RENNEBU Hyttmesterveien 36

Tomt
1861.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1861,2 m² iht. matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Tomten er delvis opparbeidet med plen og gruset innkjørsel/gårdsplass. For øvrig naturtomt og veianlegg. Det gjøres oppmerksom på at regulert adkomstvei til tre tomter i sør går langs tomtegrensen over denne eiendom. Videre er det regulert vendehammer i enden av veien. Se kart og reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven. Iht. vedlagt V/A-kart går også infrastruktur vann/avløp over eiendommen. Det gjøres videre oppmerksom på at deler av uthus på naboeiendom i nordøst ligger inne på denne eiendom samt at nabo har opparbeidet areal delvis inne på denne eiendommen. Det er ikke kjent at det foreligger noen avtale knyttet til nevnte forhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet i enden av et lite boligfelt i grenda Innset sør i Rennebu kommune. Boligen er sørvestvendt med lang solgang samt fin utsikt utover dalen og fjellene. Fra eiendommen er det ca. 15 km til kommunesenteret Berkåk med offentlige servicefunksjoner, handelstilbud, skoler m.m., ca. 25 km til Oppdal samt ca. 100 km til sentrum av Trondheim.

Adkomst
Kjør RV3 fra Ulsberg i retning Tynset. Etter ca 4,5 km kommer du til grenda Innset. Ta til høyre inn på Seierdalsveien (Fylkesvei 6510) og følg denne ca. 400 meter. Ta deretter til venstre inn på Hyttmesterveien og kjør ca. 400 meter inn til eiendommen som ligger på høyre side innerst i veien. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig-/fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen er tidligere vertikaldelt tomannsbolig som er bygget om til enebolig. Grunnmur er med støpte ringsmurer, etasjeskille er med stubbelofts trebjelkelag. Yttervegger er med bindingsverk med stående og liggende kledning. Taket er med saltaksform og taktekking er med betongstein. Vinduene er med to- og trelags energiglass. Boligen er å regne som et renoveringsprosjekt. Det kan ikke utelukkes skjulte feil og mangler som ikke er benevnt i rapporten. Garasjen fremstår med støpt betongplate med ett skift murblokk under yttervegger. Yttervegger er med bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med ståltplater. Inn til garasjen er det 2 leddporter av tre, videre er det vinduer med enkle glass. Det ble registrert delvis manglende undervasking av grunnmur i gavlvegg mot sør. Bygget er ikke tilstandsvurdert, det er kun gitt en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 26.05.2026 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen mot sør har sotluke plassert nær gulv og vegg, uten ubrennbare overflater rundt disse områdene. Dette utgjør en brannrisiko og er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Det er avvik: Klemringen for sluket under badekaret er løs og ikke festet til selve sluket. Det er heller ikke benyttet originale skruer for klemringen. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Ved kontroll på takflaten viste det enkelte knekte taksteiner som er limt sammen. Det er mye mose på skyggesiden av takflatene. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det er avvik: Takrenner og nedløp fremstår som slitte på grunn av alder. Det er registrert at noe av plastisoleringen på pipebeslaget mot sør har løsnet. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det gjenstår arbeider på flere av fasadene. Eldre deler av kledningen er oppsprukket og med værslitte overflater. Manglende musesperre på den eldre del av kledning som ikke er renovert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved raftet er luftespalten klemt opp mot undertaket, noe som medfører begrenset ventilasjon. På kaldloftet ble det observert tegn til musaktivitet, og isolasjonen bør justeres slik at den ligger jevnt og tett. Det er også mye rot og rask på loftet, noe som kan hindre inspeksjon og vedlikehold. Ventilrør mangler mansjetter etablert på undertaket, det samme gjelder tetting rundt pipeløp på undertaket. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene fremstår som slitte, og tettepakningene er harde. Dette kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Det anbefales å vurdere utskifting eller vedlikehold av tettepakningene for å opprettholde funksjonaliteten. Utvendig > Vinduer - 2018 Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omramninger rundt vinduene er ikke ferdigstilt. Det er knust glass inne på teknisk rom. Utvendig > Vinduer - 2023 Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendige omramninger rundt vinduene er ikke ferdigstilt. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler utvendig omramming rundt dørene, og dette arbeidet er ikke ferdigstilt. Utvendig > Dører - Eldre Terrassedør Vurdering av avvik: * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk og dette er at avvik opp mot HMS- punktene. Det er gjenstående arbeider på terrassen og underliggende fundamenter/avstivninger. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: * Det er avvik: Trappen fremstår som slitt og bratt, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten og brukervennligheten. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det gjenstår betydelige arbeider på overflatene i de fleste rom i boligen, og oppussingsarbeidene er ikke ferdigstilt. Dette medfører at overflatene fremstår som uferdige flere steder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Det er avvik: Nede i krypkjeller ble det registrert mangelfull fundamentering av bjelkelaget under pipe mot vest. Det er satt stolper av tre oppunder enkel bjelke på bjelkelaget, videre er det kun etablert treunderlag på stolpene ned mot grunn. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ved kontroll av krypkjelleren ble det observert at enkelte stubbeloftsplater har åpninger inn mot isolasjonen. Videre ligger det igjen bygningsavfall som bør ryddes ut av kjelleren. Det er ikke etablert plast ned mot grunn på hele krypkjeller. Det er også tegn til saltutslag i nedre del av grunnmuren, noe som indikerer fuktopptrekk. Det ble foretatt fuktkontroll i bunnsvill ved luke uten at dette viste forhøyede fuktverdier. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er avvik: Dørene mangler komplett montering av karmlister og utforinger. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Arbeidene er ikke ferdigstilt på veggen hvor rørskapene er plassert. Veggen står åpen uten plate eller kledning. Det er manglende merking av rørkurser. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på kaldloftet med Durgoventil. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er lagt treklosser under berederen for å kile den opp slik at den står i vater. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert synlig fuktsikring, noe som er vanlig for denne typen konstruksjon fra byggeåret. Det er tegn til fuktopptrekk i nedre del av grunnmur i krypkjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er åpne skruehull etter innredning. Dette er i området utenfor våtsone. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er avvik: Det er observert mindre misfargninger med små flekker enkelte steder på gulvet. Det er usikkert om dette skyldes skader i overflaten eller om det kan fjernes ved rengjøring. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ikke montert komfyrvakt over stekesone. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det gjøres videre oppmerksom på gjenstående arbeider og manglende dokumentasjon på elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten. Boligen er under renovering med manglende ferdigstillelse av påbegynte arbeider, og må således i sin helhet betraktes som et renoveringsobjekt.

