OS I ØSTERDALEN Nørnesjordet 17

Tomt
367.8m²

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Nørnes i gangavstand til det meste på Os. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, butikk, bank, post og legekontor. Gang- og sykkelsti gjør skoleveien ekstra trygg. Nørnes boligfelt ligger i et solrikt område. Boligene ligger vendt mot sør og vest og har svært gode solforhold. Fra boligfeltet har du fin utsikt mot Hummelfjell i sør. I nord ser du mot Os-gardene på andre siden av Glomma. Os byr på fine idrettsanlegg, kulturskole, fritidsklubb og svømmehall. 1,5 km fra boligfeltet ligger Røros Alpinsenter Hummelfjell - et familieanlegg for alpint og langrenn. Flott natur innbyr til turer både sommer og vinter. For deg som er glad i fiske, finnes det flere elver og sjøer i nærheten, som for eksempel Glomma, Nøra og Sætersjøen. Røros ligger 15 km unna. Avstander: * ca 200 meter til barnehage * ca 900 meter til skole * ca 200 meter til butikk, bank, post, legekontor * ca 2,0 km til Røros Alpinsenter Hummelfjell * ca 15 km til Røros

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ifm. fellesvisninger.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket er av en type duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke reist noen stige til taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i lakkert metall. -Det er ikke registrert unormale forhold.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform og er muligens oppført av takstoler. Det er flate og lukkede himlinger i boligen, samt skrå og ukledde himlinger i boden. Sistnevnte er uisolert. Det er ikke registrert noen adkomst til loft over flate himlinger, slik at dette ikke er inspisert. Utvendig er det registrert luftespalter bak takrenner.

Vinduer: Bygningen har malte vinduer med 3-lags glass. -Det er ikke registrert unormale forhold.

Dører: Bygningen har malt balkongdør med 3-lags glass.

Dører - 1: Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass og malt boddør. -Det er ikke registrert unormale forhold ved disse dørene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en platting i impregnert trevirke ut fra stue/kjøkken. Det er rekkverk og levegg i malt tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Det er en liten platting ved inngangspartiet. -Det er ikke registrert unormale forhold.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Innvendig gulv er av støpt betong mot grunnen. -Det ble målt med laser i stue/kjøkken og i begge soverommene uten å påvise måleavvik opp mot NS 3600. Det er påvist forskjeller opp mot 7 mm, men disse er ikke vurdert å være merkbare. -Det er litt glippe mellom gulv og gulvlist ved det ene ytterhjørnet i stue/kjøkken, men ikke påvist vesentlig måleavvik i rommet.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er isolert sotluke og vedovn i stue/kjøkken. Over tak er pipa beslått og kun kontrollert fra bakkenivå.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Det er med bakgrunn i at boligen er oppført med plate på mark, vurdert at det ikke er etablert drenering. Eventuell drenering vil ligge under bakken, og vil kun ha sekundær funksjon. Ses i sammenheng med "Terrengforhold".

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført over støpt plate på mark, med omliggende mur av isolerte elementer.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er med naturtomt, asfalt og pukk. Det er vurdert tilstrekkelig fall ut fra grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeåret. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra byggeåret. Det er privat vannforsyning, vannverk e.l. -Det er ikke registrert unormale forhold.

GARASJE

Det disponeres et garasjerom i et garasjebygg med i alt fem enheter. Bygget er oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Det er montert garasjeport med elektrisk åpner. -Det gjøres oppmerksom på at det er registrert saltutslag på fundament under ytterveggen, som indikerer fuktopptrekk i muren.

TG2
Veggkonstruksjon
-I nedre kant av hjørnekasser mangler det musetetting.
Konsekvens/tiltak: -Mus kan forårsake skader inne i veggkonstruksjonen, og kan føre til lukt, dårligere isolasjonsevne og fuktskader. Nærmere undersøkelser anbefales, før eventuelle tiltak med musetetting utføres. Anvend produkter som ikke blokkerer luftingen mellom kledning og veggkonstruksjonen ved tiltak.

