OPPDAL Tranevegen 3

Tomt
1637m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1637 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomtearealet er tilnærmet flatt/noe kupert mot sørøst og opparbeidet med plen, beplantning og terrasser samt asfaltert innkjørsel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomtens grenselinjer er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som grønn; middels-høy nøyaktighet mot naboer i sørøst og nordøst samt oransje; lite nøyaktig mot nabo i sørvest og vei i nordvest.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boområde nært gode friarealer og badeplass sør i Oppdal sentrum. Området har to barnehager innenfor kort gåavstand fra eiendommen. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Eiendommen ligger med kort avstand til det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Det er opparbeidet gang- og sykkelveier inn til sentrumskjernen. Idrettsanlegg, skiheiser, skistadion, badeplass og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta til venstre inn Kåsvegen ved Spar og deretter til høyre inn Tranevegen. Du vil da få eiendommen på venstre side etter ca. 60 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1970 og med tilbygget carport fra 1972 samt utvidelse av stue og takoverbygg over deler av terrasse i 1984. Boligen er oppført i én etasje over kjeller med grunnmur i støpt betong. Vegger har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med utvendig stående kledning. Tak har saltaks form og er tekket med metallplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer har tolags glass i 1. etasje og koblede glass i kjeller. Boligen må ses på som et renoveringsobjekt. Garasjen fra 2000 er oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Garasjen har leddport i tre og innlagt strøm. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, kun gitt en enkel beskrivelse. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 01.12.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3, TG 2 og TG IU følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er etablert tapet på ene siden av pipa. Teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider slik at kontroll kan foretas med tanke på eventuelle sprekker. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: ? Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Det er i dag forbudt å bruke fossil olje som brensel. Unntak er oljefyrer som bruker bioolje. Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bruk av krysslaser ble det målt ca 20mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Det registreres også svakt fall mot sluk i rommets lengderetning. Sluket har passert forventet brukstid og det er ukjent membran. Det registreres stedvis kalk/saltutslag i flisfuger, noe som indikerer fukt. Det bemerkes en lekkasje i rørkobling for wc. Plateskjøter på vegger er ikke tette og det registreres stedvis sprekk og bom i gulvfliser. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det ble ved hulltaking målt 21% fukt i svill mot dusjsone. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble målt 25mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Det bemerkes stedvis løse gulvfliser. Slukrist lot seg ikke åpne og sluket er derfor ikke kontrollert. Det er ukjent tettesjikt på gulv. Det er vinduer i våtsone over badekar, noe som er uheldig med tanke på fuktpåvirkning mot vindu og karm. Rommet har kun naturlig ventilasjon og det bemerkes skade i takplate ved ventil, noe som kan skyldes tidvis kondensering. Med bruk av fuktmåler ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen var snødekt og taket er derfor ikke visuelt kontrollert. TG 2 er satt med grunnlag i alder på undertaket. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres frostspreng i enkelte taknedløp og heng i en renneskjøt. Takstige og øvrige takbeslag var snødekt og ikke videre vurdert. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Luftingen i nedre kant av utvendig panel er begrenset på grunn av museklosser. Utvendig panel er slitt, og da spesielt i solvegger. Det ble ikke registrert synlige sprekker eller skader i forbindelse med murvegger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Isolasjon mot 1. etasje på kaldloft er stedvis ikke tilfredsstillende tilpasset. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er fra byggeår og er generelt slitte. Enkelte vinduer i kjeller er trege å åpne. Det registreres sprekk i ett glass i blyglassvindu samt et vindu i stue som kan være punktert. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dør ved trapp mellom bolig og carport samt terrassedøren har treg dørlås. Dørene er generelt slitte. Ytterdør i kjeller var låst med hengelås og er ikke funksjonstestet. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader Trapp opp fra kjeller samt trapp på baksiden av hovedinngang har noen mindre betongskader. Det mangler håndløper på vegger ved trappene. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innvendig overflater er i hovedsak fra byggeår og fremstår stedvis med slitasje. Det bemerkes at veggplate i del av stue ikke er tilfredsstillende festet til veggen. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres stedvis salt/kalkutslag i gulv og i nedre kant av grunnmur. Ved hulltaking mot bad ble det indikert fukt i bunnsvill. Ukjent om dette skyldes kapilært fuktopptrekk fra grunnen eller eventuell fuktskade i forbindelse med badet. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har noe overflateslitasje. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel samt har slarke i dørhåndtak. Dørene har overflateslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er avvik: Vannledninger har passert forventet levetid. Det bemerkes drypping i rørskjøt ved wc i kjeller. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ettersom det ikke foreligger dokumentasjon på alle arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendig installasjon er nådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget i og med at det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er viktig å ha etablert gode løsninger på drenering inn mot og rundt boligen. Denne har som funksjon å begrense fukt inn mot bolig og konstruksjoner. Det registreres stedvis kalk/saltutslag i nedre kant av grunnmur og på gulv i kjeller, noe som tyder på slitt drenering/utvendig fuktsikring. Ukjent om det er benyttet plast under gulvstøp i kjelleren, noe som ble vanlig etter 1970. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres stedvis noen mindre sprekkdannelser og riss i grunnmuren. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ved muren er lavere enn og har større åpninger enn dagens krav. Det registreres også noe pussavskaling på muren. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. Carport og garasje ligger innenfor aktsomhetsområde for flom. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Da det ikke foreligger noen opplysninger om utvendige vann og avløpsledninger forutsettes det at disse har passert over halvparten av forventet brukstid. Vann og avløp fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tanken er fylt med diesel og er i daglig bruk. Det er etter 2020 ulovlig med bruk av fossil olje som oppvarming. Tanken har ukjent tilstand, men det opplyses at inntaksrør er utskiftet etter 2009. Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble ikke registrert synlige skader i forbindelse med kjølerommet. Agregat og vifte virket på befaringsdagen, men er ut over det ikke videre funksjonstestet. TG 2 er satt på grunn av alder på aggregat og vifte. Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller/fyrrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Med bruk av fuktindikator ble det indikert fukt i nedre kant av vegger, noe som kan skyldes slitt drenering/utvendig fuktsikring. Sluket har passert forventet brukstid. Rommet er ikke ventillert ut over åpning av vindu. Oljefyr står i dag plassert i vaskekjelleren, noe som er uheldig med tanke på at det kan bli lukt av klær. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Det er avvik: Det registreres løse gulvfliser på gulv ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Servant og røropplegg er fra byggeår og kan ha kort gjenværende brukstid. Det bemerkes også tegn til svelling i takplate ved ventil, noe som kan skyldes kondensering fra ventilasjonsrør på kaldloft. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innredningen har slitasje samt at enkelte dører og skuffer har behov for justering. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avtrekkksviften fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. TG 2 er satt med grunnlag i alder og potensielt kort gjenværende brukstid. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Vurdering av avvik: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt anbefalte tiltak og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Enebolig 1. etasje: Vindfang, entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, kott og trapperom. Kjeller: Gang/trapperom, vaskekjeller/fyrrom, bod, kjølerom, gang, to rom innredet som soverom, bad og bod med egen inngang. Øvrig: Utvendig bod, takoverbygd inngangsparti/svalgang, terrasser og carport. Halvpart garasje 1. etasje: Garasjerom.

Standard
1. etasje Vindfang: Skifergulv, panelvegger, malte himlingsplater. Entré: Parkettgulv, panelvegger, malte himlingsplater. Garderobenisje med innbygde overskap. Dør til kjellertrapp. Luke til kaldloft. Radiator. Stue/spisestue: Parkettgulv, møbelpanel/strie på vegger, malte himlingsplater. Murt peis i skifer og tegl med peisinnsats, vednisje og pyntehyller. Utgang til delvis takoverbygd terrasse. To radiatorer. Kjøkken: Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Heldekkende oppvaskbeslag. Flis på vegg over benk. Oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kombiskap (kjøl/frys). Skyvedører mot stue og spisestue. Radiator. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malte himlingsplater. Baderomsinnredning med over- og underskap, speil, belysning og benkeplate i laminat med nedfelt servant. Badekar med dusj. Reflektorovn. Toalettrom: Flislagt gulv med undervarme, tapetvegger, malte himlingsplater. Håndservant, barberskap og belysning. Wc. Soverom 1: Teppegulv, strie-/tapetvegger, malte himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Radiator. Soverom 2: Gulvbelegg, malte veggplater/tapetvegger, malte himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Kott/garderobe. Vindu med lufteluke. Radiator. Soverom 3: Gulvbelegg, malte veggplater/strievegger, malte himlingsplater. Plassbygd garderobeskap. Radiator. Kjeller Gang/trapperom: Gulvbelegg, panel-/tapetvegger, malt betonghimling. Trapp. Sikringsskap. Vaskekjeller/fyrrom: Betonggulv, malte murvegger, malt betonghimling. Skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Plassbygd arbeidsbenk med underskap. Oljefyr. Bod: Malt betonggulv, panel-/malte murvegger, malt betonghimling. Plassbygde reoler. Plassbygd skap med kjøleromsaggregat. Kjølerom: Malt betonggulv, våtromsplater på vegger, panelhimling. Plassbygde hyller og grønnsaksbinge. Gang: Gulvbelegg, malte murvegger/finérplater på vegger, malt betonghimling. Innredet rom 1: Teppegulv, strie/finérplater på vegger, striehimling med falske bjelker. Panelovn. Innredet rom 2: Gulvbelegg, tapetserte plater på vegger, malt betonghimling. To doble garderobeskap. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, panelhimling. Baderomsinnredning med under-, over- og høyskap, heldekkende servant, speil og belysning. Dusjkabinett med forheng. Wc og bidé. Bod: Gulvbelegg, malte murvegger/finérplater på vegger, malt betonghimling. Plassbygd arbeidsbenk. Vegghengte hyller. Garderobeskap. Egen inngang via utvendig, takoverbygd trapp.

Innbo og løsøre
Stabbur på eiendommen medfølger ikke i handelen. Stabburet vil bli flyttet vår/sommer 2026. Konferer megler ved ev. spørsmål. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges for øvrig til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Halvpart av garasje, carport samt oppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners/Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på fyringsolje, elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 19.02.2019. Siste feiing av begge piper ble utført 27.02.2017. Siste varslet feiing 26.08.2025 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 26.08.2025 - Anm: Husstige ikke reist. 19.02.2019 - Tar kontakt for ny avtale. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Det presiseres at eiendommen har oljefyr med radiatorer som hovedoppvarming samt nedgravd oljetank utvendig. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
13031

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt renovasjon. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det må påregnes økning i avgiftene, da historisk forbruk av vann/avløp har vært betydelig lavere enn normalen. Videre har eiendommen redusert renovasjonsgebyr. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Formuesverdi primær
597609

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2390435

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Velforening
Det er frivillig medlemskap i Kåsen velforening. Årskontingenten på kr 200,- dekker diverse vedlikehold av fellesarealer. Velforeningens område omfatter samtlige bosteder mellom Kåsvegen, Tiurvegen og Tranevegen til og med nummer 36.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1970/5007-1/64 - 27.11.1970 FORKJØPSRETT 1970/5007-2/64 - 27.11.1970 FORKJØPSRETT Rettighet hefter i: Knr: 5021 Gnr: 16 Bnr: 3 Bestemmelser om forkjøpsrett Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler har sendt forespørsel til Kartverket om sletting av ovennevnte heftelse/rettighet. Konferer megler ved spørsmål.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eneboligen 25.05.1971. Det foreligger ikke ferdigattest for utvidelser i 1972 og 1984 eller av garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon i boligens underetasje. To rom innredet til soverom er iht. tegninger angitt som matbod og vaskerom. Videre er deler av vaskerom iht. tegninger innredet som bad. Bruksendringen av nevnte rom er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område er regulert for boligbebyggelse. Reguleringsplan for E6 sør for Oppdal sentrum, godkjent 07.12.1995, sak K. 111/95, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 1 636 m², formål boliger Delareal 1 m², formål annen veigrunn For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som "middels til lav". En del av eiendommen ligger også i aktsomhetsområde for flom hvor gjentaksintervall for flom er satt til "nesten aldri".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.