ØRESVIK Øresvikveien 85

Tomt
1875.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 1875.2m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Øresvika ca. 91 km vest for Mo i Rana. Øresvika er ei lita kystbygd som ligger vakkert til på Helgelandskystens innland i Rødøy kommune. Stedet er omringet av øysamfunn og fiskevær og ligger langs kystriksveien. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Kilbohamn og ca. 14 km til Tonnes, hvor man kan ta seg videre ut i øyriket med enten ferge eller hurtigbåt. Rundt eiendommen er det fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, her kan man velge både fjell- og sjøliv.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1970, bygd over 2 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Konsvik barnehage (2-5 år) 12 min med bil. 10 barn 9.6 km Aldersund barnehage (3-5 år) 16 min med bil. 4 barn Øresvik skole (1-10 kl.) 2 min å gå. 9 elever, 2 klasser Fjøsmyra balløkke 6 min med bil. Ballspill 4.6 km Konsvik skole 12 min med bil. Aktivitetshall, fotball

Offentlig kommunikasjon
Buss, båt

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.05.2024 av Motakst teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hovedetasje: Bad/vaskerom , Kjøkken , Stue , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Trapperom , Gang Kjeller: Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Stue , Gang 1, Gang 2, Soverom

Standard
Enbolig med byggeår1970. Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning og fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje Overflater: Gulv er tekket med laminat, vinyl og belegg. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Bad: Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mindre avvik: Løs/skadet laminat på den ene fronten på innredningen. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut via yttervegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 115 liter av merket Ctc fra 2004 plassert i sokkeletasje Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Trapp til inngangspartiet Trapp av tre til takoverbygget repos på ca. 5,7 m2. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 36 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet vil variere med tanke på hvilken løsning som benyttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i sokkeletasjen. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Sotluke er skadet Røykrøret i sokkeletasjen er tettet med en pose. Konsekvens/tiltak - Påviste skader må utbedres. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Røyk røret i sokkeletasjen må tettes tilstrekkelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Veggoppbygging mot terreng (bod): Veggen er foret ut med ca. 5 cm isopor, lekter og trepanel. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill. Måleresultat 44.2%. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det ble ved befaring fuktsøkt, og forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen og grunnmurer mot terreng er derfor normalt i eldre boliger. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Kjelleretasjen må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til hovedetasjen. Høyde på rekkverk: Ca. 76 cm. Lysåpning i trappeløpet (høyde): Ca. 121 cm. Knirk ved belastning: Ja. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Trappen må påregnes skiftes ut. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Drenering fra ukjent dato. Ukjente masser rundt boligen. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Taket er tekket med pappshingel. Besiktet fra bakkenivå. Undertak av trobord. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Visuelle observasjoner gjort fra bakkenivå. Det ble forøvrig registrert en del mose på nord siden og deler av taket på inngangspartiet og dette bør fjernes. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Dette kan på sikt føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Mose/reinlav kan normalt sett fjernes med en kraftvask eller lignende. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. Ingen snøfangere på taket. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det mangler musebånd/lusing i hjørnekassene og under bordkledningen på inngangspartiet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant konstruksjonen der det mangler for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av trobord. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert en del muselort ved befaring. Kanal fra ventilator er uisolert. Konsekvens/tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført. Kanalen på kaldloftet bør isoleres for å unngå kondens. Utvendig > Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduer med koblet glass i sokkeletasjen. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Rustdannelser i hengsler på vinduer med koblet glass. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold og justeres. Utvendig > Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Dør til sokkeletasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Mangler utvendig tetting rundt dør til sokkeletasjen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug. Vedlikehold og utbedringer bør påregnes. Utvendig > Trapp til terrassedør Trapp av strekkmetall til terrassedør. Galvanisert rekkverk og gelender av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 81 cm. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket. For å lukke avviket må det monteres håndløper på veggen opp trappen. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Innvendig > Overflater Gulv er tekket med laminat, vinyl og belegg. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Laminatgulvet glipper i skjøtene enkelte steder. Riper/skrapemerker på veggplate. Løs list i himlingen i stuen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Boligen har malte fyllingsdører og heltredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør etableres fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent iht. dagens krav. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulv er tekket med vinylbelegg og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjellen er mindre enn hva som ideelt anbefales av hensyn til lekkasjesikkerhet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges med riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med tilfredsstillende fall til sluk. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk og vinylbelegg som membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det finnes ingen preaksepterte løsninger for gjennomføring av kobberrør i våtsone. Konsekvens/tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut via yttervegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr med platetopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er påvist skade i bunnplate i skroget under vasken. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskiftning eller utbedring bør påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert sokkeletasjen. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Enkelte vannrør er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Løse vannrør bør festes tilfredsstillende. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Avløpsrøret til vasken er skjøtet med tape. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer bør påregnes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 115 liter av merket Ctc fra 2004 plassert i sokkeletasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-skap med automatsikringer og måler plassert i trapperom. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Generelt om anlegget 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja Deler av anlegget er oppgradert i senere tid. Mangler samsvarserklæring på utførte arbeider Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Generell kommentar NB: - Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). - Dersom anlegget benyttes til/skal benyttes til permanent elbillading skal krav i FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) § 16 være tilfredsstilt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vannforsyning: - Tilknyttet privat felles vannverk. Utvendig vannledning av plast fra ukjent dato. Avløp: - Privat avløpsanlegg, tilknyttet kommunal utslippsledning. Utvendige avløpsledninger av ukjent type. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av betong fra ukjent dato. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt

Radonmåling
Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   51 640,- (Omkostninger totalt)   1 351 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14250

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader Forsikring; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 8 000 Renovasjon (Husholdningsrenovasjon):beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 6 000 Kommunale avgifter: beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 10 000 Feiing og tilsyn (årlig gjennomsnittsbeløp estimert av takstingeniøren): Kr. 750 Normale årlige vedlikeholdskostnader av eiendommen; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 12 000 Tømming av septik (gjennomsnittlig årlig beløp estimert av takstingeniøren): Kr. 3 500 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 40 500

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1836/11/20: 28.02.1967 - Dokumentnr: 645 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning
01.11.1966 - Dokumentnr: 303420 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1836 Gnr:11 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNF-formål (areal for landbruks-, natur- og friluftsområder) I områder som bli lagt ut til LNFområde i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 300 000,00))   51 640,- (Omkostninger totalt)   1 351 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
51640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  39.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.200,- og oppgjørshonorar kr 3.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.000,-. Utleggene omfattertakst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.