OPPDAL Kremlevegen 58

Tomt
9835.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt på 9 835,8 m² iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Iht. målebrev datert 16.02.1988 er tomtearealet 9 844,5 m². Tomten er felles for borettslaget. Tomtearealet er tilnærmet flatt og pent opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. Oppdal kommune er fester. Kopi av fremfesteavtale kan fås ved henvendelse til megler. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde mellom elva Ålma og Industriområdet øst i Oppdal sentrum. Fra eiendommen er det opparbeidet gang- og sykkelvei til sentrumskjernen, hvor en finner skoler i alle trinn, et rikt- handels- og kulturtilbud samt øvrige servicefunksjoner. Eiendommen ligger nært det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta Kåsvegen til venstre etter brua over Ålma. Kjør over jernbanebrua og ta andre til venstre inn på Nordre Industrivegen. Kremlevegen er deretter tredje vei til venstre. Borettslaget ligger i enden av veien, og leiligheten ligger som nummer to fra venstre i rekkehuset innerst på høyre side på borettslagets eiendom. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i to etasjer over støpt plate på mark og ligger i en bygning med i alt fire boenheter. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Etasjeskillet er i tre og vinduene har to- og trelags glass. Dagens eier har foretatt en del oppgraderinger, herunder nytt kjøkken i 2021. Det ble registrert enkelte avvik på befaringsdagen, og tiltak med utbedring av noen av disse må derfor påregnes. Det er i tillegg ett garasjeløp i felles garasjerekke med til sammen fire plasser. Garasjen er etablert på støpt plate, oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning og tak i saltaks form tekket med shingel. Garasjen har leddport i tre med fjernkontroll. Garasjeløpene er avdelt med netting/plater. Garasjebygget er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 19.08.2026 utført av Tor Gunnar Uv i Midt Norsk Takst AS samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: * Det er, som nevnt under punktet "overflate gulv", påvist hull i gulvflis som medfører fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Det bemerkes også løse sokkelfliser samt ukjent tettesjikt bak sokkelfliser. * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vurdering av avvik: * Det er registrert fuktskjolder ved ventilasjonsgjennomføring på kaldloftet. Måling med fuktindikator på befaringsdagen indikerte ikke fukt, noe som kan tyde på at skjoldene skyldes tidvis kondensering eller fuktinndriv. * Det er registrert flassende overflatebelegg på pipebeslaget. * Takstigen er en bøylestige fra byggeåret og er i dag ikke godkjent. Dette medfører en sikkerhetsrisiko. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Som tidligere nevnt ble det registrert fuktskjolder ved takgjennomføring for ventilasjon. Det ble ikke indikert fukt på befaringsdagen. Årsaken til fuktskjoldene kan være tidvis kondensering eller fuktinndriv. * Det er registrert muselort på kaldloftet. Eier opplyser at det tidvis har vært hørt mus på kaldloftet. * Det ble registrert skade i den brannhemmende platen på veggen mot naboleiligheten. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer 2 Vurdering av avvik: * Det er påvist at ett vindu i kjøkken er vanskelig å åpne og ser ut til å henge i malingen. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig > Terrassedører Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og da spesielt terrassedøren i 1. etasje. Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - 2 Vurdering av avvik: * Terrassegulvet er slitt. Innvendig > Overflater - gulv Vurdering av avvik: * Det registreres stedvis slitasje i endeskjøter på laminatgulvet. Ut over dette fremstår gulvene med normal slitasje. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vurdering av avvik: * Det er etablert en brannhemmende plate mellom vedovn og vegg i 2. etasje. Det ble registrert at platen ikke er festet til veggen. * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Vurdering av avvik: * Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: * Kobberrør er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Vurdering av avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: * Veggplatene har noe overflateslitasje, spesielt ved skyllekummen. Det registreres på visuelt grunnlag skade i plate rundt hull for kabel til elbillader. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist hull i flis av ukjent årsak ved varmtvannstanken. Det ble også registrert at sokkelflis på vegg ved skyllekum/vaskemaskin er løs. Det er ukjent om det er etablert membran opp bak sokkelflisene. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan medføre utilstrekkelig luftutskifting og redusert fjerning av fuktighet fra våtrommet. Dette kan øke risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det bemerkes også høydeforskjeller mellom fliser samt noe misfarging i enkelte fliser i dusjsonen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er kun naturlig avtrekk fra badet, noe som medfører at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting på våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: * Takstigen er en bøylestige fra byggeåret og er i dag ikke godkjent. Dette medfører en sikkerhetsrisiko. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bemerkes også noe malingsslitasje på håndrekke. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Det mangler samsvarserklæring for oppgradering av det elektriske anlegget på kjøkkenet, samt for utskifting av diverse stikkontakter og brytere. Arbeidene er utført av fagperson i familien. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa.no for montering av elbillader i 2025. * Med tanke på alder på det elektriske anlegget anbefales en kontroll utført av fagperson. * Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom i henhold til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten. Det gjøres oppmerksom på at flere avvik avdekket i tilstandsrapport kan falle inn under borettslagets vedlikeholdsplikt. Det vises til § 7 i vedlagte vedtekter for borettslaget som definerer andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt.

