OS I ØSTERDALEN Elvhøgdfaret 25

Tomt
1109.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredelige og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Tomten er på ca. 1109,6 kvm, med stort tun og fine grøntarealer. Eiendommen er hovedsakelig naturtomt med gress, lyng, trær og annen stedlig vegetasjon. Uteområdet byr på mye boltreplass og det er vidstrakt utsikt over det idylliske landskapet. Taket er tekket med torv, og hytta passer perfekt inn i de skogkledde omgivelsene. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og tunet er opparbeidet med en gruslagt gårdsplass for parkering.

Beliggenhet
Hytta ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Hummelfjell, ca. 4 km fra tettstedet Os i Østerdalen og 17 km sørvest for Røros. Hummelfjell kan skilte med snøgaranti, alpinanlegg for hele familien, turterreng rett utenfor døren og fantastisk utsikt over landskapet. Os sentrum ligger kun 7 minutter unna med bil, og kan tilby dagligvarehandel, restauranter, frisør og blomsterhandel, for å nevne noe.

Adkomst
Fra hytta er det ca. 1,4 km til Røros Alpinsenter Hummelfjell, som er et trivelig alpinanlegg for hele familien med tre skitrekk, fem nedfarter, skipark og et barneområde. Anlegget inkluderer også en egen aketrasé på 1200 meter. For de som ønsker større utfordringer ligger alpinsenteret i Funäsdalen innen to timers kjøring med bil. Nærmeste langrennsløype ligger ca. 1 km fra hytta. Det vakre fjellandskapet i Hummelfjell gir deg gode muligheter både til rolige fotturer og mer krevende fjellvandring, og det er kort vei til nasjonalparkene Forollhogna og Femunden. Drømmer du om å fange storfisken, er det også muligheter til å fiske både med flue, mark og sluk. I Forollhogna nasjonalpark holder det til en villreinstamme som er kjent for sine flotte gevir. For den friluftsglade er det flott å legge turen til Sålekinna, som med sine 1593 meter er kommunens høyeste. Området har også et innholdsrikt kulturliv. Den sjarmerende gruvebyen Røros, som står på UNESCOs liste over verdens kulturarv, ligger ca. 20 minutter unna med bil. Kommunen har om lag 130 setrer, hvor 40 fremdeles drives på tradisjonelt vis og bidrar til å bevare kulturlandskapet. Andre aktiviteter er turridning, golf, bowling og hundespann.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss og tog. Fra Os stasjon, som ligger ca. 4 km fra hytta, kjører Rørosbanen sørover mot Hamar og nordover mot Trondheim. Med bil tar det ca. 2 timer og 15 min fra Trondheim, 4 timer og 30 min fra Oslo, 3 timer og 30 min fra Hamar og 4 timer og 15 min fra Molde.

Byggemåte
Takstmann Arne Morten Berg opplyser om følgende byggemåte: : Det er støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med Torv. Etasjeskille består av trebjelkelag. Vinduer i 3-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Bytte av toalett/WC på badet i 1. etg. Arbeid utført av: Rør på Røros AS 2.2 Er arbeidet byggemeldt: Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Litt dårlig trekk i pipe. Problemet ble borte etter at varmepumpe ble montert i februar 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse utenfor selve hytta er etablert av hytteeier.

