SNERTINGDAL Midthaugvegen 22

Tomt
750m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Gode utsiktsforhold. Tomtestørrelse på 783,3 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Noe usikre grenser. Kartet viser at bygg står noe på tvers av tomtegrense. Festekontrakten påpeker at hytta skal plasseres innenfor et areal på 25 x 30 m.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 28.10.1974.

Beliggenhet
Drømmer du om en idyllisk plass hvor du kan trekke deg tilbake fra byens støy og larm og finne ro for kropp og sjel - kan vi presentere en fantastisk eiendom for deg! Denne flotte plassen har solrik og fin beliggenhet i Snertingdalen på hyttefeltet Hemsangen. Flott utsikt mot store fjellområder. Her kan man gå rett ut i flott natur og nyte livet! Eller man kan rusle seg en liten tur ned til vannet på Hemsangen eller Åbbortjern, hvor det er badeplass og fiskemuligheter. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter og milevis med godt preparerte skiløyper med skihytte langs langrennsløypa. Området består av skogsterreng og er bebygget med hytter. Det er rikt med både blåbær og tyttebær i området. Nærmeste dagligvareforretning og bensinstasjon ligger i Snertingdal sentrum, ca 8 km unna. Ønsker man flere servicetilbud så ligger Gjøvik ca 30 km unna, og til Landsbyen Dokka er det ca 25 km. I løpet av en times kjøretur finner man også Hafjell, Synnfjellet og Lillehammer. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Skråtak. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksbord. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Plastvinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2001, 2003, 2021 og 2024. Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Terrasse: Terrasse mot sør-vest: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Innvendig: Etasjeskiller: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Åpen stripefundamentering. Terrengforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen har privat vannforsyning. Felles vannforsyning i nærområdet ifølge selger. Gråvann til terreng. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Eier er ansvarlig for at anlegget er riktig dimensjonert og virker tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. UTHUS Oppført ca. 1974. Enkel standard. Taket er tekket med metallplater. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Ytterdører i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Inntilliggende terrasse. Trevindu med 1- lags glass. Behov for vedlikehold/utbedringer. Iht. tilstandsrapport datert 17.08.2026 av Thomas Sirirud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Marius Skovli, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utvidet vaskerom/toalettrom. Satt inn Cinderella toalett samt urinal, ny INR baderomsinnredning, satt inn dusjkabinett, nye vinduer, nytt gulv og maling på vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Marius Skovli, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert, ny vindsperre og skiftet kledning på hele hytta i 2024. Skiftet alle vinduer fra byggeår. Ny ytterdør. Takstein skiftet i 2004 av forrige eier. Etablert musesikring bak panel og innsektsnett i gesims/takutstikk. Hele hytta samt uthus malt to strøk i 2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Malt uthus. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe mindre plan/loddeavvik på gulv og vegger innvendig. Dette har vært slik siste 30 år, og stabilt. Rettet opp utvendig ved skifte av fasade. Firmanavn: Tømrer Marius Skovli, 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vegger utvendig er rettet ved etterisolering og ny kledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Vegger utvendig er rettet ved etterisolering og ny kledning. Tekniske installasjoner: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrer Marius Skovli, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vedovn/peis i stue. Aduro 9. Eiendommen og omgivelsene: 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Mulig det foreligget tilstandsrapport fra tidligere eiers salg i 2023. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tømrer Marius Skovli Beskrivelse av arbeidet: Satt opp gjerde rundt hele eiendommen, samt port. Bygget platting utenfor vedbod /uthus. Beiset samtlige plattinger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tømrer Marius Skovli Beskrivelse av arbeidet: Utvidet kjøkken med større benk samt høyskap. Fornyet eksisterende fronter, ny benkeplate, vask, blandebatteri og integrerte hvitevarer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tømrer Marius Skovli Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye gulv i soverom, kjøkken, gang og vaskerom /toalettrom. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tømrer Marius Skovli Beskrivelse av arbeidet: Malt samtlige rom innvendig. Tak og vegger. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tømrer Marius Skovli Beskrivelse av arbeidet: Satt inn glassdør mellom stue og spisestue/soverom. Opprinnelig kun åpning. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Terrasse mot sør-vest. Uthus: Boder og utedo.

