OSLO Ammerudveien 29E

Tomt
27418m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet fellesareal med lekeplass og sittebenker. Indre bomiljø ved blindvei med begrenset biltrafikk. Asfalterte internveier og parkeringsplass.

Beliggenhet
Ammerudveien 29E ligger i et fredelig og rolig boligområde på Ammerud. Områdene rundt Ammerud byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved blant annet Steinbruvannet, idylliske Vesletjern, Alunsjøen og Breisjøen. Videre er det ski- og lysløyper i Lillomarka. Ammerudsletta Borettslag fremstår som velholdt med store grøntarealer og hyggelig tun med lekeapparater, fellesgrill og sittegrupper. For de fotballinteresserte så har lokallaget Grorud IL rykket opp til OBOS-ligaen og dermed fått et helt nytt fotballstadion, Grorud Arctic Match. Fotballstadionen er kun et "steinkast" unna boligen. Her kan du bli med og støtte lokallaget! Nærområdet byr på flere forretninger og servicetilbud med Kiwi og Rema 1000 rett ved t-bane stasjonen for å dekke det hverdagslige behovet. Videre er både Grorud og Kalbakken senter like i nærheten med flere butikker, restauranter og treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Stovner Senter og torget på Kalbakken ikke langt unna. Det nye Stovner senteret har blitt utvidet med ca 3-4000 kvm og 25 nye butikker og er det største senteret i Groruddalen. Disse sentrene kan enkelt nås med kollektivtilbudet i nærheten av boligen. Like ved finner man også Ammerudhallen, Greibanen, Apalløkka idrettshall med basketball, håndball, innebandy og andre aktiviteter. Groruddalen er kjent for sine flotte idrettsanlegg, og et godt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. Det er god offentlig kommunikasjon med buss og T-bane med hyppige avganger som gjør det perfekt for de som reiser mye kollektivt. Bussholdeplassene og T-bane stasjonen ligger i umiddelbar nærhet, og tar deg inn til sentrum på ca. 20 minutter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 15.05.2026 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). VINDUER Stue: 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er topphengslet. Soverom: 3- lags isolerglass i treramme. Vinduet er topphengslet. DØRER Eldre inngangsdør. Ukjent alder, antatt fra byggeår. Balkongdør med glassfelt (skyvedør). BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Utkraget balkong i betong med rekkverk i aluminium og glass. Gulvet har lamellfliser i tre. Underliggende gulv i betong. Avrenning fra balkongen gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 106 cm. Balkongen er i underkant av 5,5 kvm, avrundet ned til 5 kvm. Balkongen er omtrent vestvendt. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i betong. VANNLEDNINGER Rør i rør i benkeskapet. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Bad: Rørskap med stoppekraner og samlestokker. Avrenning fra rørskapet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er fremlagt faktura fra 2022 fra Vannkilden VVS for utførte arbeider i forbindelse med flytting av kjøkken og nytt blandebatteri på badet (utført av tidligere eier). AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Det er ikke kjent om det er utført bytte eller vedlikehold av soilrør. VENTILASJON Avtrekksventil på badet tilkoblet ekstern vifte. Ventiler på soverommet med tilluft. Usikkert om disse er koblet til ekstern vifte. Kullfiltervifte på kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil i stuen. VARMTVANNSBEREDER Varmtvann leveres fra fellesanlegg. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbryter. 10 kurser. Lastbryter på 40 A. Det er kursoversikt i skapet. HULLTAKING Det er en inspeksjonsluke i tilstøtende soverom som gir innsyn som om hulltaking er utført. Veggen har isolasjon og har et relativt stort hulrom hvor det er lang avstand inn til bakveggen på dusjen. Isolasjonen begrenser innsynet. Det er utført fuktmåling og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det er ikke avdekket misfarging eller merkbar fukt. Fuktmåling er utført med Protimeter MMS 3 med pigger i treverk og som måling av relativ fuktighet i hulrommet. Det er ikke avdekket unormale verdier på fukt på noen av målingene. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Vinduer - Soverom: Vinduet er hardt å åpne. Håndtaket trenger en del makt/teknikk. Dører: Døren har ikke synlig brannsertifisering. Generell bruksslitasje. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Overflater vegger og himling - Bad : Alderstegn og noe bruksslitasje. Noe avflasset maling. Tiltak: Avviket er vurdert å være estetisk. Overflater gulv - Bad: Eldre flater. Maling er i ferd med å flasse av et par steder. Tiltak: Fjerne løs maling, male på nytt. Avviket er vurdert å være estetisk. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon på utførelse. Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drensåpning bør etableres. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft gir dårlig sirkulering av luft og ventilasjonen fungerer dermed ikke som tiltenkt. Resultatet er dårligere luftkvalitet på badet. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ukjent historikk på soilrør. Ingen synlige feil på avløp fra oppvaskkum og servant. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid utført av Vannkilden VVS AS i 2022: Tidligere fikk byttet ut dusjbatteri og servant med batteri. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid utført av Vannkilden VVS AS i 2022: Det ble lagt nye vann og avløpsrør til kjøkken, og koblet kjøkken med en enkel waterguard. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid utført av Romerike Pipe Service AS i 2022: Tidligere eier fikk byttet ut peisen ved hjelp av faglærte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid utført av Consepto Elektro AS i 2022: Tidligere eier la ny el i hele leiligheten, skjult el og nytt sikringsskap. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Tidligere eier gjorde et større oppussingsarbeid av leiligheten før jeg kjøpte den. Blant annet ble kjøkken flyttet ut til stuen. Hele leiligheten ble renovert utenom badet i 2021/2022. Jeg la inn dusjvegg i badet etter kjøp. Tidligere eier fikk også sikringsskapet flyttet inn i leiligheten av faglærte.

Innhold
Leiligheten ligger flott til i byggets toppetasje, (4. etasje) og inneholder: Entré/ gang, stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 5 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/ wc. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod som er ca. 3,45 kvm (i henhold til tidligere salgsoppgave), samt tilgang til bruk av borettslagets fellesvaskeri, felles sykkelbod og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
Store deler av leiligheten ble oppgradert i 2022 og holder en gjennomgående moderne standard. ENTRÉ Pent og praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Flott skyvedørsgarderobe for lagring. Nytt sikringsskap ble satt inn i gangen i 2022. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 10 kurser. Lastbryter på 40 A. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Lys og innbydende stue som er godt skjermet uten direkte innsyn. Her er det enkelt å møblere med god plass til både sofagruppe, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Helt ny og påkostet peisovn fra Nordpeis fra 2022 benyttes til oppvarming av leiligheten, i tillegg til at den skaper en hyggelig stemning i rommet. Meget lekkert og delikat kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkenet er helt nytt fra 2022,og har flotte løsninger med rikelig av oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Praktisk kjøkkenøy som fungerer som en spisegruppe, hvor det også er lagt opp med strøm slik at man kan sette inn hvitevarer, strømuttak og lignende. Det er også laget en plassbygget sittebenk ved kjøkkenøya. Kjøkkeninnredning fra IKEA bestående av glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart og uttrekkbart blandebatteri. Ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon koketopp, stekeovn, mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Det er installert komfyrvakt og lekkkasjestopper. Den åpne stue-/ kjøkkenløsningen oppleves som luftig og romslig med naturlige soner og fin oppdelig av rommet. Fra stue/ kjøkken er det utgang til leilighetens balkong. VESTVENDT BALKONG Herlig vestvendt balkong på ca. 5 kvm med gode solforhold og ingen innsyn. Balkongen har god plass utemøbler, planter og pynt. Balkongen er overbygget og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Det er tillatt å benytte elektrisk grill på balkongen. Balkongen ble rehabilitert i 2013-2015 i regi av borettslaget. BAD/WC Pent flislagt baderom modernisert i 2022 med nytt servanskap og dusjarmatur, samt nymalt gulv og vegger. Baderommet holder ellers standard fra 2004, da borettslaget rehabiliterte alle baderom. Elektriske varmekabler i gulv USJENERT SOVEROM Arealeffektiv og skjermet soverom uten direkte innsyn. Soverommet har plass til dobbeltseng. Meget praktiske løsninger for oppbevaring med oppbevaring under plassbygget sengeramme og garderobeskap. Plassbygget sengeramme og alle oppbevaingsløsninger i dette rommet vil medfølge. Det er lagt opp til å ha et eget uttak til internett i soverom. OVERFLATER GULV Enstavs eikeparkett i stue, kjøkken og soverom. Parkett ble lagt i 2022. Fliser i entré og på bad/wc. Fliser ble malt i 2022. VEGGER Malte glatte veggflater og parkett ved kjøkkensone og plassbygget benk i stue/kjøkken. Malte fliser på bad/wc. Alle veggflater og himling ble behandlet i 2022 i forbindelse med oppussing utført av tidligere eier. HIMLING Malt himling i alle rom. Malte støyplater på bad/ wc. Downlights i alle rom utenom bad/ wc, men her er det også lagt opp til å sette inn downlights om ønskelig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget ifølge styrets årsberetning for 2025: 2025: Se punkt "Om borettslaget". 2024: Installert solcelleanlegg på blokktakene og de nye rekkegarasjene. Rehabilitert rekkegarasjene til moderne og tidsriktige størrelser på plassene. Bygget utvendig parkeringshus på enden av nr 27 mot T- banen med 40 sykkelparkeringsplasser. Plantet store tujaer mot T-banen og mot Rema-tomta. Diverse andre ekstraordinære arbeider på borettslagets grøntarealer. Etablert OBOS-nøkkel på dørene til fellesarealene i borettslaget. Montert 12 elektriske røykavsug på de pipehattene der det kun var eldre manuelle røykavsug. 2023: Diverse ekstraordinære arbeider på borettslagets grøntarealer. 2022: Utskifting av gjerder bak nr 27, bak nr 29 mot Ammerudveien og ved garasjen bortenfor nr 35. Ny varmepumpe med ny og oppdatert teknologi i nr. 33. 2021: Gjennomført rens av ventilasjonskanalene ut fra leilighetene. Alle borettslagets 27 oppganger er malt opp. Alle lysarmaturer i oppganger og fellesarealer i kjelleren er byttet ut til bevegelse styrte LED-armaturer. Gowens har foretatt tilsyn og supplert manglende brannvernutstyr i leilighetene. Borettslaget har gjennomført et forsøksprosjekt med kjøkkenhager sommeren og høsten 2021. Det er blitt asfaltert fartsdempere på borettslagets interne veier (ikke den offentlige veien). Det er montert nye sykkelstativer i kjellerne i alle blokkene. 2020: Etablering av elbil ? ladeinsfrastruktur Installasjon av videoovervåking i de nye vaskeriene. 2019: Nye varmepumper med ny og oppdatert teknologi i nr. 29 og nr. 31. Nye vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriene. Alle vaskeriene er pusset opp. Gjennomført tilsyn med brannsvarslingsutstyret i alle leilighetene. Gjennomført tilsyn med brannsvarslingsutstyret i alle leilighetene. 2018: Nye porttelefoner med videofunksjon. 2018: Byttet varmepumper i nr. 27 og nr. 35 for å sikre tilførselen av varmtvann til leilighetene og for å spare energikostnader. Satt inn vannmåler i nr. 35. Nytt panel og oppmaling av inngangspartiene i nr. 33. Utbedret vannskader i de tre leilighetene hvor det var vannlekkasje gjennom taket i 2018. Diverse utbedringer av uteområdene Ferdigstilt det nye porttelefonanlegget. 2016 - 2017: Maling av garasjeanlegg. 2014 - 2015: Oppgradering av utemiljøet. 2013 - 2015: Rehabilitering av balkonger, tak og vinduer. 2011 - 2011: Oppsett av tre nye garasjer ved blokk 35. 2011 - 2011: Ombygging varmtvannsberedere HMS krav. 2010 - 2010: Nytt lås system. 2010 - 2010: Nye brannslanger og varslere i alle leiligheter. 2010 - 2010: Oppgradering fotball bane bak blokk 27. 2007 - 2007: Oppussing av oppganger. 2007 - 2007: Oppussing av inngangspartier. 2007 - 2007: Oppussing av fasade i Ammerudveien 27. 2007 - 2007: Oppussing av vaskeriene. 2007 - 2007: Asfaltering av stikkveier. 2007 - 2007: Oppsetting av søppelbrønner. 2006 - 2006 Utskiftet El-anlegg i kjeller. 2006 - 2006: Malt garasjeanlegget. 2004 - 2004: Utskiftning av stigeledninger. 2003 - 2004: VVS-rehabilitering.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for kabel-TV tjenester og felles internett avtale som er inkludert i felleskostnadene. Utstyr levert av Telia skal følge leiligheten og må ikke tas med ved flytting.

Parkering
Borettslaget har garasje- og biloppstillingsplasser til utleie etter søknad til styret. Plassene tildeles etter venteliste. Satser fastsettes av styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Strømforbruk på ladeplasser faktureres den enkelte andelseier. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Styret har avsatt garasjeplasser til bruk for mopeder og motorsykler i egen garasje. Plass i denne garasjen får man ved å henvende seg til styret.

Diverse
Ved eierskifte av bolig besørger styret for bestilling av skilt og nøkler. Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart bod og borettslagets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 195 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 845 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 855 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes ved peisovn i stue og for øvrig elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
802464

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3209856

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
955362128

Felleskostnader pr. mnd.
4859

Andel fellesgjeld
195000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
22345

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ammerudsletta Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
955362128

Om borettslaget
Ammerudsletta Borettslag består av 256 andeler og har ingen ansatte. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene, fellesarealer og boliger med veggfast utstyr. Forsikringen dekker også bygningmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Borettslaget har tatt i bruk i Vibbo for å bedre informasjonsstrømmen mellom styret og beboerne. Styret kan kontaktes på e-post ammerudsletta@styrerommet.no eller pr. brev til styrets postkasse. Borettslagets hjemmeside på www.ammerudsletta.no blir ikke oppdatert lenger. Styret oppfordrer beboerne til å registrere seg på Vibbo (de som ikke har gjort det). All kommunikasjon mellom beboerne og styret vil foregå på Vibbo og på mail. I løpet av 2025 har borettslaget fått installert informasjonsskjermer i alle oppgangene. Skjermene benyttes til å formidle viktig informasjon til beboerne, både meldinger som gjelder hele borettslaget og informasjon som gjelder den enkelte blokk og/eller oppgang. Skjermene viser i tillegg generell informasjon om borettslaget, samt sanntidsinformasjon for kollektivtrafikk. Dette inkluderer avganger for T-bane og buss fra Ammerud stasjon, samt bussavganger fra Ammerudlunden. Formålet med informasjonsskjermene er å gi en mer effektiv og raskere informasjonsflyt til beboerne. Løsningen gjør det mulig å reagere og informere raskt ved behov, og bidrar til at viktige beskjeder når frem på en enkel og tilgjengelig måte. Informasjonsskjermene fungerer som et supplement til informasjon som publiseres i Vibbo. Borettslaget har et hyggelig bomiljø med blant annet et selskapslokale ?Frysa? som beboerne kan leie gratis. Henvendelser rettes til styret. I henhold til borettslagets årsberetning for 2025 ble det etablert et kjøkkenhageprosjekt som et prøveprosjekt i 2021. Det var god oppslutning om prøveprosjektet. Dette ble oppfattet som et positivt nærmiljøprosjekt. Prosjektet ble videreført i perioden 2022-2025. Styret har en stund ønsket å utvide dyrkingsprosjektet i borettslaget etter å ha fått en del henvendelser fra beboere om dette. På denne bakgrunn ønsket styret å sette opp to drivhus bak nr 27 og sette av områder rundt drivhusene til dyrking. Styret søkte Sparebankstiftelsen om midler til å sette opp drivhus. Søknaden ble innvilget med kr. 200.000. Drivhusene ble montert høsten 2025 og er klar for dyrking våren 2026. Det er rekruttert en drivhus- og dyrkingsgruppe som får ansvar for å planlegge og drive drivhusene og dyrkingsområdet rundt. Styret vil evaluere prosjektet høsten 2026. Styret opplyser i innkalling til årsmøtet for 2026 at borettslaget har gjennomgått betydelig vedlikehold i 2025: - Sykkelparkeringsskur ble ferdigstilt vinteren 2025 og ble tatt i bruk til våren 2025. - Det ble gjennomført branntilsyn i alle leiligheter og fellesarealer. Manglende brannforebyggende utstyr er erstattet. - Alle gavlfasadene er vedlikeholdt. To av gavlene måtte pusses opp før maling pga skader. Øvrige gavler er i hovedsak malt opp og innfuging rundt ventiler er reparert. Defekte ventiler er byttet. Alle soklene på gavlene er flislagt. Alle inngangspartier er blitt malt opp. - Det har blitt montert ny benk ved gavlen på nr 35 A. - Låsene på strømskapene er oppgradert og standardisert. - Veien mv langs nr 27 og plassen bak nr 35 G er asfaltert. - Parkeringsplassene her er merket opp på nytt. - Det er montert to stk 24 kvm drivhus bak nr 27. - Styret har byttet ut alt videoovervåkingsutstyr i borettslaget og byttet vektertjeneste fra Securitas til Avarn. - Det ble før jul påbegynt arbeid med å montere informasjonsskjermer i oppgangene. Dette arbeidet ble ferdigstilt januar 2026. Det har i 2025 vært foretatt følgende ekstraordinært vedlikehold på borettslagets grøntarealer: Utplanting av 100 høye tujaer langs nr 33 mot T-banen (disse er byttet kostnadsfritt fra leverandør da de borettslaget fikk plantet i 2024 ikke overlevde). Det ble i desember 2024 montert Obosnøkkel på alle inngangsdører og gavldørene i 27, 31 og 35. Dette forenkler nøkkelhåndtering og åpner opp muligheter for de beboerne som ønsker å benytte elektronisk nøkkel uten å påvirke funksjonen til den fysiske nøkkelen. Badene i borettslaget ble pusset opp i 2003/2004. Dette betyr at de er i ferd med å passere forventet levealder. Noen andelseiere har pusset opp badene sine selv. Litt avhengig av hva de har gjort og når dette ble gjort, vil det bli foretatt en vurdering av hvilke bad som trenger å bli renovert i fm en eventuell baderomsrehabilitering i regi av borettslaget. Styret vil uansett starte med å kartlegge tilstanden på badene, hvordan andelseierne opplever standarden på sine bad, hvor mange som har pusset opp badene sine, når og hva oppussingen har bestått i mv. Arbeidet med kartleggingen vil bli påbegynt i 2026. Se vedlagte årsmøte for mer informasjon om borettslagets planer, vedlikehold m.m.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er ca. kr. 65 200 262,- per 04.05.2026. Borettslaget har ett felleslån med følgende vilkår per 04.05.2026: Lånenummer: OBBK04-98207749869 Type: Annuitet Restsaldo: kr. 65 200 262,- Innfrielsesdato: 30.11.2038 Antall terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,99 % Andel fellesgjeld: kr. 194 991,- Andel månedlige kapitalkostnader: 1 715,12,-

