OPPDAL Nedre Tunveg 15

Tomt
519.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen og fuktsikring er fra 1987. Bygningen har grunnmur av mulitimur. Eiendommen er opparbeidet med plen, busker og trær. Det er oppfrisket adkomstvei. Utvendige avløpsrør og vannrør er av plast og er fra 1987. Det er offentlig vann/ avløp via private stikkledninger.

Beliggenhet
Nedre Tunveg 15 har en attraktiv beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde like sør for Oppdal sentrum. Området er kjent for sitt gode bomiljø og sin nærhet til de fleste daglige fasiliteter, noe som gjør eiendommen godt egnet for både barnefamilier, par og voksne som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til det meste. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler, butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Oppdal sentrum byr på et bredt utvalg av handels- og servicetilbud, restauranter, kaféer, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon, samtidig som man har enkel tilgang til både tog- og busstasjon for videre reiser. Området gir også gode muligheter for en aktiv livsstil. Oppdal er kjent for sitt flotte friluftstilbud året rundt, og fra boligen er det kort vei til turstier, skiløyper og rekreasjonsområder. Vinterstid ligger Oppdal Skisenter kun en kort kjøretur unna, mens sommerhalvåret byr på flotte muligheter for sykling, fjellturer og andre naturopplevelser i den vakre fjellheimen som omkranser bygda. Kombinasjonen av en sentral, men samtidig skjermet beliggenhet, gode solforhold og nærhet til både natur og servicetilbud gjør Nedre Tunveg 15 til et attraktivt sted å bo for dem som ønsker en enkel og komfortabel hverdag i trivelige omgivelser.

