OPPEGÅRD Skiveien 238

Tomt
2254m²

Beliggenhet
Boligen ligger meget attraktivt og populært boområde i Oppegård. Her bor man trafikkskjermet og rolig til i omgivelser som består av hyggelig småveier og et trygt bomiljø. Meget barnevennlig - gangavstand til barneskole og barnehager - se nabolagsprofil. Få minutters gangavstand til Oppegård stasjon med togforbindelse mot syd og nord, reisetid er 25 minutter med lokaltoget til Oslo og 9 minutter til Ski, avganger 4 ganger i timen på dag/ettermiddag hverdager. Rutebussforbindelse i Skiveien ved Oppegård stasjon, her går 580 bussen til Ski og Kolbotn, 11 minutter til Ski og 16 minutter til Kolbotn via Greverud, Myrvoll og Sofiemyr. Enkel adkomst med bil til E6 Europaveien hvor du raskt er på vei mot Gøteborg/ Trondheim eller E18 som tar deg mot Stockholm/Sørlandet. Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum via E6 eller E18. Kort vei fra boligen til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Tussetjern badeplass med brygge og park. For øvrig flott gang og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Få minutters kjøretur til 18-hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen. Nytt idrettsanlegg i regi av Oppegård Idrettslag med oppvarmet kunstgressbane og idrettshall. Ellers i kommunen finner en Ingierkollen slalåmbakke og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser blant annet på Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog. Nær-senter ved Oppegård stasjon med blant annet restaurant, take away og Kiwi butikk (åpen kl. 7 - 23 alle dager unntatt søndag). Ellers Greverud-senteret med både Rema 1000 og MENY butikk. Her finnes også apotek, helse- og velværesenter. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen bak Greverud senter. På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 70 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. I tillegg kort avstand til både Vinterbrosenteret med bil og Ski storsenter med tog eller bil. Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune. https://www.nordrefollo.kommune.no | https://www.kolben.no | https://www.kolbotntorg.no | https://www.oppegårdil.no | https://www.skiforeningen.no

