OPPDAL Røtveivegen 29E

Tomt
871.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 871,2 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Utomhusarealet er skrånende/terrassert og i hovedsak opparbeidet med asfaltert gårdsplass på øvre del og gruset gårdsplass på nedre del. For øvrig opparbeidet med støttemurer, trapper, plen og beplantning. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde like vest for sentrumskjernen i Oppdal, like ved Oppdal videregående skole. Området er rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, med skoler i alle trinn, barnehager, helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser og øvrige fritidsaktiviteter innen rimelig nærhet. Friarealer, lekearealer og fotballbaner finner en også like ved, og det er et godt utbygd gang- og sykkelveinett i området. Det er for øvrig meget kort avstand til sentrumskjernen med alle servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Leiligheten ligger sørvestvendt i øverste etasje i bygget med panoramautsikt og lang solgang.

Adkomst
Fra E6 i Oppdal sentrum kjører du Riksvei 70 vestover i retning Sunndalsøra. Ta til venstre ned Røtveivegen etter ca. 1,1 km. Ta deretter til venstre etter ca. 175 meter og du vil få eiendommen på høyre side ca. 100 meter inne i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Med unntak av skole og idrettshall består området hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse samt gårdsbruk.

Byggemåte
Leiligheten ligger i tredje etasje i en terrassebygning oppført i tre etasjer over grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer har tolags glass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 02.04.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3 og TG 2 følger under. Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres frostspreng i to taknedløp. Ut over dette fremstår nedløp og beslag uten synlige skader. Det opplyses at nedløp og beslag er borettslagets ansvarsområde. Utvendig > Takkonstruksjon/loft Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres stedvis fuktskjolder i undertak og spesielt i forbindelse med takgjennomføringer. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Fuktskjoldene kan skyldes tidvis kondensering. Det bemerkes også stedvis hull i flueduken i raftekasser. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tettesjikt har passert over halvparten av forventet brukstid. Det bemerkes at terrassegulvet og håndrekke på rekkverk har en del sprekk/slitasje. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Innvendige overflater fremstår generelt i god stand. Det bemerkes stedvis noe misfarging i tak og på vegger i stue, noe som kan skyldes soting fra vedovn. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det opplyses at det kan være dårlig trekk i forbindelse med oppfyring av vedovnen og samtidig bruk av kjøkkenventilator. Dette har i noen tilfeller ført til at det ryker inn. Det opplyses at det ble en bedring etter forlengelse av pipe. Ved siste feiing ble det anmerket en liten sprekk ved røykrørsinnføring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget og det anbefales derfor en utvidet el.kontroll, eventuelt at samsvarserklæring innhentes. Det registreres at bryter for lys på stue ikke har optimal funksjon og utbedring anbefales. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er svakt terrengfall inn mot bygningen på østsiden av hovedinngangen. Ifølge NVE kart ligger bygningen innenfor aktsomhetsområde for flom i forbindelse med tilliggende bekk. Det opplyses at det er foretatt tiltak i forbindelse med gjeldende bekk, med blant annet senking av bekkeløp. Våtrom > Vaskerom > Overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Med bruk av krysslaser ble det målt tilnærmet flatt gulv i rommet. Det kan se ut som om det er etablert membran opp ved dørterskel slik at vannsikkerheten i rommet vurderes å være ivaretatt. Det er ca 20mm membranoppbrett ved dørterskel. TG 2 er satt på grunn av at det ved byggeåret var krav om minimum 25mm membranhøyde opp ved dørterskel. Det forutsettes at membran er forskriftsmessig montert ved terskel og dørlister/foringer. Våtrom > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Med bruk av krysslaser ble det målt lokalt svakt fall mot sluk i dusjsone og tilnærmet flatt gulv i øvrige deler av rommet. Det kan se ut som om det er etablert membran opp ved dørterskel slik at vannsikkerheten i rommet vurderes å være ivaretatt. Det forutsettes at det er etablert membran også ved dørforinger/lister. TG 2 er satt på grunn av at kravet til topp synlig membran var ved byggeåret 25mm og er her ca 20mm. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Utstyr i rommet fremstår i god stand. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Leilighet 3. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom samt utvendig bod. Øvrig: Takoverbygd inngangsparti og stor sørvestvendt veranda.

Standard
Vindfang: Flislagt gulv med undervarme, malte strievegger, malt gipshimling. Plassbygd garderobeinnredning med profilerte fronter i bjørk/speil. Sikringsskap. Stue: Parkettgulv, malte strievegger, malt gipshimling med innfelte spotter. Klebersteinsovn tilkoblet pusset og malt pipe. Utgang til veranda. Kjøkken: Parkettgulv, malte strievegger, malt gipshimling med spotskinne. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Lysbaldakin over vindu. Ledlist under overskap. Integrert koketopp, stekovn, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys og ventilator. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malt gipshimling med innfelte spotter. Baderomsinnredning med malte profilerte fronter, heldekkende servant, underskap, overskap, speil og belysning. Dusjhjørne i sotetglass. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Elektrisk håndkletørker. Vaskerom: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, malt gipshimling. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Fordelingsskap for rør. Husbrannslange. Soverom 1: Laminatgulv, malte strievegger, malt gipshimling. Garderobeinnredning med profilerte skyvedører i furu. Soverom 2: Laminatgulv, malte strievegger, malt gipshimling. Garderobeinnredning med profilerte skyvedører i furu. Luke til kaldloft. Utvendig bod: Betonggulv, uisolerte vegger og himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Parkering ved inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplasser ligger på fellesareal, men selger opplyser at praksisen er at leilighetene i øverste etasje parkerer på øverste nivå mens de øvrige parkerer på plassen utenfor 1. etasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 23.02.2024. Følgende åpne og lukkede avvik er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS, Feieavdelingen: 23.02.2024 - Mindre sprekk ved røykrørsinnføring Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
12729

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av ReMidt og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
619234

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2476935

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 12 700,- - Felleskostnader: ca. kr 12 000,- - Strøm: ca. kr 9 600,- Totalt: ca. kr 34 300,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/490

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker bygningsforsikring og snøbrøyting. Opplysninger vedr. felleskostnader er gitt av styreleder.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameiet Røtveivegen 29, organisasjonsnummer 927 636 514. Sameiet består av et leilighetsbygg med seks boligseksjoner og tilhørende fellesarealer.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke mottatt kopi av regnskap for sameiet. Det opplyses av styreleder at sameiet fører et enkelt regnskap og at sameiet ikke har ekstern forretningsfører. Det opplyses videre at sameiet har en konto med innestående beløp, uten at det opplyses noe videre rundt dette.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter for sameiet som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Dyrehold er ikke regulert i sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2005/1570-2/64 - 09.03.2005 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 2005/1570-1/64 - 09.03.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/490 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5,6 Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 30.05.2005.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Røtveivegen sørøst boligområde, nasjonal arealplanid 5021_2001016, er gjeldende. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 33 m², formål annen veigrunn Delareal 11 m², formål privat vei Delareal 822 m², formål boliger En liten del av eiendommen omfattes av Reguleringsplan sentrum - utvidelse mot vest, nasjonal arealplanid 5021_1983003, hvor tomtearealet er oppgitt med følgende arealformål: Delareal 5 m², formål friluftsområde For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter, men forutsetter godkjenning fra styret. Ved utleie er eier ansvarlig for at sameiets regler og plikter blir overholdt. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 831 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.