Standard
Her kan du senke skuldrene og la dagene gå i ditt eget tempo. Fritidsboligen ligger landlig og solrikt til ved Hemsangen i Snertingdal, omgitt av vakker natur, flotte turområder og med kort veg til både badevann og gode fiskemuligheter. Fra eiendommen kan du nyte fin utsikt mot de omkringliggende fjellområdene og naturen som skifter uttrykk gjennom året. Hytta har en praktisk planløsning med alt samlet på én flate, noe som gjør den både lettstelt og trivelig å bruke. Innvendig møtes du av en lun og hjemmekoselig atmosfære. Kjøkkenet har mørk innredning og plass til spisebord, perfekt for rolige frokoster før dagens tur eller lange kvelder rundt bordet. Stuen er lys og innbydende med godt dagslys fra vinduene og utgang til en romslig delvis overbygd veranda. Her er det enkelt å flytte måltider og kaffekoppen ut i solen når været innbyr til det. Vedfyring og en stemningsfull peisovn bidrar til både god varme og ekstra hygge når kvelden kommer og temperaturen synker. Hytta har tre behagelige soverom med plass til familie og gjester. Innendørs finnes forbrenningstoalett, mens et uthus byr på både utedo og praktiske boder for oppbevaring. Ute er det opparbeidet fine uteplasser og en tomt med plen, som gir gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager utendørs. Dette er stedet for deg som ønsker nærhet til naturen, stillheten og de gode øyeblikkene, med turstier, fiskevann og badeplasser lett tilgjengelig rett utenfor døren. KJØKKEN: Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Belysning over benkeplate. Kjøkkenkum. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp, strøm. Plass til frittstående: Kjøleskap/fryseskap. BAD/ VASKEROM: Servant med underskap. Speil. Dusjkabinett. Gulvmontert urinal og forbrenningstoalett. Naturlig avtrekk. Ventil plassert på vegg. Tilluftspalte i dør. Panelovn. Sluk i plast. Laminat på gulv. Panel på vegg. Panel i himling. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulvflater er i hovedsak bestående av: Parkett. Laminat. Tregulv. Veggflater er i hovedsak bestående av: Panel. Malte plater. Himlinger er i hovedsak bestående av: Panel. Glatte dører. Glassfelt i enkelte dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i benkeskap kjøkken. Elektrisk anlegg med skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger ønsker at hytta selges møblert slik at det meste av møblement medfølger salget med unntak av: * Spisebord og stoler på kjøkken * Utemøblement foran stue under tak * Tv med lydanlegg * Vedstativ * Hagestoler rundt bord ute * Bålpanne * Løsøre og interiør/pynt * Noe grunnleggende kjøkkenutstyr kan medfølge etter nærmere avtale dersom det er ønskelig

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal til enkel standard og planløsning. Bygningen gir et inntrykk av å være godt ivaretatt både på utsiden og innsiden, men det er noen bygningsdeler som krever vedlikehold og tiltak. Det er viktig å hensynta tidligere bruksmønster i boligen, det gjøres oppmerksom på at dersom bruksmønsteret endres, endres også forutsetningene for konstruksjonene. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 2004 Utført av firma. Ca. år. Ny utvendig vannledning (tilførsel inn i boligen). 2004 Utført av firma. Skiftet taktekking og undertak, ifølge forrige eier. 2023 Utført som egeninnsats. Satt inn ny vedovn/peis i stue. 2023 Utført som egeninnsats, faglært. 2023-2025. Delvis ny kjøkkeninnredning. Blant annet ny benkeplate og hvitevarer utenom kjøleskap. 2023 Utført som egeninnsats, faglært. 2023-2025. Nye gulvflater i alle rom utenom stueområdet. Malt innvendige overflater. Utvidet bad og satt inn forbrenningstoalett. Nye plassbygde senger. 2023 Utført som egeninnsats, faglært. 2023-2025. Skiftet de fleste vinduer, enkelte gjenbrukte vinduer. 2023 Utført som egeninnsats, faglært. 2023-2025. Etterisolert og skiftet utvendig kledning. 2025 Utført som egeninnsats. Nye panelovner, med wifi-tilknytning. 2025 Utført som egeninnsats, faglært. Satt opp gjerde rundt eiendommen. 2025 Utført som egeninnsats, faglært. Ny platting utenfor uthus. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Etasjeskiller Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Helningsavviket ble registrert i stueområdet. Undersøkelsen er utført som stikkprøvekontroll i henhold til NS 3600, større skjevheter enn registrert i rapporten er derfor påregnelig. Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Skjevheter må sees i sammenheng med "grunnmur og fundamenter" i rapporten. Utettheter i stubbeloft, undersiden av etasjeskiller. Konsekvens/tiltak: Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Setninger og bevegelser i grunnen kan gi oppsprekking i grunnmur og i andre konstruksjoner i bygningen. Skjevheter i gulv, problemer med dører/vinduer, brudd på ledninger etc. kan også være en konsekvens, dette må hensyntas ved tiltak på bygningen. Setningsskader kan være gamle, og derfor bør man kunne akseptere en rimelig grad av skjevheter og sprekker i en gammel bygning, så lenge setningene har stanset eller utvikler seg så langsomt at problemene kan håndteres med regelmessig vedlikehold. Både tre- og murbygninger kan ofte tåle relativt store setninger uten at det er nødvendig med refundamentering. Ved refundamentering oppstår ofte spørsmålet om å rette opp skjevheter i bygningen. Slik oppretting er vanligvis mulig med trehus ved hjelp av oppjekking. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjonen for å kartlegge årsak, tilstand og skadeomfang ytterligere. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. 1. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Våtsoner har ikke membran og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære bruk av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Det er viktig å hensynta tidligere bruksmønster, det gjøres oppmerksom på at dersom bruksmønsteret endres, endres også forutsetningene for våtrommet. Kostnadsestimat er vurdert ut fra full renovering av våtrommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking Taktekking og undertak har usikker fremtidig funksjon ifølge NS3600. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking og undertak bør undersøkes for å kartlegge tilstanden ytterligere. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Frostspreng på takrennenedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Takrennenedløp bør utbedres for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Stigetrinn på tak må monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst til pipen. Manglende adkomst kan føre til at nødvendig feiing og tilsyn ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og skader på pipen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Det er ujevnheter eller skjevheter i takkonstruksjonen. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Spiker stikker gjennom undertaket flere steder. Synlig misfarging på undertak. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Selgers opplysning: Spor av mus på loft stammer nok fra tiden før musebånd. Jeg satte musebånd overalt ved skifte av kledning og det har ikke vært tegn til aktivitet etter det. Konsekvens/tiltak: Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. Forekomsten bør derfor undersøkes nærmere for å kartlegge omfanget, nødvendige utbedringstiltak samt musenes tilkomstveier inn i boligen. Store deler av takkonstruksjonen er skjult, og det kan derfor foreligge feil eller mangler som ikke er avdekket i rapporten. Eldre takkonstruksjoner har normalt dårligere bæreevne enn nyere konstruksjoner, noe som kan medføre behov for hyppigere inspeksjoner og snømåking i vinterperioder for å redusere risiko for overbelastning og svikt. Det er også økt risiko for fukt- og kondensproblematikk i eldre takkonstruksjoner, uten at slike forhold nødvendigvis er avdekket ved denne undersøkelsen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av mulig fuktproblematikk, lufting og isolasjon i takkonstruksjonen, samt kontroll av konstruksjonens tilstand og bæreevne. Yttervegger/Veggkonstruksjon Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Stedvis lav høyde mellom grunnen og kledning, dette øker risikoen for skader og redusert levetid grunnet høyere fuktpåkjenning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader, samt kreve ekstra vedlikeholdsbehov. Terrasse Noe behov for vedlikehold og det er enkelte skjevheter. Setninger og tele i grunn vil normalt sett bevege på konstruksjoner som er fundamentert direkte på terreng. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. Behov for vedlikehold. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Avvik fra brannforebyggende: 1. Sotluke/ Sotutak mangler. 2. Takstige/ taktrinn mangler. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler kontroll utført av fagkyndig, jeg er ikke fagperson på dette området. Det er mange krav og anbefalinger til skorsteiner og ildsteder. Avviket kan påvirke brannsikkerheten i bygningen. Større avstand til brennbart materiale må etableres. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det er ikke fremvist dokumentasjon på vanntett sjikt i henhold til NS3600. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet rundt utførelsen. Dette kan øke risikoen for lekkasjer og redusert levetid på våtrommet. Innhent dokumentasjon om mulig. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Svelling i benkeskap under varmtvannsbereder. Se "Varmtvannsbereder/tank" i rapporten. Ved enkle fuktsøk registrerte jeg normale verdier. Komfyrvakt anbefales montert. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å følge med på videre utvikling. For å lukke avviket må svellet innredning skiftes. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun naturlig avtrekk via veggventiler i rommet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av kun naturlig avtrekk er redusert luftutskifting, som kan føre til dårlig inneklima. Innvendige vannledninger Vannrør har usikker fremtidig funksjon ifølge NS3600. Vannkvaliteten er en påvirkningsfaktor for levetiden på vannrør. Se "Utvendige vann- og avløpsledninger" i rapporten. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Eldre rørinstallasjoner er normalt ikke lagt vannskadesikkert sammenlignet med installasjoner utført etter dagens krav. Eldre installasjoner har økt risiko for lekkasjer, dette kan medføre omfattende fuktskader. Hyppigere inspeksjoner anbefales for eldre røranlegg dersom det ikke skiftes ut. Innvendige avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Jeg anbefaler å få en elektriker til å sørge for at berederen blir fast tilkoblet det elektriske anlegget med en bryter i stedet for at berederen er koblet til gjennom stikkontakt og støpsel. Det reduserer risikoen for dårlig kontakt og varmgang. Fuktsikring og drenering Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: Sviktende eller manglende drenering kan medføre fuktopptak i grunnmur og økt fuktbelastning under bygningen, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonene. Fuktsikring/drenering bør følges opp og fornyes ved påviste fuktproblemer eller i forbindelse med arbeider på grunnmur, terreng eller tiltak knyttet til takvann og nedløp. Se også "grunnmur og fundamenter" i rapporten. Grunnmur og fundamenter Riss og sprekker registrert på grunnmur. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: Sprekker og riss kan skyldes normal materialbevegelse, svinn i betong eller setninger i grunnen. Dersom sprekkene utvikler seg, kan de føre til økt fuktinntrenging og gradvis svekkelse av konstruksjonens bestandighet. Det anbefales å følge med på utviklingen og tette sprekkene med egnet reparasjonsmateriale. Ved økende omfang, tegn til setningsskader eller usikkerhet rundt årsaken bør fagkyndig foreta en nærmere vurdering. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjonen for å kartlegge tilstand, skadeomfang og utbedringer nærmere. Terrengforhold Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se byggforskblad 514.221). Stedvis dårlig fall eller flatt terreng, dette er et avvik fra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannprøve for analyse hos et laboratorium anbefales hvert sommerhalvår for å avdekke eventuell forurensning. Hvis brønnen forsyner flere enn en bolig med drikkevann er dette et vannforsyningssystem, og det er da pålagt å ta prøver i samsvar med kravene i drikkevannsforskriften (lovdata.no). Se også https://www.mattilsynet.no/mat-og-drikke/forbrukere/har-du-trygt-vann-i-bronnen. Hytta har innlagt vann, og gråvann ledes til terreng uten dokumentert godkjent avløpsløsning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at utslippet tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Jeg anbefaler nærmere avklaring med kommunen og eventuelt etablering eller oppgradering av godkjent avløpsløsning. Vann- og avløpsanlegg er sannsynligvis ikke godkjent og kan medføre offentlige pålegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn på tak må monteres for å sikre tilfredsstillende og sikker adkomst til pipen. Manglende adkomst kan føre til at nødvendig feiing og tilsyn ikke blir utført, noe som øker risikoen for brann og skader på pipen. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Avvik fra brannforebyggende: 1. Sotluke/ Sotutak mangler. 2. Takstige/ taktrinn mangler. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må etableres. Terrasse: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Elektriske anlegg: Deler av det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget, dette skal foreligge på alle arbeider på det elektriske anlegget etter 1999. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Påviste forhold kan medføre redusert elsikkerhet. Dette kan blant annet øke risikoen for elektrisk støt, varmgang og brann, samt medføre behov for kontroll og utbedring utført av autorisert elektroinstallatør.

