KRISTIANSUND N Terrasseveien 1A

Tomt
415.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, opparbeidet med en plenflekk foran og noe fjell/berg ved siden.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Terrasseveien 1A på Nordlandet. Området er rolig og barnevennlig, med kort vei til både skole, barnehage og naturskjønne turområder. Rett over gaten ligger Nordlandet barneskole, noe som gjør dette til et perfekt område for barnefamilier. I tillegg er det kort kjøreavstand til Løkkemyra handelsområde, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, spisesteder og andre servicetilbud. Kristiansund sentrum ligger også bare noen minutter unna med bil, eller med gratis Sundbåt, og byr på kaféer, restauranter, kulturliv og offentlig kommunikasjon som hurtigbåt og bussforbindelser.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nordlandet barneskole i umiddelbar nærhet, og Nordlandet barnehage og Nordlandet ungdomsskole er i kort gangavstand fra eiendommen. Ellers er de øvrige barnehagene på Dale og Kirklandet, samt Atlanten og Kristiansund videregående skoler, innenfor kort kjøreavstand. Man har også kort vei til fritidsområder som kunstgressbane, badeplass og turområder.

Skolekrets
Nordlandet barneskole og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til nærmeste buss-stopp i Omagata, og Nordlandet sundbåtkai ligger kun 800 meter fra eiendommen, som tar deg gratis til sentrum.

Byggemåte
Flattak form tekket med asfaltpapp, trolig sperrekonstruksjon av trebjelker. Malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Terrasse av terrassebord, med rekkverk av liggende trebord og håndløper. Etasjeskille av betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell Forhold som har fått Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.03.2025 av Runar Meek og Pål Rune Meek. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges gjennom fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å ta en grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Entrè, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og 2 boder.

Standard
3. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis. Veggene er kledd med vinylbelegg. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har 2 vasker og 2 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Hjørnebadekar - Gulvmontert toalett - Opplegg til vaskemaskin - Mekanisk avtrekk Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater og flis over kjøkkenbenk. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Det er en lysk kjøkken innredning som går over to vegger. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i glatte fronter. Benkeplaten er av heltre og har et nedfelt stål vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. - Panelovn - Komfyrvakt - Kjøkkenventilator Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater og paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Varmepumpe - Peisovn - Balkongdør til balkong Soverom 1: Gulvet er belagt med vegg-vegg teppe. Veggene er kledd med panel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Garderobeskap Soverom 2: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Skap Soverom 3: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Skap Gang: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater og brystningspanel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Gang: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater og brystningspanel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Gang/stue: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater og brystningspanel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. Entré: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater og brystningspanel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Inngangsdør Bod/entré: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Inngangsdør Bod: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med vinylbelegg. Det innvendige taket er lagt med malte gips plater. - Varmtvannsbereder Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhets kart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området usikker forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges gjennom fullmakt, da selger ikke har mulighet til å gjennomføre salgsprosessen selv. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om boligens tilstand utover det som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomføre en grundig befaring, gjerne i samarbeid med bygningskyndig, for å gjøre seg godt kjent med eiendommens tilstand før budgiving.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 396 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 398 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe montert.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27804

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen faktuerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 23 076. Renovasjons- og slamgebyr, kr 4 728, faktureres fra ReMidt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
684381

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2737522

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten. Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt her i salgsoppgaven, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Terrasseveien 1-7 Velforening Vedtekter, regnskap og referat fra siste årsmøte kan sees ved henvendelse megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
833

Felleskostnader inkluderer
Felles bygningsforsikring og honorar forretningsfører.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Driftsoversikten for sameiet/ avdeling Terrasseveien 1, for 2024, samt vedtekter og referat fra siste årsmøte for Terrasseveien Velforening er vedlagt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/634/1: 27.02.1976 - Dokumentnr: 301124 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 15.10.1973. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Eiendommen har kun gangadkomst til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert for bolig (terrassehus), fellesarealer, gangvei og parkeringer. Eiendommen ligger også med formål: Boligbebyggelse - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Ved motstrid går kommuneplanen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 46 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 396 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 398 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges gjennom fullmakt, da selger ikke har mulighet til å gjennomføre salgsprosessen selv. Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 476 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 85 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.