Brennhaugvegen 16

Enebolig med oppgraderingsbehov på romslig tomt i et av Oppdals mest solrike boligområder | Dobbel garasje

• Innhold

  Denne eiendommen ligger på Brennhaugen sør i Oppdal sentrum, i et veletablert, meget solrikt, rolig og barnevennlig boområde. Området har to barnehager innenfor kort gåavstand. Gode friarealer og badeplass finner en også like i nærheten. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

  Boligen ble oppført i 1947, oppgradert i 1977/78, tilbygget i 1992 og inneholder i dag gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom i 1. etasje samt kjeller med trapperom, lagerrom og to uinnredede kjellerrom. Frittstående garasje med to garasjeløp og vedbod.

  Stor opparbeidet eiertomt.

  Ta kontakt for visning!

• Om boligen

  Tomt

  1129.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 1 129,3 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen.

  Tomten er romslig, tilnærmet flat/noe hellende mot vest og opparbeidet med plen og beplantning samt asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens grenselinjer er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som lysegrønne; middels til høy nøyaktighet (3-30 cm avvik).

  Beliggenhet

  Denne eiendommen ligger på Brennhaugen sør i Oppdal sentrum, i et veletablert, meget solrikt, rolig og barnevennlig boområde. Området har to barnehager innenfor kort gåavstand fra eiendommen. Gode friarealer og badeplass finner en også like i nærheten. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

  Adkomst

  Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta til venstre inn på Brennhaugvegen ca. 1 km etter å ha passert krysset ved Vikavegen (Spar-butikken). Ta umiddelbart til høyre, deretter til venstre etter ca. 100 meter og kjør ca. 250 meter til du får eiendommen på høyre side.

  Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Eldste del av boligen ble oppført i 1947, senere oppgradert i 1977-78 og tilbygget i 1992. Boligen er oppført i én etasje over kjeller og krypkjeller. Kjeller har støpt gulv og grunnmur i naturstein/betong. Etasjeskille er et trebjelkelag. Veggkonstruksjonen i eldste del er i en trekonstruksjon og tilbygget er oppført i bindingsverk. Bygningen er utvendig kledd med stående panel. Vinduer har i hovedsak to-/trelags glass og enkelte koblede glass. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Det er ikke foretatt vesentlige oppgraderinger i de senere år og utskiftinger/vedlikehold må påregnes.

  Garasjen fra 1999 er oppført i én etasje og har støpt gulv. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduer med enkle glass og leddporter i tre med finer i fyllinger. Garasjen har innlagt strøm. Det registreres skader i takrenne, ellers er garasjen ikke tilstandsvurdert. Garasjerom mot vest var avlåst og derfor ikke besiktiget. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, det er kun gitt en enkel beskrivelse.

  Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 15.05.2026 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.

  Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under.

  Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Takvann ledes ikke bort fra grunnmuren, noe som medfører fare for økt fuktpåkjenning mot grunnmur og fundamenter.

  Snøfangere er ikke etablert, men dette var ikke et krav ved byggeåret.

  Takstigen er av eldre dato og er ikke godkjent etter dagens regelverk.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner og beslag.

  Det er registrert rust på takbeslag ved pipe, samt skader og nedbøyninger i takrenner på grunn av snø/ispåvirkning.

  Utvendig > Dører

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Dørene er slitt, og det er utettheter som fører til kald trekk inn i bygningen.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Det er avvik:

  Med bruk av krysslaser ble det målt ca 30mm høydeforskjell i en avstand på ca 2 m i kjøkken og opp mot 40mm gjennom rommet i gang. Med unntak av i tilbygg registreres også høydeforskjeller i øvrige deler av boligen. Det registreres heng og svikt i gulv i bad, noe som kan tyde på råteskader i konstruksjon.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Det drypper fra rørskjøter.

  Det er utett kobling i vannrør fra WC.

  Et vannrør i kjeller er mangelfullt klamret.

  Det registreres irr i enkelte rørskjøter.

  Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 5 mm motfall til sluket fra gulvet ved døren, og opp mot 30 mm motfall til sluk fra gulvet i området ved WC/vaskemaskin. Det er registrert svikt i gulvet, og det er usikkerhet knyttet til om det forekommer fukt i krypkjelleren rundt sluket. Det er observert lekkasje i rørskjøt fra WC samt sen avrenning fra servant. Avtrekksviften fungerer normalt, men det er ikke etablert tilluftspalte ved dørterskelen. Det er stedvis misfarging i takplater, noe som kan tyde på mangelfull ventilering. Det er vindu i våtsone over badekaret. Sluket har passert forventet brukstid, og det er usikkerhet knyttet til slukets tetthet.

  Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Taktekking

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Det er avvik:

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

  Det er registrert misfarging i undertaket både i tilbygget og i den eldste delen, samt noen løse undertaksplater i tilbygget.

  Det ble også registrert fuktskjolder i himlingen i 1. etasje, noe som kan skyldes tidvis kondensering.

  Taktekkingen fremstår med normal slitasje.

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn av museklosser mellom bordene.

  Panelet har stedvis sprekker, slitasje og vridning.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Undertaket er misfarget.

  Det er observert misfarging i undertaket, noe som kan indikere tidvis kondensering som følge av mangelfull ventilering.

  Som nevnt under punktet om taktekking, har enkelte undertaksplater løsnet i tilbygget del.

  Utvendig > Vinduer

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Det er avvik:

  Vinduene er generelt slitte, og enkelte vinduer i 1. etasje har treghet i vrideren, noe som gjør dem vanskelige å åpne og lukke.

  Det ble ikke registrert vinduer med synlige tegn til punktering på befaringsdagen. På grunn av vinduenes alder fra 1991 og 1978 må det imidlertid påregnes økt risiko for punkteringer.

  Det er registrert skade i pakninger på enkelte vinduer.

  Det bemerkes også at det ikke er etablert beslag under kjellervinduene, noe som medfører økt fare for fuktopptrekk i karmene. Leietaker opplyser at det tidvis kan registreres trekk ved enkelte vinduer.

  Utvendig > Dører – 2

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Døren har utvendig slitasje, men fremstår ellers med normal funksjon.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Vurdering av avvik:

  • Konstruksjonene har skjevheter.

  Det registreres nedbøy i terrassegulvet i fremkant av terrassen, noe som kan tyde på bevegelse i fundamentet. Terrassegulvet har noe slitasje.

  Innvendig > Overflater

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er stedvis noe slitasje på innvendige overflater. Det bemerkes fuktskjolder i tak i stue. Det opplyses at det ved et par anledninger har vært registrert drypping i stue ved væromslag. Noe som kan tyde på tidvis kondensering. Det er også noe slitasje på himlingsplater i kjellerrommet i tilbygg, samt også en lokal utbuling i en takplate. Det ble ikke registrert tegn til fukt på befaringsdagen.

  Innvendig > Pipe og ildsted

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

  De registreres en sprekk i ildfaststeinen i bakkant i ovnen. Leieboer opplyser at det ikke går an å justere trekken.

  Innvendig > Rom Under Terreng

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Ved hulltaking i yttervegg i tilbygg ble det ikke indikert fukt, men det ble registrert bruk av plastfolie bak panelet. Dette var vanlig ved byggeåret, men er uheldig med tanke på at det kan oppstå skader i veggen på grunn av kondensering.

  Det er ikke foretatt hulltaking i selve gulvet for kontroll, men kun i svill i yttervegg.

  Innvendig > Krypkjeller

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
  • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
  • Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.

  På grunn av trang tilkomst inn til krypkjelleren er den kun vurdert fra åpning i grunnmur fra kjeller. Det registreres at gulvkonstruksjonen stedvis er provisorisk understøttet. Det kan også se ut som om det er fukt i området under badet. Krypkjelleren har ingen spesiell lufting, men ser forholdsvis tørr ut.

  Det ble foretatt fuktmåling i gulvås like innenfor inspeksjonshull, uten at det ble målt unormalt høy fuktighet. (10%)

  Innvendig > Innvendige trapper

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Trappen har noe slitasje i trinn.

  Innvendig > Innvendige dører

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Det er avvik:

  Dørene i kjeller går ikke å lukke på grunn av at de tar i karmen. Finerdørene i 1. etasje har noe overflateslitasje, men fremstår ellers med normal funksjon.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Det er avvik:

  Det er ukjent alder på avløpsrørene og slket og det forutsettes at disse er av eldre dato. Lufting av kloakk ble ikke påvist. Det bemerkes sen avrenning fra servant på badet.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Grunnmursplast mangler klemlist på deler av veggen ved tilbygg, noe som medfører fare for fukt bak grunnmursplasten.

  Det er registrert at betonggrunnmuren er slitt som følge av fukt i kjeller.

