifting. Taket har aldri blitt montert opp igjen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Fra fuktskade veggplate gang/bad 1.etg. Ref skaderapport. Feil fall på bad i hybel. Her ble det montert stoppelist som tilltak i 2013. Verdibygg (takstmann) besiktiget huset to ganger. Først i august 2024, deretter på nytt i august 2025 etter mange av funn var rett opp. Tilleggskommentar: Det er montert pex rør i rør til både hoved etasje og hybel i kjeller. Samt ny hovedavstengingsventil på vaskerom, og waterguard stengeventiler som stenger ved lekkasje under kjøkken både i 1.etg samt hybel. Dog er det fem kobberrør kaldtvannspunkter som er plassert før stengeventil i vaskerom. Skal man stenge av vannet til disse må man nytte stengeventil på utsiden i felleskumme rett over grensen til Nedre Storehagen 12. Denne ble testet senest 12.08.2025 og holdt tett. Punktene dette gjelder: -kaldtvannsuttak til vask på soverom i kjeller. -Kaldtvannsuttak bod kjeller -kaldvannsuttak vaskrom kjeller -kaldvannsuttak under gulv i hybel kjøkken. (plugget av rørlegger i 2016). Så skal man ha alle punktene i huset over på rør i rør og innenfor stoppeventil på vaskerom kan man man legge inn nytt vannrør fra utsiden og inn i kjeller. -Bod hybel med vaskemaskin har ikke sluk. Derfor står vaskemaskin i ett plastkar, med sensorledning som stopper vann til hybel ved lekkasje. Viktig å sjekke at sensor er på plass og fungerer før bruk. -Avtrekksvifte bad 1.etg mangler kaldluftsspjeld. Kan enkelt ettermonteres. -Betjeningspanel til avtrekkshetter kjøkken 1.etg noe tregt. Tidligere skiftet ut. -Takrenne bakside av hus har noe feil fall. Blir liggende vann på midten. -Vindu til utvendig bod var ikke mulig å lukke. Ser ut som karmen må justeres. -Lampe på hovedsoverom 1.etg er ikke tilkoblet.Kun downligst -Hybel har flexwatt varmefolie i alle gulv. Dette har gulvføler, men må alikevell ikke dekkes til med tette tekstiler/tepper osv som ikke puster og slipper gjennom varme. På soverom er det montert seng med oppbevaring under. Her må man ikke legge klær rett på gulvet om gulvvarme skal nyttes, men nytte kasser eller lignende for luftspalte.

Innhold
1.etasje inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bad. Underetasjen tilhørende hoveddel inneholder trappegang, bod, vaskerom og kjellerrom. Hybelleiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bod og bad.

