VALESTRANDSFOSSEN Reigstadvegen 152

Tomt
1651.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis skrående naturtomt med fine utearealer. Tomtestørrelsen er hentet fra matrikkelrapport og består av to bruksnumre ved henholdsvis bnr 50 og bnr 42. Ifølge matrikkelrapportene er en av bruksnumrene ubebygd. Dette krever at egenerklæring om konsesjonsfrihet blir fylt ut av ny eier.

Beliggenhet
Reigstadvegen 152 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Valestrandfossen, i enden av veien, med lite trafikk og kort vei til det du trenger i hverdagen. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Valestrand skule og kort vei til både barnehager og ungdomsskole. En flott og attraktiv eiendom som består av et hovedhus, anneks og carport med innredet loft. På eiendommen er man bortkjemt med yrende dyreliv i området og nydelige solnedganger over fjord og fjell. Fra boligen er det ca. 15 minutter å gå til busstopp, med avganger både til Lonevåg og til Bergen sentrum via Åsane. Det er få minutter kjøring til Valestrand sentrum, hvor en finner det meste av hverdagslige servicetilbud. Trenger en et bredere tilbud er det ca. 21 minutter kjøring til Åsane Senter via ferge til Breistein. En kan også kjøre til Åsane via Osterøybroen på ca. 40 minutter. Fra boligen tar det ca. 25 minutter med bil til Øyrane Torg og Arna stasjon. Her kan toget ta deg til Bergen Sentrum på 8 minutter, eller i retning Dale og Voss. Området byr på flotte turmuligheter og et aktivt nærmiljø, med blant annet Furubakken kunstgressbane og aktivitetssal i gangavstand. Dette er et trygt og trivelig nabolag som passer perfekt for familier og alle som ønsker å bo nær naturen. Skoler og barnehager i nærheten: - Valestrand barnehage - Reppen barnehage - Hauge barnehage - Valestrand skule - Danielsen ungdomsskule - Osterøy ungdomskule - Osterøy vidergåande skule - Arna vidergående skule

