OPPDAL Bjørkmovegen 14

Tomt
1098.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1098,1 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Iht. skylddelingsforretning tinglyst 09.06.1949 er tomtearealet ca. 990 m². Iht. eiendomskart er grenselinjene for eiendommen svært nøyaktige (lys grønn). I følge opplysninger mottatt fra kommunen, er det gjennomført kvalitetsheving for eksisterende eiendom/oppmålingsforretning 24.09.2013. Det gjøres likevel oppmerksom på at eiendommen er skylddelt og at tomtearealet således må betraktes som omtrentlig. Dersom tomtearealet ved en senere oppmåling av eiendommen skulle avvike fra oppgitt areal har partene intet å kreve ovenfor hverandre. Tomtearealet er relativt flatt, dog noe hellende ut fra boligen, og i hovedsak opparbeidet med plen, noe beplantning og naturlig vegetasjon/trær. Det er etablert støttemurer med trapp mot vei/gårdsplass. Adkomstvei og gårdsplass er gruset. Det gjøres oppmerksom på at vei, gårdsplass og garasje ligger utenfor eiendommen. Det foreligger festekontrakt på et areal øst for veien der garasje og biloppstillingsplass er etablert. Årlig festeavgift utgjør p.t. kr 565,-. Iht. kontrakt er festet areal 220 m². Kopi av festekontrakt følger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen "Tollstad" har en landlig, men sentral beliggenhet like ved et nytt og attraktivt boligområde nord i Oppdal sentrum. Eiendommen har i dag en delvis skjermet beliggenhet med god avstand til nærmeste bebyggelse, men området er under utvikling, så ytterligere utbygging rundt eiendommen må forventes. Området oppleves solrikt, rolig og barnevennlig med gode friarealer, lekearealer, ballplass og lite trafikk. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler, barnehager, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Kjør E6 nordover fra Oppdal sentrum. Ta til venstre opp Bjørkmovegen ved Biltema, deretter til høyre etter ca. 130 meter og kjør inn til eiendommen som ligger til venstre ca. 200 meter inne i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, men også gårdstun og forretningsbygg.

