ØRJE Øyenstikkern 5B

Tomt
1107m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal, med naturlig skille mellom enhetene med tilsvarende tomteareal på hver side. Tomten blir ikke seksjonert.

Beliggenhet
Mosebyneset er et attraktivt boligområde ved Rødenessjøen. Meget solrikt og barnevennlig beliggenhet. Ørje byr på et koselig sentrum med butikker, skoler, barnehager, forretninger og div servicetilbud. Kort avstand til strand for bading, fisking, kano- og kajakkpadling. Bru over til Neset for enkel og rask adkomst til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Plate på mark: Ringmur av isolerte elementer. Yttervegger: 250mm bindingsverk. Stående/liggende kledning. Grunnet og malt. Farge eggehvit 0502y. Yttertak: Benders dobbelkrom betongstein sort. Vinduer/Dører: Toppsving -fastkarmvinduer. Farge eggehvit 0502y. Utvendig/innvendig. Balkongdører-Ytterdører. Farge eggehvit 0502y. Utvendig/innvendig. Innvendig dører: 3 speil kompaktdører. Farge eggehvit0502y. Belistning eggehvit 0502y. Iht leveransebeskrivelse datert 23.02.2025. Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon om standard/byggemåte.

Innhold
Boligen inneholder: Entrè, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, teknisk rom.

Standard
Generelt: Gulv oppholdsrom: Boen 3-stavs eikeparkett concerto Innertak: Malt gips Innervegger: Malte gips og focus mdf veggplater. Farger på overflatene er spesifisert i vedlagt leveransebeskrivelse. Stue: Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet har vedovn for varme og hygge, samt utgang til terrasse. Downlights i himling. Kjøkken: Strai kjøkken modell Tromsø (farge form) med integrerte Gorenje hvitevarer. Bad: Pent bad med våtromsbelegg på gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegg. Downlights i himling. Badet er utstyrt med: Wc, dusjvegger, servantskap med skuffer, speil med lys. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Soverom og lagring: Boligen har 2 soverom og en romslig bod/teknisk rom med god plass for oppbevaring. Uteareal: Vestvendt terrasse på 26 kvm med utgang fra stue, deler av uteplassen er overbygd. Relativt flat tomt som er jordslått, det er sådd plen område rundt huset. Singlet gårdsplass.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Her medfølger alle hvitevarer som er i boligen.

Parkering
Parkering i gruset innkjørsel.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 260 (Omkostninger totalt) 30 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 503 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 520 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 522 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er elektrisk med varmekabler i vindfang og på bad, panelovner i resterende rom. Vedovn i stue. Flexit ventilasjons anlegg Nordic s3. Elektro: Opplegg i henhold til NEK 400. Downlights på bad, gang, kjøkken/stue.

Info strømforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert, da boligene er nye. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt da bygget er nytt. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: 2005/294-1/1 Elektriske kraftlinjer 14.01.2005 Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 3122-20/30 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/259641-1/200 Bestemmelse om veg 01.06.2006 rettighetshaver:Knr:3122 Gnr:27 Bnr:13 Overført fra: 3122-20/30 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/211223-1/200 Erklæring/avtale 24.03.2009 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT ØST AS Org.nr: 979904371 Frittstående nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: 3122-20/30 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/211240-1/200 Erklæring/avtale 24.03.2009 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT ØST AS Org.nr: 979904371 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: 3122-20/30 Gjelder denne registerenheten med flere Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.05.2025.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, i eldre reguleringsplan "Mosebyneset" er eiendommen regulert til byggeområde. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligområde, framtidig. Naboeiendommen er ubebygd og må påberegens bebygd i fremtiden. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller se vedlegg til prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 13 260 (Omkostninger totalt) 30 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 32 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 503 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 520 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 522 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13260

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.