OS I ØSTERDALEN Søstergata 20

Tomt
1089m²

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Os sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og for øvrig de fleste servicefunksjoner som Os kan tilby. RørOs Alpinsenter Hummelfjell ligger ca. 2,5 km fra eiendommen, et familieanlegg for alpint og langrenn. Ca. 12 km til Røros der en finner alle fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Eiendommen har direkte adkomst fra Søstergata. Det vil bli satt opp visningsskilt med Aktiv Eiendom ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av sentrum- og boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Primærrom: Kjeller: 2 ganger, stue, bad, badstu, toalett og fem boder. 1. etasje: Vindfang, toalett, bad, soverom, 2 ganger, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom, bod og garasje. Loft: Gang, 3 soverom og toalett.

Standard
Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Rom under terreng - Utstyr på tak - Toalettrom: Kjeller - Våtrom: Bad 1. etasje - Våtrom: Vasker 1. etasje - Våtrom: Bad kjeller Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Vinduer og dører - Yttervegger - Renner og nedløp - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein - Toalettrom: 1. etasje - Toalettrom: Loft - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger Standard: Kjeller Gang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gang 2: Malt overflate på gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Teppe på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og panelovn. Bad: Flis på gulv, og våtromsplater og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med badekar, servantskap og naturlig avtrekk. Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn. Toalett (ALH): Flis på gulv, og flis og pusset overflate på vegger. Utstyrt med wc og servant. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 5: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. Sikringsskap. 1. etasje Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalett: Flis på gulv, og flis og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn og gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og naturlig avtrekk. Soverom: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Gang 1: Tregulv og malt overflate på vegger og plater. Malt overflate i himling. Trapp. Stue: Tregulv og tapet på vegger. Malt panel i himling og tapet. Peis og varmepumpe. Utgang tilmhage. Kjøkken: Klikk vinyl på gulv, og tapet, flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Tapet i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Trapperom: Malt overflate på vegger. Trapp. Gang 2: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjølerom. Vaskerom: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Bod: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Ubehandlet himling. Garasje: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Vippeport i tre. Loft Gang: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Tapet i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Toalett (ALH): Laminat på gulv og tapet på vegger. Tapet i himling. Panelovn. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og naturlig avtrekk. Lovlighet - Det er avvik på krav til rømning, daglysforhold eller takhøyde under 2 meter. - Vindu i 2. etasjen er for små som rømningsvindu. Kjellerstue har ikke rømningsvindu.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
14424

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for eiendommen består av følgende poster: - Kloakkavgift: Kr. 4 690,- - Fastgebyr kloakk: Kr. 1 666,- - Renovasjonsavgift mini: Kr. 3 820,- - Eiendomsskatt: Kr. 3 480,- - Feiing: Kr. 768,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Kommunale avgifter faktureres to ganger i året, med forfall henholdsvis 20. mars og 20. september, eller om man ønsker det, månedlig. Det er i dag registrert miniabonnement på renovasjon. Velger man standard, vil prisen øke noe. I dag koster abonnementet kr. 3 820,- for mini og kr. 4 881,25 for standard inkl. mva.

Formuesverdi primær
459101

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1744584

Formuesverdi sekundær år
2022

Vannavgift
4000

Info vannavgift
Os vannanlegg (privat) opplyser at det faktureres ca. kr 3 500-4 000 pr år. for vann. Dette beløpet kan være gjenstand for prisøkninger i fremtiden, uten at leder i vannanlegget kan si noe konkret om det. Vannavgiften faktureres én gang i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente. Eiendommen ble sist feid i juni 2021. Det ble utført tilsyn i 2011. Det var da et avvik. Ildsted var montert for nært brennbart materiale (mot dørlist i kjeller). Avviket er ikke registrert lukket. Nytt tilsyn i 2015 uten annet avvik eller anmerkning. I følge selger er avvik utbedret og Røros kommune har bekreftet at dette skal være lukket og i orden.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/114/15: 21.01.1910 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting Bestemmelse om beiterett 21.01.1911 - Dokumentnr: 900300 - Utskifting Bestemmelse om beiterett 15.12.1870 - Dokumentnr: 900080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:12 10.10.1882 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:17 06.07.1885 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:18 15.07.1924 - Dokumentnr: 900124 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:52 01.06.1950 - Dokumentnr: 850 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:85 02.06.1951 - Dokumentnr: 831 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:90 31.07.1975 - Dokumentnr: 3340 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3430 Gnr:114 Bnr:176 18.10.1995 - Dokumentnr: 3580 - Målebrev veggrunn gnr. 169 bnr. 15 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 631630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:114 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, det var ikke et krav da huset ble oppført.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei og avløp, men privat vann fra Os Vannanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. boligformål. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 100 (Omkostninger totalt) 72 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 246 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 262 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 264 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.