OPPDAL Sætermorkvegen 30A

Tomt
1124.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1124,4 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Iht. målebrev datert 19.09.2008 er tomtearealet 1124,2 m². Tomten er sørlig hellende/terrassert, der våningshus, stabbur og kvernhus ligger på øvre nivå, mens låve og smie ligger på nedre nivå. Tomten består i hovedsak av gressbakke med nedlagte gangheller i skifer mellom bygningene. Adkomstvei er gruset. Eiendommen er innrammet av skigard med adkomst via grind. Det gjøres oppmerksom på at innkjørsel, skigard og grind er plassert utenfor tomtegrense mot nord, noe som er ble gjort i samråd med grunneier på oppføringstidspunktet, da eiendommen har gjerdeplikt. Det går et bekkeløp over nordre del av tomten som er lagt i rør under innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget god beliggenhet i attraktive Hornlia ca. 14 km vest for Oppdal sentrum og like vest for inngangen til populære Gjevilvassdalen. Herfra har en flott utsikt mot fjellene rundt dalen og omgivelsene for øvrig. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er det bare å ta på seg skiene på trappa, for eksempel opp på Storhornet. Foretrekker du oppkjørte løyper, er også mulighetene mange i umiddelbar nærhet. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud knappe ca. 15 minutters kjøretur unna. På Festa finner du for øvrig nærbutikk og kro.

Adkomst
Kjør RV70 ca 12 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta av til høyre inn på Festavegen ved skilt til Gjevilvassdalen. Hold til venstre etter å ha passert butikken og følg Festavegen opp mot Hornlia. Ca. 900 meter fra RV70 tar du Hornlivegen opp til høyre. Følg veien ca. 400 meter og ta til høyre inn på Sætermorkvegen. Du vil da få eiendommen på høyre side etter ca. 150 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer med romslige tomter.