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kommentar; Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Entredør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen. Trefliser på gulvflater. Det er overløp fra balkongen til avløpsrør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trevirke. Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet mellom stuen og gangen. Det ble kontrollert i retning yttervegger og på totalt 20 punkter i leiligheten. Største avvik mellom laveste og høyeste punkt er ca 40 mm. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. TG2 Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punkt 1; Synlig kondens i randen av glassene med følgeskader som oppsprekking i maling og slitasje. Dette oppstår gjerne som konsekvens av langvarig eller hyppig kondens i leiligheten. Kondens på vindusruter skyldes stort sett mangel på sirkulasjon av luft og oppvarming. Gjerne i kombinasjon. Punkt 2; Naturlig konsekvens av langvarig kondens(innvendig), alder og manglende vedlikehold utvendig. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Kondens og følgeskader på vinduer kan med relativt enkle grep utbedres, men vil komme tilbake dersom ikke ventileringen er tilstrekkelig og kondenseringen fortsetter. God sirkulasjon av luft, kombinert med oppvarming vil bedre kondensproblematikken. Punkt 2; Det er ikke vurdert å være behov for utskifting av vinduene per i dag, men det må påregnes jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for utskifting. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig overflatebehandling, kontroll og eventuell stramming av beslag og vridere, samt smøring og justering av mekaniske deler. Vedlikehold anbefales på samtlige av boligens vinduer. Det bemerkes at vinduene, som er fra 1992, har lavere isolasjonsverdi og energistandard enn det som gjelder for nye vinduer etter dagens krav. Entredør Det er påvist andre avvik:. Døren henger noe og subber/tar i karmen. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket, må døren justeres. Når dører henger er det fare for at det blir utett mellom dørblad og karmer. Dette kan igjen føre til at det blir luftlyd(lytt) eller kald trekk kan oppstå. Balkongdør Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; Beslaget ved terskelen er mangelfullt montert, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt. Punkt 2; Naturlig konsekvens av alder og manglende vedlikehold. Punkt 3; Dørvrideren er skadet/ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Punkt 1; Beslag bør monteres korrekt for å sikre overgangen og skjerme mot utvendige påkjenninger. Manglende beslag ved terskler gjør overgangen mellom dør og konstruksjon mer utsatt for værpåkjenning. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på underliggende materialer, med risiko for oppfukting av treverk, redusert levetid på konstruksjonen, og i verste fall utvikling av råte dersom forholdet får utvikle seg. Punkt 2; Det er ikke vurdert å være behov for skifte av balkongdøren, men det må, som med vinduene, påregnes vedlikehold for å forlenge levetiden og utsette behovet for skifte av balkongdørene. Med vedlikehold menes utvendig og innvendig maling, stramming av skruer/vridere og smøring av mekaniske deler. Dette anbefales på alle boligens dører Punkt 3; En skadet dørvrider gjør det vanskeligere å åpne og lukke balkongdøren som normalt. Dersom døren ikke lar seg lukke skikkelig, kan det trekke og gi varmetap. I enkelte tilfeller kan funksjonssvikt også gjøre døren mindre egnet som rømningsvei. Det anbefales å reparere eller bytte dørvrider slik at døren fungerer som den skal. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Avskalling av puss og maling på konstruksjonen som er av betong. Dette vurderes å være forårsaket av skader i pussen, som igjen har ført til avskalling. Konsekvens/tiltak: Malings og pussavskalling svekker overflatebeskyttelsen og gir økt risiko for videre nedbrytning ved fukt og frostpåvirkning. Tiltaket vil normalt være å utbedre overflatebehandling puss og maling beregnet for fuktutsatte betongkonstruksjoner. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdeler i bygget. Dette medfører økt usikkerhet om tilstanden og vedlikeholdsbehovet for disse delene. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov og økte kostnader for sameiet/sameiere. 2.Etasje - Bad/WC - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Det er registrert hull i hardfuger mellom veggfliser enkelte steder i rommet, stammer fra tidligere oppheng eller innfestinger av utstyr. Hullene medfører at overflaten lokalt ikke er tett. Konsekvens/tiltak: Slike hull i våtrom kan gi mulighet for fuktinntrengning bak flisoverflaten ved vannsøl og rengjøring. Over tid kan dette medføre økt fuktbelastning på underliggende konstruksjon. Det anbefales å tette hullene med egnet våtromssilikon for å gjenopprette en tett og sammenhengende overflate. 2.Etasje - Bad/WC - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; Fordi jeg ikke vet hvor membranen er avsluttet ved døren/terskelen, må jeg ta utgangspunkt i det jeg ser, som er ferdig gulv ved døren. 15 mm fall fra flislagt gulv ved døren til topp slukrist er under anbefalingen om 25 mm og automatisk et avvik. Punkt 2; Det er registrert ujevn utførelse på fliser og fuger, samt stedvis slurvete eller ujevnt påført silikon i overganger og hjørner. Arbeidene fremstår ikke fagmessig utført etter god håndverkspraksis, og utførelsen gir et estetisk inntrykk som avviker fra forventet standard. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Fall som ikke oppfyller krav for en våt-/dusjsone kan føre til at vann blir stående eller dreneres langsomt, og ved hyppig bruk kan det føre til vannbelastning utenfor dusjområdet. Det anbefales å følge med på hvordan vannet oppfører seg i bruk. Tiltak vurderes først dersom det oppstår problemer med avrenning eller symptomer på fuktskader. Ombygging anbefales normalt kun i forbindelse med full rehabilitering av våtrommet. Punkt 2; Slike overflatefeil er i seg selv ikke nødvendigvis kritiske, men de gir grunn til å være oppmerksom på at tilsvarende ufagmessighet kan forekomme i underliggende lag. Oppbyggingen av et våtrom stiller strenge krav til fall, tettesjikt, gjennomføringer og overgangsløsninger, og dersom arbeidet er utført uten fagkompetanse, øker risikoen for at det også kan foreligge svakheter som ikke er synlige ved befaring. Dette kan i ytterste konsekvens gi fuktgjennomtrenging og skader i konstruksjonen over tid. 2.Etasje - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Punkt 1; Manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt ved sluk, samt skjult løsning uten mulighet for visuell vurdering. Det er plastsluk men det er usikkert hvordan membranene er sikret mot klemringen i sluket. Membran er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Skjulte bygningsdeler uten dokumentert oppbygning vurderes med TG2, selv om det ikke foreligger symptomer. Punkt 2; Membranens tilstand og utførelse kan ikke bekreftes visuelt eller dokumenteres med tilgjengelig informasjon. Membrantype er derfor ukjent, men vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid uansett type. Basert på alder (ca. 20 år), vil smøremembran normalt ha overskredet anbefalt midtpunkt for forventet levetid (15 år), mens banemembran også nærmer seg slutten av sin forventede levetid (typisk ca. 20 år). Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Punkt 1; Manglende dokumentasjon og skjult utførelse gir usikkerhet rundt hvordan tettesjikt er etablert. Risiko for lekkasjer og fuktskader kan ikke utelukkes, men det er ikke registrert symptomer på skade ved befaring. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør brukeren være kjent med risikoen knyttet til skjult løsning. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendige ut fra observasjoner gjort ved befaring. Det anbefales at sluk renses jevnlig slik at man unngår opphopning av vann i sluket. En slik opphopning øker belastning på membran og overgang og faren for en eventuell lekkasje øker betraktelig. Punkt 2; Når både membran og sluk nærmer seg eller har passert forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer ? særlig siden det ikke kan dokumenteres fagmessig utførelse. Selv om det ikke er registrert synlige lekkasjesymptomer per i dag, anbefales hyppig oppfølging av våtrommet i årene som kommer. Eventuelle tegn til uønsket fukt eller lukt bør følges opp umiddelbart. Ved fremtidig oppussing bør det legges til grunn at full rehabilitering med ny membran og nytt sluk er nødvendig for å møte dagens krav til tetthet i våtsoner. 2.Etasje - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Punkt 1; Løsninger med innebygde sisterner skal ha en utforming som gjør eventuelle lekkasjer synlige for bruker, f.eks. gjennom drenering til gulv som enklere synliggjør eventuell lekkasje. I dette tilfellet er det ikke observert åpninger eller tiltak som vil gjøre en eventuell lekkasje synlig. Punkt 2; Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Punkt 1; For å lukke avviket må det etableres avrenning fra vegghengt WC for raskt å kunne oppdage eventuelle lekkasjer fra skjult sisterne.  Konsekvensen av manglende overløp/drensspalte er at eventuelle skjulte lekkasjer ikke avdekkes raskt og kan forårsake større skader enn nødvendig. Punkt 2; For å lukke avviket, må innredningen skiftes. Slike skader har lav konsekvensgrad og behovet for utskifting av underskapet vurderes av ny eier. 2.Etasje - Bad/WC - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For at et avtrekk skal fungere optimalt, er det også behov for tilluft til rommet. Dette løses som oftest med flat terskel, slik at det blir en spalte mellom terskelen og dørbladet. Det kan også løses med en rist som slisses inn i dørbladet. Rommet har ikke en slik løsning, og med lukket dør vil luftsirkulasjonen være begrenset. Ved manglende tilluft fungerer avtrekket dårligere, og fuktigheten i rommet vil kunne opprettholdes lenger, noe som over tid kan føre til kondens og økt risiko for fuktskader. 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Kjøkkeninnredningen fremstår skjevt montert (målt avvik ca. 20 mm). Dette vurderes å skyldes skjevheter i underlaget (gulv/vegger) som ikke er tilstrekkelig hensyntatt ved montering. Konsekvens/tiltak: Skjevheten kan gjøre at skap og skuffer ikke fungerer helt som de skal, og kan gi noe økt slitasje over tid. Forholdet er også tydelig visuelt. Det anbefales å justere innredningen der dette er mulig. Dersom skjevheten skyldes underlaget, må dette eventuelt rettes opp for å få et tilfredsstillende resultat. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Punkt 1; Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og videre til rom med sluk e.l. Punkt 2; Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Punkt 1; Det bør etableres tettemuffer på rørene i kjøkkenskapet slik at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet og til rom med sluk, slik hensikten med systemet er. Om det oppstår en lekkasje i dette systemet, er det en sjanse for at lekkasjen ikke blir oppdaget tidlig og forårsaker unødvendig skade. Punkt 2; Ved eventuelt utbedringer, skifte eller annet vedlikeholdsarbeid på røranlegget, vil det bli unødvendig mye jobbe med søk når kursene ikke er merket med lengde og hvor de leder vann. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjeve gulv kan også gi mindre praktiske utfordringer ved møblering og innredning, som at skap og hyller står noe skjevt eller må justeres ved montering. Slike forhold påvirker normalt ikke bruken av boligen i vesentlig grad. Alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. Forbehold til kostnadsestimat: Det oppgitte kostnadsestimatet (kr 20 000?100 000) er et veiledende anslag som forutsetter lokal oppretting av gulvoverflater, herunder riving av eksisterende overflatelag og etablering av nytt undergulv/avretting. Estimatet tar utgangspunkt i en begrenset, overflatebasert løsning uten inngrep i bjelkelag eller øvrige bærende konstruksjoner. Bygningen er oppført i 1946, og det er registrert skjevheter i etasjeskillet på over ca. 30 mm gjennom rommet. I eldre konstruksjoner kan slike skjevheter være konstruktivt betinget, og det kan ikke utelukkes at tilfredsstillende oppretting krever inngrep i bjelkelag, forsterkning eller ombygging av konstruksjonen. Slike arbeider er ikke inkludert i kostnadsestimatet og vil medføre vesentlig høyere kostnader enn det oppgitte intervallet. Etter riving og åpning av konstruksjonen kan det avdekkes ytterligere forhold som påvirker omfang og kostnadsnivå. Kostnadsestimatet er derfor ikke å anse som et pristilbud, men som en begrenset og orienterende vurdering basert på synlige forhold ved befaring. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; Alle pipevanger er ikke synlige i leiligheten på grunn av felt med brystningspanel på soverommet. Punkt 2; Eldre teglpiper er mer utsatt for sprekkdannelser, lekkasje av røykgass eller nedbrytning av fuger over tid. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Punkt 1; Delvis innkledning gjør at pipens overflater ikke kan kontrolleres fullt ut. Eventuelle sprekker, utettheter eller andre skader kan dermed være skjult og vanskelig å oppdage. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til pipens tilstand. For å sikre tilfredsstillende kontroll anbefales det å fjerne innkledningen helt. Om pipen rehabiliteres med innvendig pipeløp eller lignende, er det ikke vurdert å være behov for å gjøre alle 4 sider av pipen tilgjengelige. Punkt 2; Det er likevel viktig å være oppmerksom på at teglpiper fra denne perioden er utsatt for aldring og slitasje, og skader kan oppstå uten forvarsel. Det anbefales fortsatt jevnlig tilsyn og ny vurdering ved endret bruk, trekkproblemer eller før eventuell installasjon av ny ildsted. Tidspunkt for rehabilitering vurderes å nærme seg ut fra alder alene. Forbehold til kostnadsestimat: Det oppgitte kostnadsestimatet (kr 20 000?100 000) er et grovt anslag basert på visuelle observasjoner og typiske kostnader ved utbedring eller oppgradering av eldre pipe. Etter nærmere kontroll av feiervesen eller fagkyndig kan det avdekkes forhold som medfører behov for mer omfattende tiltak enn det som er lagt til grunn i estimatet. Estimatet må derfor betraktes som veiledende og dekker ikke nødvendigvis alle kostnader knyttet til å bringe anlegget i samsvar med dagens regelverk og sikkerhetskrav. Det vurderes at kostnadene i dette tilfellet trolig vil ligge i øvre sjikt av det angitte intervallet. TGIU 2.Etasje - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er omsluttet av vegger i mur/betong og borring er følgelig umulig. Forskrift til avhendingsloven stiller krav om at at man skal gjøre alternativt fuktsøk med egnet apparat/instrument. Den eneste alternative muligheten jeg har er overflatesøk. SINTEF (Byggdetaljer 474.531) beskriver at slike instrumenter kan benyttes til å indikere forskjeller i fuktinnhold i eller like under overflater, særlig på belegg og plater. I dette badet er det fliser på overflater og overflatesøk er dårlig egnet, da apparatet søker 2-3 cm ned i overflaten. Om det hadde vært slik at det ble funnet fukt, for eksempel i en dusjsone, kan ikke apparatet avgjøre om fukten sitter bak flisen (på riktig side av membranen), eller om den er bak membranen(feil side av membranen). Det er ikke gjort observasjoner i dusjsonen(sprekker, riss etc) som tilsier unormal fukt. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Lauritsen VVS, 2023. Ufaglært arbeid: 2024. Beskrivelse: Skifte av blandebatteri for vask og dusj. Fliser lagt på fliser på gulv. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Follo Varmepumpeteknikk, 2024. Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Willy Olsen Installasjon AS, 2023. Beskrivelse: Nytt sikringsskap, nytt el opplegg kjøkken, nye taklamper i alle rom og noen nye stikkontakter. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 69 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 16 kvm: 2 bod (nummer 4)

