ØRJE Snesrudveien 186

Tomt
4139.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 4 139.9 kvm. Tomta er beplantet med plen, trær, vintergrønt og annen beplantning. Det er et langt sivbelte langs med Gjølsjøen. Romslig parkering som er gruset.

Beliggenhet
Eiendommens beliggenhet er enestående, med en fantastisk strandlinje mot Gjølsjøvannet i Marker. Den ligger omtrent 5 km sør for Ørje sentrum, noe som gir enkel tilgang til lokale fasiliteter og tjenester. Avstanden på bare 1,7 km fra riksveien til Halden sikrer samtidig god transportforbindelse. Gjølsjøvannet, kjent for sitt rike fugleliv, er en fredet innsjø, noe som bidrar til en unik og naturskjønn atmosfære, perfekt for de som setter pris på natur og friluftsliv. Denne eiendommen tilbyr dermed både ro og naturopplevelser samtidig som man er nært urban infrastruktur. Ørje er en sjarmerende tettsted i Marker kommune, kjent for sin naturskjønn beliggenhet og vennlige lokalsamfunn. Tettstedet byr på et variert utvalg av tjenester og fasiliteter, inkludert butikker, spisesteder, skole, og helsetjenester, som gjør det til et praktisk sted å bo. Ørje er omkranset av vakker natur, med nærhet til både innsjøer og skogsområder, noe som gir gode muligheter for friluftsliv, som fiske og bading. Den rolige atmosfæren, kombinert med enkelt avstand til Handlesenter i Sverige og togstasjon med mer på Mysen, gjør Ørje til et attraktivt valg for dem som ønsker en balansert livsstil. Med en rik kulturhistorie og et aktivt lokalsamfunn, er Ørje et perfekt sted for familier, pensjonister og alle som setter pris på en trygg og koselig bo- og oppvekstmiljø.

Adkomst
Adkomst via felles privat vei siste 400 m med eget vedlikeholdsansvar.

Bebyggelse
Enebolig fra ca. 1910. Den er tilbygd og ombygd i mange omganger. Første tilbygg ca. 1960 (inngangspartiet). Peisestue i 1975. Oppløft 2. etg. ca. 1978-1979. Garasjen er bygd i 2007. Overbygg med balkong ved siden av inngangsparti (stuekrok i 2.etg.) er bygd på en gang etter 2017/2018.

Byggemåte
Enebolig med 1. og 2. etasje. Fjellgrunn. Synlig fjell i grunnen. Ringmur av forskjellig uførelse - betong hullbokk, leca og plass støpt betong i ringmur. Der hvor det ikke er kjellerrom og ikke støpt gulv på bakken er det krypkjeller, der er det ikke tilgjengelighet. Gulv mot grunn: Gulv i peisestue er støpt gulv på isopor. Glattkant og Eswa gulvvarmefolie + sponplater + vinylbelegg. Ellers trebjelkelag, stue og kjøkken tatt opp og isolert i følge eldre takstrappport. VF og bad har støpt gulv og varmekabler. Lokal drenering mot syd. Ellers ikke drenering oppgitt i takstrapport fra 2017. Trebjelkelag mellom etg. og mot kryperom. Yttervegger i tre av forskjellig oppbygging. Eldste del har tømmer i 1. etg. med tilleggsisolert med 5 cm og panel. Bindingsverk for øvrig. Isolasjon fra de respektive byggeårene (ukjent status). Huset er sydd om på ´80-tallet, mest tømmermannspanel. Noe liggende panel på nordvegg (1975). Østvegg er dårlig (se over vinduer bl.a.). Alle vinduskarmer/rammer i tre, av forskjellig alder og type. Mange av vinduene fra 1970-tallet. Flere vinduer har lufteglugger ved siden av og det gir gode lufteforhold. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1974, 1978, 2004 og 2019. Bærende takkonstruksjon i tre. Sperretak, mange forskjellige tilslutninger p.g.a tilbygg/oppbygg. Takformen er saltak. Forskjellige loftsløsninger. Taktekking er tegl takstein. Taktekking er opplyst fornyet for ca. 23 år siden i følge takstrapport fra 2017. Takrenner og beslag ca. 23 år - fra når taktekking ble lagt om. 2 piper - satt inn Lecaforing + løs Leca i eldste pipe (ca. 1981). Leca pipe i tilbygget er opprinnelig pipe fra 1975. Jøtul peis nr. 17 i peisestue (parafin ikke i bruk og koblet vekk). Nyere klebersteinsovn (automatisk trekk) i stue (2016). Feieluke på kjøkken (i skap) i eldste pipen. Feieluke på veranda på utvendig pipe. Synlig rør fra glassfibertank i bakken er avsluttet ved veranda. Balkong på 4 kvm, vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Terrasse på 17 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Terrassen er dels takoverbygget, og det er lagt fliser på gulvet. Terrasse tilknyttet boligen, vendt mot syd og øst. Av materialer er det rekkverk i stål/glass og trykkimpregnerte gulvbord med riller. Garasjebygget er opplyst å være fra 2007. Oppført med støpt dekke. Ringmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning og plateslått innvendig. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takstein. Isolert senere + innvendig gips. Iglandgarasje med tilpasninger og kompletteringer (etter forrige eiers tegning). 87 m2 i 1-etg. 1.etg. består av ett stort rom med adkomst via 2 automatiske leddporter + gangdør. Opplyst å være impr. kledning utvendig. Plassbygd trapp til 2. etg. (åpen trapp). Gulvareal i 2. etg., 50 m2 (sponplater på gulv). Carporten er bygget ved siden av garasjebygget, antas fra 2014. Ca. 30 m2. Unistein på gulv. Frittstående ?furtebu?/tømmerkoie ble oppført for ca. 28 år siden. 18 m2 innvendig. Treinteriør. Isolert 15 ? 20 cm i gulv og tak. Rundstokker. Torvtak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.11.2024 av Moen takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges i ledd av dødsbo. Eier eller bostyrer har ingen kunnskap om eiendommen utover det som er presentert i salgsprospekt og takstrapport.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og peisstue. 2. etasje: Gang, stue, 3 soverom og bad. Kjeller har ett lite rom med lav takhøyde. Her er blant annet v.v.bereder + trykktank m. m. Utvendig adkomst.