Parkering
Ved hytta.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 500 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 640 (Omkostninger totalt) 43 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 976 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 993 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 996 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Selgers opplysning: Wifistyring på panelovner. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 03.10.2025. Utført. Siste dato for feiing: 03.10.2025. Utført. Anmerkninger: Skorsteinsløp - 725936 (Leca) 1. Sotluke/ Sotutak mangler. 2. Takstige/ taktrinn mangler. Slukkeutstyr er ikke godkjent. Påpekte punkter vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Informasjon fra Etna: * Målernummer : 7359992890353026 * Sist kontrollert i 2019 uten feil eller mangler. * Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeilsaker i anlegget. * Årsforbruk 2025: 6846 kWh. Så langt i 2026: 5236 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2650

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Renovasjon 1984,- Feiegebyr 157,- Eiendomsskatt 474,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 118500,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for år 2024: kr 168 298 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - festeavgift - serviceavgift - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - evt velavgift Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Det er et vel som heter Åsen vel, som man kan støtte frivillig. Velet gjør mye for badeplasser og skihytta i nærområdet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/242/22/33: 28.10.1974 - Dokumentnr: 7620 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 752531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:242 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155526475 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Bygningstatus: Tatt i bruk - Bygningsnr. 155526467 - Garasjeuth.anneks til fritidb - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring - Bygningstatus: Tatt i bruk Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vedr byggemelding datert 02.10.1973 på bygging av hytte, foreligger vedtak gjort av bygningsrådet datert 27.09.1973. Det er her påpekt at det ikke tillates oppført gjerde rundt hytte. Utdrag fra kommuneplanen: "Oppføring av gjerder og innhegning av fritidseiendommer er normalt ikke tillatt. I områder med beiting kan det tillates inngjerding av inntil 350 m2 av eiendommen." Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. LOVLIGHET: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Fritidsbolig: - Påtegnet TV på tegninger er innredet som bad. TV kan bety tvättrum. - Det er avvik på dører/vinduer på fasade. - Terrasse er utvidet sammenliknet med tegning. Rekkverket er ikke inntegnet. Uthus: - Bygningen er større enn inntegnet, sannsynligvis tilbygd etter byggeår. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har privat vannforsyning. Felles vannforsyning i nærområdet ifølge selger. Gråvann til terreng. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver. Ingen utslippstillatelse: Det er ikke registrert noe avløpsanlegg med utslippstillatelse på denne fritidseiendommen i kommunens arkiver. Uten en godkjent utslippstillatelse, er det ikke tillatt med innlagt vann i bygning. Utdrag fra kommuneplanen: "Innlegging av vann tillates ikke med mindre det foreligger utslippstillatelse, eller at eiendommen tilkobles offentlig vann og avløpsnett. Punktutslipp av gråvann fra hytter uten innlagt vann, krever godkjent renseløsning (utslippstillatelse)." Utslippstillatelse for eiendommen vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg Nåværende Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Utleie er ikke ønskelig iht festeforholdet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 1 500 (Transportgebyr bortfester) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 640 (Omkostninger totalt) 43 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 976 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 993 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 996 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,- , foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 131.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.