  Det ble ikke registrert symptomer på fukt i tilbygget, men det bemerkes at drenering og utvendig fuktsikring har passert over halvparten av forventet brukstid.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det registreres stedvis noen sprekker og generell slitasje i grunnmuren. Sprekkene vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning slik de fremstår på befaringsdagen.

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Det registreres stedvis manglende fall fra grunnmuren, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Vann- og avløpsanlegget fungerte som normalt på befaringsdagen. Leietaker opplyser at det ikke har vært problemer med vann- eller avløpssystemet.

  Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det ble målt 9 % fukt ved hulltakingen. Dette er ikke vesentlig høyt, men høyere enn normalt.

  Det er også usikkerhet omkring fukt og eventuelle skader i gulvet mot krypkjeller.

  Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Vurdering av avvik:

  • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

  Det ble registrert tegn til fuktskader i forbindelse med rør i kjøkkenbenken, noe som tyder på at det har vært lekkasje her.

  Innredningen fremstår ellers med normal funksjon, men er slitt.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

  Innhold

  1. etasje: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom.

  Kjeller: Trapperom, lagerrom og to uinnredede kjellerrom.

  Standard

  1. etasje

  Gang:

  Gulvbelegg, malte veggflater, malte himlingsplater. Sikringsskap. Panelovn. Luke til kaldloft.

  Bad:

  Gulvbelegg, våtromstapet på vegger, malte himlingsplater. Servant, speilskap og lys. Vegghengt hylle. Badekar med dusj. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn. Avtrekksvifte.

  Kjøkken:

  Gulvbelegg, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Ventilator. Frittstående komfyr, kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Peisovn tilkoblet pusset og malt pipe.

  Spisestue/stue:

  Laminatgulv, panelvegger, malte himlingsplater. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Fibersentral.

  Soverom 1:

  Laminatgulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn.

  Soverom 2:

  Laminatgulv, malte panelplater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn.

  Soverom 3/kontor:

  Laminatgulv, panelvegger, malte himlingsplater. Ingen dør.

  Kjeller

  Lagerrom:

  Sponplategulv, panelvegger, malte himlingsplater. Panelovn.

  Uinnredet kjellerrom 1:

  Betonggulv, murvegger, stubbloft i himling.

  Uinnredet kjellerrom 2:

  Betonggulv, murvegger, stubbloft i himling. Vanninntak med vannmåler og stoppekran. Varmtvannsbereder.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

  TV/Internett/bredbånd

  Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

  Parkering

  Dobbel garasje samt oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

  Diverse

  Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt grunnarbeider på ubebygd tomt (gnr. 20, bnr. 289, Neslevegen 28) som ligger nord for og har ca. fem meter felles grense med d.e. Megler er ikke kjent med at det er sendt ut nabovarsel i anledning kommende tiltak på eiendommen.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.

  Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje.

  Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 14.02.2023. Siste feiing ble utført 25.03.2019. Siste varslet feiing 14.02.2023 ble ikke utført.

  Følgende åpne og lukkede avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:

  25.03.2019 – Pipe endrer tverrsnitt. Gjelder: 921. Pipe endret tverrsnitt

  18.11.2021 – Anm: Eier ringte og ville vente ettersom han ikke var hjemme

  14.02.2023 – Slukkeutstyr bør byttes/service.

  Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

  Selger opplyser at det er innsatt nytt innerrør i pipe i 2020. Ferdigattest for skorstein datert 21.03.2022 foreligger.

  Det opplyses videre at slukkeutstyr er byttet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

  Da boligen var gjenstand for større oppgradering i 1977/78 med bl.a. etterisolering og bytte av vinduer, er byggeår 1977 lagt til grunn i energiattesten. Dersom opprinnelig byggeår 1947 legges til grunn, vil boligen ha energikarakter G, mens tilbygg fra 1992 vil ha energimerke D.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17886

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt IKS og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  525605

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2102418

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/ brensel, forsikring, innvendig/ utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det vises for øvrig til bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling vedrørende manglende rombenevnelser og avvik fra dagens situasjon og godkjente bygningstegninger mottatt fra kommunen.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen har status som bolig.

  Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for et område mellom Soleivegen og Brennhaugen, plan-ID 1977003. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

  For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som middels til lav.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  57640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AHV-gebyr kr 17 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  56 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  57 640 (Omkostninger totalt)

  74 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave