OSEN Raudkoieveien 1

Tomt
1978.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 978,60 kvm. Tomten består for det meste av gressplen og naturtomt. Gruset innkjøring/parkering. Skog i tomtegrensene. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott fritidseiendom beliggende i nydelige omgivelser i ved Furutangen i Nordre Osen. Området byr på gode jakt- og fiskemuligheter og flere fine turområder både sommer som vinter. Osensjøen ligger ca. 10 min kjøring fra eiendommen og kan by på campingplass, kioskservering (i sommerhalvåret) og områdets peneste sandstrand. I Nordre Osen er det også en søndagsåpen Joker butikk med post-i-butikk og PostNord, samt en kirke og et samfunnshus. Osensjøen kan by på mange sportslige aktiviteter som kajakk, kano, vannski, vindsurfing med mer, samt fotball, volleyball, langrenn og fotturer. Dette er et eldorado for den aktive familien hele året. Det er flere aktive fiskevann i området hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort. Gode jaktmuligheter på både småvilt og storvilt. Fra eiendommen er det kort vei til skiløyper og det er ca. 1 km til det flotte alpinsenteret Furutangen, som har fem nedfarter og to heiser som passer for hele familien. Om man ønsker et anlegg med flere utfordringer og bakker er det ca. en times kjøretur til Trysilfjellet. Det er gode muligheter for langrenn i området og det er flere flotte løyper som blant annet fører hele veien til Fulufjellet. Det er flere gapahuker og muligheter for matpauser og grilling underveis i løypene dersom man ønsker det. På sommerstid er det fine forhold for sykling både på Furutangen og i Trysilfjellet. På Furutangen er det også ballbinge og discgolf-bane. Veien over til Sverige er heller ikke lang, med muligheter for grensehandel, scooterkjøring og flere flotte alpinanlegg.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 2008. Ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2008. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Yttertaket er ifølge selger tekket med shingel. Renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er kaldtloft over fritidsboligen. Selger har etterisolert 15 cm mineralull på loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har entredør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bod - Byggeår: Ukjent. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje - Byggeår: Ukjent. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.03.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). TG2 (avvik som kan kreve tiltak): * Utvendig - Nedløp og beslag: Det registreres frostsprengt nedløpsrør. Forholdet vurderes å ha sammenheng med frostpåvirkning og oppsamling av vann i røret over tid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og utilstrekkelig bortledning av takvann, med fuktpåvirkning og skadeutvikling på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon på takvannssystemet. * Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledning er stedvis ført for nærme terreng, og det er ikke etablert musesperre bak ytterhjørner. Store snømengder vanskeliggjør kontroll av nedre del av kledningen, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning, skadeutvikling i kledning ved mangelfullt vedlikehold og inntregning av skadedyr i konstruksjonen. Dette kan medføre redusert levetid på kledningen og tilstøtende konstruksjoner. * Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset inspeksjonsmulighet på kaldtloftet da det ikke er etablert gangbart gulv, og loftet er derfor kun inspisert fra takluke, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Ved bruk av fuktmåler i taktro ble det målt forhøyet fuktinnhold, piggmålt til 18,1 vektprosent. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra kondens eller utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen. Forholdet inneholder økt risiko for fukt- og skadeutvikling i taktro og tilstøtende konstruksjoner. Det bemerkes at det fra takluken ikke ble registrert avvik av vesentlig betydning. * Innvendig - Overflater: Ett rom (bod) benyttes som vaskerom, men det er ikke etablert sluk i rommet og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet er derfor vurdert som bod. Selger opplyser at det vil etableres fuktsensor til automatisk vannstopper, men dette er ikke kontrollert. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser i entre. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull heft mellom flis og underlag. Forholdet innebærer økt risiko for at fliser kan løsne eller få videre skadeutvikling ved belastning. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedring. * Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Det registeres bevegelser i baderomsplater i ytterhjørner. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull innfesting eller bevegelser i underlaget. Forholdet innebærer økt risiko for redusert tetthet og fuktinntrenging bak platene, med skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. * Våtrom - Bad - Overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. * Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran har passert anbefalt brukstid, og sluk er ikke inspisert grunnet plassering av dusjkabinett, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, fuktinntrenging og skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. * Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det registreres svelleskader på servantinnredning. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling og konsekvensen er i hovedsakg av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk. * Våtrom - Bad 2 - Overflater vegger og himling: Det registreres skruehull i dusjsonen med ukjent tetting. Det er også stedvis mangelfull fuging mellom baderomsplater og bunnlist. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av tettesjikt og avslutninger i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging bak veggplatene og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. * Våtrom - Bad 2 - Overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt uten fall mot sluk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fallforhold i våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, med oppsamling av vann på gulv og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funkskon og økt risiko for fuktskader. * Våtrom - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Membran har passert anbefalt brukstid, og det registreres skruehull i dusjsonen med ukjent tetting. Sluk er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring av tettesjiktet og mangelfull utførelse av gjennomføringer. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging og skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og usikker restlevetid for våtrommet. * Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres enkelte mindre skader på innredningen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruk og overflatepåvirkning over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsakg av estetisk karakter. * Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er ikke plugget på kjøkken. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og skadeutvikling på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fritidsboligen ble kjøpt i 2008. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. I veggen mellom vaskerom og et gjesterom er røret til vann inntak til vaskerommet lagt. I 2019 løsnet en rørkobling i veggen. Det var en forsikringssak, via IF Forsikring, og utbedringen av rør og vannskader i gjesterom ble utbedret av Elverum Hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elverum Hus Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse ovenfor. Ansvarlig Svein Inge Bruberg, Elverum Hus. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du er om det utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse med 2 meter. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: YC Rør Trysil Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av øverste del av rørsystem. Kontroll av utløpsrør på tak. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært , feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpen på stuen sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Keli Varmepumper Beskrivelse av arbeidet: Utbedring. Pumpen har fungert som den skal siden. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Skiftet lysrør i garasje på grunn av de gamle lysrørene var for gamle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Installasjonsservice Beskrivelse av arbeidet: Nye lysrør. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Trysil Elektro Beskrivelse av arbeidet: Diverse el. arbeid. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Har gitt tillatelse til at naboeiendommen Raudkoieveien 3 kan ha sin kloakkum inne på eiendommen. Bakgrunn er at jeg eide begge eiendommene, men senere skilte ut og solgte nr 3. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart: Ja. Beskrevet tidligere i sammenheng med kloakkum for eiendommen Raudkoieveien 3 er tillatt lagt på nr 1.

Innhold
Fritidsbolig: BRA-i 106 kvm: Entre, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad og 2 boder. BRA-e 4 kvm Bod BRA-e 5 kvm Garasje BRA-e 46 kvm

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: * Luft til luftvarmepumpe fra 2021 og 2023 plassert i stue og entré. 2022: * Varmtvannstanken fra 2022 på ca. 200 liter er plassert i utvendig bod. * Utvidet terrasse. 2021: * Luft til luftvarmepumpe fra 2021 og 2023 plassert i stue og entré. 2018: * Oppgradering av deler av vegg på soverom og gulv på rom benyttet som vaskerom.

Parkering
Parkering i garasje. Øvrig parkering på oppstillingsplass på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garantier for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Kontrollen ble utført av Installasjonsservice AS som påpeker at det er noen kalde felt på gjestebadet. Her har man ikke noe dokumentasjon på hvordan kabelen ligger men det er noen områder som føles kalde. Varmekabelen og termostaten er både målt og testet, ingen feil funnet. Er noe misfarget kobber i sikringsskap, men dette kommer ikke av noe varmegang da alle sikringer og koblinger er ettergått. Siste feie-tilsyn på eiendommen ble utført 27.02.2026, med følgende anmerkning: Gammelt pulverapparat. Ellers var det ingen feil og alt var ok. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Alle hytteeiere i dette område er pålagt å kjøpe 3 aksjer a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,- i Furutangen Aktivitetssenter AS. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte fom. 2018. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelser av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjeneste. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (3 stk. aksjer Furutangen Aktivitetssenter AS) 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 403 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 420 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 423 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen varmes i hovedsakt opp med elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler er installert i gulvene på badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9096

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt - fritidsboliger: kr 6796,00 Hytte/fritid renovasjon kategori 1: kr 2300,00 Totalt: kr 9096,00 Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og etterfaktureres ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
571444

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Alle hytter på Furutangen er tilknyttet privat løsning for vei, vann og avløp. Veiavgift inkluderer adkomst vei, adgangskontroll/bomsystem og vinterbrøyting fram til tomtegrense. De private tjenestene for vei, vann og avløp faktureres hvert kvartal. Vinterbrøyting av egen adkomstvei og biloppstillingsplasser/gårdsplass på tomta kommer i tillegg. Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen. Følgende avgifter er gjeldende for 2025 for de pliktige tjenestene på Furutangen: * Serviceavgift kloakk: Kr. 4 719,- * Vannforsyning: Kr. 4 515,- * Årskontingent Furutangen Hyttevelforening: Kr. 1 340,- * Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt: Kr. 3 267,- (Panorama Øst, Panorama Nord, Tjennstuåsen og Syd Panorama kr 4.836,-) Opplysninger er hentet fra www.furutangen.no. Det vil bli avholdt nytt årsmøte og det kan komme endringer i fremtidige avgifter. Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster kr. 2 725,- for sesongen 2024/25 og kr. 2 785,- for sesongen 2025/26. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon der vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta. Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og faste kostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, TV/Internett etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nye bygg og anlegg - frittliggende (Furutangen, 2460 Osen) i 2008. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassene er noe større i dag enn hva de fremkommer av tegningene, ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Fritidsboligen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan Furutangen hytteområder (plan-ID 20150200). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse.. 17.02.2016 Følger Kommuneplan 2016 - 2030, ikrafttredelse 11.04.2018. Et delareal på 1979 kvm er underlagt hensynssone R114, og det er angitt i kommuneplanen at reguleringsplan skal fortsatt gjelde for eiendommen. Eiendommen berøres av faresone for høyspenningsanlegg (H370) i henhold til reguleringsplan. I kommuneplanen er et delareal på 1979 kvm underlagt hensynssone R114.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen leveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og man må gå ut fra at skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kotsnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendommen når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil blir gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgiver kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (3 stk. aksjer Furutangen Aktivitetssenter AS) 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 403 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 420 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 423 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innnen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssum, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørshonorar (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 16 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.