ORKANGER Øvre Joplassveien 37

Tomt
919.5m²

Beskrivelse av tomt
Det er skrånende innkjørsel fra vei og opp til garasjen. Flatt parkeringsareal på siden av garasjen. Ellers skrånende og noe flatt på baksiden av boligen. Mur på siden av garasjen (mot gårdsplass) og steintrapp fra gårdsplassen og opp til plenareal.

Beliggenhet
Joplassen består av småhusbebyggelse (eneboliger, tomannsboliger og rekkehus). Området oppleves trygt og godt. Det er nylig etablert gangsti, som forkorter gåturen ned til sentrum. Denne benyttes særlig av alle skolebarna som bor på Joplassen, men også av turfolk som søker opp til naturen. Til Ulvåshytta er det ca. 3 km gange. Her finner man søndagsåpen hytte gjennom vinteren og milevis med oppkjørte skiløyper. På sommerhalvåret er det mange turstier som går innover marka. Det er etablert lekeplass/friområde med gapahuk og mulighet for grilling.

Adkomst
Fra REMA 1000 følger man Hovsbakkveien over E39. Følg Hovsbakkveien til toppen, og sving høyre ved skilting mot Ulvåsen. Følg veien opp til Joplassen, og da venstre inn på Øvre Joplassveien. Boligen ligger på høyre side av veien.

Bebyggelse
På Joplassen er det oppført enebolig, tomannsboliger og kjede/rekkehus - alt fra ca. 2015 og fram til i dag.

Barnehage/skole/fritid
To barnehager på Orkanger.

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Orkanger sentrum.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): «Enebolig oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Grunnmur i betong. 2-lags vinduer og asfaltpapp som taktekking. Boligen er bygd over 4 plan og etasjer er beskrevet som plan.»

Innhold
Inneholder: 1. plan: Hall, sportsbod, bod og vaskerom. Direkte utgang til garasjen fra vaskerommet. 2. plan: Gang, 2 soverom, treningsrom/soverom (godkjent som trimrom, ikke omsøkt til soverom) og wc. 3.plan: Spisestue, spiskammers/bod og kjøkken. 4. plan: TV-stue, bad og soverom. Stor terrassse med 2 boder. Fra spisestua er det utgang til stor terrassse med 2 boder. Denne terrassen er sørvendt og har lang solgang. I tillegg terrasse på framsiden av boligen. Praktisk søppelkassehus som er plassert slik at man slipper å bringe søppelboksene til veien hver gang det skal tømmes. Selger opplyser at det er lagt klart på vaskerom for å kunne sette inn dusjkabninett.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det foreligger ingen informasjon ang. radonmålinger. Boligen har isolert stålpipe. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er 2 plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg opplegg til dusj. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er montert aqua-stop og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har flislagt gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Balansert ventilasjon. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder er innebygd i varmeanlegget. Det er montert Nibe varmeanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Innvendige trapper   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje. Det er skrånende oppkjørsel til garasjen. Flatt parkeringsareal

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme (luft til vann) i hele huset (ikke boder) og vedovn. Det er i tillegg vedovn. Takstmann opplyser: «Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder er innebygd i varmeanlegget. Det er montert Nibe varmeanlegg.»

Info strømforbruk
Selger opplsyer at det er benyttet mellom 14 000 - 17 000 kwh de siste årene. Da har de en god innetemperatur som ligger på 22-25 grader i snitt.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18007

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales i tillegg kr 5563,- til ReMidt for renovasjon.

Formuesverdi primær
1572530

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6290121

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Det er velforening på Joplassen. Det betales årsavgift som sendes ut én gang i året. Det avholdes årsmøter. Det avholdes dugnader, som feks søppelrydding, rydding i sti og div.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/488: 23.12.2014 - Dokumentnr: 1135194 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:1 Bnr:4
22.05.2017 - Dokumentnr: 534063 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1638 Gnr:4 Bnr:265
Elektronisk innsendt
01.01.2018 - Dokumentnr: 135029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:488
01.01.2020 - Dokumentnr: 412087 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:488


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 19.06.2017 som gjelder enebolig med garasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det på framsiden i dag er to ytterdører, mens tegningene viser kun ei. Det er også på tegningene vist overbygg, dør og trapp på baksiden av boligen, men dette er ikke bygd. Her er det i dag kun vegg og ingen vindu eller verandadør. Plantegningene viser at det er i 1. plan en mindre entré og videre inn til kjellerstue. Opprinnelig entré er i dag del av bod og kjellerstua er hall. I garasjen er boden tatt bort. På plan 2 er det inntegnet teknisk rom, men dette er i dag en del av trimrommet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger. Vei: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser til reg.plan for Joplassen er vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Merk at det er et nytt boligfelt under utbygging like ovenfor Joplassen. Se kommuneplankart i prospektet som viser dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,71% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.