OSLO Vækerøveien 139

Tomt
50576.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Ullern/Lysejordet. Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsaktiviteter med Lysakerelven like ved, som er ideell for både bading og turgåing. Borettslaget har et bilfritt indre område med flere lekeplasser og grønne lommer, noe som gjør det svært trygt og attraktivt for familier med barn. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Lysejordet, evt. Joker som også er søndagsåpen. Gangavstand til Røa sentrum med Deichmanske bibliotek, koselige spisesteder rundt Røa Torg og et nyere Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud, som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, apotek m.m. I tillegg finner du en rekke helsetilbud som treningssentrene Evy og SATS, Røa bad, tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort sykkeltur unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gangavstand til bussholdeplass i Vækerøveien og Lysejordet, T-banestasjonene på Røa (linje 2 Østeråsbanen) og Åsjordet (linje 3 Kolsåsbanen). Nede ved Lysaker finner du også togstasjon som tar deg fort til Asker, Drammen og Oslo Lufthavn. For den aktive familien er det kort vei til flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, som bl.a. Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Selger informerer at det er mye markjordbær, rips, plommer og lignende som kan plukkes i området. Fine gangveier langs. Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
200-300 meter til Barnehage og 300-400 til skole, undergang under Vækerøveien på vei til skole, tilnærmet bilfritt, kun innkjøring til garasje.

Skolekrets
Lysejordet skole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp Møllefaret (linje 42, 42N) ca. 5 min gange. T-bane fra Røa og Åsjordet, ca. 15 min gange. Lilleaker trikk (linje 13) ca. 23 min gange. Lysaker stasjon 7 min med bil, Oslo S 16 min

Byggemåte
Boligblokk oppført i 1978 med betongfundamenter på fast grunn og støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Etasjeskille i armert betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i teglforblending, malt trepanel og pusset/malt betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Via Elaway - man kan velge å kjøpe boks eller leie, vi leier boksen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alle terrasser ble rehabilitert over en tidsperiode på et par år. Vår terrasse ble rehabilitert i perioden mars-mai 2023 Arbeid utført av: Thorendahl

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje over bakkeplan med -3 fra inngangen til boligblokken. Leiligheten inneholder entré

Standard
Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (El30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Veranda: Utgang fra stue til veranda i stål- og betongkonstruksjoner. Verandaen er målt til ca 14,4 m². Betongdekket. Fasade med liggende kledning. Lysarmatur og utvendig stikkontakt på vegg. Utvendig bod er målt til ca 2,5 m². Romslig blomsterkasse som rekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 61 cm. Gulv: Flislagt gulv på bad, kjøkken og i entré. Belegg i bod. Ellers laminat. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater, malt mur og malt strie. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,27 m. Etasjeskille: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Dører: Profilerte, folierte innerdører. Bad ved entré: Flislagt baderom. Eier opplyser at baderommet ble "pusset opp" i 2011. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Eldre plastsluk. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap og lysarmatur på vegg over servant. Dusjhjørne med forheng, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Bad ved soverom: Flislagt baderom fra 2012. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Plastsluk med synlig membran og klemring. Servantskap med glatte, heltre fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Innfliset badekar. Dusjhjørne med svingdør, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Kjøkken: Epoq kjøkkeninnredning fra 2012. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikholdt. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via spottere i himling. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn, dampovn og kombi kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i plast. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Elektrisk oppvarming: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring (skrusikring) og 8 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Info fra takstmann: Boligen ligget i en 6 etasjers terrasseblokk med inngang fra 6 etasje. For å komme til leiligheten må man ned 3 etasjer. Fra bakkeplan er dette 3 etasje opp. 4-roms leilighet med veranda. Beliggende i bydel Ullern. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Gjestebad/bad ved entré - sluk, membran og tettesjikt bad Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Balkong, terrasser og rom under terreng -Overflater bod -Etasjeskille -Vannledninger -Ventilasjon -Elektrisk anlegg -Avtrekk kjøkken -Overflater vegger og himling bad -Overflater gulv bad -Ventilasjon bad -Overflater gulv bad 2 -Sluk, membran og tettesjikt bad 2 -Sanitærustyr og innredning bad 2 Kostnadsestimat for å lukke TG3 feil: 200 000 - 500 000. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Taklamper på soverom og stue medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser om at stekeovnen ikke fungerer optimalt. Blant annet lyset i stekeovnen fungerer ikke.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia om TV og bredbånd.