Standard
Leiligheten holder en normal standard på innredninger. På innvendige gulv er det laminat (lagt nytt Berry Alloc gulv i hele leiligheten med unntak av det ene soverommet av nåværende eier). På vegger er det malt strietapet, plater og betingoverflater, samt malte plater og himlingsplater i tak. Gangen er lys og med praktisk garderobeløsning som gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy. Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er flislagte og det er malt panel i himlingen. Badet ble oppgradert i regi av tidligere eier i 2006, ifølge tidligere salgsannonse. Badet er utstyrt med en slett mørk innredning med servant og ettgreps blandebatteri, veggmontert toalett og en dusjnisje med forheng. Dagens eier har lagt nye gulvfliser etter "flis på flis" prinsippet, og skiftet blandebatteri på servanten samt dusjbatteriet. Det er fuktstyrt mekanisk avtrekk i himlingen og ett plastsluk i dusjsonen. Nyere kjøkken fra 2024 med flott utsikt over hagen. Underskap og overskap med slette fronter, laminat benkeplate med fliser over kjøkkenbenk, nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilatoren er plassert i skap over frittstående komfyr med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det delvis åpen løsning mot stuen. Stuen er malt i lyse farger og har god plass til flere sittegrupper. Rommet har en praktisk peis med glassdører i rommet som gir en lun og god atmosfære på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 6kvm. Leiligheten har to romslige soverom med praktiske garderobeskap på begge rom. Begge rommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Service utført i 2026, ifølge eier. 2024: * Kjøkken pusset opp * nye sikringer, sikringsskap, oppgradert anlegget, el opplegg kjokken, nye stikkontakter og nye lamper av Willy Olsen Installasjon AS 2023: * Dagens eier har lagt nytt gulv på soverommet ved stuen og malt alle flater i botiden. * Dagens eier har lagt gulvfliser og skiftet blandebatteri på servanten, samt dusjbatteriet.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass. Ikke noe nummer, men en plass ved siden av byggets kortside. Kan parkeres to biler (dobbeltparkering om bilene ikke er for store). Selger har ikke hatt noe problem med å parkere to mellomstore biler. El-billader kan monteres for egen regning.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft/luft varmepumpe, elektriske varmekabler på bad, peis i stue og ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9392

