HAUGESUND Kirkegata 212

Tomt
1044m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og består hovedsakelig av eiendommens bygningsmasse.

Beliggenhet
Kirkegata 212 byr på en sjelden kombinasjon av sentralitet og livskvalitet. Her bor du midt i byens puls, med umiddelbar tilgang til alt Haugesund har å by på ? enten du skal på forelesning ved Høgskulen på Vestlandet, nyte en kaffe på indre kai, eller ta del i byens rike kulturliv. Innen få minutters gange finner du shoppingmuligheter i Haraldsgata og Markedet, et bredt utvalg av restauranter og kaféer, samt kino, bibliotek og Festiviteten. Sykehuset, Aibel og Haugesund Sparebank Arena ligger også i nærheten, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for studenter, yrkesaktive og kulturinteresserte. Her trenger du ikke bilen ? alt du trenger er rett utenfor døren. Med gangavstand til bussterminalen og byens viktigste knutepunkter, er dette en bolig som gir deg friheten til å leve urbant og enkelt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet Utvendig: Vinduer: Vinduer i pvc og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan i betong, tekket med fliser. Rekkverk i tre og metall. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er noen løse fliser og enkelte fliser med sprekker. Det er også lekkasje/sprekker i sikkerhetsglasset på rekkverket, noe som påvirker utseendet. Konsekvens/tiltak: Løse og sprukne fliser bør utbedres for å hindre videre skade og redusert levetid på konstruksjonen. Lekkasje og sprekker i sikkerhetsglasset på rekkverket bør utbedres for å ivareta sikkerheten og unngå fare for personskade. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Manglende vedlikeholdsplan medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid. Overflater Parkett på soverom ligger stedvis noe trangt/i spenn og det er noe knirk på grunn av dette. Konsekvens/tiltak: For å redusere knirk og spenninger bør parketten utbedres eller justeres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt slitasje og redusert komfort. 4. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å følge nøye med på tilstanden til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Betjeningspanel til vegghengt toalett er løst og må festes bedre. Konsekvens/tiltak: Betjeningspanelet bør festes forsvarlig for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere skade eller lekkasje. Dersom panelet ikke festes, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for feil på toalettet. 4. Etasje - Vaskerom/toalettrom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er fast oppkant ved skyvedører som er tett. Denne oppkanten er til hinder for avrenning til sluk fra hele rommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp synlig membran ved terskel, samt sørges for at oppkant ved skyvedører ikke hindrer avrenning til sluk fra hele rommet. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved lekkasje eller vannsøl, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 4. Etasje - Vaskerom/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran- og tettesjiktsarbeider. Manglende dokumentasjon vurderes som et avvik, da korrekt utførelse og kvalitet på våtrommets fuktsikring ikke kan verifiseres. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader og redusert forutsigbarhet med hensyn til konstruksjonens levetid. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes at membranløsningen nærmer seg slutten av forventet levetid, noe som kan medføre behov for utskifting på sikt. 4. Etasje - Vaskerom/toalettrom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende lekkasjevarsling medfører økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages før det har oppstått omfattende skader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, brannfare og funksjonssvikt på varmtvannstanken.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Ved kjøp av leiligheten i september 2022 ble det opplyst om feil på varmekablene i gulvet på badet. Badet ble total renovert før innflytting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Frøland Flis & Bad Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Frøland Flis & Bad Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Gulv er støpt på ny med varmekabler og dekke iht daværende krav. Eiendommen og omgivelsene: 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det fulgte med tilstandsrapport ved kjøp av leiligheten i 2022. Generelt: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje og inneholder: 4. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom/toalettrom, stue/kjøkken. Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt ekstern bod.

Standard
Velkommen til kirkegata 212 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Velkommen til en flott toppleilighet i Byparken Terrasse, med en fantastisk utsikt over byens taklandskap og havet mot vest. Her kan du nyte spektakulære solnedganger fra den store, overbygde balkongen, samtidig som du får en komfortabel og bekymringsfri hverdag med heis og garasjeplass m/elbillader i lukket anlegg. Dette er en lys, attraktiv og lettstelt bolig med en beliggenhet og utsikt som virkelig må oppleves! Planløsningen er god og leiligheten er godt utnyttet. Alle veggflater er malt i en lys og delikat farge, lekker enstavs parkett på gulv i hele leiligheten, foruten om på våtrom som har fliser. Leiligheten har høy standard på innredning og utstyr. Du møtes av en lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en imponerende utsikt fra hele oppholdsrommet. Stuen har naturlig inndeling av de ulike sonene og gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen hvor nydelig utsikt og gode solforhold kan nytes. Her er det god plass til møblering av hagemøbler. Lekkert og moderne kjøkken utført med slette, hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn (disse medfølger handelen). Leiligheten har to gode soverom som enkelt lar seg møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er helfliset og holder en moderne standard. Det er innredet med servant i møblement, speil, belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Leiligheten har også et separat toalettrom som er praktisk for både beboere og gjester. Toalettrommet har opplegg for vaskemaskin bak skyvedør. For ytterligere oppbevaringsplass disponerer leiligheten 1 ekstern bod i byggets underetasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast garasjeplass i lukket anlegg med elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13138

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 2 203,31,- Eiendomsskatt: kr. 5 224,- Vann: kr. 1 915,13,- Renovasjon: kr. 3 796,- Totalt: kr. 13 138,44 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2026 er stipulert til kr. 13 591,63,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/1999

Felleskostnader pr. mnd
3755

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer trappevask, tv-pakke, utvendig byggforsikring, vedlikehold fellesarealer og diverse driftskostnader. Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader: 3 019 Trappevask: 155 Tilleggsytelser: Tv-pakke 581 Totalt: kr. 3755,- pr. mnd. Det kan komme renteendringer på sameiets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i sameiets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
36418

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
28883

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er veldrevet og består av 29 boligseksjoner og har felles garasjeanlegg i kjeller. Megler har mottatt innkalling og protokoll for årsmøte avholdt i 2026 og 2025. Det ble vedtatt på årsmøte avholdt i 2026 at vedtekter og husordensregler oppdateres med følgende: - pkt. 5.1.2 foreslås ordet "ødelagt vindusrute" skiftet til "knust vindusrute". Det spesifiseres ellers at med ytterdører menes dører fra gang eller svalgang til leilighet. Det gjelder ikke dører til terrasser. Glass-rekkverk terrasser er heller ikke styret sitt ansvar, men en kan gå sammen om innkjøp av slike dører eller rekkverk. - pkt. 5.1.3 Punkt om at hver enkelt eier har ansvar for rensing av sluk utgår, da dette legges inn i avtale med vaktmester. - pkt. 5.4.12 Punkt medtas om at flytting av elbil-lader ved skifte av parkeringsplass tilfaller den som forårsaker skiftet. - pkt. 11 forslag om å medta punkt om at seksjonseier som har sørget for skade som dekkes av felles forsikring må seksjonseier dekke egenandel. - pkt. 6.11 og 6.12 slås sammen til ett punkt - pkt. 2 styremøter, om at styremøter kan utføres digitalt, men må tas fysisk om et medlem krever dette. - Del av pkt. 9.3 styrets representasjons-adgang. Angående årsmøtets form, er det foretatt mindre endringer av tekst. Gjelder også om elektronisk dokumentasjon. Opplysninger om vedlikehold: Spesielt kan nevnes at en har hatt mye problem med strømbrudd, dørtelefoner og lys i kjeller i året som har gått. Strømbrudd har gått ut over både lys, låser og dørtelefon. En har drevet feilsøking og har måttet endre på kurser i hovedtavle. Lysarmaturer er bestilt nye i garasjeanlegg og vil vurderes ellers. Dørtelefon er ikke godt fungerende, og vil bli vurdert skiftet ut i sin helhet. Ellers er 2 vifter i ventilasjonsanlegg skiftet etter kontroll og lav ytelse. Kommende vedlikeholdsprosjekter må kartlegges, settes av midler til og prioriteres. sameiet viderefører prosjekter som er medtatt i tidligere vedlikeholdsplan og supplerer med innkomne prosjekter. En kan nevne følgende: - Fliser på svalganger - Nye porttelefoner - Glassrekkverk på altaner - Pusset mur i bakgård - Lysarmaturer - Tak over svalgang i 3.etasje i sør - Rustne stålsøyler og dragere - Rustskader på beslag - Ny garasjeport og dør til søppelrom Det gjøres oppmerksom på at finansiering av vedlikeholdsarbeid kan føre til ekstraordinære innbetalinger fra sameierne, økt felleskost og fellesgjeld, avhengig av sameiets beslutning om hvordan vedlikehold skal finansieres. Sameiet opplyser også at de har gått i dialog med Haugesund Barne- og Ungdomsteater om å kunne leie deres lokaler for aktiviteter og møter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 96660158453, Boligbanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 27.05.2026: 898 305 Andel av saldo: 36 418 Første termin/første avdrag: 25.01.2026 ( siste termin 25.06.2030 )

Forkjøpsrett
Sameiet praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgang til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.04.2008 - Dokumentnr: 287222 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/1999

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - leiligheter i 5 etasje, datert 04.02.2010. Det foreligger ferdigattest for rampe på fortau, datert 26.09.2012. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.11.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, ihht. gjeldende kommuneplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 PlanID: RL1700 Delareal: 1 035 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Områdenavn: B Delareal: 1 044 m² KPHensynsonenavn: H350_4 KPFare: Brann-/eksplosjonsfare Delareal: 1 044 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_2 Eiendommen ligger i hensynssone 2. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Delareal: 9 m² Arealbruk: Veg, nåværende Områdenavn: Veg Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering Aktiv Treff (Gratis, gjentagende kunde) 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (alle visninger inkludert) 5 050 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 117 570   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.