Byggemåte
Eldste del av bygningen er fra 1949, tilbygget ca. 1968. Eldste del har grunnmur i støpt betong, mens tilbygg i betongstein. Tidligere åpning til garasje i sokkel er kledd igjen med Leca. Den eldste delen er oppsatt med tømmerkasse, mens påbygg er i bindingsverk. Utvendig er hele bygget kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, tekket med metallplater. Eldste del har to etasjer samt kjeller, mens tilbygg er delvis omgjort fra garasje til gang, bad, stue med kjøkkenkrok og alkove. Tilbygg har én etasje over kjeller/underetasje. Vinduer har en blanding av to- og trelags glass. Etasjeskille er et trebjelkelag. Dobbel garasje er etablert på støpt plate, oppført i bindingsverk med stående panel over ringmur i Leca. Taket er et saltak tekket med metallplater. Garasje har to vippeporter i tre. Areal er ca. 38 m². Anneks/uthus er punktfundamentert, og over dette oppsatt i bindingsverk med stående panel. Taket er et saltak, tekket med metallplater. Vindu har koblede glass. Trebjelkelag som etasjeskille. Gammelt uthus/liten garasje er delvis med ringmur, øvrig med støpt plate, unntatt et hjørne innvendig som mangler gulvplate. Oppsatt i enkelt bindingsverk med i hovedsak stående utvendig panel. Taket er et saltak, tekket med metallplater. garasje har sidehengslet dobbelt dør. Når det gjelder tilleggsbygninger er det observert en del forhold med disse, spesielt sistnevnte, slik at man må påregne en del tiltak med disse for å bringe bygningene i normal god stand. Tilleggsbygningene er ikke videre vurdert utover dette. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 22.08.2023 utført av Terje Sandhaugen samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Følgende bygningsdeler er gitt TG3: - Drenering - Støttemur - Rom under terreng - Toalettrom - Trapp - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Bad 1. etasje Følgende bygningsdeler er gitt TG2: - Grunnmur og fundament - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein - Kjøkken 1. etasje - Kjøkken hybelleilighet - Avløpsrør - Vannledninger - Ventilasjon - Bad 1. etasje - Bad hybelleilighet Takstmann gjør videre oppmerksom på følgende under punktet Lovlighet: - Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer som gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Men det er foretatt endringer i underetg, der det er etablert stue med kjøkkenkrok og alkove, gang og bad. Dette var tidligere garasje, nå ombygget, men ikke søkt eller byggeanmeldt. Det er dermed etablert en selvstendig boenhet i boligen som ikke er byggemeldt og godkjent, i tillegg er denne ikke godkjent grunnet manglende rømningsvei og for lite lys til rom. - Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Etablert hybelleilighet er ikke byggeanmeldt eller godkjent av kommune, samt har avvik. - Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vindu i etasjen er for små som rømningsvindu. - Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift. Det mangler brannslukkingsapparat i underetg, hovedleilighet er apparat for gamle, dvs. over 10 år, samt mangler røykvarslere. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Rehabilitert og utvidet bad i 1. etasje og underetasje i hhv. ca. 2010 og 2017. Arbeidet er gjort av selger som er murmester og driver eget firma. Arbeid utført av Mur & Bo AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membransystem, slukmansjett etc. ivaretatt etter forskrifter gjeldende på tidspunkt for utførelse. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vennetjeneste fra rørlegger. Arbeid utført av Comfort Oppdal AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fuktinnslag i underetasje, godt synlig på murvegger. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Snø i luftehatt på tak resulterte i noe fuktutslag på tak i bad for noen år tilbake. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Varmekabler i bad 1. etasje, downlights og nye kurser i kjøkken. Byttet termostater på bad og wc. Det foreligger samsvarserklæring på sistnevnte. Arbeid utført av Nyvold Installasjon AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Periodisk kontroll fra lokalt eltilsyn. Påviste mangler utbedret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Etablert terrasser og satt inn ny terrassedør selv. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel-leilighet i kjeller. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Området ovenfor eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området der eiendommen ligger og nedenfor er regulert til forretningsformål. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Mangler i tilsynsrapport fra Tensio. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Garasje oppført på naboeiendom etter avtale mellom tidligere eier og grunneier. Gårdsplass og vei ligger også på naboeiendom. Det foreligger festekontrakt på arealet med årlig festeavgift på p.t. kr 565,-. Tilleggskommentar Eiendommen har septiktank tilknyttet kommunal tømmeordning. I forbindelse med nye boligtomter kan det komme pålegg om tilknytning til kommunalt avløpsnett. Egenerklæringen følger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig 1. etasje: Vindfang, entré med garderobe, toalettrom, bad, kjøkken og to stuer 2. etasje: Trappegang og to soverom Kjeller/underetasje: Tre kjellerrom og kott samt hybeldel med gang/vindfang, bad, stue med kjøkkenkrok og alkove Øvrig - Anneks med oppholdsrom - Uthus med to lagerrom - Dobbel garasje

