Idrettsveien 16B

Moderne enebolig fra 2017 med 4 soverom og 2 bad | Pen, solrik tomt | 2 garasjeplasser | Barnevennlig område!

• Innhold

  Velkommen til Idrettsveien 16B - En moderne og innbydende enebolig fra 2017 med en svært familievennlig planløsning. Boligen byr på hele 4 soverom, 2 bad, en stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og utgang til terrasse. Eiendommen har fine uteområder med gode solforhold, to garasjeplasser og en barnevennlig beliggenhet på Høybråten - med kort vei til skole, barnehage, flotte turområder og kollektivtransport. Dette er en komplett familiebolig i et trygt og attraktivt område. Hovedpunkter: - Flott familiebolig - 4 gode soverom - 2 baderom - Solrike uteplasser - To franske balkonger - Peis, varmepumpe og solcellepanel - 2 garasjeplasser med elbil-lader - Kort vei til Høybråten skole - Godt med lagringsplass i to boder - Solcellepanel som produserer ca 10% av strømforbruket

• Om boligen

  Tomt
  501.8m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Eiendommen byr på flotte uteområde med ulike soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, med mye boltreplass for både store og små. Solrik og flat tomt med både steinheller og gressplen. Gårdsplassen er asfaltert frem til inngangspartiet. Fra stuen i andre etasje er det utgang til en solrik terrasse på ca 16 kvm.
  
  Beliggenhet
  Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen er tilbaketrukket og stille beliggende, men med kort vei til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsbane og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 i Karihaugveien, Coop prix eller på Joker Høybråten (søndagsåpen). Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon. Rett utenfor døren finner du idrettsanlegget for fotball til HSIL. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjoner er både Haugenstua og Høybråten, som ligger kun 10 minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 14 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Solbakken og Høybråten kirke med linje 64. Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 15 min til Økern, 20 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  
  Byggemåte
  Enebolig fra 2017 med solcellepanel på taket og dobbelgarasje. Boligen inneholder bl.a. to flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin i det ene. Takhøyden i stue er 2,63 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 14m2. Kjøkkenløsning med glatte fronter, heltre benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Boligen har små oppgraderings behov, mindre avvik som vi har gitt TG2 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Utvendig > Garasje i felles garasjerekkke Utvendig > Solceller Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Ytterdører Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten er utarbeidet etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Det er forskriften som bestemmer hvilke bygningsdeler og forhold som skal undersøkes og omtales i rapporten. Tilstandsgradene fastsettes etter kriteriene i NS 3600. I den tidligere rapporten var tilstandsgradene basert på NS 3600:2018, mens den nye rapporten benytter NS 3600:2025. Begge rapportene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er derfor viktig å skille mellom at rapporten er utarbeidet etter forskriften, og at NS 3600 benyttes som grunnlag for fastsetting av tilstandsgrader. Rapporten er ikke en fullstendig tilstandsanalyse utarbeidet etter alle punktene i NS 3600.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2020 Beskrivelse: Vi fikk hjelp av en pensjonert snekker i familien til å bytte dør og vinduet. Han har ikke noe frima lengre, og gjorde dette som en hjelp til oss. Vi har dokumentasjon fra oslo kommune om at vi ikke trengte å søke fasadeendring. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Det var en feilmelding på sol-celleanlegget som vi har fått Otovo/ Løfte til å komme å se på og reparere. Dette ble gjort 02.03.2026. Vi venter ferdigrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Løfte AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøker og reparasjon av inverter 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Ventilasjonsspesialisten as, 2025 Beskrivelse: Rens av ventilasjonen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Det drypper fra varmtvannstanken. Vi venter også på at Otovo skal komme å ta en titt på sol-celle-anlegget vårt. De ble dessverre forsinket pga sykdom. Det har blinket i en lampe og vi vet ikke hva det betyr, men vi er på saken, men det er ikke ett lukket avvik.
  
  Innhold
  1. Etasje: BRA-i 70 kvm: Entré, hall m/trapp, arbeidsrom/soverom, bad/wc, 2 boder og 2 soverom 2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, spisestue, bad/wc og soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasje
  
  Standard
  Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel komposittkum med ettgreps blandebatteri, vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er komfyr, platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Bad med flislagt gulv, flisplater på vegger og malt himling, bygget i 2016/2017. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en slett mørk innredning med servant og ettgreps blandebatteri, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjkabinett med garnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil på veggen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Bad 2. etasje: Bad med flislagt gulv, flisplater på vegger og malt himling, bygget i 2016/2017. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en slett mørk innredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjkabinett med garnityr og badekar. Ventilasjon via ventil på veggen, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i boden, hvor også inntak og hovedstoppekran er lokalisert. Det er tilknyttet vannstopper med føler under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden. Anlegget har tilluft i oppholdsrom og avtrekksventiler fra badene, kjøkkenet, et soverom/arbeidsrom og boden. - Oppvarming: Luft/luft varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod med sluk. - Elektrisk anlegg: Anlegget fra 2016 er delvis skjult og delvis åpent. Inntak, hovedsikring og strømmåler er i utvendig skap. Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere på alle kurser er plassert i boden i 1. etasje. Belysningen består i hovedsak av lamper og downlights.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2022: * Bygging av garasje. 2021: * Luft/luft varmepumpe. 2018: * Boligen er utstyrt med solcelleanlegg installert i 2018.
  
  Parkering
  Det medfølger to garasjeplasser i garasje delt med naboen. Det er montert elbil-lader. Strømmen til garasjen er delt i to. Alle utelysene på denne eiendommens regning.
  
  Forsikringsselskap
  Tryg
  
  Polisenummer
  8279468
  
  Diverse
  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  8 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt) 243 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming. Boligen har luft/luft varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler er installert på badene i både 1. og 2. etasje. Videre er det montert solcellepanel på tak.
  
  Info strømforbruk
  Selgers strømforbruk for 2025 var 18 239 kWh. Forbruk vil variere.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  18766
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  
  Formuesverdi primær
  1799321
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  7197284
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "eiendomsskatt" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Villaforsikring i Tryg, kr 7737,- per år. Internett kr 1 119,- per mnd.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/106/335: 13.03.1933 - Dokumentnr: 941561 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1958 - Dokumentnr: 12240 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1959 - Dokumentnr: 6859 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1959 - Dokumentnr: 6860 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1965 - Dokumentnr: 3850 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 210876 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Idrettsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig avståelse av veggrunn Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 452998 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 02.05.2017 - Dokumentnr: 452998 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 08.05.2017 - Dokumentnr: 483519 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Westerheim Øivind Født: 28/10-1952 08.05.2017 - Dokumentnr: 483519 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Westerheim Sidsel Helene Født: 13/05-1953 08.05.2017 - Dokumentnr: 483519 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Løken Helene Westerheim Født: 03/12-1975 02.05.2017 - Dokumentnr: 452982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 02.05.2017 - Dokumentnr: 452998 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 02.05.2017 - Dokumentnr: 452998 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:66 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Grunnbok kan ses hos megler.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 28.02.2017. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 17.11 2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Byggeområde for boliger. Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) (plan-ID S-4220). Området er regulert til byggeområde for boliger.. 15.03.2006. Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er registrert et planforslag med midlertidig forbud mot tiltak i området, med referanse til offentlig ettersyn datert 6.4-30.5.22 (saksnummer 202102096/202300230) og midlertidig forbud mot tiltak (saksnummer 202204703/202304720).
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  8 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 226 140 (Omkostninger totalt)
  243 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  226140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  8 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  224 750 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  226 140 (Omkostninger totalt)
  243 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  245 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  9 216 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  9 233 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  9 235 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave