SKARNES Oslovegen 470 og 472

Tomt
2035.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen, diverse prydbusker og hekk langs E16. Gruset innervei og biloppstillingsplasser. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Landlig beliggende eiendom på Ullern i Sør-Odal kommune. Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse mellom E16/Oslovegen og Glomma ca 5 km utenfor Skarnes sentrums vestside, retning Oslo. Skarnes er Sør-Odals kommunesentrum med offentlige kontorer, forretninger, barnehager, skoler og gode kollektivtilbud til både Oslo og Kongsvinger. Til Årnes er det ca 17 km, til Kongsvinger ca 26 km, til Gardermoen ca 41 km og til Oslo ca 69 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Ullern Barnehage (1,8 km) som er en privat barnehage som eies og drives av foreldrene i et samvirkeforetak. Barnehagen har flott beliggenhet i nærheten av turområder, boligfelt, skole og samfunnshus. Barnehagen har tre avdelinger; Grankongla, Furustubben og Rognebæra. Sør-Odal kommune har én grunnskole 1-10 kl. - Glommasvingen skole som har plass til 900 elever. Videregående skoler er på Kongsvinger (Sentrum videregående skole, Øvrebyen videregående skole, NTG). Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Ca 100 m til bussholdeplass for skolebuss, linje 723. Skarnes har et godt kollektivtilbud til Oslo og Kongsvinger hvor det er timesavganger med tog.

Byggemåte
Hoveddel Oslovegen 470 oppført i 1957. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra ukjent år. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur som er pusset utvendig. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med taksteinformet takplater. På sydsiden av taket er overflatebehandlingen utslitt. Slitte vindskier. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. PVC-vinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra perioden 2009-2013. Eldre vindu i entré med 2-lags isolerglass. Teak inngangsdør med glass sidefelt. 2-fløyet PVC terrasssedør fra 2011 med 3-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse på 28 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betong og trepilarer, spaltegulv. Pulttak på del av terrasse i trekonstruksjoner, med liggende panel på vegger samt tak tekket med gjennomsiktige bølgetakplater. Trapp til terreng uten rekkverk. Terrasse på terreng ved inngangsparti på 26 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv. Levegg mot vest og plassbygget blomsterkasser mot nord. Utleiedel Oslovegen 472 oppført i 1979. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med taksteinformet takplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. På sydsiden av taket er overflatebehandlingen utslitt, slitte vindskier. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass og ventil i karm. Inngangsdør med glass i dørblad. Inngangsparti/terrasse på 11 m2 i trekonstruksjoner og med spaltegulv. Dobbelgarasje på 67 m2 oppført i 1984. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel med liggende panel i gavlspiss. Tette skillevegger mellom garasje og boder. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med taksteinformet takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i plast. To leddporter, to inngangsdører og fire vinduer. Innvendig i garasje er det betonggulv, malte slette vegger og gips i tak, samt taklys og stikkontakter. Innvendig i bod med inngang fra garasje er det furugulv, tynnpanel på vegger og panel i tak. Gulvet har setninger. Innvendig i vedbod er det tregulv. Takrenne mot syd er i dårlig forfatning og må repareres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leietager ønsker å bo der fortsatt. Pkt. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent utleiebolig.

Innhold
Oslovegen 470 inneholder: 1. etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken, stue, to soverom og bod. 2. etasje: Gang, to soverom og toalettrom. Kjeller: Trapperom, gang, bad, vaskerom, toalettrom, soverom og tre boder. I tillegg er det en platting ved inngangsparti på 26 m2 og en delvis takoverbygget terrasse på 28 m2. Oslovegen 472 inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, kontor, soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det terrasse/inngangsparti på 11 m2.

Standard
Tomannsbolig oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det må påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Oslovegen 470: Innvendige overflater med en normal bruksslitasje. Gulvflater med laminat, vinylbelegg, fliser med gulvvarme i entré og soverom i kjeller. Veggflater med malt glassfiberstrie, spilevegg, malte tynnplater, slett malt vegg, malte mdf veggplater og malt panel. Himlinger med tak-ess, slett tak, mdf takplank, malt panel og spiletak i gang i 2. etasje. Malte lister. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje med malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Åpning mellom rekkverkspiler er for stor. Det er kun en håndlist. Svingtrapp i plasstøpt betong fra 1. etasje til kjeller. Malt trapp og håndlist, det er kun en håndlist. Liten fri høyde i trappeløp til kjeller og til 2. etasje. Formpresset dører. Dør med sprosseglass mellom gang og entré i 1. etasje. Slette malte dører. Lakkerte furu fyllingsdører. Garderobeskap på tre soverom og i gang i 1. etasje og trapperom i kjeller. Bod i kjeller mot øst med plassbygde hyller. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye overskap, to høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, ventilatorhette, samt innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Bad Bad i kjeller med flislagt gulv med gulvvarme, fliser og mdf veggplater på vegger og slett malt tak. Badet har dobbelvask i innredning, speil, dusjhjørne med glassdører og badekar. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv, malte mdf veggplater og mdf takplank i tak. Innredet med laminat benkeplate, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom 2. etasje Rommet har laminatgulv, malte mdf veggplater og mdf takplank i tak. Innredet med gulvstående toalett, heldekkende vask i skuffeinnredning og speil. Toalettrom kjeller Rommet har laminatgulv, malte mdf veggplater og malte mdf takplater. Rommet har gulvstående toalett. Oslovegen 472: Innvendige overflater med noe bruksslitasje. Gulvflater med laminat med noe svell. Veggflater med malte mdf veggplater, tapet og slette vegger. Himlinger med tak-ess og mdf takplank. Malte slette dører. Dør med glass i dørblad mellom entré og gang. Garderobeskap på soverom. Bod med plassbygde hyller. Kjøkken Kjøkkeninnredning med lakkerte profilfreste fronter, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, ventilator, samt innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Bad/vaskerom Badet har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Badet har gulvstående toalett, heldekkende vask i innredning, overskap, speil med overlys, høyskap, dusjkabinett med skyvedører, opplegg for vaskemaskin og 200 l varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Oslovegen 470: 300 l varmtvannsbereder, plassert i teknisk rom. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran på vaskerom. Ute vannkran. Soilrør. Ventilasjon gjennom vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken, naturlig avtrekk på bad og toalettrom i kjeller. Ingen ventilasjon på wc-rom i 2. etasje og på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Noen løse ledninger. Det varsler feil på pumpe i bod i kjeller. Brannslukker og røykvarslere. Brannstige på gavlvegg mot øst. Oslovegen 472: 200 l varmtvannsbereder, plassert på bad/vaskerom. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: Oslovegen 470: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen er utsatt ved en 500 års flom. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i fliser i dusjhjørne. Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Ikke dokumentert membran. Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar ikke kontrollert, da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Kjeller > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Ikke dokumentert membran. Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Elektrisk anlegg El-anlegget bør ha en sjekk av elektromontør. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Utstyr for varsling og slukking av brann Brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år. Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist fukt. Oslovegen 472: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Slitte vindskier. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Mindre fuktmerke ved luftepipe. Det er ikke på vist unormal fukt. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør. Overflater Det er avvik: Overflater noe slitt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Det er begrenset tilgang til krypkjeller. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg El-anlegg bør sjekkes av elektromontør. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen er utsatt ved en 500 års flom. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtromsplater. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Eldre innredning. Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Gammel og slitt ventilator. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Vedovn med defekt dør og knust glass. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort opp gjennom årene: 2009/2011-2012/2013: PVC vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Parkering
Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Diverse
Eiendommen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste registrerte tilsyn var 17.02.2014. Siste registrerte feiing var 12.07.2024. Oslovegen 472: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann-/feiertilsyn. Vedovn med defekt dør og knust glass. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 100 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og peisovn med glassdør i stue i hovedbolig. Oslovegen 472: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann-/feiertilsyn. Vedovn med defekt dør og knust glass. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24405

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordeling av kommunale avgifter: Eiendomsskatt kr 5 620,- Feiing/tilsyn kr 669,- Renovasjon normalab. kr 7 867,50 Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 924,- Septiktømming hvert år kr 5 989,20 Abonnement vann kr 3 335,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 21,27. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har to boenheter. De oppgitte gebyrene gjelder derfor for de to boligene sammenlagt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
734375

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2937499

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/71/212: 02.11.1984 - Dokumentnr: 6095 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 07.02.1957 - Dokumentnr: 289 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:13 OPPRINNELIG FRADELT FRA BNR.14. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1745271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:71 Bnr:212 12.05.2003 - Dokumentnr: 2552 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:71 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3415 Gnr:79 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbolig er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Tomannsbolig, vertikaldelt, TB Tomannsbolig, vertikaldelt, TB Garasje, TB, 27.03.1987 Tomannsbolig - Nr. 470: Det foreligger ikke tegninger. Tomannsbolig - Nr. 472: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg datert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har to slamavskillere, en til hver av boligene. Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det årlige gebyret gjelder for inntil 4 m3. Kunden kan selv bestille tømming ved behov utenom den periodiske tømmingen. Hvis det blir tømt mer enn 4 m3 per anlegg, i løpet av året så vil det bli ekstrafakurert per m3 på første faktura året etter. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret, samt at det kan bli pålagt koblet til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kommuneplan: Id: 201205 - Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 2 036 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 05.11.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 100 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.