Innhold
ENTRÈ Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med belysning og plass til en koselig benk. Entreen gir et godt førsteinntrykk av hytta, med store, sorte gulvfliser og lyst trepanel på veggene. Det er downlights og varmekabler, og om ønskelig har entreen plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende entreen finner man en bod på ca. 3,2 kvm - utmerket for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Ved siden av entrè er det teknisk rom/bod, der det er lagt flisgulv med gulvvarme. KJØKKEN Innenfor entreen har hytta et flott kjøkken, hvor store vinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Ved vinduene samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Innredningen har god skapplass, hvite, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en kjøkkenøy med integrert platetopp og stekeovn - perfekt til både måltider og gode samtaler. Over benken er det fliser i ulike gråtoner, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator. Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene, og opplegg for oppvaskmaskin er installert i innredningen. STUE Stuen er et romslig og meget pent oppholdsrom, der ekstra god takhøyde gir en luftig og helt herlig atmosfære. Selv om det er høyt under taket, er stuen lun og intim med parkettgulv, synlige takbjelker og mørkt trepanel på veggene. Store vinduer i tre retninger slipper inn godt med naturlig lys, og en glassdør tar deg ut til en dels overbygd terrasse på ca. 37 kvm. Belysning er montert, og terrassen har glassrekkverk og strålende utsikt over den vakre naturen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Etter en lang dag ute kan man komme inn for å varme seg foran en murt peis med innsats, og stuen har varmepumpe og plass til flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. LOFTSTUE I andre etasje finner man en romslig stue med vidstrakt utsikt, et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning. Her er det 1-stavs laminatgulv og trepanel på veggene, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen byr på to bad i hver sin etasje, hvor hovedbadet nede har både badstue, et deilig hjørnebadekar med dusjløsning og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Badet har god størrelse og et delikat uttrykk, der grå gulvfliser kombineres med trepanel, hvite fliser og grå mosaikkfliser på veggene. Toalett og opplegg for vaskemaskin er montert, og baderomsinnredningen består av servant med lyse underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Badstuen har flislagt gulv og plassbygde trebenker. Bad 2: Badet oppe har vinylbelegg, mens veggene er kledd med trepanel og hvite fliser. På badet er det toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger, panelovn på vegg og den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap med tilhørende speil. SOVEROM OG GARDEROBE Hytta har tre koselige soverom, ett i første etasje og to i andre etasje. Med to stuer og tre soverom er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. Soverommet nede måler ca. 10,4 kvm og ligger for seg selv i samme fløy som badet med badstue. Her er det ekstra takhøyde og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommene oppe har et areal på ca. 6,7 kvm hver, og det passer fint å innrede med køyesenger på begge soverommene. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en bod ved entreen.

Standard
TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bemerkes at taknedløp er avsluttet ved bakkenivå. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 11mm høydeforskjell fra stue 2 etasje mot soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Ventilasjon: Bad 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Sluk, membran og tettsjikt: Bad 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overflater gulv: Bad 2. etasje: Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 10. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje fra 2010, med bod og et samlet areal på ca. 26 kvm. På tunet har hytta en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   128 890,- (Omkostninger totalt)   4 518 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badene og i entreen. Stuen har en peisinnsats for ekstra varme.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5019

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter kloakkavgift, fastgebyr kloakk, og hytterenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Faktureres to ganger i året med forfall henholdsvis 20/3 og 20/9, eller om ønskelig månedlig. Det er ingen restanser på kommunale avgifter på denne eiendommen. Eiendommen er feid i august 2023, men det har ikke vært gjennomført tilsyn. Det er bestemt at alle fritidseiendommer skal feies, men ikke når ordningen kommer i gang. Det vil da komme et feiegebyr i tillegg til de andre kommunale gebyrene. Konferer Os kommune for ytterligere spørsmål.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres pr. halvvår kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Formuesverdi sekundær
1060641

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Hummelfjell Velforening: Ble konvertert til velforening medio juli 2024, blant annet for å være en omforent stemme og motpart ift leverandører / infrastruktur m.m. Frem til dagens dato frivillig medlemskap, med årsavgift 200,- pr år pr hytte. Medlemskontingent i Velforeningen / hytteforeningen kr. 200,-. Infrastruktur, årsavgift: Det påligger alle hytter en plikt til å betale inn en årsavgift til vedlikehold av vei /vann /avløp, samt annen infrastruktur. Denne har frem til 01.05.2024 vært fakturert fra RHU AS. RHU AS fakturerte i 2023 kr. 6 027,- inkl. mva for drift av infrastruktur, med referanse til KPI pr. november 2022. Dersom avtalen forlenges for hele 2024, skal beløpet reguleres ihht. KPI pr. november 2023. Dette gir da ny pris for 2024 på kr. 6 314,- (4,8% stigning).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/114/374: 27.12.2006 - Dokumentnr: 5581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0441 Gnr:114 Bnr:343 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:114 Bnr:374

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.03.2009

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann, men offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert iht. "Hummelfjell hyttegrend felt 3". Område er i all hovedsak regulert til fritidsboligbebyggelse. Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,00))   128 890,- (Omkostninger totalt)   4 518 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
128890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.