STEINKJER Steinvegen 6
Flott enebolig som er betydelig påkostet de senere år. Attraktiv beliggenhet. 4 soverom og 2 stuer.
- kr 3 990 000
- BRA-i 163 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 3 990 000
- Omkostningerkr 101 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 091 100
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1968
- Soverom4
- Tomt728.8 m²
- Eierform tomtFestet
- 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet
Gjennomgående god standard
Praktisk og innholdsrik bolig med bla. 4 soverom, 2 bad og 2 stuer
God, vid utsikt og sen kveldssol
Steinvegen 6, Trøndelag
- Tomt
728.8m²
Beskrivelse av tomt
Ca. 728 kvm festet tomt ifølge matrikkelrapport. Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 2.935,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 22034 Festekontrakten utløper 2042 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2042. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Festeavgift betales via kommunale avgifter. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Populær beliggenhet i Reina. Eiendommen har god, vid utsikt og gode solforhold. Kort veg til dagligvarebutikker, samt skoler, sentrum, turområder og idrettsanlegg
Adkomst
Fra Ogndalsvegen på Guldbergaunet. Ta inn i Svedjanvegen og følg denne til man kommer til Steinvegen. Gjøres oppmerksom på at det er to avkjørsler til Steinvegen fra Svedjanvegen, så ta den andre avkjørselen inn i Steinvegen. Får da nr 6 på venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv på eiendommen.Det vil bli skiltet frem eiendommen ved felles visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Byafossen skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs
Offentlig kommunikasjon
Guldbergaunet Linje 630, 640, 723, 732, 733
Byggemåte
UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra stige ved takfot da det ikke er etablert godkjent takstige. Alder på tekkingen er ukjent. Det er etablert takrenner og beslag i metall. Takrenner, nedløp og beslag på vannbord på taket er opplyst skiftet i 2018. Pipehatt og luftehatt er av ukjent alder. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene er både inn- og utvendig etterisolert, og fått ny inn- og utvendig kledning. Dette ble utført i ca 2017. Selve veggkonstruksjonen er fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er datostemplet desember 2016, men ble montert i 2017. Et vindu på bod er et eldre vindu med kobla glass. Dette vinduet gis TG- pga alder. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Det er etablert en større terrasse i royalimpregnert trevirke. Denne er delvis over en bod, uten tekking over betongtaket på boden. Det er også etablert en vinterhage med utvendig bod på terrassen. Det er også etablert en markterrasse på boligens bakside. Denne er i vanlig impregnert trevirke. Det er etablert utvendige trapper i royalimpregnert trevirke. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater, himlingsplater og trepanel. Stort sett alle overflater er skiftet ut i perioden 2017 til 2022. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i sokkelen er støpte. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Ny vedovn ble montert i 2017. Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur, panel og plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Innvendig trapp er en rehabilitert tretrapp med parkett på inntrinn og med glassrekkverk. Trappen er opprinnelig fra byggeår, men ble rehabilitert i 2022. Opplyst av eier. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Alle innvendig dører ble skiftet i 2017. VÅTROM Bad Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble renovert i 2017. Opplyst av eier. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og usjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Vaskerom Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet ble renovert i 2019. Opplyst av eier. Veggene har våtromstrie malt med våtromsmaling og pusset overflate. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28 mm fra dør. Fra innredning med servant er det ikke fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Noe mindre, normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Alle innvendige vannrør ble skiftet perioden 2017 til 2019. Arbeid er opplyst utført av S-rør og Steinkjer Bad og våtrom. Det er avløpsrør av plast. Alt av avløpsrør er skiftet i perioden 2017 til 2019. Arbeid er opplyst utført av S-rør og Steinkjer bad og våtrom. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Skjult/åpen installasjon. Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2017. Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, så type og tilstand på fundamentene er ikke fastslått. Inspeksjonen av grunnmuren er begrenset til synlige deler, da store deler av grunnmuren er utlektet og kledd inn både på innsiden og utsiden. Forstøtningsmurer er av betongstein. Skrånet terrengforhold rundt boligen. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Både vann- og avløpsledninger er fra 2017. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det registreres en del rustflekker på tekkingen. Det er bølgeeternitt som undertak. Dette må hensyntas og behandles korrekt ved en eventuell utskifting. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Det er ikke etablert godkjent takstige. Det registreres rust på beslag. Det er ikke etablert snøfangere, og det er glatt taktekking. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Luftespalter ved raft er stedvis reduserte. Det registreres mindre forekomster av ukjent organisk vekst ved pipe. Det registreres fuktmerker ved pipe, men det måles tørt trevirke ved piggmåling. Det registreres spor etter mus. - Utvendig > Heve/skyvedør Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren har stor slitasje. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Det registreres noen løse fliser på gulv i entre, samt noe oppsprukkede flisefuger i den sammenheng. Dette er årsak til at TG-2 er satt. Det registreres noe manglende listverk ved dørstokker. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert retningsavvik på ca 10 mm i entre innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert retningsavvik på ca 15 mm gjennom hele rommet på stue/kjøkken. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Dette er opplyst i tidligere tilstandsrapport på boligen. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt boligen er stedvis flatt. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet på badet er i all hovedsak flatt, med lokalt fall til sluk. Det er også registrert svakt motfall lokalt ved vegg mot stort soverom. Det er registrert noe hulrom under flis, men ikke tilstrekkelig til at det regnes som bom i flis. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk fra hele rommet. Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverket er stedvis under 100 cm høyt. Det mangler rekkverk på et lite området på terrassen, og det er høyere enn 50 cm ned til bakken, det er derfor krav til rekkverk der. Dette er årsak til at TG-3 er satt. Enkelte terrassebord er løse i enden. Det er registrert noe fuktinntregning i bod under terrassen. Eier har forsøkt å motvirke dette noe med å etablere noe beslag fra vegg og et stykke ut på betongdekke under terrassebordene. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er akkurat litt under 90 cm på trappen det er montert rekkverk på, og åpninger mellom trinn og rekkverk er større enn 10 cm. Flere trapper mangler rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ventiler er kledd igjen ifm etterisolering og ny innvendig/utvendig kledning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er over 50 cm ned til asfaltert grunn, og det skulle ha vært rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Rør og elektro utført av faglært. Arbeid utført av S-RØR, Steinker Bad og Våtrom, Eltec Elektro Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Ny membran og sluk. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Vann og avløp innvendig tilhørende bad, kjøkken og vaskerom/toalett nede. Arbeid utført av S-RØR, Steinkjer Bad og Våtrom Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja Beskrivelse Vanninnsig fra utekket tak over kald-bod utvendig, ellers ingen bemerkninger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja Beskrivelse Fanget 1 mus på loft vinter 2024/2025, ellers ingen bemerkninger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Arbeid som er utført av faglært har samsvarserklæring. Arbeid utført av Eltec Elektro, E-Nor Installasjon Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Ja Beskrivelse Lader montert høst 2024 av E-Nor Installasjon Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Ja Beskrivelse Drenering og vann/kloakk utvendig er utført selv (fagutdannet maskinfører og ADK1-rørlegger). Tømrerarbeid er utført selv. Murerarbeid er utført selv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Tak på vinterhage/utebod tekket ca. 2021 av Takmestran. Terrasse, vinterhage, fasade, o.l utført selv. Arbeid utført av Takmestran Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Ja Beskrivelse Inngangsparti flyttet i tidligere garasje. Bygget ut noe i øvre etasje, så lite at kommune den gang godkjente dette som midrenfasadeendring pr mail. Bolig renovert betraktelig siden 2016/2017 frem til dags dato. Selgers egenoppgave følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven.
Innhold
Enebolig: Underetasje: Entre, garderobe, gang, 2 boder, 2 soverom, kott under trapp, vaskerom og kjellerstue. 1. etasje: Stue/Kjøkken, gang, 2 soverom og bad. Vinterhage: Bod og vinterhage.