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig og gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: - Taket er utvendig tekket med torv. - Renner og nedløp i plast av god kvalitet. - Nyere heldekkende beslag rundt pipe. - Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. - Det er saltak i trekonstruksjon med sperrer og drager i møne. - Malte vinduer fra ulik alder.1999/2020. - Malt ytterdør med små ruter og terrassedør med glassfelt fra 2020. - Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue og soverom. Innvendig: - Laminat på gulv, behandlet panel på vegger og i tak. - Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag. - Stålpipe med tilluft direkte på ovn fra 2020 . - Opprinnelig bygg oppført på ringmur av betong direkte på fjell/faste masser. Våtrom: - Badet er fra 1999 og er oppført med fliser på gulv, samt fliser i dusjsone og sokkel. Øvrige vegger er kledd med malt panel, og himlingen består av malt panel. - Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel og frem til front av dusjkabinett. - Sluk er plassert under dusjkabinett og fall til sluk fra øvrige lekkasjepunkt er sjekket med laser. - Innredning med slette dører og nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin overskap med speildører og lys over. - Elektrisk vifte og tilfredsstillende løsning for tilluft. Kjøkken: - Kjøkken med glatte fronter, kompositt benkeplate med nedfelt stålvask, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. - Kjøkkenventilator og kullfilter. Spesialrom/ Badstue: - Badstue med kapasitet for ca. 5?7 personer. Rommet er innredet med trepanel, benker, badstuovn og ventilasjonsløsning tilpasset formålet. - Overflater og materialer er typiske for badstueinstallasjoner, med varmebestandige materialer og naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Boligen har vannrør av type rør-i-rør og noe kobber rør med plastkappe. Og avløpsrør i plast. Stoppekran, vannpumpe, og filter er plassert i krypkjeller. - Avløpsrør i plast fra ukjent alder. Går over til støpejern i krypkjeller. - Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegger, mekanisk avtrekk på bad. - Varmepumper av nyere type 2017/2022. En montert i gang og en montert på kjøkken. - Bereder fra 1999, ikke sluk, men kompenserende tiltak og strøm koblet med stikkontakt. Plassert i krypkjeller. - Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter fra 1999. Tomteforhold: - Opprinnelig drenering fra byggeår. - Grunnmur i betong, ukjent fundament. - Forstøtningsmur i betong. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke registrert forhold som utgjør umiddelbar fare for personskade, men enkelte punkter bør følges opp for å sikre trygg bruk og redusere risiko over tid. - Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Utført med privat Airtings Radonmåler over 3 måneder i 2024. Veldig lave verdier, 13Bq/m3 Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kommentar: Basert på en enkel vurdering ble det ikke avdekket vesentlige avvik. Det gjøres spesielt oppmerksom på at jeg ikke har fagkompetanse på område, og vurderingen er basert på en enkel gjennomgang av tilgjengelig dokumentasjon og tilgjengelige deler av installasjonen Informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: XL-bygg Osterøy Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og ny isolasjon på fasade nord/øst av XL-bygg høst 2020. Nytt ildsted. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Kondens vinduer i bygg fra 1999 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Lufteventiler satt inn i vegg. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse øst i flukt med terrasse i kompositt nord. Ny terrasse i tilknytning soverom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Ved store nedbørsmengder, kan det komme vann opp av grunnen bakerst med muren ved inngangsparti. Det er før vår tid lagt opp dreneringsrør for å ha kontroll med dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Grovkjeller kan til tider oppleves noe fuktig, litt kondens på mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Ved større nedbørsmengder kan vann ha misfarge. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Drange Mur Beskrivelse av arbeidet: Gammel pipe ble revet, ny stålpipe og ny ovn installert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Thunestveit Beskrivelse av arbeidet: El-bil lader og stikkontakter til varmepumpe installert av Thunestveit. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elteknikk Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt til varmepumpe installert. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Anneks og carport oppført i 2005 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Ved henvendelse til Osterøy kommune kan de ikke finne ferdigattest for eiendommen. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført privat med Airthings radonmåler. Målinger gjort over 3 måneder i 2024. Veldig lave verdier, 13Bq/m3. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Velkommen til Reigstadvegen 152! Dette er en unik mulighet for dem som ønsker å bo landlig, men sentralt på Osterøy. Eiendommen er innholdsrik og attraktiv med carport, anneks og enebolig med gode kvaliteter. Eiendommens beliggenhet i enden av Reigstadvegen gjør at det ikke er noe trafikk som kommer forbi huset og man ligger usjenert til. Boligen har en av Osterøy sine beste utsikter med panoramautsikt over fjord og fjell mot Norhordaland og Bergen. Beliggenheten er sentral med kun få minutter til Valestrand med sine servicetilbud og ferge som tar en over til Åsane på kort tid. Dette er en unik mulighet for dem som jobber på Osterøy eller i Åsane som vil bo landlig, men sentralt. Eiendmmen har fine uteplasser som er svært solrike på sommerstider. På terrassen kan man virkelig nyte utsikten og den usjenerte beliggenheten. Boligen inneholder: Entre/ hall: Det første man kommer til er entre og hall på totalt ca. 11,6 kvm og her har du et naturlig innhuk hvor en henger fra seg klær og setter fra seg sko. Stue/kjøkken: Dette rommet er hjertet av boligen. Med dets sosiale løsning og gode plass er det her familien samles både rundt spisebort og i sofakroken. Rommet måler 34,3 kvm og har store gulv til tak vindu som gir rommet rikelig med lysinnslipp. Dette rammer også panoramautsikten inn som et bilde når man går inn i stuen. Soverom: Boligen har 3 soverom. Soverommene er på henholdsvis 10,7 kvm, 14,5 kvm og 9,5 kvm. De er med andre ord av god størrelse og alle rom kan innredes etter ønske. Hovedsoverommet på 14,5 kvm har egen utgang til terrasse. Bad: Badet i boligen er på 5 kvm. Badet har fliser på gulv og er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsnmøbel med nedfelt porselen servant. Badet har varmekabler i gulvet. Badstu: Boligen har også badstu. Denne er på 3,3 kvm. Annekset inneholder: Wc- rom/ dusj: Toalettet finner man på eget rom på 1,4 kvm. Det samme finner man dusjrommet på 2,4 kvm. Soverom/ oppholdsrom: Soverommet/ oppholdsrommet er på 18,3 kvm og er etter tegningene godkjent som soverom. Hems/ loft: Loftet måler 12,1 kvm. Dette er også blitt brukt som soverom, men er ikke godkjent som det. Kjeller: I kjeller til annekset er det innredet til treningsrom/ verksted. Her har man også tekniske installasjoner som varmtvannstank. Boligen har også carport med innredet loft. Dette er benyttet til gjesterom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er påvist andre avvik: * Utvendige beslag har utettheter. Ved overgang mellom tak og vegg, i området der renne og beslag møtes, er det registrert lekkasje. Takpappen i dette området er spikret, og festene har løsnet over tid. Dette har medført at pappen ikke lenger ligger tett mot underlaget, og vann har fått mulighet til å trenge inn bak tekking og beslag. Lekkasjen har ført til fuktinntrengning i underliggende bod, og det er registrert fukt i sutak og tilhørende trekonstruksjoner. Fuktmerker og misfarging indikerer at vann har hatt tilgang over tid, og forholdet vurderes som et konstruksjonsmessig svakt punkt der overgang mellom tak og vegg ikke er tilstrekkelig sikret. Overgangen mellom tak og vegg er et teknisk utsatt område som krever korrekt utført beslag, klemming og tetting. Spikring av papp i slike soner er ikke anbefalt, da perforering av tekking øker risikoen for lekkasje ved bevegelser, ising, vindbelastning og aldring. Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Demontere løs papp og beslag i overgangsområdet. Etablere ny, tett løsning med korrekt klemming, beslagføring og uten perforering av tekking. Kontrollere omfang av fuktskade i sutak og treverk; skadet materiale må tørkes eller skiftes. Sikre at renne og overgangsbeslag har korrekt fall og tetting. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det er ifølge eier etter montert nye ventiler på soverom. Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utvendige trapper: Det er registrert brudd i et terrassebord langs ytterkant av trapp. Tiltak: Skadet bord bør skiftes ut med nytt bord av tilsvarende type og dimensjon. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. ETASJE > BAD> Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet uegnet materiale (panel) i våtsoner ved toalett, vask og vaskemaskin. Løsningen er ikke i samsvar med krav til fuktsikring og gir økt risiko for fuktskader. Utbedring anbefales. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. ETASJE > BAD> Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. Ved fremtidig rehabilitering anbefales etablering av korrekt fall i hele gulvarealet i tråd med dagens våtromsnorm. ETASJE > BAD> Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som nevnt over. Tiltak må påregnes på sikt. ETASJE > BAD> Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes. ETASJE > STUE/KJØKKEN> Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Fungerer med dette avvik. ETASJE > BADSTUE> Overflater og konstruksjon: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det må lages luftespalter mellom badstue og tilstøtende konstruksjoner. ETASJE > BADSTUE > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TEKNISKE INSTALLASJONER> Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER> Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TEKNISKE INSTALLASJONER> Varmesentral: Det er registrert avvik ved beskyttelsen av rørstrekket mellom utedel og innedel. Isolasjonen rundt kjølemedierørene er slitt, og det er synlige tegn til at skadedyr har gnagd på isolasjonen. Dette har ført til delvis eksponert rørisolasjon. Tiltak: Skadet eller mangelfull isolasjon kan føre til varmetap, redusert effektivitet og økt energiforbruk. Dersom skadene utvikler seg, kan det påvirke driftsforhold og levetid på varmepumpen. TEKNISKE INSTALLASJONER> Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD> Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert fuktinntrengning/tilsig i underkant av grunnmur samt saltutslag på betong. Dette indikerer vedvarende fuktbelastning og mulig svikt i drenering eller terrengfall. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forholdet kan over tid gi nedbrytning av konstruksjon og anbefales utbedret gjennom forbedret drenering, terrengtilpasning og utvendig fuktsikring. TOMTEFORHOLD> Grunnmur og fundamenter: Det er registrert forhold som kan indikere avvik ved grunnmur, herunder fuktbelastning, saltutslag, mulig vanninntrengning og risiko for setningseller frostskader. Forholdene bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak vurderes for å sikre konstruksjonens funksjon og levetid. Tiltak: Redusert levetid på grunnmur og tilstøtende materialer. TOMTEFORHOLD> Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. TOMTEFORHOLD> Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. TOMTEFORHOLD> Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Pågående lekkasje i takkonstruksjon ved bod. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert synlig vann/innsig, kondensering på betongmur og høyt fuktinnhold i krypkjeller. Forholdene indikerer at konstruksjonen utsettes for vedvarende fuktbelastning som overstiger det en krypkjeller tåler uten risiko for skade. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Indikasjon på svikt i drenering, terrengfall eller ventilasjon, som kan forverres dersom tiltak ikke gjennomføres. TOMTEFORHOLD> Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. HMS forholdene på eiendommen vurderes som tilfredsstillende ut fra byggets alder, bruk og tilgjengelige arealer. Det er ikke registrert forhold som utgjør umiddelbar fare for personskade, men enkelte punkter bør følges opp for å sikre trygg bruk og redusere risiko over tid. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Utført med privat Airtings Radonmåler over 3 måneder i 2024. Veldig lave verdier, 13Bq/m3. Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det anbefales å monteres rekkverk/annen sikring der det mangler utifra dagen krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har carport og ellers godt med biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Rapport fra kontroll utført den 21.08.2025: "Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Eiendommen er ferdig utvasket og vil ikke bli ytterligere vasket eller vedlikeholdt fra budaksept til overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via: - Peis. - Varmepumpe fra 2017. - Elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8122

