OSLO Akebakkeskogen 4B

Tomt
3203m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet fellestomt, rikt beplantet med trær, prydbusker samt asfalterte internveier mellom husene. I umiddelbar nærhet ligger ballplass samt felles frukthage til glede for beboerne. Det er også flere lekeplasser på borettslagets tomt, bl.a. med sandkasse rett utenfor boligen. Borettslaget har engasjert gartnerfirma, for å ivareta planene for uteområdet fremover.

Beliggenhet
Grefsenkollen og er spesielt kjent for sin barnevennlighet med lekeplasser, fotballbane/skøytebane/akebakke samt sitt bilfrie miljø. Marka ligger i umiddelbar nærhet med flotte turstier og skiløyper i Lillomarka, Nordmarka og innover i Maridalen. Det er kort vei til populære Grefsenkleiva/Trollvannskleiva alpinanlegg, samt populære badeplasser på Frysja og Trollvann. Turvei til Grefsenkollen restaurant som kan by på utsøkt mat og god atmosfære med panoramautsikt over Oslo. Populære skoler og barnehager i nærområdet. Akebakkeskogen sogner til Disen barneskole og nye Morellbakken ungdomsskole. Gangavstand til Storosenteret og Nydalen med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, sykkelavstand til urbane Torshov og Grünerløkka. God offentlig kommunikasjon med buss (nr 22, 25 og 56), trikk (nr 11 og 12) og T-bane fra Storo. Boligen er ideell for deg som ser etter en innflytningsklar rekkehusleilighet med perfekt beliggenhet. Her bor du sentralt, samtidig som du bor hyggelig og landlig med marka i umiddelbar nærhet. Huset ligger meget solrikt til, og byr på perfekte oppvekstvilkår for de små!

Adkomst
Ta av fra Kjelsåsveien inn Grefsenkollveien. Deretter inn Akebakkeskogen. Det vil bli skiltet med Aktiv skilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Grefsenlyst FUS barnehage, Grefsenlyst 14 Fus barnehage og Grefsen Terrasse naturbarnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Disen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Grefsenkollveien med linje 25 ca 400 m Trikk: Doktor Smiths vei med linje 11 og 12 ca 900 m T-bane: Storo med linje 4 og 5 ca 1,9 km

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Takrenner og nedløp i metall ført i drensrør. Trapp i trekonstruksjon, med trinn i metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eiere har byttet toalett, innredning, vask og dusj. Arbeid utført av: Rørlegger og boligkonsulenten Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet rør og avløp under vask på kjøkken. Ny hovedstoppekran og varmtvannsbreder, samt waterguard. Alt i 2019. Kontroll i regi av borettslag i 2021. Arbeid utført av: Rørlegger og Boligkonsulenten, Michal Kwiatkowski. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Mindre lekkasje fra ventilasjonsrør på taket ved ett tilfelle rundt 2022. Borettslaget engasjerte en blikkenslager som utbedret feilen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved noen tilfeller skaper ventilator på loft undertrykk i leiligheten. Da kan det hende man må åpne dør/vindu i opptenningsfasen ved bruk av peisovn. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: En mus på loftet i 2021. Tomme feller siden dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet til automatsikringer, opplegg for spotter, tilførsel til bod og ny AMS måler i 2017. Lagt opp ny kurs til komfyr/platetopp, nye stikkontakter og lys på kjøkken, samt stikkontakter i stue, balkong og i bod. 2019 og 2021. Ny vifte til ventilator i regi av borettslaget rundt 2021. Det foreligger bare samsvarserklæring på deler av arbeidet, men alt er utført av faglærte. Arbeid utført av: Cabesa Elektro AS, Kjelsås Elektro AS, Eltel Networks AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg utført av Hafslund Nett i 2017. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Fastmontert ladeboks på felles parkering, der vi disponerer plass. Laderen kan selges med leiligheten om ønskelig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tetting av ventilasjonsrør på tak på oppdrag fra borettslaget. Arbeid utført av: Ukjent, engasjert av borettslaget Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Utvendig bod er bygget inn i leiligheten. Trapp og inngangsdør flyttet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Utbygging er godkjent av borettslagets styre og Plan og byggningsetaten i Oslo kommune (PBE) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Enkelttilfeller av mus på loft.

Innhold
Ønsker du å flytte inn i et pent og velholdt hjem? Har du lyst til å bli en del av et hyggelig nabolag, beliggende i umiddelbar nærhet til marka og med kort vei til byliv? Da er kanskje dette ditt neste hjem! Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Akebakkeskogen 4 B! Bak inngangsdøren i 2. etasje finner du denne flotte 2/3-roms boligen. Leiligheten kan by på en godt utnyttet planløsning, gode lysforhold og god oppbevaringsplass. Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom og flislagt bad. Boligen har også et disponibelt rom som i dag benyttes som barnerom. Store vindusflater bidrar til rikelig med lysinnslipp og fargevalgene gjør det enkelt å innrede med de møblene du ønsker. Dette er den perfekte beliggenheten for den som ønsker umiddelbar nærhet til marka, skiløyper, ballplass, lekeplasser, felles frukthage m.m. Det er ikke biltrafikk inne på området, så barna kan oppholde seg ute i trafikksikre omgivelser. Her bor du ved markagrensen som gir gode muligheter for en variert og aktiv fritid. I Grefsenåsen finner du et flott nettverk av stier med mange fine utsiktsplasser. Her kan du sykle, løpe, klatre, ake, eller stå på ski i Grefsenkleiva alpinanlegg. Om sommeren er det kort vei til badeplass ved Trollvann. Akebakkeskogen er et trygt og rolig boligområde, hvor man kan nyte roen med sentrum lett tilgjengelig. Beboerne som ønsker dette får tildelt oppstillingsplass til bil klargjort for lader, hvor det også er mulig å søke om garasjeplass. Det arrangeres også jule- og sommerfest til glede for store og små beboere, noe som også bidrar til et godt bomiljø. Vi stilte selgerne noen spørsmål som vi tar med i prospektet: - Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Panoramautsikten over hele byen blir et savn. Vi har lagt inn stor innsats i oppussing og blitt veldig glad i denne leiligheten. Vi har også satt pris på stor lagringsplass på eget loft og utebod, i tillegg til kort vei til parkeringsplass med elbil-lader. Naboene i gata er utrolig hyggelige og miljøet er veldig bra for både voksne og barn. - Hva har dere likt best med området? Det føles som man bor tilbaketrukket i et rolig og koselig området ved skogkanten, samtidig som det er kort vei til byen med shopping og kaféer. På 7 minutters gange er man på den fineste utsiktsplassen i Oslo der du kan nyte solnedgangen med bål, samtidig som du ser ned på huset ditt. - Har dere noen favorittrestauranter eller kaféer i området? Pizza på Grefsenkollen er populært! Kakeriet på Grefsenplatået og Kaffe og Brød på Disen er veldig hyggelige kaféer. - Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vinteren er fantastisk. Man blir alltid glad av å se de røde husene mot den hvite snøen og kunne spenne på seg skiene rett utenfor døra. Herfra kan du gå gjennom hele Nordmarka om du vil. En tur på skøytebanen i borettslaget eller en aketur fra Grefsenkollen er også populære vinteraktiviteter. Om våren våkna gata til liv både med planter og mennesker. Det er fantastisk å observere endringene i årstidene helt fra Oslofjorden til Nordmarka gjennom kjøkkenvinduet. Om sommeren er det deilig med en sykkeltur til Trollvann eller Frysja for et bad, i tillegg til å kjenne sola varme på balkongen. Når høsten kommer er det gode muligheter for å plukke bær i frukthagen. Ekstra fine solnedganger lyser opp i høstmørket. - Og helt til slutt - beskriv boligen med tre ord. Romslig, barnevennlig og perfekt beliggenhet.

Standard
Boligen holder en generelt god standard i alle rom. Planløsningen er gjennomgående med store vindusflater som bidrar til en lys og trovelig atmosfære året rundt. Her er alt lagt til rette for at store og små vil trives. Entré: Det er kun noen få trappetrinn som skiller deg fra inngangsdøren til ditt neste hjem. Entréen er lys og praktisk med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Åpen stue- og kjøkkenløsning: Videre kommer du inn til boligens sosiale samlingspunkt. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et innbydende rom med alt lagt til rette for familiekvelder, avkobling og gode måltider. Vindusflater strekker seg nærmest fra gulv til tak og slipper rikelig med lys inn. Herfra har du også fantastisk utsikt over Oslo. Rommet er enkelt å innrede med plass til sofa, bord og spisegruppe. Man har også pipeløp for montering av ildsted. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet gir deg mulighet til å holde gjestene dine med selskap mens du lager mat. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å tilberede et hvert måltid. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med tidløse hvite, matte fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrert. Balkong Fra stuen har du utgang til hyggelig uteområder. Altanen byr på plass til utemøblement og el-/gassgrill. Herfra har du fantastisk utsikt over Oslo by og fjord. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har rikelig med skapplass i skyvedørsgarderobe og skap over sengen. Soverom 2: Rommet er byggemeldt som bod, men har god størrelse og 2 vinduer. Rommet har blitt benyttet som barnerom. Flislagt bad: Boligens bad er flislagt i enkle fargepaletter med varmekabler i gulvet og ble pusset opp i 2015. Baderomsinnredningen har sorte, glatte fronter og heldekkende servant med speil og overskap. Badet har ellers gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Bod: Til boligen følger en utvendig sportsbod på bakkeplan utenfor boligen. Overhele leiligheten er det også et meget romslig loft, som gir rikelig med etterspurt lagringsplass. Info fra takstmann: Leiligheten ligger i 2. etasje med vestvendt overbygget veranda. Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i badet. Boligen disponerer en ekstern bod i 1.etasje, på ca. 2 m². Det er fremvist plantegninger med tillatelse til tiltak 22.10.2014, det er registrert følgende avvik: Et rom som i dag benyttes til soverom, er på godkjent tegning denert som bod. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Ytterdører -Vinduer -Etasjeskiller -Ledningsnett for sanitær -Ventilasjon -Varmtvann -Terrasse/balkong -Utvendig solskjerming -Overflater, vanntett sjikt og sluk på bad -Elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg følgende: Hylle over sofa. Ribbevegg. Sykkeloppheng i bod.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført: 2024 Malt himling i badet. 2021 Montering av ny ventilator og aggregat. 2021 Tilkobling av ventilator. Montering av utstikk på veranda. Flytting av stikkontakt i stuen. Montering av belysning i ekstern bod. 2019 Tilkoblet vann- og avløpsrør, automatisk vannstopper, og montert ny varmtvannsbereder i kjøkkenet. 2019 Montert vedovn i stue. 2019 Tilkobling av utstyr og montering av ny kurs (kjøkken) i sikringskap. 2019 Monteret ny kjøkkeninnredning. 2019 Lagt lytt parkettgulv i stue/kjøkken og i to soverom. 2019 Malt veggoverater i entré, stue/kjøkken og i to soverom.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett inkl.

Parkering
Til boligen følger fast paringsplass. Alle plasser er klargjort for montering av el-billader. Det er også mulighet til å leie garasjer i borettslaget etter venteliste. Det er også gjeste- og gateparing i borettslaget.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 537 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 910 537 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 16 432 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 232 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 919 769 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 926 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 929 769 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Moderne peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner samt varmekabler på baderom.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1675285

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6701138

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
956235251

Felleskostnader pr. mnd.
2795

Andel fellesgjeld
10537

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
9540

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Akebakkeskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
956235251

Om borettslaget
Akebakkeskogen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 956235251. Borettslaget består av 147 boliger og 2 næringslokaler. Revisjon: Revisor er KPMG. Hjemmeside: wwww.akebakkeskogen.no TV og internett: Telenor Norge, se www.telenor.no.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i Borettslaget. Denne avklares parallellt med salget og avklaring vil dermed foreligge innen kort tid etter budrunden.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 1 014 280,- Budsjett for 2024 er kr 69 714,- Arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 2 053 050,- Se årsberetning og protokoll vedlagt salgsoppgaven for innblikk i hva som kan føre til kostnadsøkninger i fremtiden. Flere saker ble diskutert men ingenting bestemt helt enda.

Lånebetingelser fellesgjeld
94927037682, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.12.2024: 5.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 312 Saldo per 05.12.2024: 2 373 773 Andel av saldo: 10 537 Første termin/første avdrag: 01.01.2021 ( siste termin 01.12.2050 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586991

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1231: 29.10.1985 - Dokumentnr: 66716 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1985 - Dokumentnr: 67087 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1986 - Dokumentnr: 37006 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 82125 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1983 - Dokumentnr: 8501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1 14.09.1995 - Dokumentnr: 50398 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1984. Ferdigattest for utbygging fra 2014 foreligger også.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Et stort område sør og vest for tomten har pågående planssak med saksnr 202102096. Saken gjelder "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)"

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 10 537 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 910 537 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 16 432 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 232 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 919 769 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 926 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 929 769 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9232

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.