Byggemåte
VÅNINGSHUS Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark og ringmur i Leca, og over dette oppført i eldre tømmer i to etasjer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har koblede glass. LÅVE Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark og ringmur i Leca, og over dette oppført i eldre tømmer i to etasjer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har koblede glass. Øvrige bygninger på eiendommen er ikke tilstandsvurdert. Samtlige bygg er tømmerbygninger fra 1700- og 1800-tallet som er flyttet og gjenoppført på eiendommen i 2008. I prosessen er bygningene restaurert samtidig som det originale i størst mulig grad er søkt bevart. Herunder er bl.a. dårlig tømmer erstattet og takkonstruksjoner fornyet samtidig som det er gjort tiltak med tanke på vindtetting og isolering. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 05.03.2024 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3, TG 2 og TG IU følger under. VÅNINGSHUS Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Kjøkkeninnredning er nærmere sotluke enn 300mm. Det mangler plate i ildfast materiale på gulv under sotluke. Det bemerkes tegn til avrenning under sotluke, noe som kan skyldes manglende pipetopp. Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har ingen ventillering ut over åpning av dør. Det mangler tilluftspalte ved dør. Kostnadsestimatet gjelder etablering av elektrisk avtrekksvifte og tilluftspalte ved dørterskel. TG 3 settes på grunn av manglende ventilering. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registreres at takrennene er slitte. Erfaringsmessig har tretakrenner behov for jevnlig vedlikehold for å være tette. Det er ikke etablert nedløp fra takrenner. Det er ikke montert takstige, noe som er et krav også på torvtak. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tømmerkassen er gammel og sprekkdannelser/slitasje registreres. Det registreres også noe råte og da i hovedsak på gavlvegg mot vest. Det anbefales jevnlig vedlikehold av sprekkdannelser som heller nedover og inn i vegg, slik at regn/fukt ikke fører til råteskader på disse punktene. Det ble foretatt utskifting av råteskadet tømmer ved oppføring av hytta i 2008, og tømmerkassen fremstår i generelt god stand med tanke på alder. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren er av eldre dato og har følgelig slitasjer og noen utettheter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis noen skjvevheter/ujevnheter på opp mot 20mm gjennom rommet i gulv i 2. etasje. Vurderes å ikke ha noen praktisk eller konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår på befaringsdagen. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk er lavere enn 90 cm samt har åpninger over 10cm. Det bemerkes også manglende håndløper i trappeløp. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall mot sluk under servantskap fra gulv ved dørterskel er målt til 8mm. Lokalt fall mot sluk i dusjsone. Det bemerkes noe ujevne fallforhold på gulv og stedvis svakt motfall til sluk under servantskap. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det en mulighet for at lekkasjevann kan avtrenne tilstøtende gang. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Utstyr i rommet fremstår med normal funksjon og slitasje. TG 2 settes på grunn av manglende lekkasjespalte fra innebygget toalettsisterne. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksviften fungerte ikke på befaringsdagen. Det bemerkes også manglende tilluftspalte ved dørterskel. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ingen spesiell ventillering i bygningen ut over åpning av dører/vinduer. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. LÅVE Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen mangler rekkverk og håndløper på vegg. Det bemerkes også at åpninger mellom trinn er over 100mm. TG 3 er satt på grunn av manglende rekkverk. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke etablert takrenner/nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Veggkonstruksjonen er i gammelt tømmer og det registreres slitasje/sprekk. Det bemerkes også at tettemiddellet mellom stokkene/juten stedvis må dyttes bedre på plass. Det bemerkes utetthet i en nov på bad samt enkelte sprekker som heller nedover/innover. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det er avvik: Det registreres at rekkverkshøyden på kjørebrua er under 90 cm. Det er også råte i 2 av trebordene på kjørebroa. Eier opplyser at disse vil bli skiftet før salg. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Det bemerkes stedvis bom i gulvflis i stue/kjøkken. Ut over dette fremstår innvendige overflater i god stand. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på ca 17mm ved ytterdør i 2. etasje. Ellers ingen vesentlige skjevheter. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren inn til bad tar i terskel og har behov for justering. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Fall mot sluk er målt til 10 mm fra gulv ved dør, ellers svakt fall mot sluk/flatt gulv. Lokalt fall mot sluk i dusjsone. Eier opplyser at det er etablert membran opp ved vegger og ved dørterskel slik at vannsikkerheten i rommet vurderes å være ivaretatt. Det bemerkes at silikonfuge i overgangen gulv/vegg stedvis har mistet vedheft. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er påvist andre avvik: Det registreres ulyd i bryteren ved dør. (elektrisk) Viften stopper etter kort stund. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det ble ikke påvist lufting av kloakken. Mulig det kan finnes en durgoventil i bygningen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering ut over åpning av vinduer/dører. Det bemerkes at det vil være en viss luftgjennomstrømning via tømmervegger. Det bør etableres ventiler i yttervegger dersom det skulle vise seg å være behov. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det må foretas nærmere undersøkelser vedrørende ulyd i bryter for avtrekksvifte på bad. Ut over dette ble det ikke registrert vesentlige avvik i forbindelse med det elektriske anlegget. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt anbefalte tiltak og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten. NB! Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapportens gyldighet er utløpt. Det vil bli gjennomført ny befaring av takstmann med påfølgende oppdatering av tilstandsrapport. Konferer megler ved spørsmål.

Innhold
VÅNINGSHUS 1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang/stue, tre soverom og toalettrom. LÅVE 1. etasje: Kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Hems med soverom/møterom. STABBUR 1. etasje: Soverom. 2. etasje: Soverom. SMIE 1. etasje: Stue/soverom.

