ORKANGER Øvre Joplassveien 38

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 96 kvm
2. etasje: 96 kvm
Primærrom
1. etasje: 91 kvm Følgende rom inngår i P-rom: Stue, bad, vaskerom, hall, spisestue, vaskerom og kjøkken. S-rom 1. etasje er teknisk rom på 5m2
2. etasje: 91 kvm Følgende rom inngår i P-rom: 4 soverom, bad, loftstue. S-rom 2. etasje er bod på 5m2



Tomt
803m²

Beskrivelse av tomt
Solrik utsiktstomt, pent opparbeidet med stor plen, terrasser og steinlagte partier.

Beliggenhet
Joplassen består av småhusbebyggelse (eneboliger, tomannsboliger og rekkehus). Området oppleves trygt og godt. Det er nylig etablert gangsti, som forkorter gåturen ned til sentrum. Denne benyttes særlig av alle skolebarna som bor på Joplassen, men også av turfolk som søker opp til naturen. Til Ulvåshytta er det ca. 3 km gange. Her finner man søndagsåpen hytte gjennom vinteren og milevis med oppkjørte skiløyper. På sommerhalvåret er det mange turstier som går innover marka. Det er etablert lekeplass/friområde med gapahuk og mulighet for grilling.

Adkomst
Fra REMA 1000 følger man Hovsbakkveien over E39. Følg Hovsbakkveien til toppen, og sving høyre ved skilting mot Ulvåsen. Følg veien opp til Joplassen, og da venstre inn på Øvre Joplassveien. Boligen ligger på venstre side av veien.

Barnehage/skole/fritid
To barnehager på Orkanger

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Enebolig oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og betongstein som taktekking. Boligen er anlagt på støpt plate mot mark, og det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje."

Innhold
1. etasje: Stue, bad, vaskerom, hall, vaskerom, teknisk rom/bod og kjøkken. 2. etasje: 4 soverom, bad, gang, loftstue og bod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse mot vest med utgang fra stue. I tillegg er det luftebalkong i 2. etasje. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke mot grunn og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
På Joplassen er det lagt fiber fra Telia og Svorka.

Parkering
Parkering på tomt og i garasje

Diverse
Taklampe over spisebord og vegglampe i tv-stue 1. etasje medfølger ikke i handelen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
  6 080 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 152 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 080 000,00))   171 140,- (Omkostninger totalt)   6 251 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Varmekabler i alle gulv 1. etg, bortsett fra under trappa. Varme i gulv også på badet i 2. etg. Det er panelovner på soverom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiattesten som benyttes er hentet fra da dagens eiere kjøpte boligen. Denne er datert 16.04.2019.

Kommunale avgifter
16913

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg kr 6500,- til ReMidt for renovasjon. Opplyst for 2023. Merk at det kan bli en økning i gebyr til kommunen og ReMidt i 2024.

Formuesverdi primær
1459388

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5545675

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Det er velforening på Joplassen. Det betales årsavgift som sendes ut én gang i året. Det avholdes årsmøter. Det avholdes dugnader, som feks søppelrydding, rydding i sti og div.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/492: 09.03.2015 - Dokumentnr: 211656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:1 Bnr:4
01.01.2018 - Dokumentnr: 20744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:492
01.01.2020 - Dokumentnr: 367386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:492


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.10.16. Denne gjelder enebolig og frittstående garasje.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger. Vei: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Merk at det er et nytt boligfelt under utbygging like ovenfor Joplassen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  6 080 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 152 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 080 000,00))   171 140,- (Omkostninger totalt)   6 251 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
171140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.