Bekkfaret 6

Enebolig168m²3 soveromkr 3 590 000

Orkanger: Enebolig som er betydelig oppgradert. Garasje og stor terrasse/platting med grillstue.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 590 000
Omkostninger: kr 91 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 681 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1923
Soverom: 3
Tomt: 306 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Boligen er av eldre årgang, men er godt oppgradert på 2000-tallet:
- Skiftet kledning i 2016.
- Etterisolert i 2016.
- Byttet vinduer og ytterdør i 2016.
- Drenert i 2014.
- Oppført stor uteplatt i nyere tid. Her er koselig grillstue.
- IKEA-kjøkken fra ca. 2007.
- Bad oppgradert i ca. 2003.
- I nyere tid har tidligere eier etter kjøp i 2017 innredet trimrom og etablert vaskerom/bad i kjeller samt lagt nye gulv og avrettet i 1. etg. Her er også gulvvarme. Det er montert varmepumpe i trimrom og ny innmat i sikringsskap.
Inneholder:
- 1.etg: Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom.
- 2.etg: Gang, 3 soverom og bad.
- Kjeller: Boder, bod benyttet som trimrom, gang og vaskerom.
Garasje og romslig uteplass med flott grillstue.
Tomt
306m²
Beskrivelse av tomt
Tilnærmet flat eiertomt med biloppstillingsplasser i forkant av garasjen.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Oppgitt areal er hentet fra beregna areal fra kommunen. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Merk at på grensene på kartet til kommunen er markert lilla, noe som betyr «mindre nøyaktig». Her vises deler av garasjen utenfor tomta. Om så er tilfellet, vil dette være kjøpers ansvar og risiko.
Beliggenhet
Enebolig beliggende på sjarmerende Nerøra, et boligområde med historie. Her er eldre trehusbebyggelse i et sentrumsnært område. Få hundre meters gange til både Orkanger barnehage og Rianmyra barnehage. Få minutters gange fra eiendommen finner man sentrumsgata. Her har man butikker, restauranter, barne-og ungdomskole, bussforbindelser m.m.
Orkanger har et bredt tilbud til sine innbyggere, og mange både bor og jobber her. På fritiden kan man benytte seg av Idrettsparken, et flott fotballanlegg like ved sentrum. Her ligger også klatrehall, badeanlegg og idrettshall samt Vannspeilet/Gammelosen med badestrand. Ca. 4-5 km. fra eiendommen har man Ulvåsmarka med oppkjørte løyper. Marka egner seg også utmerket for fotturer og bærplukking.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager i området på Nerøra.
Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole i kort gange fra eiendommen.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Orkdalsveien.
Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i plank / bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning fra 2016.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe. Pipa er delvis skjult bak vegg i kjeller med mulig tilkomst for inspeksjon, og i følge selger er dette godkjent det lokale brann og feievesen ved kontroll i 2023/2024.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2014.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Renner og nedløp har passert over halvparten av forventet brukstid.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det registreres stedvis fuktskjolder i undertak, samt gjennomgående spiker.
Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøtede fuktverdier.
Terrasser og plattinger på terreng
Det registreres skjevheter i konstruksjonen.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Pipa har passert over halvparten av forventet brukstid.
Pga. alder anbefales det å montere innvendig rør i pipeløp.
2. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
2. etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.
2. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.
Kjeller – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det registreres svelling på overflater / skapdør.
Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Grunnmur og fundamenter
Det registreres stedvis riss, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak.
Tgiu
2. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registret forhøyede futverdier.
Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registret forhøyede fuktverdier.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Kjellertrapp mangler rekkverk og avstand mellom trinn er over 10 cm.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Sprekk i en flis på badet i 2. etasje
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Bademiljø solligård AS
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av vann på vaskerom i kjeller
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Vintervoll/forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av strøm på vaskerom i kjeller
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Vintervoll/forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alt det elektriske på bad i 2 etg bortsett fra varmekabler
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Nytt vaskerom i kjeller, snekkerarbeid er gjort av forrige eier
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Vaskerom: det ble smurt på hey'di membran i våtsone der det er flis. det ble også benyttet slukmansjetter rundt slukene. Av forrige eier.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier. Ny kledning, nye dører og vinduer.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Beskrivelse av arbeidet: Drenert og isolert av tidligere eier.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Solligård AS
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av vann på vaskerom
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Vintervoll/forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: utskifting av alt det elektriske på stue/kjøkken. varme i gulv hele 1. etg.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Vintervoll/forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: utskifting av alt det elektriske på treningsrom, bod og vaskerom i kjeller.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Vintervoll/forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alt det elektriske i yttergang. Varme i gulv
4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Vintervoll/forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av nye varmepumpekurser.
5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Vintervoll/forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: Ny innmat i sikringsskap. nye jordfeilautomater og overspenningsvern.
6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Siko
Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe
7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Vintervoll/forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: Opplegg/montering av elbillader.
8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Vintervoll/forrige eier
Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av det elektriske på bad 2.etg. unntatt varmekabler.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Vaskerom og treningsrom i kjeller
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Inneholder:
- 1.etg: Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom.
