OPPDAL Kremlevegen 12

Tomt
543m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av to matrikler. Det foreligger målebrev på begge tomtene. Gnr.: 198 bnr.: 15 fnr.: 5 (festet tomt) og gnr.: 109, bnr.: 4 fnr.: 12. (festet tomt -fremfeste) De respektive tomtene er på 543 og 134 kvm. Totalt 677 kvm. Tomten er flat og oppbarbeidet med plen. Asfaltert innkjøring og parkering. Søppelkassestativ delt med nabo, står på naboens grunn.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, skoler, barnehager, butikker osv. Golfbanen, skytteranlegget og curlingbanen ligger i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger nær Kåsen, Elgtjønna, Våttåhaugen og Almannberget, som gir gode muligheter for turer i flott turterreng. Oppdal byr forøvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Et av norges største alpinanlegg, jakt og fiske, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Når en kommer nordfra, tar en av E6 ca. 1 km nord for Oppdal sentrum mot Orkelsjøen/Fritidsparken. Følg denne veien ca. 550 meter, og ta så til høyre. Når en kommer sørfra, kjører en over bruen ved Spar-butikken i sentrum, og kjører denne ca. 400 meter. Ta så til venstre inn Industrivegen og følg denne nordover ca. 700 meter. Ta av til venstre inn Kremlevegen. Etter å ha kjørt inn på Kremlevegen, tar en første vei inn til høyre. Boligen vil da ligge på venstre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Fundamentering: Ringmur med isolerte elementer og støpt plate. Byggemåte: Bindingsverk med liggende og stående kledning. 3 lags PVC vindu. Tak: Flatt tak tekket med asfaltpapp. Terrasse på bakside bolig som er delvis overbygget. Terrasse over garasjerom med tilgang fra stue/kjøkken i 2 etasje. Bygningskyndig har utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom: - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: - Taktekking - Terrasse over garasje Innvendig: - Overflater - Radon Våtrom: - 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Kjøkken: - 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner: - Vannbåren varme Forhold som har fått TG3: Våtrom: - 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ytterligere opplysninger og anbefalinger er gitt i tilstandsrapport

Innhold
Dette er en nyere og moderne halvpart av tomannsbolig i et rolig boligområde øst for Oppdal sentrum. Eiendommen har gode sol og utsiktsforhold med lang kveldssol. Boligen har høy isolasjonsgrad og gode varmeløsninger. Boligen kvalifiserer til grønt boliglån. Boligen inneholder følgende: - 1. etasje: Entré, garderobe/mellomgang, vaskerom/teknisk rom, stue, to soverom, bad og sluse i forbindelse med garasje, - 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad. Innhold for øvrig: - Overbygd og skjermet uteareal med Jacuzzi mot vest. Spotter i himling - Teknisk rom som er felles med naboen. - Enkeltgarasje under takterrasse.

Standard
1. etasje: - Entré: Malte plater i himling og på vegger, Flis på gulv. Skyvedørsgarderobe. - Garderobe/mellomgang: Malte plater i himling og på vegger. Flis på gulv. Garderobeskap. - Vaskerom/teknisk rom: Malte plater i himling og på vegger, Flis på gulv. Rommet er utstyrt med sentralstøvsuger, Vannfordelingsskap, Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Utslagsvask. - Stue: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Uttak til TV. Skyvedør til terrasse. - Soverom 1: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. - Soverom 2: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. - Bad: Malte plater med downlights i himling. Flis på vegger og gulv. Dusjnisje. Boblebadekar. WC. Servant med underskap. - Sluse i forbindelse med garasje: Malte plater i himling og på vegger. Flis på gulv. - Isolert bod i garasje 2. etasje: - Stue 2: Malte gipsplater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Uttak til TV. Utgang til takterrasse. Det har vært ovn i senter av stua. Denne er demontert. - Kjøkken: Malte gipsplater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Koketopp (Induksjon) og integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. - Soverom 3: Malte gipsplater i himling og på vegger. Parkett på gulv. - Bad: Malte gipsplater med downlights i himling, flis på vegg og gulv. Servant med underskap. Dusjnisje. Vegghengt klosett. Øvrige opplysninger vedrørende standard og løsøre: - Det er egne kurser for varme i gulv i alle rom i huset. Kurser til soverom i 1. etasje er nedstengt. Se egenerklæring - Garasjen har støpt dekke og motorstyrt leddheiseport. - Mellom enhetene er det et felles teknisk rom med varmepumpe. Her er det sikringsskap og energimåler som beregner fordelingen mellom de to enhetene - Seriekoblede brannvarslere. - Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler. - Egen kurs for overbygd terrasse - Oppgradering til LED -lys de fleste steder i huset Mer informasjon om eiendommens standard finner du i vedlagte egenerklæring fra selger, samt i tilstandsrapport fra takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Terrasse med takoverbygg. 2022. Oppgraderinger/endringer i bad 1. etasje. (dusjhjørne, blandebatteri og dusjgarnityr). 2024.

