OSLO Schouterrassen 15

Tomt
3722m²

Beskrivelse av tomt
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Beliggenhet
Velkommen til Schouterrassen! Schouterrassen 15 ligger i et rolig og ettertraktet boligområde på Sinsen. Den flotte beliggenheten på en høyde over omkringliggende bebyggelse gir en luftig og solrik atmosfære, som har gjort Schouterrassen kjent som en av de mest attraktive adressene i området. Området er sentrumsnært med kort gangavstand til både Carl Berners plass og Grünerløkka, hvor du finner et yrende byliv med alt av servicetilbud, butikker, restauranter og kaféer. I nærområdet finnes dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og en søndagsåpen Bunnpris - i tillegg til en praktisk nærbutikk i Schouterrassen. Kollektivtilbudet er svært godt utbygd med både buss, trikk, T-bane og flybuss i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass, Rosenhoff, ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet trikken og buss nr. 31 med avganger gjennom hele døgnet, samt flybussen. Leiligheten har dermed svært enkel tilgang til direktelinjer mot sentrale destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen Kristiania, Ullevål sykehus, Oslo S, Majorstuen og Bislett. Med andre ord - et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og grønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sinsen barnehage - 6 min gange Dynekilen barnehage - 8 min gange Lørensvingen barnehage - 8 min gange Skoler Sinsen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 14 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 18 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 14 min gange Sport og trening Sinsenparken - 6 min gange Ballspill 0.5 km Rosenhoff - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km Fresh Fitness Sinsen - 6 min gange SATS Carl Berner - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Skoler Sinsen skole (1-7 kl.) - 6 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 14 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 18 min gange Frydenberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 14 min gange

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 1938 og består av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren til leiligheten er en malt, glatt dør klassifisert som B30 - 35 dB for brann- og lydmotstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Det mangler barnesikring på vinduene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 4 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Sprukne veggfliser under toalett. - Våtrom - 4 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 4 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mangler deksel på lys i ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 4 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Omfang: Under befaring avdekket takstmann sprukne veggfliser under toalett. Det er veggmonternt toalett, så det er en belastningsskade på veggflisen under toalettet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sans Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig rehabilitering av bad i 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran og sluk er fornyet i forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2019. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Omfang: Dør mellom gang og stue er noe vanskelig å lukke, men kan også komme av mange lag med maling. Liten sprekk i muren over vinduet til venstre i stue Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sandet ned deler av dør fra gang til stue for å få døren til å lukke seg. Den er nå mulig å lukke. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sans Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig fornyelse av rør og avløp ifbm. renovering av våtrom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektro-Sivert AS Beskrivelse av arbeidet: Elektro-Sivert utførte el-arbeidet ifbm renovering av våtrom 2019. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Røa Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Røa Elektriske utførte el-arbeid ifbm oppussing i 2009. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med å sette opp skillevegg i stue, ble det montert en ny stikkontakt på denne veggen. Arbeidet er gjort av min fetter som er elektriker

Innhold
ENTRÈ Lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater og et lekkert gulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. STUE Luftig og lys stue med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt. Rommet har laminatgulv fra 2022, lyse vegger og fleksible møbleringsmuligheter for både sofakrok og spiseplass. KJØKKEN Pent og funksjonelt kjøkken med god utnyttelse av plassen og tidløst uttrykk. Her er det montert kjøkkenventilator med kullfilter, og løsningen gir rom for både matlaging og hyggelige måltider. BAD Flislagt bad modernisert i forbindelse med borettslagets rehabilitering i 2018?2019. Rommet har malt himling og elektriske varmekabler. Her finner du elegant innredning med servant på underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og praktisk dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. - Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, forkromet kobberrør og plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i rørskap, i kjøkkenbenk og i kjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg på kjøkkenet. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg med radiatorer av nyere dato.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Silikonfuger på baderom. 2024: * Stikkontakt stue. Fagmann/vennetjeneste. * Spilevegg i stue. * Diverse overflatebhandling. 2022: * Diverse overflatebehandling kjøkken og stue (Maling osv). * Platetopp og stekeovn. * Laminatgulv med fotlister. 2019: * Borettslaget har pusset opp badene 2018-2019. 2009: * Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * I tillegg til fjernvarme har borettslaget sin egen el-kjele, og denne har våren 2025 gjennomgått en større reparasjon og oppgradering for å sikre fortsatt stabil drift. 2024: * rehabilitere borettslagets tekniske rom, «Fyrhuset» samt oppgraderingen av uteområdet «Fyrhustaket». * Bytte av enkelte vinduer og balkongdører. 2021: * Vinduer og dører ble malt.

TV/Internett/bredbånd
Informasjon om tv og internett finner du her: https://www.schouterrassenborettslag.no/for-beboere/tv-og-bredbaand/

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 344 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 268 344 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 269 734 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 278 634 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 281 434 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Boligen benytter radiatorer av nyere dato som oppvarmingssystem. Badet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1018102

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4072407

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
438

Part.obl.nr.
977503787

Felleskostnader pr. mnd.
4735

Andel fellesgjeld
178344

Andel fellesgjeld år
2025

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 18-03-2026: kr 70249444 Andel av saldo: kr 174922 ( siste termin 31-12-2035 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 18-03-2026: kr 1433526 Andel av saldo: kr 3423 ( siste termin 30-09-2048 ) rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue
20226

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Schouterrassen Borettslag;

Borettslagets org.nr
977503787

Om borettslaget
Schouterrassen Borettslag (org.nr. 977 503 787) ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 315 boliger og 1 næringslokale. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og selskapets hjemmeside er www.schouterrassenborettslag.no. Vaktmestertjenesten utføres av Hus og Bygg. Borettslaget har fellesvaskeri. Vedtatte saker: - Årsmeldingen for 2024 ble presentert og tatt til orientering. - Geena Hvidsten ble valgt som styreleder for en periode på 2 år. - Andreas Rui ble valgt som styremedlem for 2 år. - Kornelie Solenes, Victoria Stokke og Camilla Alderin ble valgt som varamedlemmer for 1 år. - Julie Marie Stokkendal, Morten Børresen og Eilert Henriksen ble valgt til valgkomite. - Styret ble ved Generalforsamling 14. mai 2021 etter vedtak tilbakeført myndighet til endring av husordensregler. Pågående saker: - Fyrhuset og fyrhustaket: Det gjenstår beplantning og gressmatter på resterende områder, som vil bli ferdigstilt innen utgangen av mai. - Helse, miljø og sikkerhet: Det har blitt utført løpende kontroller av bygninger, varmtvannssystem, brannvernutstyr og lekeplassen. Lekeplassen er utbedret med reparasjon og justering av lekeapparater, og ny ramme og nytt trekk til sandkassen. - Varmeanlegg: Flere lekkasjer på opplegg for varmtvann og radiatorvarme har blitt utbedret. Borettslagets egen el-kjele har våren 2025 gjennomgått en større reparasjon og oppgradering for å sikre fortsatt stabil drift. - Bytte av enkelte vinduer og balkongdører: Arbeidet har fortsatt i 2024. Det gjenstår et par vinduer. - Innkjøp av nye vaskekort: Styret har gått til innkjøp av et stort parti med nye kort for å sluse ut eldre kort med lesefeil. - Arkiveringsarbeid: Styret har fortsatt arbeidet med arkivering og sletting av dokumenter og korrespondanse i forbindelse med kjøp og salg av leiligheter for å sikre at borettslaget opererer innenfor lovpålagte personvernregler. - Utskiftning av callingsystem: Styret har besluttet at callingsystemene i to oppganger som har hatt problemer må skiftes ut. - Samarbeid om trygt lokalmiljø på Sinsen: Styret har engasjert seg i et lokalt initiativ og vil delta i møter for å følge opp dette. - Byggesaker: Styret har fulgt med på den pågående saken om utarbeidelse av planforslag ved Hasleveien 28,30,36, 38 og Sinsenveien 11, og har gitt innspill på vegne av borettslaget. - Styret har god dialog med Ragde Eiendom omkring deres pågående vedlikeholdsarbeid på taket bak oddetallsblokkene. - Etter forespørsel fra flere beboere har styret besluttet å renovere styrerommet slik at det kan brukes til flere formål. Styret har søkt midler til dette.

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (6 401 192,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 650 988,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Reparasjon og oppgradering av borettslagets el-kjele for varmeanlegget våren 2025. Bytte av de gjenværende vinduer/dører fra et tidligere prosjekt. Utskifting av callingsystem i to oppganger. Renovering av styrerommet for utlånsformål, avhengig av innvilgelse av søkte midler. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er mulighet for nedbetaling 2 ganger per år; 15. mars og 15. september- minimum kr 100 000,- per nedbetaling, så fremt ikke all restgjeld skal nedbetales. Det tilkommer et administrasjonsgebyr per nedbetaling. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling. Se Usbl sine nettsider for mer info.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har sikringsordning hos Klare Finans

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP619867

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Dette vil bli medlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Styret innkaller til dugnad. Alle husstander bør delta såfremt åpenbare rimelighetshensyn ikke tilsier noe annet.

Dyrehold
Husdyr er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.09.1936 - Dokumentnr: 1936/10762-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1937 - Dokumentnr: 1937/4236-1/105 - Erklæring/avtale VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1945 - Dokumentnr: 1945/1309-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2003 - Dokumentnr: 2003/79534-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen Rettighetshaver Oslo Kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2017 - Dokumentnr: 2017/247743-1/200 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 315 000 Panthaver: FELLESKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. §2-11 1. LEDD LØPENR: 13966082 Panthaver er andelseiere av andelene 517, 519, 521, 523, 600, 602, 604, 606 og 608 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2020 - Dokumentnr: 2020/2938764-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 103 542 023 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 18.09.2020 - Dokumentnr: 2020/3048276-1/200 - Massetransport FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 ELEKTRONISK INNSENDT 22.03.2021 - Dokumentnr: 2021/340186-1/200 - Jordskifte Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1192007-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.08.1938. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-5239, Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen)/Sinsen. Formålet med planen er å sikre varig vern av Sinsenbyen gjennom omregulering til hensynssone H570 - bevaring kulturmiljø.. 20.11.2024 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som omfatter et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950-tallet. I tillegg berøres deler av planområdet av hensynssone H190, som innebærer restriksjoner for anlegg i grunnen på grunn av et tunnelanlegg. Båhusveien 20-28 - oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger Saksnummer: 202513867 Olaf Schous vei 6 - bruksendring - Fasadeendring - Ombygging Saksnummer: 202508960 Olaf Schous vei 4 - ulovlig bruksendring av garasje til vaskehall Saksnummer: 202506477

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 178 344 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 268 344 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 269 734 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 278 634 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 281 434 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 1 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 315,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.