Innhold
1. etasje: Vindfang, bod/teknisk rom, gang, soverom (tidl. kjøkken), gang/fremtidig soverom, soverom, toalettrom, stue, kjøkken/spisestue og bad/vaskerom. Øvrig: Takoverbygd inngangsparti til vindfang og bad/vaskerom. Dobbel garasje.

Standard
Vindfang: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Sikringsskap. Bod/teknisk rom: Laminatgulv, panelplater/våtromstapet på vegger (ikke ferdig kledd), malte himlingsplater. Fordelingsskap for rør. Varmtvannsbereder. Sluk i gulv. Gang: Laminatgulv, panelplater/malte plater på vegger, malte himlingsplater. Soverom (tidl. kjøkken): Gulvbelegg, malte plater på vegger (ikke ferdig kledd), malte himlingsplater. Gang/fremtidig soverom: Gulvbelegg, panelplater/malte plater på vegger, malte himlingsplater. Varmepumpe. Peisovn tilkoblet malt pipe. Utgang til terrasse Soverom: Gulvbelegg, malte plater på vegger, malte himlingsplater. Panelovn. Toalettrom: Gulvbelegg, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Servantinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med integrert belysning. Wc. Stue: Gulvbelegg/laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Malt pipe med utsparing for røykrør. Utgang til terrasse. Kjøkken/spisestue: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert stekovn og koketopp. Vegghengt ventilator. Bad/vaskerom: Gulvbelegg, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Servantinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med integrert belysning. Hjørnebadekar. Dusjkabinett. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for bidét, skyllekar og vaskemaskin. Utgang til takoverbygd terrasse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Dobbel garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i gang/fremtidig soverom i 1. etasje. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 29.08.2022. Siste feiing ble utført 27.10.2015 på pipenr. 2144226324 og den 29.08.2022 på pipenr. 2144226325 Siste varslet feiing 19.07.2022 for pipenr. 2144226324 ble ikke utført.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 19.07.2022 - Anm: Husstige ikke reist 29.08.2022 - Anm: Røykvarsler bør byttes, for gammel - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service, for gammelt. - Anm: Brennbart materiale for nære sotluke, vegg.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Det gjøres oppmerksom på at rehabilitering av skorstein er søknadspliktig tiltak som skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest for rehabilitering av skorstein(er) på eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
43179

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt IKS og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er installert vannmåler i boligen, og at kommunen derfor fakturerer vann- og avløpsgebyr med utgangspunkt i boligens areal. Kommunen opplyser at det faktureres et forbruk på 220 m³ for boliger med bruksareal på 125-225 m². For en husstand med et normalt vannforbruk, vil det i de fleste tilfeller være lønnsomt å installere vannmåler og betale for faktisk forbruk. Konferer megler ved spørsmål.

Formuesverdi primær
222016

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
888065

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1986. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. Det gjøres oppmerksom på at mottatt ferdigattest gjelder tomannsbolig oppført i 1986. Eiendommen er i dag registrert med enebolig, og det foreligger hverken oppdaterte tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for endringen fra tomannsbolig til enebolig. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg/tiltak. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Som nevnt viser godkjente bygningstegninger en tomannsbolig med to separate bruksenheter, mens boligen i dag framstår som en enebolig med én bruksenhet. Videre er rom som iht. godkjente tegninger er tilleggsdel bruksendret til hoveddel. Dette gjelder to boder innlemmet i bad/vaskerom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til nevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig, og ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Innset, stadfestet 14.12.1978 gjelder. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på ubebygde tomter i området sør og øst for boligen. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som middels til lav.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AHV-gebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.