RÅHOLT Nedre Grindaveg 80

Tomt
103.8m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med asfaltere internveier inn til inngangspartier og felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, med nærhet til både daglige servicetilbud, skole, barnehage og gode kollektivforbindelser. Området er etablert og familievennlig, med kort vei til turområder, grøntarealer og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser, praktisk hverdag og enkel adkomst til sentrale knutepunkter. Nabolaget Amundrud/Sagmoen er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Øvre Grindaveg 0.8 km unna, 9 min, og Eidsvoll verk stasjon 1.4 km unna, 17 min. Fra Eidsvoll Verk stasjon er det gode togforbindelser mot blant annet Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Oslo Gardermoen er oppgitt til 21 min. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Bønsmoen barnehage ligger 1.5 km unna, 16 min, Ankertunet barnehage 1.8 km unna, 21 min, og Øvre Romerike Steinerbarnehage Vesleb ligger 2 km unna, 22 min. Bønsmoen skole ligger 1.5 km unna, 16 min, Eidsvoll Verk skole 1.7 km unna, 20 min, og Råholt ungdomsskole 0.8 km unna, 9 min. Dagligvare og servicetilbud finnes i nærområdet. Spar Råholt ligger 1 km unna, 11 min, og Kiwi Råholthallen ligger 12 min unna. AMFI Eidsvoll er oppgitt til 14 min, og Vitusapotek Råholt til 14 min. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i området. Råholt ungdomsskole med aktivitetshall, fotball og sandhåndball ligger 0.7 km unna, 7 min. Råholt Bad med basseng og klatrevegg ligger 0.8 km unna, 9 min. MOVA Eidsvoll er oppgitt til 13 min, og Fitnesspoint Råholt til 15 min.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Relativt flat tomt med asfaltere internveier inn til inngangspartier og felles garasjeanlegg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bønsmoen barnehage Ankertunet barnehage Øvre Romerike Steinerbarnehage Skoler Bønsmoen skole (1-7 kl.) Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening Råholt ungdomsskole Aktivitetshall, fotball, sandhåndball Råholt Bad Basseng, klatrevegg MOVA Eidsvoll Fitnesspoint Råholt Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er fra byggeår 2017. Byggegrunnen er ukjent, men det er støpt plate som fundament. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er utført med drenerende masser fra 2017. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er en pulttak-konstruksjon med sperrer og tett loft. Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av takpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren og balkongdøren er laget av treverk med 2-lags glass. Eiendommen har en entréveranda og en terrasse med adkomst fra stuen. Begge er oppført i en trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og levegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Laminatgulvene vurderes å være forenlig med alder og bruk, men det ble avdekket tørrknirk i begge etasjer. Årsak: Tørrknirk i laminatgulv har en karakter som tilsier bevegelse mellom gulvbordene, eller fordi underlaget ikke er helt plant. Alternativt kan det være at balansert ventilasjon kombinert med vannbåren oppvarming fører til at luften blir ekstra tørr innendørs. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Årsak: Hjemmelshaver har fremlagt FDV-dokumentasjon samt sjekk- og kontrollister, men det foreligger ikke bildedokumentasjon fra utførelsen eller dokumentasjon på uavhengig kontroll. Ved søknadspliktige tiltak vil slik dokumentasjon normalt være viktig for å kunne etterprøve at arbeidene er utført, kontrollert og dokumentert i tråd med gjeldende krav. Manglende bildedokumentasjon gjør det vanskelig å verifisere oppbygning og utførelse av skjulte konstruksjoner i ettertid.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borgen Rørleggerbedrift AS, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn utslagsvask på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? · Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Fuktskade på list rundt garasjeport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har byttet lister rundt garasjeport(ene) pga fuktskade, gjort sommer 2026. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norsk Portsenter AS, 2026 Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av portlås. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har byttet lister rundt garasjeport(ene) pga fuktskade, gjort sommer 2026. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dal Elektriske AS, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført : 2022 Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader i garasje. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Området er under utbygging, på kartportalen til kommunen er det tegnet inn planer om etablering av boliger på andre siden av veien. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har utvidet terrassen til eiendomsgrense. 2023 ble det satt opp to levegger på terrassen, egeninnsats. Er tiltaket godkjent av kommunen? · Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Norsk Portsenter AS, 2026 Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? · Ja Fuktskadet list på garasje byttet ut. Bytting av portlås på garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av portlås. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har byttet lister rundt garasjeport(ene) pga fuktskade, gjort sommer 2026. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Borgen Rørleggerbedrift AS, 2021 Scandic Markiser AS, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stoppekran under vasken på kjøkkenet for utekranen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp markise på terrassen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 53 kvm: Gang med trapp, bad og 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 53 kvm: Entré/gang, bod/teknisk rom, wc/toalettrom, stue og kjøkken BRA-e 20 kvm: Sportsbod med utvendig adkomst og garasje med utvendig adkomst TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er flislagt og himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift fra 2010. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det foreligger FDV-dokumentasjon samt sjekk- og kontrollister, men det er ikke fremlagt bildedokumentasjon fra utførelsen eller dokumentasjon på uavhengig kontroll. Innvendige overflater: Gulv: Gulvet er av laminat og flis. Det ble avdekket tørrknirk i laminatgulvene i begge etasjer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørstokkskap er plassert på vegg i teknisk rom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Altech varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom med sluk i gulv. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Fordelingskapet er plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter, installert i 2017. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom og har 17 fordelingskurser. Det foreligger samsvarserklæring datert 19.12.2017. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Byttet lås på garasjeporten * Vedlikehold og service på ventilasjonsanlegget er gjort * Vedlikehold og service på vannbåren varme er gjort 2025: * En av veggene på do er malt 2024: * Malet håndtakene til kjøkkenet svart 2022: * Stue malt * Hoved soverommet der er tre av veggene malt 2021: * Satt inn stoppekran under vasken på kjøkkenet for utekranen * Satt inn utslagsvask på vaskerom/teknisk rom Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Bytting av fuktskadet lister rundt garasjen i regi av sameiet 2025: * Installert markise på verandaen 2023: * Satt opp levegger 2022: * Installert El-bil lader i garasjen