Standard
Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater, himlingsplater og trepanel. Stort sett alle overflater er skiftet ut i perioden 2017 til 2022. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad ble renovert i 2017. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se tilstandsrapporten for mer informasjon rundt standard.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering 2017 Modernisering Badet ble renovert. Arbeid utført som egeninnsats og av Eltec elektro og S-rør. Ny kjøkkeninnredning. Arbeid utført som egeninnsats og av Eltec elektro og S-rør. Drenerte rundt boligen og etablerte grunnmursplast. Egeninnsats. Nye utvendige vann- og avløpsledninger samt overvann. Egeninnsats. Diverse utomhusarbeider og tomteutforming. Egeninnsats. Etterisolerte yttervegger med 5 cm innvendig og 5 cm utvendig. Ny dampsperre og ny vindsperre. Nye vinduer, ny ytterdør og ny inn- og utvendig bordkledning. Nye himlinger i store deler av boligen. Egeninnsats. Monterte ny vedovn. 2018 Modernisering Monterte ny varmepumpe. Arbeid utført av Trønderservice AS. Verranda kledd med royalimpregnert trevirke. Egeninnsats. 2019 Modernisering Renovert vaskerom. Arbeid utført som egeninnsats og av Steinkjer bad og våtrom og Eltec elektro. Bygde om garasje til entre og garderobe. Egeninnsats. 2021 Modernisering Renoverte trapp, etablerte glassrekkverk til trapp og spilevegg i trappeoppgang. Egeninnsats. Ny varmtvannsbereder ble etablert - basert på produksjonsdato på bereder. Arbeid utført av Steinkjer bad og våtrom AS. 2022 Modernisering La belegningsstein foran boligen - egeninnsats. Bygde vinterhage/bod på terrassen - egeninnsats. 2023 Modernisering Etablerte markterrasse på boligens bakside - egeninnsats. Renoverte soverom ved entre i sokkelen - egeninnsats. 2024 Modernisering Etablerte elbil-lader - arbeid utført av E-Nor. Renoverte soverom og kjellerstue - egeninnsats.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
15315264
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. I Feie- og tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS fremkommer følgende: Avvik som er registrert: 1.Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Anmerkninger som er registrert: 1. Røykrør etter tidligere ildsted i kjeller bør tettes på forsvarlig og godkjent måte. Røykrøret går rett inn i sotluke og er tettet noe mot vaskeinnredning. Røykrøret før helst fjernes før hullet mures igjen. Ved en sotbrann kan røykrøret varmes opp og antenne brennbart materiale i nærheten. 2. Skorstein er ikke inspisert på kvist pga. isolasjon i rundt. Ved neste tilsyn bør isolasjon tas av skorsteinen slik at skorsteinens tilstand kan inspiseres. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
32511
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift tilkommer på ca. kr. 750,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
764344
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3057376
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Offentligrettslige pålegg
I Feie- og tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS fremkommer følgende: Avvik som er registrert: 1.Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Anmerkninger som er registrert: 1. Røykrør etter tidligere ildsted i kjeller bør tettes på forsvarlig og godkjent måte. Røykrøret går rett inn i sotluke og er tettet noe mot vaskeinnredning. Røykrøret før helst fjernes før hullet mures igjen. Ved en sotbrann kan røykrøret varmes opp og antenne brennbart materiale i nærheten. 2. Skorstein er ikke inspisert på kvist pga. isolasjon i rundt. Ved neste tilsyn bør isolasjon tas av skorsteinen slik at skorsteinens tilstand kan inspiseres. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/248: 02.11.1967 - Dokumentnr: 3910 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 249 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:248 F1 02.11.1967 - Dokumentnr: 3910 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 249 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:248 F 02.11.1967 - Dokumentnr: 3909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:142 01.01.2018 - Dokumentnr: 89196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:248 01.01.2020 - Dokumentnr: 1245976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:248
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.12.1968 for oppføringen av eiendommen. Videre foreligger ferdigattest for fasadeendring i 1984. Videre foreligger det tillatelse til tilbygg og terrasse i 2016 og 2017. Foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest for disse forholdene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt ombygginger, der det som tidligere var garasje nå er ombygd til entre og garderobe. Dette er ikke byggesøkt og godkjent, så det bør søkes til kommunen om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til disse forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommunedelplan for sentrum datert 25.10.2018 og er godkjent som nåværende boligbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 500 Utlegg festeopplsyninger Steinkjer kommune 5 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 87 800 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 25.000,- for utført arbeid.