Dører
-Tettelisten i nedre del av døren har løsnet av.
Konsekvens/tiltak: -Tettelisten må utbedres for å lukke avviket. Slitt/løsnet tettelist kan føre til kaldtrekk fra døren.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Rekkverket har en del slitasjegrad. Topplisten over leveggen har også noe slitasje.
Konsekvens/tiltak: -Noe vedlikehold må påregnes. Uten vedlikehold av slitt trevirke kan skader utvikle seg raskt, og det kan bli nødvendig med mer omfattende og kostbare reparasjoner.

Overflater - gulv
-Det er påvist løsnede fliser langs ytterveggen i vindfanget, samt hulrom under enkelte fliser i rommet utover dette. -Flere fliser ved vedovnen har løsnet. Det er hulrom under flere av disse. -Det er påvist misfarging utover normal slitasjegrad på deler av stuegulvet. I tillegg er det også noen sprekker i parketten i dette området, samt ved kjøleskapet. Slike sprekker kan oppstå ved fuktsøl/inntrekk av fukt.
Konsekvens/tiltak: -Løsnede fliser må festes. Fliser med hulrom anbefales også utbedret med bakgrunn i allerede løse fliser. En kan risikere at flere fliser løsner med tiden. -Det er påregnelig med utbedringer av nevnte forhold. En kan ikke utelukke at parkettgulvet i stue/kjøkken må skiftes for å lukke avviket, men en bør først forsøke med utbedringer av overflaten. -Konsekvensen av manglende tiltak er videreutvikling av allerede påvist slitasje/avvik, og eventuelt skader som kan kreve ytterligere tiltak/kostnader for å rette opp i.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. -I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
-Det bemerkes at det er påvist overflateavvik, som nevnt under «Overflater vegger og himling», men det er ved befaringen ikke påvist skader i spesielt utsatte soner. Det bemerkes likevel tilsvarende knekk i overflaten som ellers registrert i rommet, og kan medføre at overflaten sprekker over tid.
Konsekvens/tiltak: -Det er allerede angitt tiltak om utskifting av plater under punktet "Overflater vegger og himling".

1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
-Ved kjøleskapet er det påvist sprekker/skader i gulvoverflaten. Dette kommer muligens som følge av fukt fra kjøleskapet. Nedre kant av sideplate ved kjøleskapet har en fuktskade. -Benkeplatekantene på begge sider ved komfyren er ikke forseglet, og vil være utsatt for skader ved vannsøl.
Konsekvens/tiltak: -Foreta nærmere undersøkelser ved kjøleskapet. En kan ikke utelukke at parkettgulvet i stue/kjøkken må skiftes for å lukke avviket, men en bør først forsøke med utbedringer av overflaten. Konsekvensen av manglende tiltak er videreutvikling av allerede påvist slitasje/avvik, og eventuelt skader som kan kreve ytterligere tiltak/kostnader for å rette opp i. Benkeplaten må forsegles ved komfyren. Fukt kan trenge inn i kantene og føre til skader i benkeplaten.

Grunnmur og fundamenter
-I plateskjøter på grunnmur er det ikke tilfredsstillende fuger eller lister for å dekke til plastisolasjon.
Konsekvens/tiltak: -Foreta fuging av plateskjøter i grunnmur. Risikoen ved manglende tiltak er at slik isolasjon smelter ved oppvarming fra ytre påkjenninger og kan spre brann ved at isolasjonen smelter, drypper og renner. Plastisolasjon kan også avgi giftige brann- og røykgasser ved brann.

