Stortrølia 40

Fritidseiendom97m²3 soveromkr 5 850 000

Flott hytte med usjenert beliggenhet og vakker utsikt ved Skarvatnet - stort innredet loft! Ta kontakt for privatvisning i høstferien.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 850 000
Omkostninger: kr 147 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 997 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2020
Soverom: 3
Tomt: 1 143.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Stian Knutsen v/Aktiv Oppdal har gleden av å presentere Stortrølia 40 – en flott hytte med attraktiv beliggenhet ved Skarvatnet.
Hytten ligger høyt og usjenert til i feltet, med lite innsyn, flott utsikt og gode solforhold. Den romslige planløsningen byr på tre soverom, en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning samt et stort innredet loft som byr på gode muligheter.
Her får du et ypperlig utgangspunkt for et aktivt hytteliv året rundt. Om vinteren kan du benytte de flotte langrennsløypene ved Skarvatnet, mens sommerhalvåret byr på fine turmuligheter langs merkede stier og videre innover i fjellet.
Velkommen til visning!
Tomt
1143.6m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med en fin kombinasjon av plenarealer og naturlig vegetasjon, noe som gir eiendommen et tiltalende og harmonisk preg. Deler av tomten er beholdt som naturtomt med lyng og fjellbjørk, som glir naturlig inn i omgivelsene og bidrar til en lun og tradisjonell fjellfølelse.
På nordsiden av tomten er det oppført en flott støttemur i naturstein, som strekker seg fra den grusede gårdsplassen og videre mot naturtomten. Muren er både et funksjonelt og dekorativt element som passer godt inn i landskapet. Den grusede gårdsplassen gir et ryddig og praktisk areal for adkomst og parkering.
Eiendommen ligger usjenert til med lite innsyn. Det er en naboeiendom mot nordvest og en mot vest, men disse ligger skjermet fra hytten og medfører i liten grad innsyn til eiendommen og utearealene. På baksiden av hytten grenser tomten mot et større, åpent myrområde uten øvrige tomter eller hytter. Dette bidrar til en fri og rolig beliggenhet med naturen tett på. Samlet fremstår tomten som velholdt og gjennomtenkt opparbeidet, samtidig som den naturlige karakteren er godt ivaretatt.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet høyt oppe i hyttefeltet i Stortrølia. Tomten er vestvendt og byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen og utover kvelden. Fra eiendommen er det vakker utsikt mot det omkringliggende fjellandskapet, med blant annet Storhornet, Solløyfjellet og flere av fjellområdene rundt Skarvatnet. Beliggenheten oppleves som fri og tilbaketrukket, med lite innsyn fra nærliggende eiendommer. Her får man en fin kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til naturen.
Skarvatnet er et populært utgangspunkt for turer og friluftsaktiviteter gjennom hele året. Om vinteren kjøres det opp flotte skiløyper i området, og fra parkering ved campingplassen kan man følge løypenettet mot Grøtsetra og Porten eller videre fra Skarvatnet mot Nerskogen og innover Trollheimen. Dette gir gode muligheter for både korte skiturer og lengre utflukter i variert fjellterreng. Om sommeren byr området på fine turmuligheter til fots, med flere aktuelle turmål i nærområdet og et landskap som passer godt for både rolige familieturer og mer krevende fjellturer.
Det er også mulig å ta turen direkte fra hytten og opp i terrenget på baksiden av eiendommen. Når man kommer opp over skoggrensen, åpner landskapet seg og byr på flott turterreng både sommer og vinter. Herfra kan man nyte vidstrakt utsikt og gode muligheter for fotturer, skiturer og naturopplevelser rett utenfor hyttedøren. For den som ønsker alpinkjøring, er det cirka 20 minutters kjøring til Oppdal Skisenter i Vangslia, med et variert tilbud av bakker for både store og små. Beliggenheten gjør dermed eiendommen til et godt utgangspunkt for et aktivt hytteliv gjennom alle årstider.
Adkomst
Fra Nerskogsvegen tar man av inn på Stortrølia. Følg veien videre oppover i hytteområdet og frem til eiendommen, som ligger som innerste eiendom på høyre side når man følger veien opp i hyttefeltet. Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling fra Nerskogsvegen ved annonserte visninger.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i én etasje med høyt loft/innredet loft stående på en støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer.
Byggegrunnen er ukjent, men tomten har drenerende masser som fuktsikring. Fundamenteringen består av grunnmur i isolerte elementer og såleblokk under grunnmuren.
Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Panelet er overflatebehandlet tre ganger siden byggeåret, og lufting er ivaretatt.
Taket har en saltaksform med en konstruksjon av A-takstoler i tre og et undertak av duk. Taktekkingen består av asfaltshingel. Loftet er innredet og oppvarmet.
Taket er utstyrt med sorte takrenner og nedløp i aluminium og stål, samt heldekkende pipebeslag med topphatt, takstige og snøfangere.
Etasjeskillet er et trebjelkelag.
Boligen har trevinduer med 3-lags glass, mens den tilbyggede boden har vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en terrassedør med 3-lags isolerglass og profilerte boddører.