Standard
Fint vedlikehold enebolig med flott opparbeidet tomt. Utvendig er det skiftet kledning og etterisolert på kortvegger. Yttertaket ble skiftet i 2010. Boligen går over to etasjer med hybelleilighet i deler av underetasjen. Overflatene i boligen er generelt pusset opp og fremstår i god stand. Det første som møter deg i 1.etasje hoveddel er en romslig entré/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en romslig stue med plass til å innrede med sofagruppe og mediebenk. Her er det flott utsikt og store vinduer som sikrer mye naturlig lysinnslipp. Sentralt plassert i stuen er det vedovn som sikrer god varme. I tillegg er det varmepumpe installert i 2021. Fra stuen er det utgang til en usjenert veranda med plass til utemøbler og grill. Her har du flott utsikt og meget gode solforhold til sent på kveld sommerstid. I stuen mot kjøkkenet har du også plass til spisebord hvor hele familien kan samles til hverdag og fest. Kjøkkenet er et Epoq kjøkken fra 2010. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Det er integrert platetopp, komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Kjøleskap er frittstående i nisje. Mellom over- og underskap er det fliser som gjør det enkelt å holde rent. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet holder en god standard og er pusset opp i 2016. Det er tre soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra dette rommet har du utgang til en luftebalkong med flott utsikt og kveldssol. Et koselig sted å nyte noe forfriskende drikke før viseren peker på leggetid. De to andre soverommene har plass til seng, garderobeskap og/eller skrivebord. Fra gangen er det adkomst ned til underetasjen tilhørende hoveddelen. Her har du et kjellerom som av nåværende eier har vært brukt som soverom/kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet er på de godkjente byggetegningene godkjent som kjeller. Kjeller anses ikke som rom for varig opphold. Videre er det et romslig bodrom med rikelig oppbevaringsplass og ett praktisk vaskerom. Vaskerommet har plass til vaskemaskin, tørketrommel, vvb og innredning. Hybelleiligheten er på ca. 36 kvm. Leiligheten har tidligere vært utleid for kr.9.500,- + strøm og internett. Utenfor leiligheten er det et koselig inngangsparti med plass til utemøbler. Det er varmefolie i gulv i utleien. Det første du blir møtt av i utleien er en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn er det stue med plass til sofa og et spisebord. Det er åpen løsning til kjøkkenet. Kjøkkenet er et Epoq kjøkken med integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikro. Soverommet er innredet med seng og garderobeskap. Under sengen er det praktisk oppbevaringsplass. Sengen medfølger i handelen. Det er en bod innvendig i leiligheten mellom stue/kjøkken og bad. Boden har god oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert mellom 2008-2010. Badet er helfliset med varme i gulv og utstyrt med dusj, toalett og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Tiltakene som er utført bidrar til å redusere risikoen for fuktinntrengning langs grunnmurene, men alderen på dreneringen tilsier at det fremdeles er en viss risiko for fuktproblem over tid. Langsiktig må tiltak som utskifting eller full oppgradering påregnes. 3.1 Vinduer og ytterdører Eldre vinduer har avgrenset levetid, og videre slitasje må påregnes. Særlig der det er registrert malingsflass og pakninger som ikke lenger er like tette, kan dette på sikt føre til redusert isolasjonsevne og inntrenging av fukt. Vannstokker med tørrsprekker kan med tiden utvikle råteskader dersom de ikke blir holdt ved like. Vinduene og ytterdører vurderes derfor samlet til TG2 med bakgrunn i alder, normal slitasje og vedlikeholdsbehov. 6.1 Balkonger, veranda og lignende Utstikkende bjelker i nordvest-balkongen kan over tid føre til fuktinntrengning og råteskader i bjelker og tilstøtende veggparti dersom tettingen svikter. Sørvest-balkongen har allerede vist tegn til mindre lekkasjer, noe som øker risikoen for skader på både bjelkelag og underliggende konstruksjoner. Dersom slike forhold ikke blir fulgt opp, kan konsekvensen på lengre sikt bli svekket bæreevne og behov for utbedringer eller utskifting av deler av konstruksjonen. 7.2.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling Sprekker i fuger kan over tid føre til at vann trenger gjennom og gir økt fuktbelastning på underlaget. Bom i fliser gir en overhengende risiko for at flisene kan sprekke eller løsne. I ytterste konsekvens kan dette medføre behov for reparasjon eller utskifting av deler av flisoverflaten. Regelmessig tilsyn og vedlikehold er derfor viktig for å hindre videre skadeutvikling. 7.2.2 Bad underetasje overflate gulv Sprekker i fuger og bom under fliser øker risikoen for at fukt kan trenge ned i konstruksjonen og medføre svekking av flisfeste eller skader på underliggende membran. Manglende oppkant på membran ved terskel og utilfredsstillende fallforhold gjør at lekkasjevann i ytterste konsekvens kan renne ut av rommet og skade tilstøtende konstruksjoner. Disse forholdene kan på sikt kreve utbedring eller rehabilitering av gulvkonstruksjonen for å sikre forskriftsmessig fuktsikring. 7.2.3 Bad underetasje Membran tettesjikt og sluk Manglende dokumentasjon og bruk av eldre støpejernsluk innebærer en risiko for at membran og sluk har avgrenset restlevetid. Rust i sluket kan med tiden utvikle seg og gi lekkasjer dersom det ikke blir fulgt opp. I ytterste konsekvens kan dette føre til fuktskader i konstruksjonen. Jevnlig tilsyn med sluk og vurdering av fremtidig oppgradering bør påregnes. 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjikt og sluk Manglende membran kombinert med eldre støpejernsluk innebærer en økt risiko for fuktinntrengning over tid. I ytterste konsekvens kan dette føre til lekkasjer eller fuktskader i konstruksjonen dersom overflatebehandlingen mister sin funksjon. Jevnlig tilsyn med sluk og vurdering av fremtidig oppgradering til godkjent membranløsning bør påregnes. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Selv om det ikke er registrert fuktproblem på befaringsdagen, innebærer eldre drenering en risiko for redusert funksjon over tid. Sporfilm tidligere har indikert utfordringer med fukt og muggsopp, noe som understreker behovet for jevnlig oppfølging. I ytterste konsekvens kan redusert dreneringsevne føre til fuktinntrengning, skader på overflater og svekket inneklima. Oppfølging av drenering og eventuelt nye inneklimatester bør vurderes på lengre sikt. 9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate Selv om gulvoverflatene i dag fremstår som funksjonelle, innebærer eldre drenering en risiko for at fukt kan trenge inn i gulvkonstruksjonen over tid. Dette kan i ytterste konsekvens føre til fukt- og råteskader i underliggende materialer, redusert komfortnivå og behov for utbedringer. Det bør derfor regnes med fremtidige tiltak på drenering og mulig oppfølging av gulvkonstruksjoner nært terrengnivå. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon Vegger mot terreng er avhengig av velfungerende drenering. Svikt i eksisterende drenering kan i ytterste konsekvens medføre fuktinntrengning og skader på konstruksjon og innvendige overflater dersom rom blir innredet. Ventilasjonsløsningen er enkel, og uten oppgradering kan dette gi dårlig luftutskiftning og øke risiko for fukt- og inneklimaproblem. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Eldre støpejernsrør ut av boligen har avgrenset restlevetid. Dersom det ikke blir utbedret innen rimelig tid, kan en risikere tett avløp eller lekkasjer som i ytterste konsekvens kan medføre tilbakeslag eller fuktskader. Installert utstyr som er tilkoblet før innvendig stoppekran kan være mer utsatt for lekkasjer, da utvendig stoppekran må nyttes ved stenging. Regelmessig kontroll av vannlåser og vurdering av oppgradering av rør ut av boligen bør derfor regnes med. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser: Hybel: Lydhimling (foruten bad). Dør mellom 1. etasje og hybel er stengt av. Bad er renovert mellom 2008-2010. Varmefolie i gulv. Nytt Epoq kjøkken Ellers generell oppussing av overflater. 1.etasje: Ny stålpipe og peisinnsats. Nytt kjøkken i 2010. Luft til luft varmepumpe installert i 2021. Renovert bad i 2016. Ny innmat i sikringsskap. Kryssisolert på kaldt loft. Raftepapp r montert på kaldtloft. Ellers generell oppussing av overflater. Annet: El-bil lader montert. Nytt terrassedekke og rekkverk på sør-vendt terrasse. Tiltaksplater under sørvendt terrasse. Yttertak er skiftet i 2010.