Innhold
1. etasje: Vindfang, garderobe, vaskerom, entré, bod, bad, to soverom og utvendig bod. 2. etasje: Stue og kjøkken/spisestue. Øvrig: - Terrasser mot vest og øst (ved inngangsparti) - Balkong mot vest - Garasjeplass i felles garasjerekke - Felles redskapsbod

Standard
1. etasje Vindfang: Flislagt gulv, malte veggflater, malte himlngsplater. Sikringsskap. Garderobe: Flislagt gulv, malte veggflater, malte himlngsplater. Garderobeskap og hyller. Vaskerom: Flislagt gulv, malte veggflater, malte himlngsplater. Vaskeromsinnredning bestående av benk med plass for vaskemaskin og tørketrommel samt overskap og hyller. Vegghengt skyllekar. Varmtvannsbereder, vanninntak og stoppekran. Entré: Laminatgulv, malte strievegger, malte himlingplater. Trapp til 2. etasje. Bod: Laminatgulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Garderobeskap. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning i hvit høyglans med heldekkende servant, skuffer, høyskap, speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc. Soverom 1: Laminatgulv, malte strievegger, malte himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Utgang til terrasse. 2. etasje Stue: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Peisovn tilkoblet pusset og malt pipe. Åpen trapp med rekkverk. Utgang til balkong. Luke til kaldloft. Kjøkken/spisestue: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert koketopp og stekovn samt vegghengt ventilator. Oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Varmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Egen garasjeplass i felles garasjerekke samt oppstillingsplasser for bil på fellesareal.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
6679665

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 430 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 455 430 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 456 820 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 471 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i 2. etasje. Panelovner medfølger ikke i handelen. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 03.09.2015. Siste varslet tilsyn 15.10.2029 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 15.10.2019. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 15.10.2019 - Anm: Ingen hjemme/tilstede Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Det er etablert Easee elbillader i utvendig bod.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
530224

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2120896

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", må kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og TV-/internettabonnement påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1984/788-3/64 - 03.02.1984 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Gjelder framfeste Festetid: 98 år Årlig leie pr kv. m NOK 5 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 10.07.1985. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1. etasje er inntegnet matbod i tilknytning til vindfang innlemmet i vindfanget ved at dør er fjernet. Videre er vaskerom på godkjente tegninger angitt som sportsbod uten direkte tilgang innvendig, noe som er etablert i etterkant. 2. etasje er åpnet opp ved at delevegg mot kjøkken er tatt ned. Nevnte avvik kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde mellom Ålma og Industriområdet, 3. etappe, datert 28. desember 1982, gjelder. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon er usikker. Eiendommen ligger for øvrig innenfor aktsomhetsområde for flom og i gul støysone med støy fra jernbane.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er for øvrig ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 5 430 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 455 430 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 456 820 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 720 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 471 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.