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, eiendomsskatt og samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon blir levert av ekstern leverandør, BIR, og er på kr. 4 093,92,- pr år.

Formuesverdi primær
502073

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2008293

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/146/42: 04.08.1967 - Dokumentnr: 4982 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kostnader vedr. vei/vann/kloakk m.m. - Skjøte. - Parsellen har rett til vann sammen med hovedbruket via brønn. - Ellers skal parsellen ha rett til å komme frem med lys og telefonsstolper over hovedbruket. Og rett til vei over hovedbruket. Denne kan utvides til bilvei dersom eieren av parsellen ønsker det. 12.08.2005 - Dokumentnr: 7108 - Erklæring/avtale bestemmelse om vedlikehold av vei og kloakk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 146 brir 42 og 50 samlet skal ha rett til å legge kloakkledning og bilvei - slik som disse nå er plassert i terrenget - over bnr 49, 51 og 3 - og koble seg til de eksisterende anlegg. - Videre plikter bnr 42 og 50 samlet å ta del i vedlikeholdet av veien og kloakknettet etter underliggende avtale innen fellesskapet. - Endring av traseer må ha grunneieres tillatelse. - Nye utskilte tomter berøres ikke av denne avtalen. 04.08.1967 - Dokumentnr: 4981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:146 Bnr:3 - Skyldsskifte. 01.01.2020 - Dokumentnr: 42931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:146 Bnr:42 04.08.1967 - Dokumentnr: 4992 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:146 Bnr:3 Bestemmelse om veg Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v. 12.08.2005 - Dokumentnr: 7108 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:146 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:146 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:146 Bnr:51 Bestemmelse om kloakkledning og rett til å koble seg til eksisterende anlegg. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Tegninger mottatt av kommunen stemmer ikke overens med dagens bruk. Følgende avvik forekommer: - Arbeidsrom er gjort om til soverom i bakkant av stue. - Det er også satt inn nye, store vinduer i stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggemelding for oppføring av hytte, datert 06.11.1968. - Tegninger av tilbygg hytte datert 21.08.1998. - Melding om arbeid, nabovarsel datert 27.11.1998. - Tegninger av carport, stemplet av kommunen. Datert 19.05.2004. - Melding om vedtak angående carport, datert 02.07.2004. Tiltak godkjent av kommunen. - Tegninger av gjestehus datert 19.05.2004. Stemplet godkjent av kommunen 30.09.2004. - Søknad om tillatelse til oppføring av gjestehus, datert 29.09.2004. Tiltak godkjent av kommunen. - Søknad om tillatelse til tiltak. Bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig, datert 05.04.2006. - Søknad om tillatelse bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig vedtatt og godkjent, datert 04.05.2006. Byggeår er ikke oppgitt av kommunen, men er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann. Får vann via brønn. Felles vannforsyning fra brønn med gnr 146/3/48/49. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over hovedbruket. Avløp: Eiendommen har septik. Felles septikk anlegg med naboer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF- område. Henssynsone: H320 - Flåmfare. Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen består av to bruksnumre, hvorav et av dem er registrert som ubebygd. Dermed kreves det utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 7 990 ,-, kommunale opplysninger kr 5 900,-, markedspakke kr 21 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,- og visninger kr  1 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.