TG3
1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
-Det er påvist skader/delaminering i et betydelig antall veggplater på badet. Delamineringen registreres i både plateskjøter, samt i kantene av flismønstrene. Skadene har i hovedsak opptrådt i plater utenfor våtsonen, men det er likevel tegn på "knekk" i en plateskjøt ved dusjen, slik at det ikke kan utelukkes at forholdet er under utvikling. Produktfeil eller feilmontering kan være årsaken. Det er også sprekk i våtromsplate i underkant av rørskapet. -Det er satt TG 3 på grunn av at skadene er synlig i såpass mange plater. -Det er påvist noe svertesopp i silikonfuger i nedre kant av veggplater i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: -En må påregne utskifting av våtromsplatene i rommet. Lokale tiltak er ikke vurdert å være mulig, med bakgrunn i antallet plater som har skader eller tegn på at skader kan oppstå. Manglende utskifting kan medføre skader på tilliggende konstruksjoner, dersom det skulle utvikle seg skader i dusjsonen. -Nye fuger legges ved utskifing av plater.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Taket har saltaksform og er muligens oppført av takstoler. Det er flate og lukkede himlinger i boligen, samt skrå og ukledde himlinger i boden. Sistnevnte er uisolert. Det er ikke registrert noen adkomst til loft over flate himlinger, slik at dette ikke er inspisert. Utvendig er det registrert luftespalter bak takrenner. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Loftet har ingen adkomst. Det er kun utført utvendig kontroll og fra underliggende rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: -Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være påkjent av fukt og/eller skadedyr. Mulighet for tilstrekkelig kontroll er viktig for å påvise/forebygge eventuelle skader. Derfor anbefales det å lage adkomst til loftsrom som mangler dette, for deretter å foreta kontroll, gjerne med hjelp av en fagkyndig.

Helse, miljø og sikkerhet
Tilfredsstillende røykvarsling og brannslukkingsutstyr er etablert. Boligen har et eldre brannslukkingsapparat, men det er allerede etablert en formfast brannslange i teknisk rom. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. -Det bemerkes at røykvarsleren i stue/kjøkken er tatt ned, men at det er røykvarsling som vurderes å dekke boligen etablert i soverom.
Konsekvens/tiltak: -Remontering av røykvarsler i stue/kjøkken anbefales.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
Halvpart av tomannsbolig: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, vindfang, bad, to soverom og teknisk rom. Sportsbod. Felles garasjebygg: Garasje

Standard
Overflater: -Innvendig er det gulv av fliser og parkett. Veggene har malte plater. Himlinger har takess. Boden har støpt gulv, malt panel og er ellers uinnredet. Kjøkken: -Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i stål. Over benk er det laminatplater på vegger. Det er plass til kjøleskap og komfyr, samt at det er integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: -Bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med dusjdører, toalett, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og balansert avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovn og vannbåren gulvvarme. -Stoppekran, varmtvannstank, elkolbe, sikringsskap og ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. -Det er balansert ventilasjon i boligen. -GARASJE- Overflater: -Innvendig er det støpt gulv. Vegger har plater og er uinnredet. Himling er uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
En garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen ligger på eiendom tilhørende Os Entreprenør Eiendom AS (utbygger). Det er ikke kjent at det foreligger formalisert bruksrett til garasjen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12497

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommune avgifter fordeler seg på følgende poster: - Renovasjon: Kr. 4 766,25,- - Avløp: 5 338,30,- - Eiendomsskatt: Kr. 2 392,- Sum: Kr. 12 496,55,- Kommunale avgifter faktureres to ganger i året med forfall henholdsvis 20/4 og 20/10, eller månedlig om ønskelig. Det står igjen to ubetalte fakturaer. 2. halvår 2025 kr. 6.366,- og 1. halvår 2026 kr 6.248,- som hadde forfall nå 20/4. I tillegg til ovennevnte oversikt på kommunale avgifter vil det komme et feie-/tilsynsgebyr som blir fakturert fra Røros Kommune.

Formuesverdi primær
451549

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1806196

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/114/456: 29.10.1980 - Dokumentnr: 5468 - Erklæring/avtale STATEN HAR RETT TIL DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV TAUBANE OG AV BESTÅENDE KRAFTLEDNING SAMT RETT TIL Å BRUKE EKSISTERENDE VEISTREKNING TIL TOPPOMRÅDET OG KAN NÅR SOM HELST FREMME KRAV OM FOREDLING AV VEDLIKEHOLDSUTGIFTENE ETTER SKJØNN ALT I H T SKJØTE PÅ GRÅHØGDA-TOPPEN GNR 166/8 Overført fra: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2012 - Dokumentnr: 1019782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:422

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger både byggegodkjente tegninger av eiendommen, samt ferdigattest datert 04.03.2014. Det foreligger verken tegninger eller ferdigattest av felles garasjebygg.

Vei, vann og avløp
Det er kommunal vei fram til innkjøringen av boligene. Runden inne på feltet er privat vei. Videre er det privat vann og offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. områdereguleringsplan for Stasjonsbyen Os. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 73 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 263 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 265 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.