- 2.etg: Gang, 3 soverom og bad.
- Kjeller: Boder, bod benyttet som trimrom, gang og vaskerom.
Garasje og romslig uteplass med flott grillstue.
Merk at takstmann opplyser følgende: «Innredet kjeller er ikke byggemeldt. Takhøyde i kjeller er 198-199 cm.»
Følgende ble opplyst da dagens eiere kjøpte eiendommen: "Eier (han dagens eiere kjøpte eiendommen av) har ikke søkt og bruksendret vaskerom i kjelleren. Her var det opprinnelig uinnredet bod da han kjøpte. Det er søknadspliktig dersom det innebærer en bruksendring av arealet, noe dette er. Eier opplyser at han ikke har søkt. Kravet for takhøyde i kjeller er 2,0 meter for eldre bygg som dette. Her har takstmannen målt takhøyde til å være 198-199 cm. Dvs. at takhøyden ikke er tilfredsstillende iht. kravene.
Selv om ikke rommet er godkjent og bruksendret, omtales det likevel som vaskerom i dette prospekt. Dette grunnet bruken og dets oppbygging. Om kommunen senere skulle komme med krav om tilbakeføring/ombygging/endring, vil dette være kjøpers ansvar, risiko og kostnad. Konferer megler for nærmere info."
Standard
Følgende er hentet fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
Gulvet er belagt med laminat.
Veggene er kledd med trepanel og malte plater.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Boligen har mursteinspipe. Pipa er delvis skjult bak vegg i kjeller med mulig tilkomst for inspeksjon, og i følge selger er dette godkjent det lokale brann og feievesen ved kontroll i 2023/2024.
Innvendig trapp er en malt tretrapp
Våtrom – 2. etasje? Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Våtrommet har flis på vegg og panel på vegger.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm.
Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran, handelsvare siden medio 1980, og plastsluk.
Våtrommet har servant, toalett og badekar.
Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
Våtrom? Kjeller? Vaskerom
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017.
Våtrommet har panel og våtroms-/baderomsplater på vegger.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25 mm.
Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og plastsluk.
Våtrommet har servant, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og vaskekum.
Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Kjøkkenet har laminat med gulvvarme på gulv og plater på vegger.
Ventilator over stekesone.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalettrommet har flis på gulv og plater på vegger. Mekanisk avtrekk. Av utstyr er det wc og servant.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På tomt og i garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Byggeår er ikke dokumentert og det tas derfor forbehold om når boligen er oppført. Tomta er skylddelt i 1922. Dagens eiere ble opplyst
1923 ved kjøp. Ev. avvik på byggeår aksepteres av kjøper.
Konferer megler for nærmere opplysninger.
Noen av bildene fra huset er hentet fra da dagens eiere kjøpte boligen våren 2026.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via ved og el.
Varmepumpe i boligen, både kjeller og 1. etg.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
16053
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
I tillegg betales kr 5913,- til ReMidt for renovasjon pr. 2026.
Formuesverdi primær
638906
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2555623
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/1/74:
15.08.1922 – Dokumentnr: 900060 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1638 Gnr:1 Bnr:9
01.01.2018 – Dokumentnr: 32577 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:74
01.01.2020 – Dokumentnr: 467826 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:74
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger kun enkle tegninger ifbm. tilbygg og utskifting av vindu i 1985.
Følgende ble opplyst da dagens eiere kjøpte eiendommen:
«Selger opplyser at han er kjent med at han selv har innredet vaskerom og trimrom i kjelleren, og dette er ikke søkt om. Da det ikke foreligger tegninger er ikke megler kjent med hva som opprinnelig er inntegnet i kjelleren. Mtp. boligens alder er dette areal opprinnelig en grovkjeller. Endrer man feks boder til oppholdsrom/våtrom o.l er dette søknadspliktig. Det vil være kjøpers ansvar og risiko at arealet ikke er bruksendret av dagens eier. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.»
Se også punkt «innhold» for nærmere informasjon.
Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal.
Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, iht. reg.plan for Orkanger, nordre del.
På kommuneplankart er eiendommen i skravert område – som betyr angitt hensynsone, bevaring kulturmiljø. Kommuneplan kan sees hos megler.
Det gjøres oppmerksom på at Nerøra er vist som hensynssone bevaring i kommuneplanen, og det foreligger detaljerte bestemmelser om utviklingen i området.
Det vil si at for tiltak i bygning som i seg selv eller som del av et bygningsmiljø har historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som bør bevares, vil kommunen kreve at det tas hensyn til slike verdier. Med sikte på bevaring av bygninger og anleggs karakter bør takform, fasader, vinduer og dører, matrialbruk og farger opprettholdes.
Se reguleringsplan med bestemmelser i salgsoppgaven for nærmere opplysninger. Se spesielt side 7 som omhandler spesialområder – områder av historisk antikvarisk kulurell verdi.
Opplyses av kommunen at det er rullering av kommuneplan eller kommunedelplan
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
91140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 1 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 590 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 91 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.