Parkering
Parkering i garasje. Garasje med utvendig adkomst er oppmålt til 17 m2. Det er opplyst at det ble installert El-bil lader i garasjen i 2022. Jobben er gjort av Dal Elektriske AS. Garasjen er ikke vurdert med tilstandsgrad fordi den regnes som en del av sameiets felles bygningsmasse. Det betyr at garasjen er et fellesareal som alle i sameiet har ansvar for. Vedlikehold og eventuelle utbedringer av carporten håndteres derfor av sameiet, i henhold til gjeldende vedtekter og rutiner.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad fordi dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av vannbåren gulvvarme, elektriske varmekabler og panelovner. Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje, elektriske varmekabler på bad i 2.etasje og panelovner på enkelte rom i 2.etasje. Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje. Elektriske varmekabler på bad i 2.etasje. Panelovner på enkelte rom i 2.etasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15597.07

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbrønn: kr 3745,00 Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 1974,00 Avløp etter måler 15% mva: kr 1816,08 Forskudd avløpsgebyr: kr 3191,66 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 304,00 Vann etter måler 25% mva: kr 1428,00 Vann etter måler 15% mva: kr 1313,76 Forskudd vanngebyr: kr 2184,13 Eiendomsskatt - bolig: kr 4734,00 Totalt: kr 20331,07

Formuesverdi primær
1087556

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4350224

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/129/176/6: 28.08.2017 - Dokumentnr: 925216 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner
Overført fra: Knr:3240 Gnr:129 Bnr:176
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.2026 - Dokumentnr: 948701 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
24.11.2017 - Dokumentnr: 1319035 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/7
01.01.2020 - Dokumentnr: 1579612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:129 Bnr:176 Snr:6
01.01.2024 - Dokumentnr: 265246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:129 Bnr:176 Snr:6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for to rekkehus og fellesgarasje - Grinda felt 6.2 - Gbnr. 129/176 - Nedre Grindaveg 70, 72, 74, 76, 78, 80 og 82, datert 05.12.2017. Det foreligger ferdigattest datert 5/12-2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Følger reguleringsplan Grinda (plan-ID 023715300), som er en detaljregulering. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt BKS 6.2.. 10.06.2014 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, med ikrafttredelse 13.04.2021. Et delareal på 1512 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn a_B, og et delareal på 52 kvm er avsatt til Grønnstruktur, Nåværende med områdenavn a_G. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg, som vist i reguleringsplankartet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr  7750,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.