SØREIDGREND Austre Steinsvikåsen 6

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 79 kvm Entré 4.5m², arbeidsrom 13m², gang 3.4m², kjellerstue 29.3m², vaskerom 15.9m², bad 3.2m².
1. etasje: 131 kvm Entré/gang 13.5m², bad 3.8m², stue/kjøkken 67.9m²m², vinterhage 13.3m², soverom 13.2m², soverom 7.5m², soverom 8.4m².



Tomt
1270m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt på 1 270 m² opparbeidet med plen og hagearealer. Fra boligen er det utgang til stor terrasse på ca. 150 m² med trapp ned til hagen, som gir gode muligheter for uteopphold og møblering. Tomten gir en fin kombinasjon av grønne arealer og romslige uteplasser.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i Austre Steinsvikåsen. Området byr på et trivelig bomiljø, lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Her bor man fredelig til, samtidig som man har kort vei til både natur, fritidstilbud og byens fasiliteter. I nærområdet finnes et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud. Blant annet ligger Sandslihallen i nærheten og tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, turn, klatring og volleyball, samt åpen hall på søndager. Videre finner du blant annet Fana Stadion, golfbane, treningssentre, bowlinghall og paddel- og racketsenter i området. Det er også fine bademuligheter i Steinsviken. For den turglade finnes det mange flotte turområder i nærheten. Populære turmål som Skranevatnet, Siljustøl, Hordnesskogen og Storrinden byr på naturskjønne omgivelser og gode muligheter for tur, trening og rekreasjon året rundt. Eiendommen har også en praktisk beliggenhet med kort vei til kollektivtransport. Bybanen i Bergen kan nås fra både Råstølen bybanestopp og Sandslivegen bybanestopp med hyppige avganger til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med kort vei til Bunnpris Steinsvik. For et større utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger Lagunen Storsenter kun rundt 8 minutter unna med bil. Kombinasjonen av rolige omgivelser, nærhet til natur, gode fritidstilbud og enkel tilgang til kollektivtransport og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt område ? spesielt for barnefamilier.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Zinken Hopp skole (6-7 kl.) - Skranevatnet skole (1-10 kl.) - International School Of Bergen (1-10 kl.) - Aurdalslia skole (1-7 kl.) - Rå skole (8-10 kl.) - Sandsli videregående skole - Stend vidaregåande skule Barnehager i nærheten: - Steinsvikkroken barnehage (0-5 år) - Einerhaugen barnehage (1-5 år) Petedalsheia barnehage (0-5 år)

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn i betong - Etasjeskillere: Gulv mot grunn i betong, Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Yttervegger: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade er kledd med stående og liggende bordkledning. - Takkonstruksjon: Taktekkingen er av tegltakstein. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid i 1990 (selger husker ikke hvem som har utført arbeid). - Arbeid utført: Flislagt med mebran, møbler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: - Ja. Bad fra byggeår ble oppgradert. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid 2016 utført av Endre Eriksen. Skiftet undertak og la glasert takstein- Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: - Ja. Takvinduer i vinterhage er punktert. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 1975 (selger husker ikke navn på firma). Dreneringsgrøft laget ved nordsiden av huset. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbied utført i 1999 av Fana entreprenør. Etablert tilbygg med nytt kjøkken og vinterhage. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2016 av Berge Varme. Service på varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2025 av AS varme. Installert ny peisovn. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?: - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: - Ja. Stikkontakter i vinterhage er ustabile. Nytt sikringsskap 1999. Ikke alle kabler skiftet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbied utført i 1999. Selger husker ikke firma, dette står i kursfortegnelse i sikringsskapet. Nytt sikringsskap ved ombygging av kjøkken og spotlight i stuen. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?: - Ja. Austre solheia nr 2 ønsker mindre bolig i hagen i flukt med det gamle huset. Denne vil ikke ta sol fra eiendommen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Tilbygg oppført i 1999, samt utbygget terrasse med basseng samme år. Tiltaket er godkjent av kommunen (Terrasse med basseng ble ikke omsøkt). Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Ca. 2016. Radon ble ikke påvist. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja (selger vet ikke hvor denne er) Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: - Ja. Tak og kledning har råte. Er det bestilt Norgespris på strøm?: - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 131 kvm: Entré/gang på ca. 13,5 kvm, bad på ca. 3,8 kvm, stue/kjøkken på ca. 67,9 kvm, vinterhage på ca. 13,3 kvm samt 3 soverom på ca. 13,2 kvm, 7,5 kvm og 8,4 kvm. Kjeller: BRA-i 79 kvm: Entré på ca. 4,5 kvm, arbeidsrom på ca. 13 kvm, gang på ca. 3,4 kvm, kjellerstue på ca. 29,3 kvm, vaskerom på ca. 15,9 kvm og bad på ca. 3,2 kvm. Garasje: BRA-e 24 kvm: Frittstående garasje.