Eiendommen har en terrasse bygget på en understøttende betongkonstruksjon.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det registreres frostspreng i to taknedløp.
- 1.ETASJE > VASKEROM – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Avvik: * Vaskerommet har en våtsone hvor vegger er dekket av panel uten bakenforliggende membran, dette gir ingen form for tettesjikt
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble bygd i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Kleven Bygg AS, 2022
Beskrivelse: Bygget 15 m2 uisolert bod på gavlvegg mot nord. Faglært arbeid.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Trøndelag Brønnboring, 2024
Beskrivelse: Skiftet trykktank (garantisak). Faglært arbeid.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Innstallert el-billader. Arbeidet utført av svigersønn som er autorisert elektriker. Ufaglært arbeid.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Firmanavn: Servicefirma Sunndalsøra (oppgitt av IKEA), 2022
Beskrivelse: Fikk feilmelding på stekeovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Servicetekniker rettet feilen (vi var ikke tilstede). Faglært arbeid.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 97 kvm: Gang, vaskerom, bad, badstue, stue, kjøkken og 3 soverom
BRA-e 22 kvm: 3 boder
TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal
Loft:
Loftrom benyttet som loftstue, loftrom benyttet som kontor og 2 loftrom benyttet som soverom. Loftet har ikke målbart areal på grunn av takhøyde under 1,9m, rommene er derfor ikke godkjent som rom til varig opphold.
Standard
1.etasje:
Gang: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Panel og downlights i tak. Gulvvarme og trapp.
Vaskerom: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Panel og downlights i tak. Av utstyr er det servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, trykktank, stoppekran, rørskap og sikringsskap. Gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Gulvvarme.
Soverom 1: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel i tak. Panelovn.
Soverom 2: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel i tak. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i tak. Av utstyr er det servantskap, wc og dusj m/innfellbare dusjdører. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme.
Badstu: Tremmegulv i tre på gulv og trepanel på vegger og i tak. Elektrisk badstuovn.
Soverom 3: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel i tak. Panelovn.
Stue: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel og downlights i tak. Vedovn og utgang til terrasse. Panelovn.
Kjøkken: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel og downlights i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat.Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Panelovn.
Utebod 1: Betonggulv og ubehandlet vegger og plater på vegger. Ubehandlet tak. Elbillader på utvendig vegg.
Utebod 2: Isolert. Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel i tak.
Utebod 3: Isolert. Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel i tak.
Loft:
Loftrom 1: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel og downlights i tak.
Loftrom 2: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel og downlights i tak. Panelovn.
Loftrom 3: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel og downlights i tak. Panelovn.
Loftrom 4: Beiset tregulv og beiset panel på vegger. Panel og downlights i tak. Panelovn.
Innbo og løsøre
Selger kan være villig til å selge med noe av møblementet i hytten. Selger vil sette opp en inventarliste med pris, konferer med oppdragsansvarlig for å få denne listen.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Det er instalert ebillader i 2024.
2023:
- Det er opplyst at trykktanken ble byttet ca. 2023.
2022:
- Byttet ytterdør
- Oppført tilbygg med bod
2020:
- Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2020.
Parkering
Parkering i gårdsplass. Parkeringsarealet er gruset, og det er godt med parkeringer inne på tomten. Hytten har også en tinglyst parkeringsrett ved Nerskogsvegen tilknyttet Skarvassbukta parkering.
Radonmåling
Bygget er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Hytta ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
- Det er installert «ring hytta varm» via Sikom.
- Det er lagt inn fiber i hytta tilkoblet NEAS.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
146 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
147 640 (Omkostninger totalt)
164 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert peisovn innvendig i stuen, elektriske varmekabler og elektrisk badstuovn.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10130
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fritidsrenovasjon samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
1500000
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5021/243/61:
13.12.1905 – Dokumentnr: 990108 – Utskifting
Vedr vognild innmark
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1907 – Dokumentnr: 900250 – Utskifting
Overutskiftning vedr vognild innmark
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.04.1958 – Dokumentnr: 465 – Jordskifte
Grensegangssak over almenningsparsell nr 33 i gorsetmoen
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.08.1962 – Dokumentnr: 1869 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:8
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1962 – Dokumentnr: 2946 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:11
Rett til naust m/adkomstrett
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.1962 – Dokumentnr: 3288 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:12
Rett til naust med adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.1963 – Dokumentnr: 2737 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:13
Rett til naust med adkomstrett
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.1964 – Dokumentnr: 3400 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:17
Rett til å sette opp båtnaust ved Skarvatnet.
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1965 – Dokumentnr: 378 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:18
Rett til båtnaust med adkomst
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.1965 – Dokumentnr: 2502 – Rettigheter iflg. skjøte
Rett til båtnaust med adkomst
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1966 – Dokumentnr: 3287 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:21
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1969 – Dokumentnr: 4252 – Rettighet
Rettighetshaver: Vognild Vannverk Sa
Org.nr: 970 090 428
Leieavtale
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Transport
Fra: Vognild Vannverk
Løpenr: 2040746
Til: Vognild Vannverk Sa
Org.nr: 970 090 428
Endret fra påtegning til transport
Rettet etter tingl. §18
01.02.2024. Arkivref. 23/14521-4
12.01.1971 – Dokumentnr: 117 – Rettighet
Rettighetshaver: Driva Kraftverk Da
Org.nr: 947 590 618
Leieavtale
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1971 – Dokumentnr: 636 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:24
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1971 – Dokumentnr: 5705 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:22
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:23
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.09.1972 – Dokumentnr: 990027 – Elektriske kraftlinjer
Reg. av høyspent overføringsanlegg i vestre oppdal
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.09.1975 – Dokumentnr: 4890 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: oppdal kommune v/friluftsnemda
Vedr anlegg og drift av turtløype
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1993 – Dokumentnr: 728 – Jordskifte
Grensegangssak holdt 18.12.90
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1993 – Dokumentnr: 6758 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:56
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.1993 – Dokumentnr: 6758 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:56
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1995 – Dokumentnr: 1607 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:15
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1996 – Dokumentnr: 5229 – Jordskifte
Sak 7/1987
Begynt 10.07.1992 – Sluttet 15.12.1994
Grensegang
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.1998 – Dokumentnr: 2892 – Jordskifte
Sak nr. 1/1996 – uts. fra 22.05.97
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.1999 – Dokumentnr: 364 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:244 Bnr:25
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1999 – Dokumentnr: 4704 – Jordskifte
Begynt 22.05.97
Sluttet 16.12.98
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.2001 – Dokumentnr: 6529 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:30
Bestemmelse om naust. Inntatt div. best.
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.2002 – Dokumentnr: 4520 – Jordskifte
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2003 – Dokumentnr: 7607 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:33
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.2004 – Dokumentnr: 1361 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:35
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2005 – Dokumentnr: 7087 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:28
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om naustplass
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2006 – Dokumentnr: 2028 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:37
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2006 – Dokumentnr: 2504 – Jordskifte
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.2006 – Dokumentnr: 8201 – Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:38
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2007 – Dokumentnr: 141521 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:39
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2007 – Dokumentnr: 141521 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:39
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.2007 – Dokumentnr: 141521 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:39
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.2008 – Dokumentnr: 8748 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:40
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.2008 – Dokumentnr: 8748 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:40
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2009 – Dokumentnr: 971980 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:42
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2009 – Dokumentnr: 971980 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:42
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2010 – Dokumentnr: 196682 – Borett
Rettighetshaver: Vognild Harald
Født: 21/05-1944
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2010 – Dokumentnr: 196682 – Borett
Rettighetshaver: Vognild Aud Karin Loe
Født: 23/09-1947
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2010 – Dokumentnr: 196682 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Vognild Harald
Født: 21/05-1944
Bestemmelse om brensel
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2010 – Dokumentnr: 196682 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Vognild Aud Karin Loe
Født: 23/09-1947
Bestemmelse om brensel
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.01.2012 – Dokumentnr: 33970 – Jordskifte
Jordskiftesak 1600-2004-0011
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2012 – Dokumentnr: 182879 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:47
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2012 – Dokumentnr: 182879 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:47
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2012 – Dokumentnr: 182879 – Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:47
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2012 – Dokumentnr: 182879 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:47
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2012 – Dokumentnr: 182879 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:47
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.2013 – Dokumentnr: 832093 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:28
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:46
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:47
Bestemmelse om pumpehus
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2013 – Dokumentnr: 1107142 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:51
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2015 – Dokumentnr: 877169 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:34
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.03.2016 – Dokumentnr: 214245 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:55
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2016 – Dokumentnr: 753711 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:57
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2016 – Dokumentnr: 753711 – Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:57
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2019 – Dokumentnr: 1061613 – Bestemmelse om gjerde
14.09.2017 – Dokumentnr: 1004371 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Elektronisk innsendt
01.01.2018 – Dokumentnr: 95548 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:243 Bnr:61
11.09.2019 – Dokumentnr: 1061613 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2019 – Dokumentnr: 1061613 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2019 – Dokumentnr: 1061613 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:243 Bnr:62
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for «Fritidsbygg (hytte)» på eiendommen Stortrølia 40, gnr. 243, bnr. 61, datert 18.11.2020.
Vei, vann og avløp
Privat adkomstvei, Stortrølia veilag. Årskostnaden for denne er på kr. 7.000,- per år. Dette inkluderer vedlikehold og brøyting.
Privat vann fra borebrønn. Eiendommen har eget minirenseanlegg som tømmes hvert andre år. Det foreligger serviceavtale på renseanlegget, service blir gjennomført en gang per år. Kostnad på dette for 2025 var på kr. 4.300,-.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Bebyggelsesplan for fritidsbebyggelse på gnr. 243/1 og gnr. 264/1 (plan-ID 01/105).
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
146 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
147 640 (Omkostninger totalt)
164 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
147640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
5 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
146 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
147 640 (Omkostninger totalt)
164 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.