TV/Internett/bredbånd
Det er opplegg for tv i begge stuene samt opplegg for internett

Parkering
Parkering i garasje samt asfalterte biloppstillingsplasser på eiendommen

Diverse
Det foreligger Elkontroll utført at ElINST datert 26.04.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Vannbåren varme. Vannet varmes opp ved hjelp av et borehull (bergvarme) med varmepumpe. Dette anlegget er installert i teknisk rom i garasjen, og driftes i felleskap med naboen. Selger har opplyst at det er installert en undermåler fra boligens strømmåler. Denne må derfor leses av og beregnes hvor mye nabo skal betale for oppvarming månedlig. Dette utføres med et enkelt regneark hvor data fylles inn. - Villavent balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 05.03.2019. Siste feiing ble utført 02.09.2015. Siste varslet feiing 05.03.2019 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 05.03.2019 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 23.11.2010. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
17337

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann og avløp, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt, og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
876536

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3115931

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr. 17 300,- - Festeavgift: ca. kr. 2 160,- - Forsikring ca. kr. 7.182,- - Strøm: ca. kr. 15.178,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/198/15/5: 30.04.2007 - Dokumentnr: 363269 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 415 Gjelder fra dato: 26/04-2007 Tomteverdi: NOK 6 930 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 363269 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Oppdal Kommune Org.nr: 964 983 003 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 30.04.2007 - Dokumentnr: 363269 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Oppdal Kommune Org.nr: 964 983 003 Best. om tilbakeskjøting innen 3 ås dersom nærm. best. vilkår ikke oppfylles. 05.12.2006 - Dokumentnr: 605054 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:198 Bnr:15 01.01.2018 - Dokumentnr: 131483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:198 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 5021/109/4/12: 2007/363269-3/200 30.04.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: OPPDAL KOMMUNE ORG.NR: 964 983 003 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2007/363269-4/200 30.04.2007 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: OPPDAL KOMMUNE ORG.NR: 964 983 003 Best. om tilbakeskjøting innen 3 år dersom nærm. best. vilkår ikke oppfylles. 2007/363269-2/200 30.04.2007 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FRAMFESTE Årlig festeavgift: NOK 415 Tomteverdi: NOK 6 930 Inngåelsedato: 26.04.2007 Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/363269-3/200 30.04.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER FRAMFESTE Rettighetshaver: OPPDAL KOMMUNE ORG.NR: 964 983 003 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2007/363269-4/200 30.04.2007 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER FRAMFESTE Rettighetshaver: OPPDAL KOMMUNE ORG.NR: 964 983 003 Best. om tilbakeskjøting innen 3 år dersom nærm. best. vilkår ikke oppfylles. 2006/605108-1/200 05.12.2006 REGISTRERING AV FESTENR. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5021 GNR: 109 BNR: 4 2018/84486-1/200 01.01.201800:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1634 GNR: 109 BNR: 4 FNR: 12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 22.11.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig/kommunal vei, vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan for boligområde mellom Ålma og Industriområdet 3 etappe, stadfestet 18 august 1983, sak 26/83 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte kart med reguleringsbestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- , søk i eiendomsregister og e-signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.