OSEN Fuglåsveien 151

Tomt
2046.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en unik og helt fantastisk beliggenhet på en stor og solrik tomt øverst i hyttefeltet. Eiendommen har vidstrakt og nydelig panoramautsikt som gir en følelse av "kongen på haugen". Hele eiendommen oppleves som godt ivaretatt og er meget pent opparbeidet. Det er belegningsstein med kantstein i oppkjørsel og gårdsrom som bidrar til et flott preg. Skiferbelagt område ved inngangsparti og endevegg gir et flott uteområde med fine solforhold. Ellers noe grusområder rundt hytta og stedbundet vegetasjon med lyng, mose og busker/trær. Tomten har også et koselig bålpanneområde med benker og levegg, samt badestamp. Badestamp må oppgraderes. Tomten grenser mot friareal på oversiden og oppleves å være skjermet, lun og fri. Bør oppleves. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Familievennlige Furutangen har vokst seg til å bli et svært attraktivt og populært hytteområde og ligger flott til i Nordre Osen. Furutangen har ypperlige muligheter for uteaktiviteter for familien med sine natur- fjell og jaktområder i umiddelbar nærhet. Denne hytta ligger lunt og fint til, samtidig som det er enkel tilgang til alle fasiliteter i området. Det er kun ca 150 m til Mattisstua, alpinbakken, minigolfområde, lekeplass og ballbinge. I tillegg er det kort vei til skiløyper, tur- og sykkelstier og område for frisbeegolf. Furutangen hytteområde er under videre utvikling og er et sted hvor hele familien vil trives med aktiviteter og rekreasjon fra en travel hverdag. Området egner seg perfekt til helårsbruk! Vinter: På Furutangen hytteområde er det alpinanlegg med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre. Her er det også en egen snowboardløype, samt barnebakke for de aller minste. Når temperaturen tillater det er det skøyteis i ballbingen. Furutangen er kjent for sine velpreparerte og flotte langrennsløyper som strekker seg i et nettverk på ca. 90 km. Traseene går både i skogsområder rundt hyttefeltet og opp til snaufjell og Blikkfjellet i nord. Furutangen har lysløype på ca. 5,5 km som har en spennende høydeprofil og med lys frem til kl. 22.30 i sesong. Her kan du benytte både klassisk spor eller skøytespor. Det lagres kunstsnø under flis for å starte sesongen tidligst mulig. Langrennsløypene er ypperlig for både tur og trening og er tilrettelagt for skiglede for både små og store. I enden av alpinbakken ligger Mattisstua som har kafe med matservering og andre sosiale aktiviteter for hele familien. Mattisstua tilbyr en populær take-away som kan hentes på vei opp til hytta. I tillegg har Spiseriet oppe enkelte dager ila året. Lørdager i skisesongen er det åpent i Sportsbaren på Mattisstua med sport på storskjerm. Sommer: Furutangen på sommerhalvåret er et eldorado for deg som liker uteaktiviteter. Her kan du sykle, gå fjellturer, spasere på grusveier eller benytte deg av vannaktiviteter som kanopadling, kajakk eller SUP ved Nordre Osa som renner stille langs Bjørkeveien og ut i Osensjøen. Osensjøen er kjent for sin fantastiske sandstrand og omtales som Innlandets riviera. Stranda yrer av liv på sommerstid og innbyr til bading og kos i sola. Osensjøen strekker seg over 30 km og her er det tillatelse til å benytte motorbåt. Ellers er det flere småvann og koselige områder for rekreasjon både langs Osensjøen og langs Nordre Osa. Er du glad i fjellturer er det mange muligheter i kort radius fra hytteområdet. En populær og flott familietur er opp til Blikkfjell med vidstrakt utsikt. I tillegg er det populært å ta turen til Granåstjennet som ligger ovenfor hytta - her er det en trivelig gapahuk hvor du kan grille og hygge deg med familie og venner. Ved Mattisstua er det lekeplass, ballbinge, minigolf og en populær diskgolf med 24 hullsbane. I Nordre Osen finner du en innholdsrik Jokerbutikk med utvidet åpningstid. Jokerbutikken tilbyr både matvarer og utsalg av diverse utstyr til tur og hytte. Du kan også bestille vin fra vinmonopolet som kan hentes på Jokerbutikken. I tillegg er det apotek- og post her. Hytta ligger ca. 40 minutters kjøring fra Trysilfjellet som har Norges største alpinanlegg. Trysil satser også stort på sykling med populære Gullia og stier/sykkeltrase rundt Trysilfjellet. Er du golfentusiast så har både Trysil og Rena populære golfanlegg med 18- hulls baner. Av avstander kan det nevnes: Ca. 8 km til Nordre Osen Ca. 42 km. til Trysilfjellet Ca. 44 km. til Rena Ca. 71 km. til Elverum Ca. 172 km. til Jessheim Ca. 212 km til Oslo