Standard
VÅNINGSHUS 1. etasje Gang: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger, malt panelhimling med åpne bjelker. Sikringsskap. Trapp til 2. etasje. Lite lagringsrom under trapp. Stue/kjøkken: Malt heltregulv, panelvegger (delvis malt), malt panelhimling med åpne bjelker. Heltre kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i granitt med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over benk. Integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Klebersteinsovn tilkoblet pusset og malt pipe. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med undervarme, flisvegger, malt panelhimling med åpne bjelker. Heltre baderomsinnredning med malte, profilerte fronter, heldekkende servant, speil integrert i vegg samt belysning. Dusjhjørne. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Plassbygd skap med vanninntak, stoppekran og varmtvannsbereder. Avtrekksvifte. 2. etasje Gang/stue: Malt heltregulv, tømmer-/malte panelvegger, mønt, malt panelhimling. Trapp til 1. etasje. Soverom 1: Malt heltregulv, malte panelvegger, mønt, malt panelhimling. Soverom 2: Malt heltregulv, tømmer-/panelvegger (delvis malt), mønt, malt panelhimling. Soverom 3: Malt heltregulv, panelvegger (delvis malt), mønt, malt panelhimling. Toalettrom: Malt heltregulv, malte panelvegger, mønt, malt panelhimling. Servant, speil og belysning. Vegghengt wc med innbygd sisterne. LÅVE 1. etasje Stue/kjøkken: Flislagt gulv med undervarme, tømmervegger/malte panelvegger, malt panelhimling. Heltre kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i eik med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Vegghengt elektrisk peis. Trappestige til hems. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis-/tømmervegger, malt panelhimling. Heltre baderomsinnredning med malte, profilerte fronter, heldekkende servant. Dusjhjørne. Wc. Plassbygd skap med sikringsskap og varmtvannsbereder. Fordelingsskap for rør. Avtrekksvifte. 2. etasje Hems med soverom/møterom: Beiset heltregulv, tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. Langbord til ca. 20 personer. Trappestige til 1. etasje. Utgang til låvebru via heve-/skyvedør. STABBUR 1. etasje Soverom: Malt heltregulv, tømmervegger, malt panelhimling med åpne bjelker. Panelovn. Trappestige til 2. etasje. 2. etasje Soverom: Malt heltregulv, tømmervegger, mønt panelhimling med åpne tømmeråser. SMIE 1. etasje Stue/soverom: Heltregulv, tømmervegger, mønt panelhimling med åpen tømmerås og sperrer. Panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Oppstillingsplass for flere biler på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at selger er et konkursbo og bobestyrer har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig da det etter at konkursboet er gjort opp ikke vil være mulig å rette mangelskrav kjøper skulle fremme overfor selger etter avhendingslovens regler, jf kjøpers reklamasjonsrett etter avhendingsloven kapittel 4. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste varslet feiing og tilsyn med fyringsanlegg 15.05.2019 ble ikke utført. I den forbindelse ble følgende avvik/beskrivelse registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: - Anm tilsyn: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. - Anm feiing: Husstige ikke reist. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Det er ikke gjennomført periodisk kontroll av det elektrisk anlegget ifølge opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom energiattest foreligger vil denne følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
14790

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt en årlig feie- og tilsynsavgift. Slamtømming og renovasjon foretas og faktureres av Remidt, og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2361938

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som framgår av salgsoppgaven, må utgifter til strøm, fyring/brensel, forsikring av bygninger og innbo, innvendig/utvendig vedlikehold samt ev. abonnement til tv og internett påregnes.

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i Hornlia Hytteeierforening. Årskontingenten utgjør p.t. kr 8 300,- og dekker hovedsakelig brøyting og vedlikehold av vei, vedlikehold av skiløyper, kontingent hytteforum og godtgjørelse til styret. Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Årsrapport kan fås ved henvendelse megler. Foreningen har egen Facebookgruppe. Kjøper må påregne en etableringsavgift til hytteeierforeningen på kr 2 000,-.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Svorunda Vannverk SA. Årlig vannavgift utgjør p.t. ca. kr 6 600,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2008/278699-2/200 - 08.04.2008 BESTEMMELSE OM GJERDE Kopi av tinglyst erklæring følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2020. Ferdigattesten omfatter fritidsbygg (bygningsnr. 25350588), uthus (bygningsnr. 25350596), uthus (bygningsnr. 25350618) og uthus (bygningsnr. 25350626). Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygningene låve, smie og stabbur er angitt som henholdsvis gildehall/gjestehytte, anneks/smie og stabbur på godkjente bygningstegninger mottatt fra kommunen. Det er ikke angitt formål på rommene i plantegningene til disse bygningene, og de er alle angitt som uthus i ferdigattest. Rombenevnelser i tilstandsrapport og salgsoppgave er i henhold til dagens bruk. Iht. byggesaksvedtak datert 05.05.2008 legges det til grunn at bygningene kan nyttes til varig opphold (beboelse).

Vei, vann og avløp
EIendommen har adkomst fra felles, privat vei. Se eget punkt vedr. hytteforening. I tillegg tilkommer årsavgift til grendaveien Festa?Furunes med ca. kr 1 300,-. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se eget punkt vedr. vannavgift. Privat avløpsanlegg tilknyttet kommunal tømmeordning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Bebyggelsesplan for Hornlia Hytteområde gnr. 186/1,2,4 og gnr 188/1 ( del av eiendommene) i Oppdal kommune, godkjent 19.04.1994 sak, 29/94 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.