Standard
Velkommen til et boligobjekt, ideell for deg som ønsker en bolig med mye potensial og muligheter for tilpasning. Denne eiendommen byr på en spennende blanding av eldre detaljer og romslige løsninger, som gir et varierende preg. Overflater og romløsninger 1. etasje: - Gulv: Her finner du parkett, laminat og tepper som reflekterer boligens eldre sjarm, samt et praktisk belegg på badet. - Vegger: Panel, samt malte eller tapetserte plater, gir rommene en klassisk atmosfære. - Himlinger: Tradisjonell panel i taket som bidrar til den nostalgiske følelsen. 2. etasje: - Gulv: En blanding av parkett, belegg, laminat og fliser gir et variert uttrykk, samtidig som det ivaretar funksjonaliteten i de ulike rommene. - Vegger: Panel og malte/tapetserte plater dominerer, med baderomsplater på badene. - Himlinger: Panel i taket skaper en koselig og harmonisk atmosfære. Trapp: - Svingtrapp i metall mellom 1. og 2. etg. Innvendige dører: - Av forskjellig alder. Mye glass i 1.etg er positivt: 2-fløyet dør m/glass fra hall til stue. Glassdør mellom stuene. Skyvedør med glass mellom stue og kjøkken. Kjøkken Kjøkkenet med plass til en spisegruppe. Den eldre innredningen med profilerte, malte trefronter og laminatbenkeplater gir rommet et klassisk preg. Opplyst at det er HTH kjøkken fra ca. 1980 i gammel takstrapport. Kjøkkenet har opplegg og plass for oppvaskmaskin, samt en rustfri stålvask nedsenket i benkeplaten, med både vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyrplassen og er ført ut av veggen. Fliser mellom skapene. Kjøkkenet er modent for oppgraderinger. Bad Badene i boligen bærer preg av husets alder og har visse behov for oppgradering: - Bad/vaskerom (første etasje, fra 1978): Dette badet har behov for oppgraderinger, men har fortsatt mange gode kvaliteter. Gulvet er belagt med belegg, og veggene har baderomspaneler. Innredningen består av et nedfelt servant, dusj med dører i pleksiglass, samt toalett. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler gir ekstra komfort på kalde dager, men det er viktig å merke seg at det ikke er etablert mekanisk avtrekk, og dusjens fallforhold er ikke optimale. - Lite bad i 2.etg. (fra 1994): Dette er et praktisk bad med støpt gulv, varmekabler og vinylbelegg. Rommet har et toalett, vask og badekar, men også her vil det være behov for en viss oppgradering for å møte dagens krav til våtrom. El-anlegg: Det er varierende alder på el-opplegget i huset, men sikringsskap med automatiske sikringer. (Oppgradert før 2016). Varmtvannstanken fra 2023, er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Generell tilstand Boligen har bevart mye av sin originale sjarm, men det er enkelte områder som vil trenge oppgraderinger. Begge badene har tekniske løsninger som avviker fra dagens standarder. Fallforholdene i dusjrommet er ikke fullgode, og enkelte baderomsplater er morkne. Naturlig ventilasjon og eldre løsninger på badene krever også oppgradering for å ivareta dagens krav til komfort og funksjonalitet. Den innvendige standarden, med ulike typer gulv, vegger og innredning, gir rom for personlig tilpasning og modernisering. Dette er en bolig for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et eldre hus, eller kanskje oppgradere med respekt for husets stil og tidløse karakter. Sammendrag: Denne boligen gir deg muligheten til å skape et hjem med masse sjarm og historisk karakter. Med sin tradisjonelle stil, romslige løsninger og sjarmerende detaljer, er dette en eiendom som kan tilpasses og utvikles videre for å møte dagens krav til komfort og funksjonalitet. Det er et prosjekt for den som ønsker å skape noe unikt, samtidig som man bevarer husets sjel.

