OPPAKER Hunstadvegen 10

Tomt
2004.7m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hunstadvegen 10, Opakermoen, med kort avstand til offentlig transport og servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass, Hunstadvegen, er kun 2 minutters gange unna, og Årnes stasjon ligger 12 minutter unna med bil. Det er også god tilgang til Oslo Gardermoen, som kan nås på 30 minutter med bil. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Det er flere skoler i nærheten, inkludert Skogbygda skole (10 minutter unna med bil), Fenstad skole (10 minutter unna med bil), og Vormsund ungdomsskole (5 minutter unna med bil). For videregående opplæring er Nes videregående skole og Hvam videregående skole tilgjengelige innen henholdsvis 10 og 15 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Coop Extra Vormsund og Kiwi Vormsund ligger 7 minutter unna med bil, og området har også tilgang til sportstilbud som Funnefoss stadion og Vormsund barneskole for ballspill. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Espira Opaker barnehage og Vormsund barnehage. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støy i området, noe som gir en behagelig atmosfære for beboere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1957, med et tilbygg fra 1973. Bygningen har en mursteinspipe. Fundamenteringen består av et støpt dekke på grunn. Grunnmuren er utført med murte kjellervegger. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i stål/blekk. Etasjeskillerne består av trebjelkelag og betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, samt en malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Eiendommen har to terrasser med adkomst fra stue, samt utvendige trapper til terrasse og inngangsparti. Luftekanaler i eternitt er registrert. Terrassene er målt til 20 kvm totalt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Beskrivelse: Utvendige trapper til terrasse og inngangsparti. Avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konstruksjonene har omfattende skjevheter som følge av manglende vedlikehold og/eller svikt i fundamentering eller grunnforhold. Innvendig > Rom Under Terreng Beskrivelse: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, mur/betongvegger. Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Årsaken til fuktgjennomtrengingen kan være kapillærsug, feil konstruksjon med varme og kalde soner, samt svekkelse i dreneringen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kort gjenværende levetid på de innvendige vannledningene, og rørene er av eldre og utidsmessig type. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen har begrenset forventet brukstid grunnet høy alder. I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg skal nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. Dette kravet ble innført i 2010 for beredere over 2000 watt, og endret til 1500 watt i 2014. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Dreneringen er fra 1957. Ukjent drenering/type drenering. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold samt utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Det er registrert fuktmerker og saltutslag på grunnmurens innside, samt saltutslag og fuktmerker innvendig i boligen. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon og levetid. Mulige årsaker til fuktproblematikken kan være feil på dreneringen eller kapillært oppsug. Tomteforhold > Terrengforhold Beskrivelse: Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra boligen rundt hele huset. Det anbefales at terrenget rundt boligen har et fallforhold på minimum 1:50, minst 3 meter ut fra grunnmur/hus, for å lede vann bort fra bygningen og redusere risikoen for fuktinntrengning. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Hvit profilert innredning. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk og utførelse. Det er høy usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand, og sluket er av eldre type. Dette medfører økt risiko for fuktskader. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad med belegg på gulv, toalett, servant og dusj. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk og utførelse. Det er høy usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand, og sluket er av eldre type. Dette medfører økt risiko for fuktskader. Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskekjeller med fliser på gulv, fliser delevis på vegger. Toalett, servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruk og utførelse. Det er høy usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand, og sluket er av eldre type. Dette medfører økt risiko for fuktskader. Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, murvegger. Hulltaknig ikke utført. Andre undersøkelser er utført med egnet utstyr for fuktsøk. Avvik: Det er registrert flassing på puss samt høyt fuktnivå i veggene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke materialtesting eller funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn anbefales. Det er registrert eldre- og værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring. Utvendig > Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner og nedløp i stål/blekk. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlig slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Utvendig > Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre stamme. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. Stedvis værslitt kledning grunnet manglende vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Utvendig > Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Årstall: 1978 Avvik: Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er registrert slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved for eksempel væromslag. Det er også registrert at enkelte rammer mangler, samt at det finnes vinduer med blyglassrammer. Utvendig > Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Avvik: Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Terrasse på ca. 8 kvm med adkomst fra stue. Terrasse på ca. 12 kvm med adkomst fra stue. Avvik: Terrassene fremstår som eldre og værslitte, med skjevheter og andre tegn på slitasje som følge av manglende vedlikehold og påvirkning fra vær og vind. Utvendig > Andre utvendige forhold Beskrivelse: Luftekanaler i eternitt er registrert. Avvik: Eternitt regnes som spesialavfall og må håndteres i henhold til gjeldende regelverk ved eventuell utskifting eller fjerning. Innvendig > Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av parkett, furu og betong. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Avvik: Overflatene er slitte som følge av bruk og manglende vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke. Det er målt høydeforskjeller gjennom boligen. Det er ikke målt bak sofaer, senger, innredninger osv. Det er målt i gang og stue, med 5 målepunkter innenfor 2 meter og gjennomgående i rommene. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken vurderes å være setningsskader samt belastninger fra møbler og løsøre. Innvendig > Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har mursteinspipe. Det anbefales, på spesifikt grunnlag, kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom av godkjent brann- eller feievesen. Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan få store konsekvenser. Innvendig > Innvendige trapper Beskrivelse: Boligen har lakkerte tretrapper. Avvik: Trappene er eldre og har synlig slitasje som følge av bruk og manglende vedlikehold. Innvendig > Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen finèrdører og heltre dører. Avvik: Stedvis slitasje på dører er observert. Dette kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og koblingene er eldre, med nedsatt forventet levetid. Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen symptomer på brudd er observert. Avløpsrørene vurderes som en risikokonstruksjon på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Dette innebærer økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, samt risiko for skjulte skader eller svakheter som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Vannrørene og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon. Avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Den naturlige ventilasjonen vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. Tekniske installasjoner > Varmesentral Beskrivelse: Det er installert varmepumpe. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren er av eldre betong og har områder med flassing. Det er observert at betongen kan ha redusert kvalitet. Mulige årsaker til dette er setninger, bevegelser i konstruksjonen eller trykkbelastning mot muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør fra ca. 2020 iflg. rekvirent. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 2. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og skader i andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Beskrivelse: Profilert kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med stedvis slitasje. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avvik: Ventilatoren er av eldre dato og har redusert forventet restlevetid. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 2. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes, spesielt med tanke på tettesjiktets alder og resterende forventede brukstid. Det anbefales å være oppmerksom på at det kun er foretatt hulltaking i gang, og at øvrige deler ikke er undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad i 2. etg. er i dårlig forfatning og ikke tilrådelig å dusje i Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Drenering, fukt og lekkasje: 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Ser at det er fukt i kjeller. Må ny drenering til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Sølvkjede Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brauter og Moen, 2020 Beskrivelse: Koblet til offentlig kloakk Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg av hus ca år 1974. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Ble søkt på vanlig måte den gang. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Eiendommen har veirett over naboeiendommen. Ligger en drenskum til naboeiendommen utenfor garasjen.