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP5043382

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Dørene inn til leiligheten er andelseiers ansvar. Skal disse byttes, skal den nye døren følge standard for borettslaget. De skal følge kravene til Norsk standard 247 og Norsk standard DB 104 35/ 40. Dersom dørene skal males om, brukes farge krem kode 0502. Eventuelle endringer på vinduer, balkongdører, balkonger eller fasade kan kun foretas av borettslaget. Vedlikehold av vindusveggen på balkongene foretas i regi av styret. Det samme gjelder skilleveggene mellom forhagene. Det er ikke tillatt å lage hull i fasaden. Det er heller ikke tillatt å sette opp boder eller utbygg, sette opp partytelt, seilduker eller foreta innglassing av balkonger og forhager. Bygningsmessige endringer av leiligheten er ikke tillatt uten styrets skriftlige godkjennelse, herunder flytting, fjerning av lettvegger, endring/ombygging/utbedring av våtrom og rørarbeid. Det skal benyttes autorisert fagpersonell og utføring gjøres i tråd med byggebransjens våtroms norm. Bedriften skal være registrert hos fagrådet for våtrom (www.ffv.no) og erklæring for utført arbeid skal fremlegges med samsvarserklæring. Lettveggene i 4. etasje har funksjon som bærevegger for takene, og kan ikke fjernes. Etablering av ildsted skal godkjennes av Oslo Brannvesens avd. for byggesaker, fyringsanlegg mv.Borettslag kan kreve at ulovlig etablert ildsted, blir fjernet for andelseierens regning. Det er ikke tillatt å montere kjøkkenvifter på felles luftekanal. Dette medfører matlukt i naboleilighetene. Andelseier må for egen regning fjerne montert kjøkkenvifte på felles luftekanal. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Borettslaget avholder dugnader etter styrets bestemmelse. Dersom det ikke møter andelseiere til dugnaden, vil styret leie inn firmaer for å få gjennomført arbeidene. Dette kan medføre at fellesutgiftene må økes. Det skal være mulig å åpne alle opprinnelige ventiler i leiligheten. Ventilene skal stå åpne. Styret anbefaler at man installerer panelovner for å unngå fuktskader. Nøklene til inspeksjonsluken på badene skal ikke stå i døra. Nøklene skal oppbevares betryggende. Plast, kartonger og parafinkubber skal ikke brukes til fyring, da disse soter ned pipeløpet. Bruk tørr ved. Det er kun tillatt å montere markiser med gjeldende fargekode under balkongoverbygg. Det er tillatt med persienner på utsiden av vinduer og balkongdører. Disse skal monteres av autorisert fagpersonell. Kun fargen - RAL: 8019, skal benyttes der hvor det er grå/ brune vinduer. Den enkelte andelseier eller bruker av boligen er ansvarlig for sin innvendige porttelefon. Skader som skyldes feil eller uvøren bruk er den enkelte andelseiers ansvar. Andelshaver må selv betale kostnader til reparasjon som følge av slik bruk. Ved bytting av peis skal det eksisterende hull og rør inn i pipa brukes. Hullet i pipa må ikke endres da dette kan føre til ubalanse i hele pipesystemet. Andelseier står ansvarlig for at dette overholdes. Kun autorisert firma skal bytte peis. Styret skal motta bekreftelse fra autorisert firma om utførte arbeider. Grilling på fellesområdet er kun tillatt på opparbeidete grillplasser. Ved bruk av engangsgriller skal disse plasseres forsvarlig. Den som griller har ansvar for å rydde vekk søppel etter seg. Det er ikke tillatt å parkere el-sparkesykler mv på borettslagets fellesarealer. Droner er ikke tillatt brukt på borettslagets områder. Kun godkjente apparatledninger skal benyttes til mottak av internett og TV-signaler. Montering av utvendige antenner er ikke tillatt. Parabolantenner er ikke tillatt oppsatt i forhager, på balkonger, terrasser eller på tak i borettslaget. Boksene for mottak av digital TV (Telia-boksene) er beboers eiendom, men de skal kun brukes innen borettslaget. Boksen skal leveres til en autorisert Telia forhandler ved flytting. Nyinnflyttede må bestille ny digitalboks av en autorisert Telia- forhandler. Telia-boksen med standard programpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboer ønsker flere kanaler enn det som er i standardpakken, kan de bestilles hos Telia. Disse må beboer betale selv. Oppgradering av internett og bredbåndstelefoni kan bestilles hos Telia og andelseier må selv betale for dette. Andelseierne skal selv sørge for vedlikehold av balkongene. Det er ikke tillatt å bruke salt eller andre kjemikalier. Det er tillatt å bruke både gassgrill og elektrisk grill på balkonger og i forhager. Verandakasser og annet skal henges på innsiden av balkongene. Det er ikke tillatt å oppbevare gjenstander høyere enn terrasserekkverket. Dette for å unngå at det visuelle inntrykket av borettslaget ødelegges. Hver blokk i borettslaget har sitt fellesvaskeri, og kun tilgang til sitt eget. Utgiftene til drift, vedlikehold og fornyelser i vaskeriene dekkes delvis over felleskostnadene, men også ved brukerbetaling. Alle andelseiere har samme rettigheter og plikter vedrørende bruk av vaskeriene. Nøkkel til vaskeriet tilhører hver enkelt leilighet. Ny vaskebrikke bestilles av styret gjennom Vibbo eller kontakt direkte med ansvarshavende vaskeri. Brikken koster 250 kroner, vipps 573081. Gi beskjed til ansvarshavende for vaskeriet dersom man ønsker ny brikke.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
Den som ønsker å ha hund eller katt mv, må innhente samtykke fra alle som bor i oppgangen før styret gir sin tillatelse. Se Husordensregler for "Regler for dyrehold i Ammerudsletta borettslag".

