ORKANGER Røåsvegen 22

Tomt
1213.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt med stor gressplen.

Beliggenhet
Beliggenhet på populære Evjen. Et særdeles attraktivt og rolig boområde! Kort vei til Amfi kjøpesenter der du finner blant annet dagligvarebutikk, post, frisør, café, bank osv. Busstoppen ved Orkdal Sykehus ligger et par minutters gange unna, mens skysstasjonen ligger ca. 5 minutter unna. Kun en kort kjøretur unna ligger Knyken skisenter, med fasiliteter som blant annet hoppbakker, alpintanlegg, lysløype og rulleskianlegg. Idrettsparken på Orkanger kan by på blant annet flere kunstgressbaner, en klatrehall, idrettshall, Orklandbadet og utendørs løpebane. En liten biltur unna ligger Ulvåshytta og flotte omgivelser med oppkjørte skiløyper og lysløype om vinteren, samt flere turstier på sommeren.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Boligen er oppført i 1955 Kjeller, 1.Etasje, 2 Etasje. Kjellergulv og grunnmur er oppført av støpt betong. Etasjeskille er tre bjelkelag. Hoved konstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Kjeller: Gang m/trapp WC, og 3 boder 1.Etasje: VF, Bod, Gang m/trapp, WC, Matbod, Kjøkken og Stue 2.Etasje: Gang m/trapp, Gang, Bad og 3 soverom. Garasje og uthus

Standard
Kjeller: Gang/trapp : Ubehandlede betonggulv og kjellervegger. Panel i himling. WC : Ubehandlede betonggulv og kjellervegger. Panel i himling. ( ikke i bruk) Bod 16,8 m²: Ubehandlede betonggulv og kjellervegger. Plate i himling. Bod 11,5 m²: Ubehandlede betonggulv og kjellervegger. Pusset treull i himling. Bod 10,2 m²: Ubehandlede betonggulv og kjellervegger. Panel i himling. 1 etasje: VF. Laminat på gulv. Malte plater vegger. Malt panel i himling. Bod: Belegg på gulv. Malt plate vegger. Malt plate i himling. Gang/trapperom: Belegg på gulv. Malt plate/tapet vegger. Malt plate i himling. Wc, Belegg på gulv. Malt plate/panel vegger. Malt plate i himling. Matbod: Laminat på gulv. Malt plate vegger. Malt plate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt tapet vegger. Takplater i himling. Stue: Parkett på gulv. Strie/tynnpanel plater vegger. Takplater i himling. 2 etasje: Gang/trapperom: Belegg på gulv. Ubehandlet panel, Malt plate vegger. Malt plate i himling Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling Bad; Belegg på gulv. Våtromstapet på vegger. Malt strie i himling. Soverom 1 : Laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling. Soverom 2 : Laminat på gulv. Malt panel på vegger og i himling Soverom 3 : : Teppe på gulv. Malt tapet på vegger. Malt plate i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Vann fra taknedløp slippes ut på grunnen nære bygget uten at det er gjort tiltak for videre bortledning av vann - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 1.3 Terrengforhold - Vann fra taknedløp slippes ut på grunnen nære bygget uten at det er gjort tiltak for videre bortledning av vann - Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng 2.1 Yttervegger - Vedlikeholdsbehov må påregnes på kledning og vindskier - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 3.1 Vinduer og ytterdører - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid - Utvendig omramming utført uten oppbrett på beslag. Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold - Vindu soverom ved veranda har råte og bør skiftes 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Betong takstein fra byggeår er nådd over normal bygningstid. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG 2 er satt ut fra alder - Det er ikke montert snøfangere på taket. og gjør at sikring mot nedfall av snø og is der personer og dyr kan oppholde seg er ikke ivaretatt - Ikke godkjent takstige 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - Det observeres misfarging og tegn til råte av eldre opprinnelse på deler av bordtak og på trevirke ved skorstein. - Kan også være tidvis kondens som følge av luftlekkasjer fra oppvarmet rom og begrenset ventilering. - Tilstrekkelig lufting kan ikke konstanters uten fysisk inngrep. Det tas hensyn til byggemåte ved oppføringspunktet 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Gulvbord er værslitasje og stedvis fliset - Behov for tiltak og overflatevedlikehold må regnes med. - Rekkverk på veranda i 1. og 2. etasje har en høyde på ca. 90/75 cm, mot dagens krav på 100 cm. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater - Saltutslag kommer utelukkende av fukt, og det skal bare en liten flekk til før du kan slå fast at du har et problem med fukt. Har du saltutslag på murvegg eller mur gulv betyr det altså at det er fuktighet i muren - Her vurderes drenering for ikke tilfredsstillende 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. -Dette fører ofte til at mur og betong trekker til seg fukt fra grunnen. 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon - Det er her tegn på at drenering ikke virker og trenger en nærmere undersøkelse 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Kan forvente å må skifte noe sanitærutstyr etter hvert. - TG-2 er satt pga alder på vann- og avløpsrør som dels ligger skjult i konstruksjoner. 10.5 Ventilasjon - Tlluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som ikke tilfredsstillende - Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft   Forhold som har fått TG3: 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling - Belegg har hull / sprekker i skjøter som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. - Utbedring av vegger bør utføres sammen med rehabilitering av badet og prisvurdering er gitt i punkt 7.1.2 7.1.2 Bad Overflate gulv - Belegg har hull / sprekker i skjøter som gjør at vann kan trenge inn i bakenforliggende konstruksjon. - Kostnad er avhengig av omfang Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått, normal forventet levetid er ca. 20 år - Utbedring bør utføres sammen med rehabilitering av badet og prisvurdering er gitt i punkt 7.1.2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i frittstående garasje og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
15394

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for vann, avløp og feiing. Beløpet er basert på en årsprognose for 2025 og beløp kan avvike. Fire terminer. I tillegg kommer renovasjon fra Remidt på kr 5 562,50,-. Beløp kan avvike. Fire terminer.

Formuesverdi primær
689418

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
27576710

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/10/158: 01.02.1955 - Dokumentnr: 196 - Bestemmelse om gjerde 21.02.2025 - Dokumentnr: 205102 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
19.01.1955 - Dokumentnr: 122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:10 Bnr:59
01.01.2018 - Dokumentnr: 58566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:10 Bnr:158
01.01.2020 - Dokumentnr: 1666952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:10 Bnr:158
01.02.1955 - Dokumentnr: 196 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:10 Bnr:59
Bestemmelse om vann/kloakkledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, men eier av eiendommen har oversendt dette til megler. Disse er ikke stemplet av kommunen. Tegningene stemmer overens med dagens bruk. Det foreligger byggesøknad og byggetillatelse på garasje. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.   Det er ikke unormalt at det er mangelfulle arkiv og dokumentasjon på eldre eiendommer i Orkland kommune og spesielt på eiendommer som er oppført før bygningsloven kom i 1967. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal1 175 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal39 m ArealbrukSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende OmrådenavnST Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.