Innhold
Bruksareal 1. etasje: BRA-I 108 kvm. Entré, gang, kjøkken, spisestue, 2 stuer, soverom og bad. 2. etasje: BRA-I 35 kvm. Gang, 2 soverom og bad. Underetasje: BRA-I 101 kvm. Vaskekjeller og 5 boder Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 20 kvm. Terrasse- og balkongareal Dobbelgarasje: BRA-E 36 kvm.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Profilert kjøkken med laminert benkeplate. Det er fliser og lys mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og det er avsatt plass i innredningen til komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Bad med flisbelagte flater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er hvit profilert innredning. Bad 2. etasje: Bad med belegg på gulv. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusj. Vaskekjeller: Vaskekjeller med fliser på gulv og delvis fliser på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, furu, fliser og betong. Vegger: Trepanel, fliser og betong. Himling: Malte plater og trepanel. Overflatene er slitte. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i gang i 2 etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en dobbelgarasje med et bruksareal på 36 kvm.

Radonmåling
Det er ikke montert radonsperre, og det er heller ikke utført tiltak eller målinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21187

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.' Totalt beløp for kommunale avgifter, medregnet eiendomsskatt er 22 372 kroner.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,8 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1259240

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5036961

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/136/124: 12.03.2026 - Dokumentnr: 286317 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 05.08.1955 - Dokumentnr: 2045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:136 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1466201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:136 Bnr:124 01.01.2024 - Dokumentnr: 252355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:136 Bnr:124 08.08.1978 - Dokumentnr: 4881 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:136 Bnr:107 Heftelsene omhandler registering av grunn, omnummerering ved kommuneendring og bestemmelse om veg. - Eiendommen Vårli, gnr. 136, bnr. 124 skal ha rett til tidligere anlagt veg over bnr. 107 i grensen mot Flataker, gnr. 136, bnr. 65. Vegbredden inklusiv grøfter begrenses til 6 meter. Det vil før overtagelse bli tinglyst vegrett over naboeiendommen - vegrett blir på ca 4 meters bredde og det blir eier av Hunstadvegen 10 sitt ansvar i forhold til vedlikehold osv for vegen. Det vil også bli tinglyst rettighet for Hunstadvegen 12 for tilgang til 2 kummer som er plassert ved innkjøring til garasjen på Hunstadvegen 10. Konferer megler vedr dette.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.04.1976. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: rekkverk på begge sider av hovedinngangstrapp, beslag på røykpipetopp. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst fra Eurtopavei 16 og videre inn på privat vei. Eiendommen Vårli, gnr. 136, bnr. 124 skal ha rett til tidligere anlagt veg over bnr. 107 i grensen mot Flataker, gnr. 136, bnr. 65. Vegbredden inklusiv grøfter begrenses til 6 meter. Det vil før overtagelse bli tinglyst vegrett over naboeiendommen - vegrett blir på ca 4 meters bredde og det blir eier av Hunstadvegen 10 sitt ansvar i forhold til vedlikehold osv for vegen. Det vil også bli tinglyst rettighet for Hunstadvegen 12 for tilgang til 2 kummer som er plassert ved innkjøring til garasjen på Hunstadvegen 10. Konferer megler vedr dette. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det er registret to målernummere på eiendommen 8SEN0122170338 og 54017579.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan G/S-veg Nes kirke - Opaker skole (plan-ID 023603050). Dette er en eldre reguleringsplan. Eiendommen berøres av delarealer regulert til midlertidig trafikkområde, annen veigrunn, landbruksområde og frittliggende småhusbebyggelse. Ikrafttredelse 22.04.2004 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. 2002 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og 3 kvm er avsatt til nåværende Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer). Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplankartet. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 245 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.