Standard
Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad hovedetasje: Bad fra ca. 2000 med innredning, toalett og dusjhjørne. Bad underetasje: Bad med toalett og badekar. Badet har passert forventet levetid, og det er registrert flere avvik. Større tiltak må påregnes. Vaskerom underetasje: Vaskerom av ukjent alder. Rommet har passert forventet levetid, og det er registrert flere avvik. Større tiltak må påregnes. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, tepper og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Oppvarming: Oppvarming via vedovn og 2 varmepumper, én i stue og én i kjeller. Vedovn er fra 2025, og det er utført service på varmepumpene i 2026. - Elektrisk anlegg: bEl-anlegget er kun enkelt vurdert i tilstandsrapporten. Det er opplyst om nytt sikringsskap i 1999. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: - Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer: - Avvik: Høy alder på flere vinduer. Utvendig > Utvendige trapper: - Avvik: Slitte overflater. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Avvik: Selger opplyser at pumpe ikke fungere. Det er mulig det er kommet flere avvik/feil grunnet ingen bruk. Innvendig > Overflater: - Avvik: TG2 grunnet alder Innvendig > Andre innvendige forhold: - Avvik: Flere punkterte vinduer, Det er avvik på håndtak/lås. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Våtrom > 1.Etasje > Bad - 3.8m2 > Generell: - Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom - 15.9m2 > Generell: - Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Kjeller > Bad - 3.2m2 > Generell: - Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 1999: Tilbygg oppført. - 1999: Nytt kjøkken og vinterhage i forbindelse med tilbygg. - 1999: Terrasse med basseng etablert. - 1999: Nytt sikringsskap i forbindelse med ombygging av kjøkken. - 2016/2020: Opplyst skifte av undertak/taktekking. - 2025: Ny peisovn installert. - 2026: Service utført på varmepumper.

Parkering
Eiendommen har parkering i frittstående garasje.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen har basseng nedfelt i terrasse. Bassenget er imidlertid ikke i drift, og selger opplyser at pumpe ikke fungerer samt at bassenget ikke har vært i bruk på noen år. Det må derfor påregnes tiltak, og kjøper overtar basseng med denne risikoen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vedovn og 2 varmepumper, én i stue og én i kjeller. Ny peisovn ble installert i 2025, og det ble utført service på varmepumpene i 2026.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12877

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1748533

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6994132

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet fra skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/39/194: 12.03.1964 - Dokumentnr: 301735 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1969 - Dokumentnr: 306513 - Bestemmelse om gjerde 06.02.1963 - Dokumentnr: 305990 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:1 25.01.1969 - Dokumentnr: 300564 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:39 Bnr:293 DENNE EIENDOM ER VEGGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 134966 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:39 Bnr:194

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16/5 1969. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1972 for oppføring av garasje. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Tilbygg der det i dag er innredet kjøkken er byggemeldt 25.08.2000. For meldepliktige tiltak er det ikke krav om ferdigstillelse med ferdigattest. I følge byggetegninger datert 2.12.1968 er bad i kjeller godkjent som vaskerom og tørkerom. Ifølge dirketoratet for byggkvalitet sin veileder beskriver de vaskerom som hoveddel. Det er normalt ikke søknadspliktig å endre bruken fra hoveddel til hovedel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 1, STEINSVIK PlanID: 30400000 Ikrafttredelse: 10.03.1962 Dekningsgrad: 100% Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 5,2 % Hensynssoner gul støy i kommuneplanen - Vei støy - gul sone (H220_3) 96,5% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plan type: 20 Plan navn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 PlanID:61170000 34 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND 3 202002685 6540000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN ETAPPE I 3 190002291 7520000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX 3 190510459 8270000 30 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 3, 27 MFL., STEINSVIK 3 190611416 PlanID: 61170000 Plan type: 34 Plan navn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND Planstatus: 3 PlanID: 6540000 Plan type: 30 Plan navn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN ETAPPE I Planstatus: 3 PlanID: 7520000 Plan type: 30 Plan navn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX Planstatus: 3 PlanID: 8270000 Plan type: 30 Plan navn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 3, 27 MFL., STEINSVIK Planstatus: 3 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Enebolig Status: Rammetilatelse - Enebolig Status: Igangsettingstillatelse - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetilatelse - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning - Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.