HAUGESUND Boreas gate 14

Tomt
3153.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med hage, terrasse, beplantning og asfalt. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger på det populære og familievennlige boligfeltet Hemmingstad i Haugesund. Området er kjent for sitt gode bomiljø, rolige omgivelser og trygge nærmiljø, og passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Beliggenheten er tilbaketrukket i et rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til det meste av det daglige behovet. I nærområdet finner du flere lekeplasser, turområder, idrettsanlegg, treningssentre og dagligvarebutikker. Det er gangavstand til blant annet Kiwi og Rema 1000, samt flere barnehager og skoler på barne-, ungdoms- og videregående nivå. Området har gode kollektivforbindelser med flere bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger til Haugesund sentrum, Raglamyr, Karmøy og øvrige deler av Haugalandet. Det er også gang- og sykkelavstand til Haugesund sentrum, Haugesund sjukehus og Høgskulen på Vestlandet. For shopping og servicetilbud ligger både Amanda Storsenter, Oasen Storsenter og handelsområdet Raglamyr innen kort avstand. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og øvrige servicetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av asfaltbasert takmembran. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp av metall, der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Gesimsbeslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er i sin helhet lukket/gjenbygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Det er påvist mindre kosmetiske avvik som ansees som normal bruksslitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan tekket med asfaltbasert takmembran overdekket med terrassebord av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Boligen har ukjent type ringmur. Ringmur er i hovedsak tildekket med beslag og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Tilstandsgrad er satt utelukkende på bakgrunn av alder og manglende mulighet for inspeksjon. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2 1.Etasje - Kjøkken/allrom - Overflater og innredning Det er påvist skader/sprekker på skuffene i fryseskapet. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men skadene kan medføre fare for videreutvikling og redusert funksjon over tid. Skadde skuffer bør repareres eller skiftes ved behov. TGIU Takkonstruksjon/Loft Boligen har flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er i sin helhet lukket/gjenbygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG3 og forhold som påvirker HMS er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Tysvær Glass. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass på kjøkken. Nytt tre-lagsglass med sikkerhetsglass. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja. Det har vært tilfelle av sølvkre/skjeggkre i boligen, vi fikk skadedyrfirma til å tidlig legge inn gift. Vi har ikke sett eller vært plaget av dette i ettertid. Det er observert forbipasserende rotte på sameiets eiendom, men aldri hatt rotter i egen bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rentokill. Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av skjeggkre. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: NordSpec. Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrens av invendig kanaler og av ventilasjonsaggregat. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Haugesund Elektriske AS. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til ny stikkontakt i carport. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? -Ja. Det er boligutvikling på hemmingstad gård. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja. Skadedyrbesiktigelse fra Rentokill etter bekjempelse av skjeggkre. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etajer og inneholder: 1. etasje: Kjøkken/allrom, soverom, bad, gang, vindfang og bod. 2. etasje: Stue, to soverom og bad. Utvendig sportsbod.

Standard
1.etasje: Kjøkken/allrommet fremstår lyst, romslig og svært innbydende med delikate overflater og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og fine detaljer i sort som skaper et stilrent preg. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, koketopp og stekeovn (disse medfølger i handelen). Rommet er i dag møblert med en hyggelig spisestue, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse og uteområde, hvor måltidene med fordel kan nytes utendørs på fine dager. Romslig og tiltalende soverom med delikate fargetoner og store vindusflater som skaper en lys og luftig atmosfære. Det romslige garderobeskapet gir gode oppbevaringsmuligheter, og den vegghengte TV-løsningen med tilhørende TV-benk understreker rommets moderne og gjennomførte uttrykk. Et smakfullt innredet bad med moderne materialvalg og et gjennomført uttrykk. Flislagt gulv med varmekabler sørger for god komfort, mens slette vegger og sorte detaljer skaper en stilren atmosfære. Badet er innredet med badekar, vegghengt toalett og servantseksjon med praktisk oppbevaringsskuff. Innbydende vindfang/entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagt gulv gjør rommet praktisk i hverdagen, og det er god plass til oppheng av yttertøy. I tillegg bidrar en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speildør til gode oppbevaringsmuligheter og et ryddig uttrykk. Boden er innredet med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, og fungerer som en praktisk sone for både klesvask og oppbevaring. Delvis flislagt gulv og vegghyller bidrar til en funksjonell løsning. Lys og luftig gang med åpen forbindelse til kjøkken og allrom. Fra gangen er det trapp opp til boligens andre etasje. 2. etasje: Lekker stue med moderne uttrykk og gjennomgående delikate fargetoner. Store vindusflater gir rommet et flott lysinnslipp, mens den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter. Vegghengt TV og tilhørende TV-benk bidrar til et ryddig og stilrent preg. Lyst og delikat bad med moderne materialvalg og gjennomførte detaljer. Lekre fliser på gulvet og i dusjsonen gir et stilrent uttrykk, mens varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Badet er innredet med vegghengt servantseksjon i sort utførelse med romslige skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett og et flott dusjhjørne med mosaikkfliser på gulvet. To soverom av god størrelse, begge innredet i lyse og delikate fargetoner som gir en trivelig atmosfære. Rommene benyttes i dag som barnerom og har god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Fra det ene soverommet er det utgang til en flott balkong med plass til sittegruppe, hvor man kan nyte rolige stunder utendørs.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, koketopp og stekeovn. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i carport under terrasse eller på felles biloppstillingsplass. Fast oppmerket plass, plass nummer 14. Det er i tillegg 5 gjesteparkeringsplasser (inkl. HC parkering).

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler i gulv på badene. -Varmepumpe -Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21064

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr.5 598,- Eiendomsskatt: Kr. 7 058,- Vann: Kr. 4 612,- Renovasjon (HIM): Kr. 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er tatt med under pkt. info kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
912171

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3648685

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «fellesutgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/34/383/7: 26.05.2026 - Dokumentnr: 572186 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 02.07.2018 - Dokumentnr: 967176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Rekkehus med 4 boenheter datert 15.02.2019. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 02.22.2015. 2. etasje: Det er avvik fra tegningene. Soverommene er på bygningstegningene plassert langs østre vegg med baderom mellom seg. I dag er soverommene plassert i nordre ende. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-203. ID 1106plan-kp3. Delarealer 15 m², Veg,Nåværende Delareal 3 138 m², Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. ID 202203. Reguleringsplaner: Del av Hemmingstad Gård, område B6, Detaljregulering, ID RL1714. Delareal 586 m², Parkering Delareal 704 m², Uteoppholdsareal Delareal 1 497 m², Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 120 m², RPHensynsonenavnH140_1 Delareal 25 m², Renovasjonsanlegg Delareal 67 m², RPHensynsonenavnH410_5 Delareal 245 m², Gang-/sykkelveg Detaljregulering for Hemmingstad gård, felt B13 og B14, ID RL1793 Delareal 50 m², Gang-/sykkelveg Delareal 50 m², RPHensynsonenavnH410 G/S-veg langs Kvitsøygata, Floravegen og Storasundgata. ID RL1755 Delareal 34 m², RPHensynsonenavnH410 Delareal 33 m², RPHensynsonenavnH140_ Delareal 44 m², Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 44 m², Formål Uteoppholdsareal

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 46 900,- (basert på prisantydning: Kr. 4 690 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - maks 2 stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 102 935,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.