Innbo og løsøre
Eiendommen er tømt og selges slik den fremstår ved visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en romlig, gruset parkering, samt parkering i stor garasje.

Radonmåling
TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det presiseres at eiendommen selges for et dødsbo. Dette innebærer at dødsboets arvinger og bobestyrer ikke har noen mulighet til å ha konkret kjennskap til eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av takstdokumentet og salgsoppgaven, eller til eventuelle feil eller mangler som eiendommen kan ha utover det som fremgår av taksten. På denne bakgrunn er kjøper blitt oppfordret til å undersøke eiendommen spesielt grundig, gjerne med fagkyndig bistand for sin egen regning, for å få et så fullstedig faktisk grunnlag som mulig som forutsetning for sin beslutning om å kjøpe eiendommen til den pris han/hun er tilbudt. Ut i fra dette fraskriver selgeren seg ansvaret for de feil og mangler som eventuelt måtte foreligge, dog med den begrensning som følger av avhendigslovens ufravikelige bestemmelser. Det presiseres at eiendommen ikke er nedvasket og selges uten ytterligere ryddig og rengjøring enn slik den fremsto ved kjøperens besiktigelse, og kjøperen har også tatt hensyn til dette ved avgivelse av sitt bud. Hvis kjøper har krav om utvasking, må dette fremkomme skriftlig og tydelig under budgivning. Det er tinglyst forkjøpsrett til eiendommen. Før eiendommen fikk tildelt adresse var bruksnavnet Vangli. Det ble gjort en skyldeling tilbake i 1955 i følge takstrapport fra 2017.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 128 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 163 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 178 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 181 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming pr. i dag er elektrisk og ved. Jøtul peis nr. 17 i peisestue (parafin ikke i bruk og koblet vekk). Klebersteinsovn (automatisk trekk) i stue fra 2016. Luft/luft varmepumpe i entré, fra 2013. Luft/luft varmepumpe fra 2021 i stuen type Mitsubishi. Elektrisk varme i badene samt deler av stue i 2. etasje. (nybygd del). Ukjent om Eswa gulvvarme i peisestue fra 1970-tallet fortsatt er i funksjon. Branntilsyn og feiing ble sist utført 24.03.2023, den gang uten anmerkning iht. mottatt rapport.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13407

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. I tillegg kommer renovasjonsavgiften som betales direkte til Indre Østfold Renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eier har hatt et lavt forbruk vann på eiendommen.

Formuesverdi primær
717577

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2870306

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/88/2: 14.03.1955 - Dokumentnr: 400684 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:88 Bnr:1 01.06.1992 - Dokumentnr: 3256 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Gjølsjøen naturreservat. Kongelig resolusjon av 8. mai 1922. Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1955 - Dokumentnr: 400605 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:88 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 139963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:88 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 832531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:88 Bnr:2 08.08.2014 - Dokumentnr: 661701 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:103 Bnr:1 Med flere bestemmelser 08.08.2014 - Dokumentnr: 661701 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:88 Bnr:1 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. (Det har vært krav om ferdigattest i byggesaker siden bygningsloven fra 1924 trådte i kraft. Opprinnelig eiendom er opplyst å være oppført i 1910, altså før denne loven trådte i kraft). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen har opplyst at utbus ble byggemeldt i 2006 og at tilbyg til våningshus ble byggemeldt i 1975. Det gjøres spesielt oppmerksom på at nyere oppløft med balkong ikke er byggemeldt og derfor ikke tilfredsstiller kravene til offentlig godkjenning. Garasjebygget ser også ut til å være bygget utenfor eiendommens tomtegrense, selv om det fremkommer at grensene er usikre med stor unøyaktighet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tidligere hadde eiendommen privat anlegg. Tilknytningen til ofentlig vann og avløp har funnet sted etter 2017. Eiendommen ligger til privat vei. Det ligger tinglyst veirett (bruk og ansvarsfordeling) av gårdseien fra RV 21 v/ Vaagelsbstad til kyllinghuset på snesrud, ca. 1,4 km. Siste 400 m frem til eiendommen, har man eget vedlikeholdsansvar for.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF og naturreservat som er fredet, med tilhørende bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 128 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 163 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 178 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 181 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer og arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger /overtagelse pr. oppmøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 110 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort etter medgått tid og forbruk for utført arbeid.