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 31.01.1959 - Dokumentnr: 1119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.12.1960 - Dokumentnr: 15908 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 27.02.1964 - Dokumentnr: 2653 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1965 - Dokumentnr: 17992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.06.2022 - Dokumentnr: 670588 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 1961, ferdigattest for utskifting av vinduer, datert 1989, ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 2005 og ferdigattest for nye balkonger og inngangspartier, datert 2014. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Dagens planløsning i leiligheten avviker i forhold til originale byggetegninger da det originalt var et kjøkken der det i dag er laget soverom. Tidligere eier har pusset opp leiligheten og flyttet kjøkken inn til stue i perioden 2021/ 2022. Tidligere eier opplyste at han innhentet godkjennelse fra borettslagets styre før oppussing. Det er ikke sendt inn byggemelding på ovennevnte endringer og dermed ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer/byggearbeider i ettertid. Kjøper påtar seg risiko for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, blant annet krav om tilbakeføring av byggearbeidet eller krav om omsøking.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, vei, sykehjem, T-bane, friområde, parkering, forretninger, offentlige bygninger og allmennyttige formål. Gjeldende reguleringsplan S-785 vedtatt 04.07.1959. Eiendommen er også regulert til parkbelte i industristrøk og annet veiareal. Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare (steinsprang), samt i rød og gul sone for støy fra veg, gul sone for støy fra bane, og område med verneverdi i ytre by. Pågående plansaker i nærområdet: 201602519 - Ammerudveien 20, 22. Boligprosjekt. Pågående byggesaker i nærområdet: 202602806 - Ammerudveien 22 - bruksendring av næringslokale til eventrom/forsamlingslokale med servering 202512494 - Martin Strandlis vei 10 - 40 - Oppføring av boligbygg med 133 boenheter og felles parkering i kjelleren, riving av eksisterende industribygg Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 195 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 845 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 855 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.