Byggemåte
Fritidsbolig over 2 plan. Prefabrikerte ringmurselementer. Støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende villmarkspanel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Renner og nedløp av metall. Saltakkonstruksjon i tre tekket mer torv. Konstruksjon isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (Bygningsdelen har vesentlige avvik ) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Det er ikke registrert tegn til svikt i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Anbefalte tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Stedvis er nedløpsrør ført til nedgravd drensrør i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak - Utbedring av skader må påregnes. * Ildsted/Skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sotluke. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Brannvesenet gjennomførte brannforebyggende tilsyn den 27.03.2024 og ingen anmerkninger ble registrert. Anbefalte tiltak - Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. * Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Over og underskap. Metall kum med avrenningsfelt, 1-greps blandebatteri og avstengning for oppvaskmaskin. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Plass for kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Ventilator med mekanisk vifte. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Det anbefales etablert komfyrvakt og lekkasjevakt. * Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Ingen opplysninger om problemer med avløpsanlegget. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Anbefaler ytterligere undersøkelser vedrørende lufting av avløpsanlegget. * Vannledninger: Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Rørkurser anbefales merket for god oversikt. Det bør vurderes å montere vannstoppeventil i fordelerskap pga manglende fall på våtrom. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Anbefalte tiltak - Rørkurser i fordelerskap anbefales merket for god oversikt. Anbefaler ytterligere undersøkelser vedrørende lekkasjevakt/vannstoppeventil i fordelerskap. * Varmtvannsbereder: Det er sluk i rommet, men pga fallforhold vil evt. vann fra en lekkasje samles ved bereder og dør. Bereder ikke tilfredsstillende el tilkobling iht forskrift. Anbefalte tiltak - Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. * Våtrom, bad 1. et: Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Enkelte utettheter ved klemring. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Anbefaler ytterligere undersøkelser av sluk og rørgjennomføringer. Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon - Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. * Radon: Det bør utføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Balkong, terrasse, platting: Det registreres råteskader i rekkverket. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak - Råteskadet trevirke må skiftes. Utbedringskostnader: Under 10 000 * Toalettrom 2. et: Rommet mangler ventilering. Toalettrom har ikke naturlig avtrekk, tilluft eller mekanisk avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Anbefalte tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres på toalettrom. Utbedringskostnader: Under 10 000 * Toalettrom 1. et: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Toalettrom har ikke naturlig avtrekk, tilluft eller mekanisk avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Anbefalte tiltak - Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Mekanisk avtrekk med tilluft ved spalte under dørblad anbefales etabler. Utbedringskostnader: Under 10 000 * Trapp: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak - Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Løsning ved rekkverket i 2.etasje må utbedres, utgjør en risiko for små barn og dyr. Utbedringskostnader: Under 10 000 * Våtrom, bad 1. et: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er ikke tilfredsstillende. Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 10mm. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Våtrommet virker med dette avviket. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Anbefalte tiltak overflater. Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet. Det er etablert dørterskel men det er ikke dokumentert at denne er vanntett. Anbefaler ytterligere undersøkelser av terskel. Eventuelt se på muligheten for å etablere vannstopper/lekkasjesikring. Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2010. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: IMA Rør ble benyttet gjennom byggentreprenør Rena Byggsystem AS. Arbeid utført av IMA Rør Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det er ikke gjort noe med dette siden hytta ble bygd. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Rena Byggsystem sto for dette da hytta ble oppført Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Råteskade på en stolpe på rekkverk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Dette ble utført da hytta ble bygd. Arbeid utført av Elektro Inst. AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ble utført kontroll da anlegget var nytt i 2010 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt opp sommerstue og utvidet terrassen. Arbeid utført av: Osen småbygg Tilleggskommentar: Vi kjøpte hytta da den var ny og den ble oppført av Rena Byggsystem AS.

Innhold
Hytta er over to plan og inneholder: 1. et: Overbygd inngangsparti med isolert utebod. Gang, garderoberom, mellomgang, 3 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue med åpen himling og utgang til dels overbygd terrasse. Terrasse med innglasset hagestue med glassdører som kan skyves til siden. 2. et: Loftstue med utgang til overbygd balkong, toalettrom og to soverom. Stor bod i knevegg med god lagringsplass. Frittstående garasje. Frittstående utvendig vedbod.

