ORKANGER Røåsvegen 50

Tomt
495.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten leveres som forevist på visning. Det er gruset i gårdplass og planert. Vil ikke bli sådd plen eller nærmere opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Evjensbakkan. Evjen er ei grend mellom Orkanger og Fannrem. Her har man sykehus, barnehage, barneskole og Orkdal Videregående. Fra boligen er det gangavstand til alle ovennevnte fasiliteter samt til bussforbindelser, turstier ved elva og til Ulvåsmarka. Eiendommen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde. De senere år har det vært et generasjonsskifte på Evjen med tilflytning av barnefamilier. Dette pga. Evjens sentrale beliggenhet og rolige atmosfære. Fra Evjen er det ca. 30-40 min. kjøring til Trondheim. Mange av kommunens innbyggere pendler til Trondheim. Orkland er en av de ledende industrikommuner i Midt-Norge, og har bredt utvalg av jobbmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og SFO på Evjen skole.

Skolekrets
Barneskole på Evjen. Videregående på Follo (Evjen) Ungdomsskolen er på Orkanger.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Orkdalsveien, bl.a. busstopp like ved sykehuset.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon): "Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er etablert terrasse over garasje."

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringgskjema og dette er nyoppført bolig i sin helhet. De opplyser at det er Prebo Bygg AS, Solligård (rørlegger), elektro (Belsvik Elektro) og grunnarbeid via Mælen Maskin AS som har utført arbeidet.

Innhold
1. etg: Yttergang, bod under trapp, bod, TV-stue, 2 soverom, bad og vaskerom. 2. etg: Stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom. Garasje med dør ut i bakkant hvor det er overbygd inngangsparti, slik at man kan gå tørrskodd. Fra stua er det utgang til terrasse med glassrekkverk. Flott utsikt og lang solgang.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon): Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe. Boligen har lakkert tretrapp. Det registreres knirk i trapp, og i følge selger blir det utført tiltak for å ta bort knirk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser i dusjsone og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking ikke foretatt da rommet er nytt. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking ikke foretatt da rommet er nytt. Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser i dusjsone og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Stedvis ved terskel utenfor dusjsone er gulvet tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking ikke foretatt da rommet er nytt. Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Avtrekk i platetopp og det er montert aqua-stop. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Her vil alt av hvitevarer på kjøkken følge handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Da boligen er nyoppført og ikke vært brukt, betales ikke dokumentavgift av kjøpesum, men av tomteverdi (2,5% av 1 000 000,-) Selger har fylt ut egenerklæringgskjema og dette er nyoppført bolig i sin helhet. De opplyser at det er Prebo Bygg AS, Solligård (rørlegger), elektro (Belsvik Elektro) og grunnarbeid via Mælen Maskin AS som har utført arbeidet.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 016 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 032 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 035 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Varmekabler i gulv bad 2. etg og i 1. etg (ikke soverom)

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Det er pt. ikke satt kommunale avgifter eller renovasjon på eiendommen. Dette da den ikke er tatt i bruk. Her kan det leses om kommunale gebyrer på kommunens hjemmeside: https://pub.framsikt.net/2025/orkland/bm-2025-hp25-28#/generic/summary/feesmanagemant/?scrollTo=t-100 Her kan man lese om gebyrer til ReMidt for renovasjon: https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/#!/main

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke da boligen er nyoppført.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/10/718: 08.11.2024 - Dokumentnr: 2215865 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:10 Bnr:365 11.04.2024 - Dokumentnr: 1309187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:10 Bnr:365 Elektronisk innsendt 08.11.2024 - Dokumentnr: 2215892 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:10 Bnr:365

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 11.03.2025. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Her står bl.a. følgende: "Ferdigattest for nytt bygg - boligformål - dispensasjon fra reguleringsplan. Ansvarlig søker: ON ARKITEKTER OG INGENIØRER AS Tiltakshaver: SKAROL EIENDOM AS Orkland kommune godkjenner søknaden om ferdigattest. Ferdigattest gjelder slik det er beskrevet i vedtak av 14.06.2024. Vedtaket gjaldt oppføring av enebolig på to plan, 1. etasje og 2.etasje, inkl. støttemur og øvrige utomhusarbeider. Bebygd areal bolig er oppgitt til 143 m2. Boligen skal tilkobles offentlig vann- og avløpsanlegg. Endring av høydeplassering ble godkjent 12.09.2024. Vilkår i tillatelsen er vurdert til å være oppfylt."

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal. Det er felles avkjørsel med naboen. Se tinglyst erklæring i salgsoppgaven som viser hvilket område av tomtene dette gjelder. Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i område regulert til boligformål. Reguleringsbestemelser i tilknytning til reg.pklan for deler eiendommene gnr 10 bnr 18 mfl. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsplankart og kommunekart er også vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler, eller selv hentes ut fra kommunens hjemmeside. På reguleringsplankart vises deler av tomten skravert som faresone høyspenningsanlegg. Kommunen opplyser følgende på mail 04.03.25: "Diskuterte dette med geodata hos oss. Kommuneplanen viser ikke faresone på aktuell eiendom. Og den er jo nyere enn reguleringsplanen. Så eiendommen er nok friskmeldt. Det kan jo i noen tilfeller være slik at høyspent graves ned. Og da vil jo faresonen fortsatt være der. I dette tilfellet er vi ganske sikre på at det ikke er gravd ned noen høyspent".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 11.03.2025 (dato for ferdigattest). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 42 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 016 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 032 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 035 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.