Parkering
Det er biloppstillingsplass på tomten fremfor boligen.

Forsikringsselskap
Jernbaneverkets bank og forsikring

Polisenummer
1882285

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Vedovn i 1.etasje. Varmekabler på bad i begge etasjer. Varmefolie i hybel. Varmepumpe i stue i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming om nødvendig. (panelovner o.l).

Info strømforbruk
Nåværende eier har et estimert strømforbruk i boligen i 2025 på 7.163 kWt. Nåværende eier har brukt boligen lite det siste året og hans nåværende strømforbruk er ikke representativt for hva en må påregne av forbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ligger på mellom 15.000 - 25.000 kWt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17621

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 18.545,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 5.281,-.

Formuesverdi primær
921358

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3685431

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør kr.8.682,81 årlig fordelt over to terminer. Renovasjonsgebyret inneholder 1 x småhushold og 1 x normalhushold. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag etterdrift deponi" kr.156,25,- inkl mva pr.ening pr.år. Beløpet blir fordelt over to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/193/152: 09.10.1969 - Dokumentnr: 1457 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1969 - Dokumentnr: 1944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 578700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:193 Bnr:152 09.10.1969 - Dokumentnr: 1457 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:193 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 1.etasje datert 09.06.1970. Det fremgår av ferdigattesten at det står igjen en del arbeid, og at det står igjen noe inntilfylling. Rommet som er brukt som kjellerstue er på de godkjente byggetegningene beskrevet som kjeller. Betegnelsen kjeller anes ikke som rom som er godkjent for varig opphold. Det å ta i bruk rommet som kjellerstue eller soverom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til LNFR. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 882 kvm Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal 739 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten i underetasjen er godkjent på byggetegningene som en hybelleilighet. Leiligheten har tidligere vært utleid for kr.9.500,- + strøm og fiber.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 133 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.