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann boligeiendom: kr 2607,00 Abonnement avløp boligeiendom: kr 3520,00 Renovasjon nabodeling: kr 3265,00 Totalt: kr 9392,00

Formuesverdi primær
1008049

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4032194

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal og snømåking.

Om sameiet
Sameiet består av 4 enheter i Skiveien 233.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnad 2 g. pr. år og vi står selv for klipping av plen og annet løpende vedlikehold. Det er en forventning at kjøper er i stand til å delta i vedlikeholdsarbeid og dugnader.

Dyrehold
Tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/244/410/4: 11.02.1947 - Dokumentnr: 506 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1961 - Dokumentnr: 767 - Erklæring/avtale Vedr. grunnrettigheter til Telegrafverket Overført fra: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1968 - Dokumentnr: 2725 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Overført fra: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1985 - Dokumentnr: 13722 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1979 - Dokumentnr: 6127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER 24.07.1996 - Dokumentnr: 8762 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 338248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0217 Gnr:44 Bnr:410 Snr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 112772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:244 Bnr:410 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 15.10.1948. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan OPPEGÅRD SYD, VEST FOR JERNBANEN (plan-ID 4419). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse (2230 kvm), kjørevei (22 kvm) og konsentrert småhusbebyggelse (2 kvm).. 27.05.1981 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, ikrafttredelse 03.05.2023. 2254 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn HORGEN. Det pågår arbeid med Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (KPLAN2026), som har status som planforslag. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110 for sikring av nedslagsfelt for drikkevann og hensynssone H320_2 for flomfare, i henhold til kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på at det er mottatt nabovarsel for byggeplaner i Skiveien 233. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.