Standard
Eiendommen oppleves som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Pen innkjøring med brostein på adkomst og gårdsplass. Del av tomten med elvestein + del med større stein over drensrør. Merk også de to store bamsesøylene nær inngangsparti som bidrar til et unikt og stilig preg på hytta. Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av fliser og lakkert tregulv. Vegg: Overflater bestående av liggende og stående trepanel. Tak: Overflater bestående av trepanel.

Innbo og løsøre
1. etasje: Kommode soverom 2, Familiekøye rom 1, Dobbeltseng i rom 3 (grønt rom), Bord med 4 barkrakker (kjøkken), Spisestue med 8 stoler, 2. etasje: Køyeseng blått rom og køyeseng rødt rom i 2. etg. Kommode i rødt rom. Sovesofa i loftstue. TV i loftstue Ute: Brun hagegruppe i tre; bord, 2 stoler og sofa inkl. puter. Fuglebur Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittstående garasje med automatisk garasjeåpner. Mulighet for dobbelgarasje. Ellers godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79962180

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det inngår ved kjøp av hytta 3 aksjer ved, Furutangen aktivitetssenter a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,-. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte fom. 2018. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Aksjer Furutangen) 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,00))   171 390,- (Omkostninger totalt) 5 061 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen med kleberstein (inkl. 70kg olivinstein) som gir langvarig og lun varme. Det er elektrisk gulvvarme under fliser i gang, garderoberom, bad og wc. Øvrige oppvarming med panelovner Varmtvannsbereder er plassert på bad. Opplyst av takstmann at denne er på 198 liter og fra 2010.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
6502

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 6 502,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt. Hytterenovasjon utgjør kr 2 113,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Containere er plassert på eget område nederst på Furutangen med enkel inn-/utkjøring. Ikke mottatt informasjon om feie- og tilsynsgebyr fra Åmot kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Ny eier bør påregne avgift for feie- og tilsyn ved varsel om befaring.

Andre utgifter
Tjenestene som er obligatoriske for alle hytteeiere på Furutangen, er veivedlikehold og brøyting fram til tomtegrense og vannforsyning (i tillegg til avgift for avløp/kloakk for de som er koblet på felles anlegg). Tomten er tilknyttet fellesanlegg vannforsyning. Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen. Følgende avgifter er gjeldende for 2024 for de pliktige tjenestene på Furutangen: Serviceavgift kloakk 4 617,- Vannforsyning 4 418,- Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt kr 3.197,- (Panorama Øst, Panorama Nord, Tjennstuåsen og Syd Panorama kr 4.732,-) Årskontingent Furutangen Hyttevelforening kr 1 250,- (2023) Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder snøbrøyting inne på tomta og koster for sesongen 2024/2025 kr. 2 725,-. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon på nettsiden vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta www.furutangen.no/hytteeiere/tjenester/snomaking. Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr 600,- pr år (150,- pr termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv). Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og faste kostnader, påløper også kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig /utvendig vedlikehold, TV/Internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.04.2009 - Dokumentnr: 301433 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:36 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 719020 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0429 Gnr:36 Bnr:384

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegningene samstemmer med dagens bruk og inndeling for hyttas 1. etasje. Loftsetasjen er i byggetegningene definert som loftstue og to rom uten benevnelse som er tegnet inn med seng og garderobeskap. Iht. matrikkelbrev er 2. etasjen registrert med boenhet på ca 45 kvm. Takstmann har oppmålt etasjen til 33 kvm. Det er mottatt godkjente bygningstegninger på garasje. Iht. informasjon fra kommunen ble det gitt tillatelse til å bygge garasje og tiltak er registrert godkjent i matrikkelbrev.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat bomvei for hytteområdet og er tilknyttet felles privat vann- og avløpsverk for hytteområdet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Furutangen hytteområder fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030 hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger videre innenfor Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030. Eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Tomten grenser på oversiden til område avsatt til friareal. Hytteområdet grenser også til område avsatt til LNFR-areal.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Aksjer Furutangen) 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,00))   171 390,- (Omkostninger totalt) 5 061 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
171390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke innhenting av opplysninger kr. 12 500,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, oppgjørsgebyr kr 6 250,- markedspakke kr. 15 300,- og visninger kr 2 500, - pr stk. Alle beløp er inkl. mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.