Standard
Enebolig 1. etasje Vindfang: Flislagt gulv, malte panelvegger, trukket/malt himling. Garderobenisje med overskap og oppheng. Entré: Laminatgulv, malte panel-/murvegger, malte himlingsplater. Garderobedel med hyller og oppheng. Trapp til 2. etasje og dør til kjellernedgang. Panelovn. Toalettrom: Flislagt gulv med undervarme, malt panel/flis på vegger, trukket/malt himling. Wc. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malt panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med benkeskap, overskap og høyskap, benkeplater i heltre, speil og belysning. Vegghengt servant. Vaskeromsinnredning med benkeskap, overskap, benkeplate i laminat med nedfelt skyllekar og plass for vaskemaskin under benk. Dusjnisje med foldedør. Vegghengt bidé. Kjøkken: Laminatgulv, malt panel/panelplater på vegger, malt panelhimling med downlights. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplater i laminat med flis på vegg over benk. Dobbel porselenskum. Flislagt kokesone med integrert stekovn og koketopp samt vegghengt ventilator. Oppvaskmaskin. Stue 1: Heltregulv, beisede panelvegger, malte himlingsplater. Pelletsovn. Utgang til terrasse. Stue 2: Heltregulv, malte panel-/murvegger, malte himlingsplater. Skapinnredning. Utgang til terrasse. Enebolig 2. etasje Trappegang: Belegg på gulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Heltregulv, malte panelvegger, trukket/malt himling. Plassbygd garderobeskap. Stige med luke til loft i skap. Soverom 2: Laminatgulv, malte panelvegger, malte himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Enebolig kjeller/underetasje Kjellerrom 1: Betonggulv, malte panelvegger/murvegger, stubbeloft som himling. Trapp til 1. etasje. Vanninntak, vannmåler og stoppekran. Reoler og hyller. Kjellerrom 2: Betonggulv, murvegger, malt panelhimling. Vedovn. Egen inngang via utvendig trapp med lem. Kjellerrom 3: Betonggulv, malte panelvegger/murvegger, panelhimling. Varmtvannsbereder. Fordelingsstokk for rør. Kott. Sikringsskap. Gang/vindfang: Betonggulv, malt panel/malte plater på vegger, malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv, flis på vegger, malt panelhimling (flis i dusj). Servant. Wc. Dusj med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Stue med kjøkkenkrok: Heltregulv, malte panelvegger, malte plater i himling. Minikjøkken med kokeplater, oppvaskkum, kjøleskap og underskap. Ventilator. Benk med underskap. Vegghengt skap. Alkove: Belegg på gulv, malt panel/malte plater på vegger, malte plater i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Dobbel garasje og oppstillingsplass for flere biler. Det gjøres oppmerksom på at garasje og gårdsplass ligger på festet grunn. Garasjen er oppført i 1985, og det foreligger en festekontrakt på et areal stort ca. 220 m². Festekontrakten er ikke tinglyst. Årlig festeavgift utgjør p.t. kr 565,-. Kopi av festekontrakt følger vedlagt salgsoppgaven.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m³. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal på garasje, anneks/uthus og gammelt uthus/liten garasje er ikke tatt med i arealoversikten i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Det tas forbehold om fjerning av ev. gjenstående eiendeler som ikke inngår i vedlagt oversikt over tilbehør og løsøre.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 83 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og fyring med ved/pellets. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg 03.07.2024 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 05.09.2016. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 12.09.2018 - Anm: Ta kontakt for ny avtale 25.02.2020 - Anm: Ville vente, tar kontakt 03.07.2024 - Anm: Eier tar kontakt for ny avtale, hus skal selges Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 02.02.2023 av netteier Tensio. Påviste mangler etter kontroll er bekreftet rettet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
15518

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1111006

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4221821

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "beskrivelse av tomt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg 22.07.1969. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Følgende arbeider står att: 1.etg.: Hovedstrøk maling Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at areal innredet til utleieformål i boligens underetasje ikke er omsøkt og godkjent. Se for øvrig punktet "Adgang til utleie".

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei Kostnader til brøyting og vedlikehold av vei fra Bjørkmovegen og inn til eiendommen må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat avløpsanlegg (septiktank) tilknyttet kommunal tømmeordning.

Regulerings- og arealplanner
I gjeldende reguleringsplan er eiendommen avsatt til forretningsformål. I gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Bjørkmoen utarbeidet 4. desember 1991, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at areal innredet til utleieformål i boligens underetasje ikke er godkjent. På bygningstegninger mottatt fra kommunen er arealet angitt som garasje og matbod, og endringen er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg enhver risiko både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette/ulovligheten, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 83 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.