Adkomst
Ta av fra E6 opp mot Slepphaugråket, like nord for Oppdal sentrum. Nedre Tunveg ligger som 4 vei på høyre side. Ta så inn til venstre, boligen ligger på høyre side etter 2. avkjøring. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1987 med kjeller, første etasje og loftsplan. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en grunnmur av multimur, som er en konstruksjon bestående av gipsplater, treverk og polyuretanskum brukt som innerforskaling mot betonggrunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har en valmtaksform og er bygget med prefabrikerte takstoler. Konstruksjonen er delvis åpen med kryploft ut mot ytterveggene og har et kaldloft ved mønet. Taket er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med avrenning fra valmtaket via plastrør. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det lagt fliser direkte på grunnen. Bygningen har malte trevinduer med to- og trelags glass, hvor de fleste er fra byggeåret, med unntak av noen nyere på loftsplan. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Det er etablert en terrasse i tre ved inngangspartiet og ut fra stuen i første etasje. Fra loftsplanen er det en veranda med tett gulv av papptekking og terrassebord. I tillegg finnes det terrasseplattinger ved inngangen som strekker seg til vaskeromsutgangen, samt plattinger ned fra terrassen ved stuen. Utvendige trapper til innganger og terrasser er også i tre. Garasjen har en støpt betongplate mot grunn, yttervegger av bindingsverk med liggende kledning, og et valmtak tekket med betongstein. Den har garasjeport og inngangsdør i tre, samt en isolert og innredet bod i bakkant. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er avvik: Beslagene er fra byggeåret og har synlige aldringsrelaterte slitasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Kledningen er fra byggeåret og har aldringsrelaterte slitasjer, spesielt på de mest værutsatte veggene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Isolasjon på skrå himlinger er presset opp mot luftespalte som gjør at lufting av konstruksjon blir begrenset. Ved kontroll på innvendige himlingsflater er det ikke tegn til fuktmerker på overflatene, dette indikerer at lufting fungerer og taket er tett. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedørene fremstår som slitte som følge av alder og værbelastning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder på underliggende papptekking, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Videre er overflatene slitte som følge av bruk. - Utvendig - Terrasseplattinger Avvik: * Det er avvik: Terrassegulv fremstår som slitte i overflatene. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Terrassegulv fremstår som slitte i overflatene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Inne på stue er det ca. 20mm høydeforskjell på hele rommet. 1. etasje: Inne på stue er det ca. 20mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Loftsetasje: Ingen større høydeforskjeller på kontrollerte rom. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på risikoen forbundet med multimur, da denne typen konstruksjon kan være utsatt for skjulte fukt- og råteskader som ikke nødvendigvis er synlige på overflaten. Ingen avvik ble registrert på tilgjengelige overflater på befaringsdagen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres for å kunne gå friksjonsfritt. - Våtrom - Lofts Etasje > Bad, Loft > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er for lite fall på gulvet mot nedsenket dusjgulv og sluk, slik løsningen er i dag. Det skal være 1:100 fall på hele gulvet inn mot den nedsenkede dusjsonen, eller alternativt et membranoppbrett på minimum 15 mm ved dørterskelen. - Våtrom - Kjeller > Bad, Kjeller > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er for lite fall på gulvet mot nedsenket dusjgulv og sluk, slik løsningen er i dag. Det skal være 1:100 fall på hele gulvet inn mot den nedsenkede dusj-sonen, eller alternativt et membranoppbrett på minimum 15 mm ved dørterskelen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder på avtrekket. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Kjeller Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: Det ble observert manglende topplist på enkelte deler av fuktsikring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjiktet har oppnådd forventet levetid, og vaskerommet bør oppgraderes i sin helhet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OppdalBygg, 2018 og 2023 Beskrivelse: Nytt bad i våtrom i kjeller og totalrenovering av bad i andre etasje. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Står i boligmappa. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OppdalBygg, 2023 Beskrivelse: Nytt vindu på bad og tilsvarende vindu på soverommet i 2. etasje. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Utvidelse av terrasse, oppsett veksthus, oppsett pizzaovn. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oppdal VVS, 2018 og Trivio, 2023 Beskrivelse: Arbeid i forbindelse med ombygging av våtrom til bad i kjeller og renovering av bad i 2. etasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: UrdKlima, 2023 Beskrivelse: Nytt varmepumpe installert. 19. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: UrdKlima, 2023 Beskrivelse: Installert nytt varmepumpe. 25. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elinst, 2018, 2022 og 2023 Beskrivelse: Arbeid i forbindelse med bad i kjeller, varmekabler og strøm, installasjon av elbil lader, og varmekabler og strøm i forbindelse med renovering av bad i 2. etasje. 29. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, ukjent årstall Beskrivelse: Kjeller er innredet av tidligere eieren. 40. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje og øvrige tilleggsbygninger er tilstede. 45. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Bygningen og gjerdet mot sameiet ble etablert av tidligere eier, og dette har aldri vært et tema.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue TBA 82 kvm: Terrasse og balkongareal Lofts Etasje: BRA-i 48 kvm: Bad, loft, loftstue, bod og 3 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 79 kvm: Bad, kjeller, kjellerstue, disponibelt rom, 2 ganger og 2 boder. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjelleren kun er inntegnet som bodareal og ikke for rom til varig opphold. Dette er et søknadspliktig tiltak som må avklares med Oppdal kommune. Konferer oppdragsansvarlig. Garasje: BRA-e 32 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjeller: Gang: Flis på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Panelovn. Bod 1: Flis på gulv. Malte plater og malt brystningpanel på vegg. Takessplater i himling. Panelovn. Bod 2: Laminatgulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Kjellerstue: Flis på gulv. Malte plater og malt brystningpanel på vegg. Takessplater i himling. Varmepumpe og vedovn. Soverom: Flis på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og vegger. Takessplater i himling. Innredet med vegghengt toalett, innfellbare dusjdører, innredning med servant. Mekanisk avtrekk. Varmekabler. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er byggemeldt som bodareal og at rom i kjeller (soverom, bad og kjellerstue) ikke er godkjent som rom til varig opphold. Dette er et søknadspliktig tiltak som må godkjennes hos lokale bygningsmyndigheter. Konferer oppdragsansvarlig. 1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Gang: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Toalettrom: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Innredet med klosett og enkel servant. Avtrekk i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Peisinnsats og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Innredning med profilerte fronter og stein benkeplate med flis på vegg over denne. Opplegg til oppvaskmaskin. Avtrekk over stekesone. Panelovn. Vaskerom: Flis på gulv. Malte plater på vegg. Takesspalter i himling. Innredning med skyllekum. Opplegg til vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Loftsplan: Loftstue: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Utgang til veranda. Bad: Flis på gulv og vegger. Takessplater i himling. Innredet med vegghengt toalett, bide, innfellbare dusjdører og innredning med servant. Mekanisk avtrekk. Varmekabler. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte plater og spilepanel på vegg. Takessplater i himling. Utgang til veranda. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Kott: Laminat på gulv. Malte plater på vegg. Takessplater i himling. Garasje: Garasje: Fliser på gulv. Åpne konstruksjoner på vegg og himling. Bod: Betongdekke. Panel på vegg og himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Ny varmepumpe * Det er installert luft/ luft varmepumpe plassert på stue. Eier opplyser om serviceavtale på varmepumper. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på bad og 2 soverom på loftsplan. * Nytt bad loftsplan * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert på soverom. * Asfaltering innkjørsel * Vask av takstein 2022: * dør til soverom og bod i kjeller er skiftet 2022. 2018: * Nytt bad kjeller

