OSLO Idrettsveien 16B

Tomt
501.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen byr på flotte uteområde med ulike soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, med mye boltreplass for både store og små. Solrik og flat tomt med både steinheller og gressplen. Gårdsplassen er asfaltert frem til inngangspartiet. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en solrik terrasse på ca 16 kvm.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen er tilbaketrukket og stille beliggende, men med kort vei til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsbane og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 i Karihaugveien, Coop prix eller på Joker Høybråten (søndagsåpen). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon. Rett utenfor døren finner du idrettsanlegget for fotball til HSIL. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjoner er både Haugenstua og Høybråten, som ligger kun 10 minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 14 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Solbakken og Høybråten kirke med linje 64. Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 15 min til Økern, 20 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket av en papp/membran type av ukjent type. Kommentar; Taket var snødekket på befaringstidspunktet og ble derfor ikke besiktiget. Gesimshøyden er anslagsvis 6 meter over terreng. Av sikkerhetsmessige hensyn, og i tråd med krav til forsvarlig arbeid i høyden, ble det ikke foretatt besiktigelse på taket med stige under de rådende forholdene. Nedløp og beslag: Taknedløp og beslag i plastbelagt stål. Vurderingene er basert på alder på bygningsdelen, noen få synlige deler av konstruksjonen og uten regn på befaringsdagen. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ved tilfeldig kontroll, ble det avdekket lufting mellom kledningsbordene og konstruksjonen, samt musebånd. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse/balkongdører: Bygningen har malt 3 malte balkongdører i tre og 2 skyvebalkongdør i malt trevirke. Ytterdør: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trevirke med adkomst fra stuen i 1.etasje. Terrassen utgjør taket over deler av 2.etasje. Franske balkonger med rekkverk i stål/glass med adkomst fra stuen og kjøkkenet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betonggulv mot terrenget i 1.etasje. Kommentar; Laseren ble plassert på gulvet mellom stuen og kjøkkenet i 2.etasje, samt i gangen og på det største rommet i 1.etasje. Det ble kontrollert i retning yttervegger. +/- 8 mm avvik registrert, målt gjennom rommet, men dette er innenfor toleranser for NS 3600. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur/plate på mark. Terrengforhold: Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er utført samtidig tapping av kraner/dusj og det er ikke registrert betydelig trykkfall eller unormalt dårlig avrenning ved samtidig tapping. Vurderingen baserer seg på dette og alder i kombinasjon. TG2 Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Værslitt og oppsprukket kledning reduserer overflatebehandlingens beskyttelse mot fukt og UV-stråling. Dette kan føre til at treverket brytes ned raskere, med risiko for råteutvikling og redusert levetid. Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring, eventuell utskifting av skadede bord, og påføring av ny overflatebehandling for å sikre langvarig beskyttelse av trevirket. Terrasse/balkongdører Det er påvist andre avvik:. Gjelder balkongdøren i 1.etasje i motsatt ende av ytterdøren. Denne henger noe og subber noe på terskelen. Konsekvens/tiltak: Justering av døren er påregnelig. Lav konsekvensgrad akkurat nå, men fortsetter døren å sige, vil den til slutt bli vanskelig å åpne/lukke. Ytterdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Punkt 1; Det er synlig utett mellom dørblad og karmen. Dette kan igjen føre til at kaldt trekk kan oppstå. Punkt 2; Døren henger såpass mye at den vurderes tung å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. For å lukke avvikene, må døren justeres og pakninger bør overgås. Med slike åpninger slippes varme lettere ut og kan øke boligens energiforbruk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Punkt 1; Terrasse og balkonger var snødekt på befaringstidspunktet og kunne derfor ikke vurderes i detalj. Etter snøsmelting kan det avdekkes forhold som slitasje på overflater, behov for vedlikehold, lokale skavanker, som fuktpåvirkning eller svekkelser i overganger og tilslutninger. Ny vurdering under snø- og isfrie forhold bør utføres, da dette vil gi et mer fullstendig bilde av tilstanden. Punkt 2; Det er viktig at sluk/avløp på terrassen renses jevnlig, slik at vann ledes vekk fra bygningskroppen. Denne konstruksjonen utgjør en risiko, da det utgjør taket over deler av boligens 1.etasje.Konsekvensen av at renner og sluk ikke renses er at det oppstår vannsamlinger på tenkingen, som igjen øker risikoen for lekkasjer med følgeskader på konstruksjonen. Andre utvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; I selgers egenerklæring opplyses det at det har blinket en lampe på anlegget, og at leverandør (Otovo) skal kontrollere forholdet. Det er ikke kjent hva blinking skyldes. Blinkende indikator kan indikere feilmodus, kommunikasjonsfeil, spenningsavvik eller produksjonsstans. Punkt 2; Anlegget er fra 2018 og er dermed ca. 7 år gammelt. Vekselrettere har normalt kortere forventet levetid enn panelene (typisk 10?15 år). Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller funksjonskontroll etter installasjon. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Blinkende indikator kan medføre redusert eller ingen strømproduksjon. Uavklart feil kan over tid gi tap av produksjon og økonomisk gevinst. Det anbefales at leverandør eller kvalifisert fagperson kontrollerer anlegget og dokumenterer funksjon før eierskifte. Punkt 2; Det anbefales jevnlig kontroll av inverterens driftsstatus og produksjonsdata. Dokumentasjon på eventuell service eller feilsøking bør innhentes. Fremtidig utskifting av inverter må påregnes innen normal levetid. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe synlig slitasje på parkettgulv og andre overflater, samt karmer og lister. Slitasjen vurderes som noe høyere enn forventet for boligens alder, men er i stor grad forenlig med aktiv bruk over tid i en bolig som har vært benyttet av familie med barn og husdyr. Konsekvens/tiltak: Skader/slitasje har lav konsekvensgrad. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. 1.Etasje - Bad/WC - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert i samsvar med prinsippet vist i SINTEF Byggforsk, Byggdetaljer 543.505 figur 61 a. Platene er montert uten horisontale og vertikale medfølgende skinnekonstruksjoner. Dette er avvik fra kravene til fagmessig montering, hvor understøttede skjøter og bruk av fugemasse er nødvendig for å oppnå kontinuerlig tetthet i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Manglende understøttelse med skinner og fuging svekker platens funksjon som vanntett sjikt og membran. Dette kan gi åpninger hvor fukt kan trenge inn bak platene, med risiko for oppfukting av underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til skader på tilstøtende bygningsdeler. For å lukke avviket bør platene demonteres og monteres på nytt i samsvar med leverandørens monteringsanvisning og SINTEF Byggforsk detaljblad 543.505. 1.Etasje - Bad/WC - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Punkt 1; Det er registrert gjennomgående riss i flisfugene over hele gulvflaten. Flisene ligger fast uten bom eller bevegelse ved kontroll. Forholdet vurderes å skyldes utførelsesmessige forhold ved montering, herunder: -Manglende eller utilstrekkelig fleksibilitet i fugemasse -Arbeidet kan være utført uten at produsentens monteringsanvisning er fullt ut fulgt. Rissene fremstår som overflatemessige og det er ikke registrert symptomer som indikerer svikt i underliggende konstruksjon. Punkt 2; Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og topp slukrist. Dette er lavere enn preakseptert ytelse i TEK10, hvor vanntett sjikt i ytterkant skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist. Videre vurderes ikke kravet om fall minimum 1:100 mot sluk å være oppfylt på hele gulvflaten. Rommets størrelse og registrert høydeforskjell tilsier at fallforholdene ikke tilfredsstiller forskriftskravet om at lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Punkt 1; Forholdet vurderes å ha lav konstruksjonsmessig konsekvens så lenge flisene ligger fast og det ikke foreligger tegn til fuktgjennomgang. Tiltak vil være å skrape ut eksisterende fugemasse og etablere ny, fleksibel fugemasse iht. produsentens anvisninger. Gulvet anbefales holdt under oppsikt med tanke på eventuell utvikling, herunder løse fliser eller tegn til fuktproblematikk. Punkt 2; Nivåforskjell som ikke oppfyller krav fra oppføringstidspunktet kan føre til at vann blir stående eller dreneres langsomt, og ved hyppig bruk kan det føre til vannbelastning utenfor dusjområdet. Avviket vurderes å ha begrenset praktisk betydning slik rommet brukes i dag, da dusjkabinett begrenser vannbelastningen på gulvet. Løsningen gir likevel redusert sikkerhetsmargin ved eventuell vannpåvirkning utenfor kabinettet. 