Parkering
Garasjeplass med elbillader medfølger boligseksjonen (tinglyst som tilleggsdel). Ekstra garasjeplass kan leies via Investire AS.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 453 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 254 453 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 256 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 257 700 (Omkostninger totalt) 268 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 271 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 512 153 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 523 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 525 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25.oktober

Formuesverdi primær
2432912

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9731649

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/285

Felleskostnader pr. mnd
4229

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, trappevask, kabel-TV, vaktmester, garasje, felles strøm og forsikring, drift og normalt vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Andel fellesgjeld
4453

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-06T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 286 seksjoner. Vestre Ullern Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278099, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Gårdsnummer: 28- og bruksnummer: 309

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 4 lån: Lånenr: OBOS01-98207380296 Type lån: A Restsaldo: 26.611.290,- Restløpetid: 14 år 11 md. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,75% Andel av fellesgjeld: 146.391,- Lånenr: OBOS03-98207626724 Type lån: A Restsaldo: 2.175.170,- Restløpetid: 3 år 1 md. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,75% Andel av fellesgjeld: 6.956,- Lånenr: OBOS04-98207718769 Type lån: A Restsaldo: 25.300.879,- Restløpetid: 19 år 5 md. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,75% Andel av fellesgjeld: 111.017,- Lånenr: OBOS05-98207988650 Type lån: A Restsaldo: 75.000.000,- Restløpetid: 29 år 1 md. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,75% Andel av fellesgjeld: 240.276,- Lånet løper avdragsfritt fram til oktober 2024 IN-ordning på alle lån uteom lån OBOS03-98207626724. Disse kan innfris i sin helhet eller separat 2 ganger i året (mars / september).

Styregodkjennelse
Det krever ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 22 697 195,-. Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. -65 864 574,-. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at prosjektet ligger foran planen. Årsresultat: Resultatet av driften i 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger samt IN gav et underskudd på kr. 33 423 471,-. Budsjett 2025: Det er budsjettert med et overskudd, inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr.3 471 233,- for 2025. Disponible midler: Sameiets disponible midler pr. 31.12. var kr 9.105.969, -. --Hentet fra regnskapet 2024--

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom barnas lekeplasser. Lufting av hund skal skje i bånd. Hundeekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/309/275: 26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:23 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Erklæring/avtale Rett til garasjeplass nr 82 03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6 Bestemmelse om flomvoll Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett Rettighetshaver: Investire Eiendom AS Org.nr: 933 521 826 Bruksrett til 71 garasjeplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1938 - Dokumentnr: 5251 - Fradelingsdokument Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 5 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 13.08.1938 - Dokumentnr: 9396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:312 13.08.1938 - Dokumentnr: 9397 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:313 20.09.1938 - Dokumentnr: 11089 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:315 25.11.1938 - Dokumentnr: 14668 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:317 13.12.1938 - Dokumentnr: 15518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:318 07.02.1939 - Dokumentnr: 1687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:320 02.05.1939 - Dokumentnr: 6023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:323 02.05.1939 - Dokumentnr: 6024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:324 28.06.1939 - Dokumentnr: 9322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:328 03.08.1940 - Dokumentnr: 5869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:340 22.01.1941 - Dokumentnr: 722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:352 30.10.1941 - Dokumentnr: 10920 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378 30.04.1942 - Dokumentnr: 4567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:384 30.04.1942 - Dokumentnr: 4568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:385 31.10.1942 - Dokumentnr: 10105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:397 03.03.1943 - Dokumentnr: 1871 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:412 07.03.1944 - Dokumentnr: 2097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:436 19.11.1957 - Dokumentnr: 14274 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:643 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 275 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER 19.04.1977 - Dokumentnr: 8132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:932 19.04.1977 - Dokumentnr: 8133 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:933 19.04.1977 - Dokumentnr: 8134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:934 14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 275 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1978 Det gjøres spesielt oppmerksom på at ca. halvparten av det største badet i tilknytning kjøkkenet som er innredet og brukt som bad ikke er byggemeldt som dette. Delen hvor badekaret er, er angitt som "hobbyrom" på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Frits Kiærs vei 11 A - Oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller, riving av garasje og småbebyggelse, flytting av avkjørsel og endring av eksisterende hus fra tomannsbolig til enebolig samt oppføring av underjordisk heis. Saksnummer: 202306029 Siste bevegelse: Siste dok. 14.01.2025 Vesteråsveien 16 - 18 - oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller Saksnummer: 202509801 Siste bevegelse: Siste dok. 24.09.2025 Vækerøveien 144 A - oppføring av tre tomannsboliger og riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202511683 Vækerøveien 146 D-E - oppføring av to eneboliger - Hus A og B Saksnummer: 202509076 Siste bevegelse: Siste dok. 24.09.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 4 453 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 254 453 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 256 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 257 700 (Omkostninger totalt) 268 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 271 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 512 153 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 523 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 525 853 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
257700

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.