Parkering
Parkering i garasje. Biloppstillingsplass i gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med luft/luft varmepumper plassert i stue og kjellerstue. I tillegg finnes vedovn i kjeller og peis med innsats i stue i 1. etasje. Badene i loftsetasje og kjeller er utstyrt med elektriske varmekabler. Vaskerommet har oppvarming med stråleovn på vegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19933

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgeby samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1063919

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4255675

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/282/236: 29.10.1986 - Dokumentnr: 7323 - Rettigheter iflg. skjøte DIV. RETTIGHETER FOR OPPDAL KOMMUNE, BL.A. FULL REFUSJON FORT KOMM. LEGGING AV FORTAU MED FAST DEKKE 10.10.1985 - Dokumentnr: 6816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:282 Bnr:190 01.01.2018 - Dokumentnr: 224085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:282 Bnr:236 29.10.1986 - Dokumentnr: 7323 - Rettigheter iflg. skjøte DIV. RETTIGHETER FOR OPPDAL KOMMUNE, BL.A. FULL REFUSJON FORT KOMM. LEGGING AV FORTAU MED FAST DEKKE 10.10.1985 - Dokumentnr: 6816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:282 Bnr:190 01.01.2018 - Dokumentnr: 224085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:282 Bnr:236 5021/282/190: 29.10.1986 - Dokumentnr: 7323 - Rettigheter iflg. skjøte DIV. RETTIGHETER FOR OPPDAL KOMMUNE, BL.A. FULL REFUSJON FORT KOMM. LEGGING AV FORTAU MED FAST DEKKE 10.10.1985 - Dokumentnr: 6816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:282 Bnr:190 01.01.2018 - Dokumentnr: 224085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:282 Bnr:236 29.10.1986 - Dokumentnr: 7323 - Rettigheter iflg. skjøte DIV. RETTIGHETER FOR OPPDAL KOMMUNE, BL.A. FULL REFUSJON FORT KOMM. LEGGING AV FORTAU MED FAST DEKKE 27.04.2026 - Dokumentnr: 457510 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 368 002 Elektronisk innsendt 10.10.1985 - Dokumentnr: 6816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:282 Bnr:190 01.01.2018 - Dokumentnr: 224085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:282 Bnr:236

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er byggemeldt som bodareal og at rom i kjeller (soverom, bad og kjellerstue) ikke er godkjent som rom til varig opphold. Dette er et søknadspliktig tiltak som må godkjennes hos lokale bygningsmyndigheter. Konferer oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsanlegg via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som boligeiendom og reguleringsplanen Museumshagen med planID 1981005, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser. Eiendommen følger Kommuneplan/Kommunedelplan PBL 2008, og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AHV-gebyr kr 17 500,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.