2.Etasje - Bad/WC - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Punkt 1; Vinduet i dusjsonen er av tre og plassert i direkte våtsone. Selv om det ikke er synlig skade på vurderingstidspunktet, er trevirke generelt uegnet i slike soner på grunn av høy fuktbelastning. Løsningen fraviker anbefalingene i Byggebransjens våtromsnorm. Punkt 2; Våtromsplater er ikke montert i samsvar med prinsippet vist i SINTEF Byggforsk, Byggdetaljer 543.505 figur 61 a. Platene er montert uten horisontale og vertikale medfølgende skinnekonstruksjoner. Dette er avvik fra kravene til fagmessig montering, hvor understøttede skjøter og bruk av fugemasse er nødvendig for å oppnå kontinuerlig tetthet i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Punkt 1; Over tid kan fuktinntrengning føre til skader i trevirket, spesielt ved høy eksponering mot fukt. Dersom vinduet fortsatt skal benyttes i våtsone, anbefales det å vurdere skjermingstiltak, som f.eks. dusjvegg, fast skjermfelt, vannavvisende forheng eller annen fysisk barriere som hindrer direkte vannsprut mot vinduet. Alternativt bør utskifting til fuktbestandig materiale vurderes for å sikre robusthet over tid. Punkt 2; Manglende understøttelse med skinner og fuging svekker platens funksjon som vanntett sjikt og membran. Dette kan gi åpninger hvor fukt kan trenge inn bak platene, med risiko for oppfukting av underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til skader på tilstøtende bygningsdeler. For å lukke avviket bør platene demonteres og monteres på nytt i samsvar med leverandørens monteringsanvisning og SINTEF Byggforsk detaljblad 543.505. 2.Etasje - Bad/WC - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Punkt 1; Det er registrert gjennomgående riss i flisfugene over hele gulvflaten. Flisene ligger fast uten bom eller bevegelse ved kontroll. Forholdet vurderes å skyldes utførelsesmessige forhold ved montering, herunder: -Manglende eller utilstrekkelig fleksibilitet i fugemasse -Arbeidet kan være utført uten at produsentens monteringsanvisning er fullt ut fulgt. Rissene fremstår som overflatemessige og det er ikke registrert symptomer som indikerer svikt i underliggende konstruksjon. Punkt 2; Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell mellom flislagt gulv ved terskel og topp slukrist. Dette er lavere enn preakseptert ytelse i TEK10, hvor vanntett sjikt i ytterkant skal ligge minimum 25 mm over overkant slukrist. Videre vurderes ikke kravet om fall minimum 1:100 mot sluk å være oppfylt på hele gulvflaten. Rommets størrelse og registrert høydeforskjell tilsier at fallforholdene ikke tilfredsstiller forskriftskravet om at lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Punkt 1; Forholdet vurderes å ha lav konstruksjonsmessig konsekvens så lenge flisene ligger fast og det ikke foreligger tegn til fuktgjennomgang. Tiltak vil være å skrape ut eksisterende fugemasse og etablere ny, fleksibel fugemasse iht. produsentens anvisninger. Gulvet anbefales holdt under oppsikt med tanke på eventuell utvikling, herunder løse fliser eller tegn til fuktproblematikk. Punkt 2; Nivåforskjell som ikke oppfyller krav fra oppføringstidspunktet kan føre til at vann blir stående eller dreneres langsomt, og ved hyppig bruk kan det føre til vannbelastning utenfor dusjområdet. Avviket vurderes å ha begrenset praktisk betydning slik rommet brukes i dag, da dusjkabinett begrenser vannbelastningen på gulvet. Løsningen gir likevel redusert sikkerhetsmargin ved eventuell vannpåvirkning utenfor kabinettet. 2.Etasje - Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning Ved belastning av toalettet beveger veggen under kassen seg merkbart, noe som indikerer at bakenforliggende konstruksjon ikke er tilstrekkelig stiv. Slike bevegelser kan oppstå dersom innbyggingsrammen ikke er riktig avstivet. Dette har igjen ført til oppsprekking i silikonen mellom gulvet og veggen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at konstruksjonen bak toalettet kontrolleres for korrekt innfesting og stabilitet. Eventuell løsning med manglende forankring bør utbedres av rørlegger og tømrer. Ny elastisk fuge bør etableres etter at bevegelser er utbedret. 2.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren fungerer ved papirtest, men ett av fettfiltrene er løst og fremstår skadet i innfestingen. Dekselet sitter ikke korrekt festet. Konsekvens/tiltak: Et skadet fettfilter kan føre til vibrasjoner og i verste fall at deler løsner under bruk. Dersom filteret er skadet eller sitter dårlig festet, kan det også redusere evnen til å fange opp fett over tid. Det anbefales å skifte filteret eller sørge for at det festes forsvarlig, slik at ventilatoren fungerer som den skal. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik:. Punkt 1; Det er påvist begrenset luftgjennomstrømning mellom rommene med balansert ventilasjon. For at et slikt anlegg skal fungere optimalt, må det være tilstrekkelige overstrømningsmuligheter ? vanligvis i form av luftespalter mellom dørblad og terskel. I dette tilfellet er det ikke etablert slike spalter, og med lukkede dører vil luftsirkulasjonen bli redusert. Punkt 2; Det er registrert skitne og tilsmussede filtre i ventilasjonsaggregatet. Ifølge eier er det ikke gjennomført filterskift på ett år. Dette er å anse som manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Punkt 1; Det bør etableres lufterist eller spalter mellom dørblader og terskler for opptimalt luftgjennomstrømning mellom rommene og oppnå maksimalt av et slikt anlegg. Punkt 2; Filtrene i anlegget er tydelig tilsmusset og har redusert funksjon. Luftkvaliteten i boligen forringes av dette. Dette kan redusere aggregatets levetid. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: En luft/luft-varmepumpe gir effektiv og rimelig oppvarming ? men den må ha jevnlig service for å fungere som den skal. Uten vedlikehold kan ytelsen svekkes, strømforbruket øke, og levetiden reduseres. I verste fall kan det føre til feil eller driftsstans, som blir kostbart å reparere. Varmtvannstank Det er påvist andre avvik:. Det registreres drypping fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen. Når vann varmes opp, utvider det seg. I et lukket rørsystem uten ekspansjonsmulighet fører dette til økt trykk, og ventilen åpner for å slippe ut vann. Konsekvens/tiltak: Noe drypping kan være normalt, men dersom det skjer jevnlig vil det: * Gi unødvendig vannforbruk * Slite på sikkerhetsventilen over tid * Kunne gi fuktbelastning dersom vannet ikke ledes til sluk Tiltak: Det anbefales å få vurdert montering av ekspansjonskar til berederen. Dette tar opp trykkøkningen når vannet varmes opp og reduserer belastningen på sikkerhetsventilen. Samtidig bør ventilen kontrolleres og avløpet sikres til sluk. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Når det ikke er mulig å vurdere konstruksjonen visuelt, blir det usikkerhet knyttet til faktisk oppbygging og tilstand, herunder eventuelle fuktskader, lekkasjer, sopp-/råteangrep eller konstruksjonsmessige svakheter. Skjulte skader eller avvik kan ikke utelukkes. Det anbefales at takkonstruksjonens oppbygging dokumenteres. Terrengforhold Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Terrengforholdene rundt boligen var snødekket på befaringstidspunktet og lot seg derfor ikke vurdere i detalj. Forhold som terrengfall, avrenning, overflatevann, nivåforskjeller og tilpasning mot grunnmur var ikke synlige. Etter snøsmelting kan det avdekkes forhold som utilstrekkelig fall bort fra bygningen, lokale forsenkninger, områder med stående vann eller mangelfull vannavledning. Slike forhold kan over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. Ny vurdering av terrengforholdene under snø- og isfrie forhold anbefales, da dette vil gi et mer fullstendig og korrekt bilde av terrengets funksjon og eventuelle behov for tiltak. Tilstandsrapport ligger vedlagt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2020 Beskrivelse: Vi fikk hjelp av en pensjonert snekker i familien til å bytte dør og vinduet. Han har ikke noe frima lengre, og gjorde dette som en hjelp til oss. Vi har dokumentasjon fra oslo kommune om at vi ikke trengte å søke fasadeendring. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Ventilasjonsspesialisten as, 2025 Beskrivelse: Rens av ventilasjonen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Det drypper fra varmtvannstanken. Vi venter også på at Otovo skal komme å ta en titt på sol-celle-anlegget vårt. De ble dessverre forsinket pga sykdom. Det har blinket i en lampe og vi vet ikke hva det betyr, men vi er på saken, men det er ikke ett lukket avvik.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 70 kvm: Entré, hall m/trapp, arbeidsrom/soverom, bad/wc, 2 boder og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, spisestue, bad/wc og soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel komposittkum med ettgreps blandebatteri, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er komfyr, platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Bad med flislagt gulv, flisplater på vegger og malt himling, bygget i 2016/2017. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en slett mørk innredning med servant og ettgreps blandebatteri, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjkabinett med garnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil på veggen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Bad 2. etasje: Bad med flislagt gulv, flisplater på vegger og malt himling, bygget i 2016/2017. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en slett mørk innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett med garnityr og badekar. Ventilasjon via ventil på veggen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i boden, hvor også inntak og hovedstoppekran er lokalisert. Det er tilknyttet vannstopper med føler under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden. Anlegget har tilluft i oppholdsrom og avtrekksventiler fra badene, kjøkkenet, et soverom/arbeidsrom og boden. - Oppvarming: Luft/luft varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod med sluk. - Elektrisk anlegg: Anlegget fra 2016 er delvis skjult og delvis åpent. Inntak, hovedsikring og strømmåler er i utvendig skap. Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere på alle kurser er plassert i boden i 1. etasje. Belysningen består i hovedsak av lamper og downlights.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Bygging av garasje. 2021: * Luft/luft varmepumpe. 2018: * Boligen er utstyrt med solcelleanlegg installert i 2018.

Parkering
Det medfølger to garasjeplasser i garasje delt med naboen. Det er montert elbil-lader. Strømmen til garasjen er delt i to. Alle utelysene på denne eiendommens regning.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8279468

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 232 640 (Omkostninger totalt) 249 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 252 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 482 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har luft/luft varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler er installert på badene i både 1. og 2. etasje. Videre er det montert solcellepanel på tak.

Info strømforbruk
Selgers strømforbruk for 2025 var 18 239 kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18766

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1799321

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7197284

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Villaforsikring i Tryg, kr 7737,- per år. Internett kr 1 119,- per mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/106/335: 13.03.1933 - Dokumentnr: 941561 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1958 - Dokumentnr: 12240 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1959 - Dokumentnr: 6859 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1959 - Dokumentnr: 6860 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1965 - Dokumentnr: 3850 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 210876 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Idrettsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig avståelse av veggrunn Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 452998 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 02.05.2017 - Dokumentnr: 452998 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 08.05.2017 - Dokumentnr: 483519 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Westerheim Øivind Født: 28/10-1952 08.05.2017 - Dokumentnr: 483519 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Westerheim Sidsel Helene Født: 13/05-1953 08.05.2017 - Dokumentnr: 483519 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Løken Helene Westerheim Født: 03/12-1975 02.05.2017 - Dokumentnr: 452982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 02.05.2017 - Dokumentnr: 452998 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 02.05.2017 - Dokumentnr: 452998 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 28.02.2017. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 17.11 2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger. Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) (plan-ID S-4220). Området er regulert til byggeområde for boliger.. 15.03.2006. Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er registrert et planforslag med midlertidig forbud mot tiltak i området, med referanse til offentlig ettersyn datert 6.4-30.5.22 (saksnummer 202102096/202300230) og midlertidig forbud mot tiltak (saksnummer 202204703/202304720).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 232 640 (Omkostninger totalt) 249 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 252 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 482 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
232640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.